Diese Penthouse-Maisonettewohnung mit vier Schlafzimmern liegt in San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit fünf Badezimmern, einer privaten Terrasse, einem überdachten Balkon und Meerblick. Das 2000 erbaute und bezugsfertig übergebene Haus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit angelegten Gärten und einem Gemeinschaftspool. Der feste Angebotspreis beträgt 1.295.000 €, und die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive privatem Stellplatz verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Pedro de Alcántara liegt an der Westseite der Gemeinde Marbella, luftlinie etwa 10 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt. Die Gegend vereint ein lebendiges spanisches Stadtkzentrum mit der Nähe zu Puerto Banús, das 3,4 km entfernt liegt. Das Zentrum Marbellas ist über die Küstenstraße nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Platz und Privatsphäre benötigen: zwei Schlafzimmer und ein Gästebad im unteren Geschoss, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide im Obergeschoss sowie ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer. Beide oberen Schlafzimmer geben Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Der offene Wohnbereich mit eingerichteter Küche ist direkt mit einem Balkon verbunden, der Blick auf den Gemeinschaftspool und das Meer bietet.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2000 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig beschrieben, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase, gestaffelte Zahlungen oder voraussichtliche Übergabetermine. Etwaiger Renovierungsbedarf lässt sich bei einer Besichtigung einschätzen, statt ihn anhand von Plänen vorwegzunehmen.
Laut den aufgeführten Merkmalen verfügt die Immobilie über einen Gemeinschaftspool statt eines Privatpools, und der Stellplatz ist ein privater Platz statt einer geschlossenen Garage. In den verfügbaren Daten finden sich keine Angaben zu Fußbodenheizung, Aufzug, Klimaanlage, Abstellraum oder Privatgarten. Das Baujahr 2000 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Standards zur Energieeffizienz errichtet wurde.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen, fünf Badezimmer und Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Fußnähe; die Region zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Wer ein Zweitwohnsitz am Meer sucht, profitiert vom bezugsfertigen Zustand, der möblierten Übergabe und dem pflegeleichten Format einer Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, ohne die Wartung eines Privatpools. Haushalte mit regelmäßigen Gästen können die Schlafzimmer und das Gästebad im unteren Geschoss getrennt von der oberen Schlafzone nutzen. Käufer, für die Aussicht und Außenbereich im Vordergrund stehen, beachten den Meerblick vom Balkon, die sonnige obere Terrasse und die überdachte Terrasse für schattige Nutzung. Weniger naheliegend ist die Immobilie für Käufer, die ausdrücklich einen Privatpool, einen Privatgarten oder ein eigenes Grundstück möchten, da der Außenbereich aus Terrassen und gemeinschaftlichen Einrichtungen besteht. Auch wer ein brandneues Gebäude nach aktuellen Baustandards sucht, sollte das Baujahr 2000 beachten. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, mit Marbella 10 km Luftlinie entfernt und zwei internationalen Flughäfen innerhalb von rund 50 km; ein Auto bleibt praktisch für Ausflüge in die Region, ist aufgrund der Stadtkernlage für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend nötig. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen im Gebiet verfügbar.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2000 und ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet, vollständig möbliert und bezugsfertig. Die Innenfotos zeigen einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard: ein modernes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Schlafzimmer mit gewölbten Decken, ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Einbauschrank. Die Küche wird als vollausgestattet beschrieben. Konkrete technische Details zu Geräten, Materialien oder Installationsjahren sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten, daher wird Käufern empfohlen, diese bei einer Besichtigung zu überprüfen. Was die Qualität der Aufteilung betrifft, bietet die Wohnung ein eigenes Bad mit Ankleide im Hauptschlafzimmer, ein separates Gästebad auf der Wohnebene und eine Barbecue-Einrichtung auf der Terrasse, was darauf hindeutet, dass die Außennutzung von Anfang an mitgeplant wurde und nicht nachträglich ergänzt. Das Gebäude steht in einer geschlossenen, gepflegten Wohnanlage mit angelegten Gärten und Gemeinschaftspool, sodass strukturelle und äußere Wartung gemeinsam organisiert ist. Es gibt zwei Terrassen: eine überdachte am Wohnbereich und eine offene, sonnige Terrasse im Obergeschoss. Ein privater Stellplatz ist inbegriffen. Da das Gebäude ein Vierteljahrhundert alt ist, gehört eine vernünftige Sorgfaltsprüfung dazu: den Zustand des Kessels, der Klimaanlage, der Elektroinstallation und der Fenster prüfen sowie die Wartungsunterlagen der Gemeinschaft und geplante Arbeiten an der Gebäudehülle anfordern.