Ce duplex penthouse de quatre chambres se situe à San Pedro de Alcántara, dans la commune de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 198 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec cinq salles de bains, une terrasse privée, un balcon couvert et une vue mer. Construit en 2000 et livré clés en main, il se trouve dans une résidence sécurisée avec des jardins paysagers et une piscine commune. Le prix demandé est fixe à 1 295 000 € et le logement est vendu entièrement meublé avec une place de parking privée incluse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Pedro de Alcántara se trouve sur le côté ouest de la commune de Marbella, à environ 10 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 1,6 km à vol d'oiseau. La zone combine un centre-ville espagnol authentique avec la proximité de Puerto Banús, situé à 3,4 km. Le centre de Marbella est à quelques minutes en voiture par la route côtière.
La distribution convient aux foyers qui ont besoin d'espace et d'intimité : deux chambres et des toilettes séparées au rez-de-chaussée, une chambre principale avec salle de bains attenante et dressing à l'étage, plus une chambre et une salle de bains supplémentaires. Les deux chambres de l'étage donnent sur une terrasse ensoleillée. Le séjour en open-plan avec cuisine équipée communique directement avec un balcon donnant sur la piscine commune et la mer.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier a été achevé en 2000 et est décrit comme étant en excellent état et clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Aucune phase de construction, aucun paiement échelonné ni date de livraison indicative ne s'applique. Tout besoin de rénovation peut être évalué lors d'une visite plutôt qu'anticipé sur plans.
Le bien immobilier offre une piscine commune plutôt qu'une piscine privée, et le stationnement est une place privée plutôt qu'un garage fermé, selon les caractéristiques listées. Aucune mention d'un chauffage au sol, d'un ascenseur, d'une spécification de climatisation, d'un débarras ou d'un jardin privatif ne figure dans les données disponibles. L'année d'achèvement en 2000 signifie que le bâtiment est antérieur aux normes de construction actuelles en matière de performance énergétique.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe de façon permanente sur la Costa del Sol trouvera quatre chambres sur deux niveaux, cinq salles de bains et une distance accessible à pied aux écoles et aux commodités quotidiennes ; la région compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie. Un acquéreur recherchant une résidence secondaire près de la mer bénéficie de l'état clés en main, de la livraison meublée et du format à faible entretien d'un appartement dans une résidence sécurisée avec piscine commune, sans l'entretien d'une piscine privée. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités peuvent utiliser les chambres du rez-de-chaussée et les toilettes séparées indépendamment de la zone de sommeil de l'étage. Les acquéreurs privilégiant les vues et l'espace extérieur noteront la vue mer depuis le balcon, la terrasse supérieure ensoleillée et la terrasse couverte pour un usage à l'ombre. Le bien immobilier est moins évident pour les acquéreurs qui souhaitent spécifiquement une piscine privée, un jardin privatif ou un terrain à eux, puisque l'espace extérieur se compose de terrasses et d'installations partagées. Ceux qui recherchent un bâtiment neuf aux normes de construction actuelles doivent également noter l'année d'achèvement 2000. L'accessibilité en voiture est bonne, avec Marbella à 10 km à vol d'oiseau et deux aéroports internationaux à environ 50 km ; une voiture reste pratique pour explorer la région élargie, bien que l'emplacement en centre-ville signifie qu'elle n'est pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes. Les transports en commun sont disponibles via dix lignes avec cinquante arrêts dans la zone.
Le bien immobilier date de 2000 et est réputé être en excellent état, vendu entièrement meublé et prêt à habiter. Les photographies intérieures montrent un standard de finition contemporain : un salon moderne avec de grandes surfaces vitrées, des chambres avec plafonds voûtés, une chambre lumineuse avec accès au balcon et une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et placard intégré. La cuisine est décrite comme entièrement équipée. Des détails techniques spécifiques sur les électroménagers, les matériaux ou les années d'installation ne figurent pas dans les données disponibles, il est donc conseillé aux acquéreurs de les vérifier lors d'une visite. En termes de qualité de distribution, le logement offre une salle de bains attenante avec dressing dans la chambre principale, des toilettes séparées pour invités à l'étage de vie et une installation de barbecue sur la terrasse, ce qui indique que l'usage extérieur a été prévu dans la conception plutôt qu'ajouté ultérieurement. Le bâtiment se dresse dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec des jardins paysagers et une piscine commune, ce qui signifie que l'entretien structurel et extérieur est organisé collectivement. Deux terrasses sont présentes : une couverte, attenante au séjour, et une terrasse ouverte et ensoleillée à l'étage supérieur. Une place de parking privée est incluse. Le bâtiment ayant un quart de siècle, une due diligence sensée comprend la vérification de l'état de la chaudière, de la climatisation, de l'installation électrique et des fenêtres, ainsi que la demande des registres d'entretien de la copropriété et de tout travaux prévus sur l'enveloppe du bâtiment.
