Este apartamento totalmente renovado situa-se no complexo Japanese Gardens, dentro da Marina de Puente Romano, na Golden Mile de Marbella. Com 198 m² construídos, três quartos e três casas de banho, o imóvel distribui-se por um só piso, com orientação sudoeste, sala com acesso a terraço parcialmente coberto, cozinha em open space com ilha central e vista para os jardins e a piscina comunitária. Inclui lugar de estacionamento e arrecadação em cave. A localização é fronteira-mar, a cerca de 1,3 km da Playa de la Bajadilla e do porto desportivo homónimo, numa das zonas residenciais mais procuradas da Costa del Sol.
No contexto da Costa del Sol, a Golden Mile ocupa uma posição de mercado distinta das zonas de expansão recente. Os projectos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), representam o segmento de construção nova em municípios com preços de entrada substancialmente mais baixos. A diferença de mais de €5 milhões face a esses valores de partida reflecte três factores acumulados: a localização consolidada na Golden Mile, a posição fronteira-mar dentro de um complexo estabelecido (Marina de Puente Romano) e o stock limitado de unidades renovadas neste tipo de urbanização. Marbella regista 4.743 transações no período coberto pelos dados regionais, com procura distribuída entre residência permanente, segunda habitação e arrendamento turístico, este último alimentado por 52 hotéis e quase 12.800 camas na área de análise. Face a Estepona e Mijas, onde a oferta nova é abundante e os prazos de construção aplicáveis, a Golden Mile opera sobretudo em mercado de reventa: o que está disponível é o que já existe, em edifícios dos anos 1970 a 1990, com renovações individuais como a deste apartamento. Isto implica uma troca objectiva: acabamentos interiores actuais contra invólucros edificados com normas de época, sem as certificações energéticas da construção nova. Por outro lado, a densidade de serviços, escolas internacionais a 3 km, três campos de golfe a menos de 9 km, dois portos desportivos a 1,4 km, não encontra equivalente imediato nas zonas de expansão, onde essa infra-estrutura ainda está em desenvolvimento. O rendimento mediano provincial de €16.450 sublinha que este segmento de mercado funciona em lógica própria, orientada a compradores internacionais, não ao mercado local. Para quem compara dentro de Marbella, a Golden Mile situa-se entre o centro histórico (mais denso e turístico) e a zona de Nueva Andalucía/Puerto Banús (mais orientada a golfe e a segunda residência de grande dimensão), com um perfil urbano-costeiro equilibrado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Golden Mile liga o centro histórico de Marbella à zona de Puerto Banús. O complexo situa-se na primeira linha de praia, junto ao Puerto Deportivo de la Bajadilla e a cerca de 1,4 km da Marina Marbella. Supermercados, farmácias e restaurantes estão a distância pedonal. A estrada N-340 e a AP-7 garantem ligação rodoviária ao resto da região.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1970 e o apartamento foi objeto de renovação recente, classificada como estado excelente. A estrutura é, portanto, de época, com acabamentos, instalações e distribuição atualizados. Não existe calendário de obras nem fase de construção; a entrega é imediata após escritura.
O imóvel não oferece piscina privada, jardim próprio nem vista de mar direta, a vista é para o jardim e a piscina comunitária. Têm acesso a uma única place de estacionamento e uma arrecadação. O complexo é de regime condominial, com regras e compartilha de espaços comuns. Não há dados sobre eficiência energética certificada nem sobre elevador de serviço exclusivo.