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.295.000 € gesetzt. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiges Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Startpreisen. Der Preis umfasst eine 198 m² große Penthouse-Maisonettewohnung mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern, zwei Terrassen, Möbeln und einem privaten Stellplatz. Käufer, die den Wert vergleichen, sollten den Quadratmeterpreis von rund 6.540 € beachten und ihn gegen die Lage in der Gemeinde Marbella, den Meerblick und den Zustand der Immobilie abwägen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das Alltagsleben in dieser Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Ebene beherbergt das gesellige Herz des Hauses: einen offenen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche, großen Fenstern und direktem Zugang zu einem überdachten Balkon. Von diesem Balkon aus bietet sich Blick auf die Gemeinschaftsgärten, den Pool und das Meer, wodurch der Außenbereich als Erweiterung des Wohnbereichs fungiert und nicht als separater Anbau. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gästebad vervollständigen diese Etage, sodass Besucher oder Familienmitglieder auf derselben Ebene wie die Gemeinschaftsbereiche wohnen können. Das obere Geschoss ist die ruhigere Zone. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Ankleide, während ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer daneben liegen. Beide oberen Schlafzimmer öffnen sich zu einer sonnenzugewandten Terrasse, wodurch die obere Ebene je nach Ausrichtung den Großteil des Tages genutzt werden kann. Praktisch gesehen trennt die Aufteilung auf zwei Ebenen den Schlafbereich vom Wohnbereich, nützlich für Familien oder Haushalte, die einen dauerhaften Wohnsitz mit regelmäßigen Gästen verbinden. Die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage bietet kontrollierten Zugang und gemeinsame Pflege der Gärten und des Pools. Da die Wohnung vollständig möbliert und bezugsfertig ist, kann die tatsächliche Nutzung kurzfristig beginnen: Der Käufer ist nicht von einem Bauzeitplan oder Übergabetermin abhängig, sondern nur vom notariellen Übertragungsprozess. Die Stadtlage bedeutet, dass Cafés, Restaurants und Geschäfte zu Fuß erreichbar sind, was die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen verringert.
Das Umfeld ist das einer etablierten Costa-del-Sol-Stadt und nicht das einer zweckgebauten Feriensiedlung. Innerhalb von 2 km um die Immobilie listet die Datenlage 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken, was darauf hindeutet, dass der tägliche Bedarf zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt gedeckt werden kann. Eine Schule liegt im selben Radius, und die weitere Region zählt zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sowie fünf Gesundheitszentren, relevant für einen dauerhaften Wohnsitz. Für die Freizeit: Die Kletterhalle Rocodromo liegt 0,7 km entfernt, das Sportzentrum Apolo 1,0 km und der städtische Sportkomplex Polideportivo San Pedro 1,1 km, jeweils in Luftlinie. Die Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % auf dem Weg zur Küste, was den Weg zum Strand zu Fuß oder mit dem Rad machbar, aber nicht völlig flach macht. Der hundefreundliche Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,9 km entfernt und die Playa Atalaya 3,5 km. Die touristische Infrastruktur ist beträchtlich, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , was eine lebendige Sommersaison und ruhigere Wintermonate mit sich bringt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km entfernt, ergänzt das Angebot um Yachthafen-bezogene Freizeit und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel erschließen das Gebiet mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in San Pedro de Alcántara, zwischen Marbellas Altstadt im Osten und Puerto Banús im Süden. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Strände, die drei Golfplätze innerhalb von 3,2 km und die beiden Flughäfen innerhalb von rund 50 km hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine mittlere Position an der westlichen Costa del Sol ein: nah genug an Marbella (10 km) und Puerto Banús (3,4 km), um deren Angebot und Nachtleben zu nutzen, und dennoch mit dem Charakter eines echten spanischen Ortes mit eigenen Geschäften, Schulen und Gesundheitszentren. Größere regionale Zentren wie Algeciras (57 km) und die Stadt Málaga (57 km) markieren den äußeren Reise radius, beide etwa eine Stunde mit dem Auto. Estepona mit seinen Neubauprojekten liegt im Westen, während Benahavís mit seinen Golftälern direkt im Landesinneren liegt. Diese Positionierung passt zu Käufern, die die Annehmlichkeiten eines Küstenkurorts möchten, ohne in einem Resort zu wohnen.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen. Der Strand von San Pedro liegt 1,6 km entfernt; Puerto Banús und sein Yachthafen 3,4 km; das Zentrum von Marbella 10 km. Für Golfer liegen der Magna Marbella Golf 2,3 km, der Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km und El Higueral Golf 3,2 km entfernt, drei Golfplätze also in kurzer Fahrzeit. