הדירה ממוקמת במרינה דה פואנטה רומנו, באזור הגולדן מייל במרבליה, בתוך קומפלקס החוף הידוע בשם Japanese Gardens. מדובר בדירה בת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח בנוי של 198 מ"ר, שעברה שיפוץ מקיף. הבניין מתוארך ל-1970 והנכס מוגדר כמוכן למגורים. המחיר המבוקש הוא €5,495,000. הדירה כוללת חניה וחדר אחסון במפלס התת-קרקעי, מיזוג אוויר, חימום מרכזי וגישה לבריכה משותפת בגינות הקומפלקס. החזית פונה לכיוון דרום-מערב.
הנכס ממוקם בפלח העליון של שוק הדיור בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים לאורך החוף, הפערים ניכרים: Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-€269,000. מחיר הדירה הנוכחית, €5,495,000 עבור 198 מ"ר, מייצג כ-€27,750 למ"ר בנוי, רמה האופיינית לגולדן מייל של מרבליה ולא לשאר רצועת החוף. ההבדל בין הנכס לבין הפרויקטים המוזכרים אינו רק במחיר: מדובר בנכס קיים בבניין מ-1970 שעבר שיפוץ, בעוד שהפרויקטים להשוואה הם בנייה חדשה עם תהליכי מסירה עתידיים ותקנים אנרגטיים עדכניים. מנגד, המיקום במרבליה מציע צפיפות שירותים וקרבה למרכז עיר שאינן קיימות באותה מידה בטורה דל מאר או בחלקים מסוימים של אסטפוניה. נתוני השוק המקומי, 4,743 עסקאות נרשמות, מצביעים על נזילות גבוהה יחסית. תשתית התיירות באזור (52 מלונות, כ-12,781 מיטות) תומכת בביקוש להשכרה קצרת טווח, אך גם מגדילה את תנועת המבקרים בעונה החמה. מחיר המדיין בפרובינציה, כ-€16,450 הכנסה שנתית, ממחיש את הפער בין השוק המקומי הכללי לבין פלח היוקרה בו ממוקם הנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן על הגולדן מייל של מרבליה, במרחק של כ-1.3 ק"מ מחוף Playa de la Bajadilla ובסמוך למרינות מרבליה. ברדיוס של שני ק"מ נמנים כ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק. מרכז מרבליה נמצא במרחק הליכה, ונמל מאלגה מרוחק כ-38 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורים עירוניים-חופיים בקומה אחת, עם סלון-פינת אוכל, מטבח פתוח עם אי מרכזי וטרסה מקורה חלקית המשקיפה על הגינות והבריכה. שני חדרי שינה כוללים חדרי רחצה צמודים. הנכס מסופק מרוהט במלואו.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שהושלם באופן סופי (עם אינדיקציה לתאריך השלמה), ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה עברה שיפוץ עדכני, ומצבה מוגדר כמעולה. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים; החזקה ניתנת מיד עם השלמת הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית או גישה ישירה ועצמאית לים. שטח הבנייה הוא 198 מ"ר בלבד, ומספר חדרי השינה מוגבל לשלושה. מדובר בבניין מ-1970 ולא בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה מוכנה ומשופצת במרבליה, ללא תהליכי בנייה או המתנה למסירה. הוא מתאים למי שדורש שלושה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה צמודים, שטח בנוי של כ-198 מ"ר בקומה אחת וחניה תת-קרקעית. סביבה עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט בכ-73 מטר ובית מרקחת בכ-211 מטר, מתאימה למי שמעדיף תלות מוגבלת ברכב. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה עם תיעוד אנרגטי עדכני, מכיוון שהבניין מתוארך ל-1970 והבריכה והגינות משותפות. רמת המחיר של כ-€27,750 למ"ר בנוי ממקמת את הנכס בפלח העליון של השוק המקומי, ולכן הוא רלוונטי בעיקר לקונים עם תקציב בטווח זה. קרבה לבתי ספר בינלאומיים, British International School בכ-3 ק"מ ו-English International College בכ-7.7 ק"מ, עשויה להיות רלוונטית למשפחות. מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות במרחק של כ-1 ק"מ משלימים את היצע הפעילות.
הדירה מוגדרת כמעולה וכמשופצת לאחרונה. השיפוץ כולל מטבח עכשווי פתוח עם אי מרכזי המחובר ישירות לטרסה, סלון עם קמין ובר לפי תיעוד התמונות, וכניסה עם מסדרון מוגדר. שניים מתוך שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים, ובסך הכל עומדים לרשות הדיירים שלושה חדרי רחצה. הנכס מסופק מרוהט במלואו, כולל מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי. הבניין עצמו מתוארך ל-1970, ולכן תקני הבידוד והיעילות האנרגטית של המבנה המקורי עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה; תווית אנרגיה לא סופקה בנתונים. הטרסה מקורה חלקית, מה שמאפשר שימוש בה גם בתנאי שמש ישירה וגם בגשם קל. במפלס התת-קרקעי כלולים חניה וחדר אחסון. הגינות הטרופיות ובריכת השחייה של הקומפלקס מנוהלים במשותף, בהתאם לכללי הקהילה.