Le prix demandé est fixé à 1 295 000 €. Il s'agit d'un logement existant et achevé plutôt que d'un programme neuf avec une liste de prix, il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de. Le prix couvre un duplex penthouse de 198 m² avec quatre chambres, cinq salles de bains, deux terrasses, les meubles et une place de parking privée. Les acquéreurs qui comparent la valeur doivent noter le prix au mètre carré d'environ 6 540 €, et le mettre en balance avec l'emplacement dans la commune de Marbella, la vue mer et l'état du bien immobilier. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol standard.
La vie quotidienne dans ce duplex penthouse s'organise sur deux étages. Le niveau inférieur abrite le cœur social de la maison : un séjour et une salle à manger en open-plan avec une cuisine entièrement équipée, de grandes fenêtres et un accès direct à un balcon couvert. Depuis ce balcon, on profite d'une vue sur les jardins communs, la piscine et la mer, ce qui signifie que l'espace extérieur fonctionne comme une extension du séjour plutôt qu'un simple ajout. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées pour invités complètent ce niveau, permettant aux visiteurs ou aux membres de la famille de séjourner au même étage que les espaces communs. L'étage supérieur constitue la zone plus calme. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'un dressing, tandis qu'une seconde chambre et une autre salle de bains se trouvent à ses côtés. Les deux chambres de l'étage s'ouvrent sur une terrasse exposée au soleil, ce qui rend le niveau supérieur utilisable la majeure partie de la journée selon l'orientation. En pratique, la disposition en duplex sépare les espaces de sommeil du séjour, ce qui est utile pour les familles ou pour les foyers qui combinent résidence permanente et visites régulières. Le cadre au sein d'une résidence sécurisée apporte un accès contrôlé et un entretien partagé des jardins et de la piscine. Comme le logement est entièrement meublé et clés en main, la transition vers un usage réel peut être rapide : l'acquéreur ne dépend pas d'un calendrier de construction ni d'une date de livraison, mais uniquement du processus de transfert notarié. L'emplacement en ville signifie que les cafés, les restaurants et les commerces sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.
Les environs sont ceux d'une ville établie de la Costa del Sol plutôt que d'une station balnéaire créée sur mesure. Dans un rayon de 2 km autour du bien immobilier, les données recensent 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques, ce qui indique que les besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ou par un court trajet en voiture. Une école se trouve dans le même rayon, et la région élargie compte de nombreuses écoles primaires et secondaires ainsi que cinq centres de santé, un atout pour une résidence permanente. Pour les loisirs, la salle d'escalade Rocodromo est à 0,7 km, le centre sportif Apolo à 1,0 km et le complexe sportif municipal Polideportivo San Pedro à 1,1 km, le tout à vol d'oiseau. Playa de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 3,3 % sur le trajet vers la côte, ce qui signifie que la marche ou le trajet à vélo jusqu'à la plage est faisable mais pas entièrement plat. La plage amie des chiens Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 1,9 km et Playa Atalaya à 3,5 km. L'infrastructure touristique est importante, 52 hôtels avec près de 12 800 lits, ce qui produit une saison estivale animée et des mois d'hiver plus calmes. Le Puerto Deportivo José Banús, à 3,4 km, ajoute des loisirs et une restauration liés au port de plaisance. Les transports en couvrent la zone avec dix lignes et cinquante arrêts.