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt rund 48 km entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 49 km, sodass zwei internationale Fluganbindungen zur Auswahl stehen; die tatsächliche Straßenentfernung und Fahrzeit ist länger als die Luftlinie. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Marbella Supercharger 6,1 km entfernt und am Estepona Supercharger 7,2 km entfernt. Mit dem Auto verbindet der Küstenkorridor A-7 und AP-7 den Ort mit dem übrigen Costa del Sol. Auch internationale Schulen sind erreichbar: die International School of Estepona in 4,1 km Entfernung und die British International School in 7,5 km. Im Ort selbst sind Geschäfte und Dienstleistungen größtenteils fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara liegt auf geringer Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel, was das Gelände sanft hält, abgesehen vom mäßigen Gefälle von 3,3 % Richtung Strand. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C in den kältesten Monaten und 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober. Dieses Muster ermöglicht praktisch eine ganzjährige Nutzung der Terrassen: Die überdachte Terrasse spendet im Sommer Schatten, während die sonnige obere Terrasse in den kühleren Monaten Wärme einfängt. Für Spaziergänge und Naturerlebnisse liegen der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 3,3 km und der Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km entfernt. Die Nähe des weiter im Landesinneren gelegenen Vorgebirges der Sierra de Ronda bietet Möglichkeiten zum Wandern abseits der Küste. Regen konzentriert sich auf die Monate außerhalb des Sommers, sodass das Leben im Freien selten über längere Zeiträume unterbrochen wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, was für die Wasserqualität entlang dieser Küstenabschnitts spricht. Die nächste Option ist die Playa de San Pedro in 1,6 km Luftlinie; die Strecke weist ein mäßiges Gefälle von 3,3 % auf. Die Playa Canina Ventura del Mar, 1,9 km entfernt, ist für Besucher mit Hunden ausgewiesen. Die Playa Atalaya erweitert das Angebot in 3,5 km Entfernung. Golf spielt in der lokalen Freizeitgestaltung eine zentrale Rolle: drei Plätze, Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km), liegen in engem Radius, eine ungewöhnliche Konzentration selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Für weitere Sportarten liegen die Kletterhalle Rocodromo 0,7 km, das Zentrum Apolo 1,0 km und das städtische Polideportivo San Pedro 1,1 km entfernt. Der Yachthafen von Puerto Banús, 3,4 km entfernt, bietet Gastronomie am Wasser, Bootsausflüge und ebenso viel Gelegenheit zum Menschenbeobachten, während Marbellas Altstadt 10 km östlich liegt und sich für kulturelle Ausflüge anbietet.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Ref: VL959863
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 1.295.000 € für 198 m² bewegt sich diese Penthouse-Maisonettewohnung auf einem anderen Marktniveau als die Neubauprojekte, die an der Costa del Sol üblicherweise gelistet werden. Vergleichbare Projekte anderswo an der Küste veranschaulichen die Spannbreite: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte verkaufen kleinere Einheiten zu Preisen ab in Orten weiter entfernt von der Achse Marbella, Puerto Banús, wo Bodenwerte und Nachfrageprofile anders aussehen. Was der Preis hier widerspiegelt, ist die Lage innerhalb der Gemeinde Marbella, rund 3,4 km von Puerto Banús und 10 km vom Zentrum Marbellas, in Kombination mit dem Format einer Maisonettewohnung im Penthouse mit vier Schlafzimmern, fünf Bädern, Meerblick und zwei Terrassen. Käufer, die die Alternativen abwägen, sollten zwischen den Kaufkategorien unterscheiden. Neubauprojekte bieten aktuelle Baustandards, Garantien und gestaffelte Zahlungspläne, jedoch kleinere Wohnflächen und Liefertermine, die vorläufig bleiben. Diese Bestandsimmobilie bietet sofortige Verfügbarkeit, ein größeres Grundrissangebot als die meisten Neubauwohnungen in dieser Preisklasse, eine etablierte Wohnanlage mit ausgewachsenen Gärten und ein fertiges Umfeld, in dem die Umgebung so besichtigt werden kann, wie sie ist, statt aus einem Prospekt erahnen zu müssen. Das Volumen der lokalen Marktaktivität, 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region, deutet auf einen liquiden Markt mit stetigem Umsatz hin, was für jeden relevant ist, der eine spätere Weiterveräußerung ins Auge fasst. Das mittlere Pro-Kopf-Einkommen der Provinz von 16.450 € pro Jahr ordnet den Preis zudem als einen Preis ein, der von internationaler Nachfrage bestimmt wird und nicht von lokaler Kaufkraft, typisch für Immobilien in Marbella nahe der ersten Reihe. Ob die Prämie gegenüber Alternativen an der östlichen Costa del Sol gerechtfertigt ist, hängt davon ab, wie der Käufer die Nähe zu Marbella, Puerto Banús und dem Golfcluster gegen den Reiz einer nagelneuen Wohnung weiter entlang der Küste abwägt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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