המחיר המבוקש לדירה הוא €5,495,000, המתייחס לנכס בודד בשטח של 198 מ"ר. מדובר במחיר קבוע ולא בטווח "החל מ-", מכיוון שמדובר בנכס קיים ומוגדר. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בערים אחרות לאורך החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€269,000), פועלים ברמות מחיר נמוכות משמעותית. הפער משקף את מיקומו של הנכס בגולדן מייל של מרבליה ואת אופיו של הקומפלקס. הזמינות תלויה במצב העסקה בפועל.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מפותחת של מרבליה, בה ניתן לנהל שגרת יומן ללא תלות מלאה ברכב. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר, ומתקן טעינה לרכב חשמלי בכ-434 מטר. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-130 מסעדות ו-24 בתי קפה, מה שמצביע על צפיפות שירותים גבוהה. השטח המיועד למגורים בנוי בקומה אחת: כניסה, סלון-פינת אוכל עם יציאה לטרסה, מטבח פתוח עם אי, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ושני חדרי שינה נוספים. הטרסה, מקורה חלקית, מחברת בין פנים הדירה לגינות הקומפלקס ולבריכה המשותפת. אוריינטציה דרום-מערבית מספקת חשיפת שמש בשעות אחר הצהריים והערב. שילוב המיקום בין מרכז העיר לחוף מאפשר שילוב של שגרה עירונית עם שהייה עונתית ליד הים. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים וכ-50 תחנות בסביבה, דבר שמרחיב את אפשרויות התנועה שלא ברכב פרטי.
הסביבה משלבת מיקום עירוני עם קרבה לים. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ, עם שיפוע מתון של כ-4.9% במסלול אליו. מרינת לה בחאדייה ומרינת מרבליה שוכנות במרחק של כ-1.4 ק"מ. צפיפות השירותים גבוהה: כ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-24 בתי קפה ברדיוס של שני ק"מ, לצד 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים. חמישה מרכזי בריאות פועלים באזור, ובית חולים במרחק של כ-642 מטר. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים וכ-50 תחנות. נתוני התיירות, 52 מלונות וכ-12,781 מיטות, מצביעים על אופי עונתי מובהק, עם עלייה צפויה בתנועת מבקרים בחודשי הקיץ. מחירי העסקאות באזור, 4,743 עסקאות נרשמות, משקפים שוק פעיל.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הקרוב (כ-1.3 ק"מ), למרינות מרבליה ולמרכז העיר. ברדיוס של שני ק"מ ניתן לראות את צפיפות השירותים, מסעדות, בתי מרקחת ובתי ספר, המאפיינת את האזור. נקודות ציון נוספות: בתי ספר בינלאומיים ומסלולי גולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם על הגולדן מייל במרבליה, רצועה המקשרת בין מרכז העיר לפוארטו באנוס. מרכז מרבליה נמצא במרחק הליכה, והמרינות בכ-1.4 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר. ביחס לערים אחרות באזור, אסטפוניה, טורה דל מאר ומיחאס, המיקום נחשב למרכזי יותר בתוך רצועת החוף, עם צפיפות שירותים גבוהה יותר.
חופים: Playa de la Bajadilla בכ-1.3 ק
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-81 מטר מעל פני הים. נתוני האקלים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.3°C. עונת השחייה בים, תקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע במסלול אל החוף הקרוב עומד על כ-4.9%, שיפוע מתון הניתן למעבר ברגל. נקודות תצפית בסביבה, כגון Mirador de los Gitanos בכ-2.5 ק"מ ו-Mirador de Ojén בכ-4.8 ק"מ, מציעות גישה לנוף הררי במרחק נסיעה קצר. 32 חגיםות מקומיות בשנה משקפות לוח שנה ציבורי פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla (כ-1.3 ק"מ), משמש כנקודת הגישה העיקרית לים; חופים נוספים כוללים את Playa de Casablanca (כ-3.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (כ-3.9 ק"מ). בריכות שחייה ציבוריות זמינות במרחק של כ-0.9, 1 ק"מ (Piscina municipal, Supera Miraflores). מרכזי ספורט כוללים את Pabellón de Gimnasia Rítmica בכ-0.6 ק"מ ו-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima בכ-0.9 ק"מ. מסלולי גולף: The Range golf lessons בכ-6.6 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas בכ-8.1 ק"מ ו-Magna Marbella Golf בכ-8.9 ק"מ. הקומפלקס עצמו כולל בריכה משותפת וגינות טרופיות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם על הגולדן מייל במרבליה, רצועה המקשרת בין מרכז העיר לפוארטו באנוס. מרכז מרבליה נמצא במרחק הליכה, והמרינות בכ-1.4 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר. ביחס לערים אחרות באזור, אסטפוניה, טורה דל מאר ומיחאס, המיקום נחשב למרכזי יותר בתוך רצועת החוף, עם צפיפות שירותים גבוהה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL980749
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID