Tento mezonetový penthouse se čtyřmi ložnicemi se nachází v San Pedro de Alcántara, které je částí obce Marbella na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 198 m² obytné plochy na dvou podlažích, pět koupelen, vlastní terasu, krytý balkon a výhled na moře. Byla postavena v roce 2000 a je předávána připravená k nastěhování, v rámci uzavřeného rezidenčního areálu s upravenými zahradami a společným bazénem. Pevná požadovaná cena je 1 295 000 € a dům se prodává plně zařízený včetně soukromého parkování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Pedro de Alcántara leží na západní straně obce Marbella, zhruba 10 km od centra Marbelly vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, je v přímé vzdálenosti 1,6 km. Oblast spojuje fungující španělské městské centrum s blízkostí Puerto Banús, které je vzdáleno 3,4 km. Centrum Marbelly je krátkou jízdou autem po pobřežní silnici.
Rozvržení vyhovuje domácnostem, které potřebují prostor a oddělení: dvě ložnice a toaleta pro hosty v dolním podlaží, hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a šatnou v horním podlaží a další ložnice s koupelnou. Obě horní ložnice mají vstup na slunnou terasu. Obytný prostor otevřeného typu s vybavenou kuchyní navazuje přímo na balkon s výhledem na společný bazén a moře.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 2000 a je popisována jako v výborném stavu a připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby, etapové platby ani orientační termíny předání. Jakékoli potřeby rekonstrukce lze posoudit při prohlídce nemovitosti, nikoli odhadem z plánů.
Nemovitost nabízí společný bazén namísto vlastního a parkování je podle uvedených parametrů soukromé stání, nikoli uzavřená garáž. V dostupných údajích není zmínka o podlahovém vytápění, výtahu, specifikaci klimatizace, komoře ani vlastní zahradě. Rok dokončení 2000 znamená, že budova předchází současným stavebním standardům v oblasti energetické účinnosti.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol trvale, najde čtyři ložnice ve dvou podlažích, pět koupelen a pěší dostupnost škol a každodenních služeb; v širším regionu se nachází 41 základních a 28 středních škol. Kupující hledající druhý domov u moře ocení stav připravený k nastěhování, předání zařízené a nízkou náročnost na údržbu formy bytu v uzavřeném rezidenčním areálu se společným bazénem, bez starostí o vlastní bazén. Domácnosti, které pravidelně přijímají hosty, mohou využít ložnice a toaletu pro hosty v dolním podlaží odděleně od horní spací zóny. Kupujícím, kterým záleží na výhledu a venkovním prostoru, neujde výhled na moře z balkonu, slunná horní terasa a krytá terasa pro užívání ve stínu. Nemovitost je méně samozřejmá pro kupující, kteří konkrétně chtějí vlastní bazén, vlastní zahradu nebo vlastní pozemek, protože venkovní prostor tvoří terasy a společná zařízení. Ti, kdo hledají zcela novou budovu se současnými stavebními standardy, by si měli všimnout roku dokončení 2000. Dostupnost autem je dobrá, Marbella je 10 km vzdušnou čarou a dvě mezinárodní letiště do zhruba 50 km; auto zůstává praktické pro poznávání širšího regionu, avšak díky poloze v centru města není pro každodenní pochůzky nezbytně nutné. Veřejná doprava je dostupná prostřednictvím deseti linek s padesáti zastávkami v oblasti.
Nemovitost pochází z roku 2000 a je evidována jako v výborném stavu, prodává se plně zařízená a připravená k nastěhování. Interiérové fotografie ukazují současný standard provedení: moderní obývací pokoj s velkými prosklenými plochami, ložnice s klenutými stropy, světlou ložnici s vstupem na balkon a moderní koupelnu se sprchovým koutem bez vaničky a vestavěnou skříní. Kuchyně je popisována jako plně vybavená. Konkrétní technické údaje o spotřebičích, materiálech nebo letech instalace nejsou v dostupných datech uvedeny, takže kupujícím doporučujeme je ověřit při prohlídce nemovitosti. Co se kvality rozvržení týče, dům nabízí vlastní koupelnu u ložnice se šatnou v hlavní ložnici, samostatnou toaletu pro hosty v obývacím podlaží a zařízení pro grilování na terase, což naznačuje, že venkovní užívání bylo do návrhu promyšleno, nikoli dodatečně doplněno. Budova stojí v uzavřené, dobře udržované rezidenci s upravenými zahradami a společným bazénem, takže údržba konstrukce a exteriéru je řešena kolektivně. K dispozici jsou dvě terasy: krytá, napojená na obývací prostor, a otevřená, slunná terasa v horním podlaží. Soukromé parkování je zahrnuto. Vzhledem k tomu, že budova má čtvrt století, rozumná péče před koupí zahrnuje kontrolu stavu kotle, klimatizace, elektroinstalace a oken a vyžádání si záznamů o údržbě rezidence a případných plánovaných prací na obálce budovy.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 295 000 €. Jde o existující, dokončený domov, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje nabídka různých typů jednotek ani ceny od. Cena zahrnuje mezonetový penthouse o ploše 198 m² se čtyřmi ložnicemi, pěti koupelnami, dvěma terasami, nábytkem a soukromým parkovacím místem. Kupující, kteří porovnávají hodnotu, by měli vzít v úvahu cenu za metr čtvereční zhruba 6 540 € a zvážit ji v poměru k poloze v obci Marbella, výhledu na moře a stavu nemovitosti. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě.