La carte montre la position du bien immobilier à San Pedro de Alcántara, entre la vieille ville de Marbella à l'est et Puerto Banús au sud. Les marqueurs indiquent les plages à proximité, les trois parcours de golf dans un rayon de 3,2 km et les deux aéroports à environ 50 km. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : suffisamment proche de Marbella (10 km) et de Puerto Banús (3,4 km) pour profiter de leurs commodités et de leur vie nocturne, tout en conservant le caractère d'une véritable ville espagnole avec ses propres commerces, écoles et centres de santé. Les grands pôles régionaux comme Algeciras (57 km) et la ville de Málaga (57 km) marquent le rayon maximal de déplacement, tous deux à environ une heure de route. Estepona et ses programmes neufs se trouvent à l'ouest, tandis que Benahavís et ses vallées de golf se situent directement à l'intérieur des terres. Ce positionnement convient aux acheteurs qui souhaitent les équipements d'une station balnéaire côtière sans vivre dans une station.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau, sauf mention contraire. La plage de San Pedro se trouve à 1,6 km ; Puerto Banús et son port de plaisance à 3,4 km ; le centre de Marbella à 10 km. Pour les golfeurs, Magna Marbella Golf se situe à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km, ce qui place trois parcours à courte distance en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 48 km et celui de Gibraltar (GIB) à environ 49 km, offrant ainsi le choix entre deux portes d'entrée internationales ; la distance routière réelle et le temps de trajet en voiture seront plus longs que la distance directe. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Supercharger de Marbella, à 6,1 km, et au Supercharger d'Estepona, à 7,2 km. En voiture, le corridor côtier A-7 et AP-7 relie la ville au reste de la Costa del Sol. Les écoles internationales sont également accessibles : The International School of Estepona à 4,1 km et la British International School à 7,5 km. Dans la ville même, les commerces et services sont largement accessibles à pied.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se situe à une altitude modeste de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui rend le terrain doux, hormis la pente modérée de 3,3 % vers la plage. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de juin à octobre. Ce schéma permet en pratique une utilisation des terrasses toute l'année : la terrasse couverte offre de l'ombre en été, tandis que la terrasse supérieure ensoleillée capte la chaleur pendant les mois plus frais. Pour les promenades et la nature, le point de vue Mirador del Muelle de Honor se trouve à 3,3 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km. La proximité des contreforts de la Sierra de Ronda, plus à l'intérieur des terres, offre des possibilités de randonnée au-delà du littoral. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, de sorte que la vie en plein air est rarement interrompue sur de longues périodes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La commune compte deux plages au Pavillon Bleu, Guadalmina et Venus-Bajadilla, reflet de la qualité de l'eau le long de cette portion de côte. L'option la plus proche est Playa de San Pedro à 1,6 km, distance à vol d'oiseau ; le trajet présente une pente modérée de 3,3 %. Playa Canina Ventura del Mar, à 1,9 km, est réservée aux visiteurs accompagnés de chiens. Playa Atalaya élargit le choix à 3,5 km. Le golf occupe une place centrale dans les loisirs locaux : trois parcours, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km), se trouvent dans un rayon restreint, une concentration inhabituelle même selon les standards de la Costa del Sol. Pour les autres sports, la salle d'escalade Rocodromo est à 0,7 km, le centre Apolo à 1,0 km et le Polideportivo municipal San Pedro à 1,1 km. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 3,4 km, offre à parts égales restaurants au bord de l'eau, excursions en bateau et flânerie, tandis que la vieille ville de Marbella se trouve à 10 km à l'est pour les sorties culturelles.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Ref: VL959863
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 295 000 € pour 198 m², ce penthouse duplex se situe à un autre niveau de marché que les programmes neufs couramment proposés le long de la Costa del Sol. Des programmes comparables ailleurs sur la côte illustrent cet écart : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces programmes vendent des unités plus petites à des prix de départ dans des villes plus éloignées de l'axe Marbella, Puerto Banús, où les valeurs foncières et les profils de demande diffèrent. Ce que le prix reflète ici, c'est l'emplacement dans la commune de Marbella, à environ 3,4 km de Puerto Banús et 10 km du centre de Marbella, combiné au format d'un penthouse duplex de quatre chambres et cinq salles de bains avec vue mer et deux terrasses. Les acheteurs qui pèsent les alternatives doivent distinguer les catégories d'achat. Les programmes neufs offrent des normes de construction actuelles, des garanties et des paiements échelonnés, mais des surfaces plus petites et des dates de livraison qui restent indicatives. Ce bien immobilier de revente offre une disponibilité immédiate, une disposition plus grande que la plupart des appartements neufs dans cette tranche de prix, une communauté établie avec des jardins mûrs, et un environnement achevé où les alentours peuvent être inspectés tels qu'ils sont plutôt qu'imaginés à partir d'une brochure. Le volume d'activité du marché local, 4 743 transactions immobilières par an dans la zone, indique un marché liquide avec une rotation régulière, un élément pertinent pour quiconque envisage une revente ultérieure. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an situe aussi le prix dans son contexte : il est fixé par la demande internationale plutôt que par le pouvoir d'achat local, ce qui est typique d'un bien immobilier à Marbella à proximité immédiate du front de mer. Que la prime par rapport aux alternatives de la Costa del Sol orientale soit justifiée dépend de l'importance que l'acheteur accorde à la proximité de Marbella, de Puerto Banús et du pôle de golf par rapport à l'attrait d'une unité flambant neuve plus loin sur la côte.
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