Každodenní život v tomto mezonetovém penthousu je rozvržen do dvou podlaží. Dolní podlaží obsahuje společenské srdce domova: obývací a jídelní prostor otevřeného typu s plně vybavenou kuchyní, velkými okny a přímým vstupem na krytý balkon. Z tohoto balkonu se nabízí výhled na společné zahrady, bazén a moře, což znamená, že venkovní prostor funguje jako prodloužení obývacího prostoru, nikoli jako oddělený doplněk. Toto podlaží doplňují dvě ložnice, koupelna a samostatná toaleta pro hosty, takže návštěvy či členové rodiny mohou bydlet ve stejném podlaží jako společné prostory. Horní podlaží je klidnější zónou. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice a šatnu, vedle ní se nachází druhá ložnice a další koupelna. Obě horní ložnice mají vstup na terasu obrácenou ke slunci, díky čemuž je horní podlaží využitelné po většinu dne v závislosti na orientaci. Prakticky vzato, dvoupodlažní uspořádání odděluje prostor na spaní od obývacího prostoru, což se hodí pro rodiny nebo domácnosti, které kombinují trvalé bydlení s pravidelnými návštěvami. Poloha v uzavřeném rezidenčním areálu přináší kontrolovaný přístup a společnou údržbu zahrad a bazénu. Protože je dům plně zařízený a připravený k nastěhování, přechod ke skutečnému užívání může být krátký: kupující není závislý na stavebním harmonogramu ani termínu předání, pouze na notářském převodu. Městská poloha znamená, že kavárny, restaurace a obchody jsou dostupné pěšky, což snižuje závislost na automobilu při každodenních pochůzkách.
Okolí má charakter zavedeného města na Costa del Sol, nikoli účelově postaveného letoviska. V okruhu 2 km od nemovitosti údaje uvádějí 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren a 11 bank, což naznačuje, že každodenní potřeby lze uspokojit pěšky nebo krátkou jízdou autem. Ve stejném okruhu se nachází jedna škola a širší region nabízí řadu základních a středních škol a pět zdravotních středisek, což je relevantní pro trvalé bydlení. Co se rekreace týče, lezecké centrum Rocodromo je 0,7 km daleko, sportovní centrum Apolo 1,0 km a městský sportovní areál Polideportivo San Pedro 1,1 km, vše vzdušnou čarou. Pláž Playa de San Pedro je 1,6 km vzdušnou čarou, s mírným stoupáním 3,3 % na trase k pobřeží, takže chůze nebo jízda na kole na pláž je zvládnutelná, ale ne zcela rovná. Pláž přátelská psům Playa Canina Ventura del Mar leží 1,9 km daleko a pláž Playa Atalaya 3,5 km. Turistická infrastruktura je značná, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, což přináší živou letní sezonu a klidnější zimní měsíce. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km daleko, doplňuje volný čas a stravování spojené s marínou. Veřejná doprava oblast pokrývá deseti linkami s padesáti zastávkami.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v San Pedro de Alcántara, mezi starým městem Marbelle na východě a Puerto Banús na jihu. Značky označují nedaleké pláže, tři golfová hřiště v okruhu 3,2 km a dvě letiště zhruba do 50 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřené vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol: dostatečně blízko Marbelle (10 km) a Puerto Banús (3,4 km) kvůli jejich vybavenosti a nočnímu životu, ale zároveň si zachovává charakter skutečného španělského města s vlastními obchody, školami a zdravotními středisky. Větší regionální centra jako Algeciras (57 km) a město Málaga (57 km) vymezují vnější poloměr cestování, obě zhruba hodinu autem. Estepona a její novostavby leží na západě, zatímco Benahavís a jeho golfová údolí přímo ve vnitrozemí. Tato poloha vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vybavenost přímořského letoviska, aniž by bydleli přímo v letovisku.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláž San Pedro je vzdálena 1,6 km; Puerto Banús a jeho marína 3,4 km; centrum Marbelle 10 km. Pro golfisty leží Magna Marbella Golf 2,3 km daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km a El Higueral Golf 3,2 km, takže tři hřiště jsou na krátkou jízdu autem. Letiště Málaga (AGP) je přibližně 48 km daleko a letiště Gibraltar (GIB) přibližně 49 km, což dává na výběr ze dvou mezinárodních bran; skutečná vzdálenost po silnici a doba jízdy autem budou delší než přímý údaj. Nabíjení elektromobilů je k dispozici na stanici Marbella Supercharger 6,1 km daleko a na stanici Estepona Supercharger 7,2 km daleko. Autem spojuje město s ostatními částmi Costa del Sol pobřežní koridor A-7 a AP-7. Mezinárodní školy jsou rovněž v dosahu: The International School of Estepona ve vzdálenosti 4,1 km a British International School ve vzdálenosti 7,5 km. V samotném městě jsou obchody a služby z velké části dostupné pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží v nízké nadmořské výšce 53 metrů nad hladinou moře, což zajišťuje mírný terén s výjimkou mírného stoupání 3,3 % směrem k pláži. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,0 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od června do října. Tento režim v praxi umožňuje využívat terasy celoročně: krytá terasa poskytuje stín v létě, zatímco slunná horní terasa zachytává teplo v chladnějších měsících. Na procházky a do přírody leží vyhlídka Mirador del Muelle de Honor 3,3 km daleko a Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km daleko. Blízkost podhůří Sierra de Ronda dále ve vnitrozemí nabízí možnosti pro túry mimo pobřeží. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, takže venkovní život je jen zřídka na delší dobu přerušen.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, což odráží kvalitu vody podél tohoto úseku pobřeží. Nejblíže je Playa de San Pedro ve vzdálenosti 1,6 km vzdušnou čarou; trasa má mírné stoupání 3,3 %. Playa Canina Ventura del Mar, 1,9 km daleko, je určena pro návštěvníky se psy. Playa Atalaya rozšiřuje nabídku na 3,5 km. Golf hraje v místní rekreaci ústřední roli: tři hřiště, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral Golf (3,2 km), leží v úzkém okruhu, což je neobvyklá koncentrace i podle měřítek Costa del Sol. Pro jiné sporty je lezecká hala Rocodromo 0,7 km daleko, centrum Apolo 1,0 km a městský Polideportivo San Pedro 1,1 km. Marína v Puerto Banús, 3,4 km daleko, nabízí stejnou měrou stravování u vody, vyplavby na lodích a pozorování lidí, zatímco staré město Marbelle leží 10 km na východ pro kulturní výlety.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 80 mm |
| Únor | 13.5°C | 47 mm |
| Březen | 14.5°C | 154 mm |
| Duben | 16.5°C | 70 mm |
| Květen | 19.7°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Mírný
Ref: VL959863
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Při ceně 1 295 000 € za 198 m² se tento mezonetový penthouse nachází na jiné tržní úrovni než novostavby běžně nabízené podél Costa del Sol. Srovnatelné projekty jinde na pobřeží ilustrují rozptyl: Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €. Tyto projekty prodávají menší jednotky za počáteční ceny ve městech vzdálenějších od osy Marbella, Puerto Banús, kde se hodnoty pozemků a profil poptávky liší. Cena zde odráží polohu v obci Marbella, zhruba 3,4 km od Puerto Banús a 10 km od centra Marbelle, v kombinaci s formátem mezonetového penthousu se čtyřmi ložnicemi, pěti koupelnami, výhledem na moře a dvěma terasami. Kupující, kteří zvažují alternativy, by měli rozlišovat mezi kategoriemi nákupu. Novostavby nabízejí aktuální stavební standardy, záruky a splátkové platební plány, ale menší plochy a dodací termíny, které zůstávají jen orientační. Tato starší nemovitost z druhé ruky nabízí okamžitou dostupnost, větší dispozici než většina novostavebních bytů v této cenové relaci, zavedenou komunitu se vzrostlými zahradami a dokončené prostředí, kde lze okolí prozkoumat takové, jaké je, a ne si je představovat z brožury. Objem místní tržní aktivity, 4 743 transakcí s bydlením ročně v oblasti, naznačuje likvidní trh se stabilním obratem, což je relevantní pro každého, kdo zvažuje pozdější další prodej. Medián příjmů v provincii 16 450 € ročně rovněž zasazuje cenu do kontextu jako cenu určenou mezinárodní poptávkou, nikoli místní kupní silou, což je pro nemovitosti v Marbellě blízko první linie typické. Zda je přirážka vůči alternativám na východní Costa del Sol oprávněná, závisí na tom, jak kupující váží blízkost Marbelle, Puerto Banús a golfového klastru proti přitažlivosti zcela nové jednotky dále podél pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
CS
BG
KO