Este imóvel enquadra-se em situações concretas. Em primeiro lugar, compradores que procuram residência permanente ou de longa duração em Marbella com tudo a pé: supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos eliminam a dependência diária do automóvel. Em segundo lugar, quem valoriza a primeira linha de praia num complexo estabelecido com jardins maduros e piscina comunitária, sem as responsabilidades de manutenção de um moradia isolada. Em terceiro lugar, famílias que necessitem de três quartos com duas casas de banho privativas e acesso a escolas internacionais num raio de 3 a 8 km. A dimensão de 198 m² num só piso responde igualmente a quem pretende evitar escadas internas. O perfil é menos adequado para quem procura piscina privada, vista frontal de mar ou construção nova com certificação energética recente, características que este imóvel não apresenta. O estado de renovação recente reduz a necessidade de investimento imediato em acabamentos. A posição na Golden Mile, com o Puerto de la Bajadilla a 1,4 km e o centro de Marbella próximo, ajusta-se a um padrão de uso urbano-costeiro: vida de cidade com praia a distância pedonal, em vez de isolamento residencial. Para investidores, os dados regionais, 4.743 transações registadas e uma oferta hoteleira de 52 hotéis com quase 12.800 camas, indicam um mercado de arrendamento turístico com procura, sujeito contudo à regulamentação municipal aplicável a Marbella.
O apartamento foi renovado recentemente e está classificado em estado excelente. Os elementos documentados incluem cozinha contemporânea em open space com ilha central, hall de entrada, sala de jantar/estar com acesso directo ao terraço parcialmente coberto e dois quartos com casa de banho privativa. O imóvel é entregue totalmente mobilado. Em termos de climatização, dispõe de ar condicionado e aquecimento central, o que permite utilização durante os meses de inverno, quando a temperatura média anual de 18,3°C baixa nas noites de dezembro a fevereiro. A presença de lareira na sala, visível no material fotográfico, acrescenta uma fonte de calor complementar. Importa notar que o edifício data de 1970: a estrutura, as fachadas e as infra-estruturas comuns do edifício são da época original, com as actualizações que o condomínio tenha efectuado ao longo de mais de cinco décadas. Os acabamentos internos são actuais, mas o desempenho energético global depende do invólucro do edifício, não apenas do interior renovado, não existe certificação energética documentada nos dados disponíveis. O terraço parcialmente coberto e a orientação sudoeste favorecem a exposição solar da tarde. O estacionamento em cave e a arrecadação fecham o pacote funcional. A avaliação técnica independente, instalações eléctricas e hidráulicas, isolamento acústico entre unidades e estado da fachada, é um passo recomendável em qualquer aquisição de unidade renovada em edifício antigo.
O preço de partida é de €5.495.000 para esta unidade específica de 198 m², três quartos e três casas de banho, entregue mobilada e com estacionamento e arrecadação incluídos. Face à mediana da província, onde o rendimento mediano anual se situa nos €16.450, o imóvel posiciona-se claramente no segmento superior do mercado, coerente com o nível de preços da Golden Mile. Não existem unidades em várias tipologias ou faixas de preço neste anúncio; trata-se de um distinto apartamento concluído. Para comparação, projectos novos noutras zonas costeiras da região, como Torre del Mar, Mijas ou Estepona, apresentam preços de partida entre €205.000 e €269.950, refletindo diferenças substanciais de localização e posição de mercado.
O dia a dia neste apartamento decorre num só piso orientado a sudoeste, o que implica sol na parte da tarde no terraço parcialmente coberto, utilizável tanto para refeições exteriores como interiores, dado que a cozinha em open space também acede ao terraço. A sala com lareira e bar, visível no material fotográfico, sugere utilização durante todo o ano, não apenas em season de verão. O complexo Japanese Gardens funciona como urbanização fechada com jardins maduros e piscina comunitária, pelo que o ritmo residencial é o de um condomínio de primeira linha de praia: mais movimento nos meses de julho a setembro, mais tranquilidade entre novembro e abril. A pé chega-se a supermercado (cerca de 73 m segundo os dados de localização), farmácia (211 m) e uma densidade elevada de restaurantes e cafés, só no raio de 2 km contam-se 130 restaurantes e 24 cafés. A praia fica a 1,3 km, percorríveis a pé ou de bicicleta, com declive moderado de 4,9%. O Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) e o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) cobrem desporto de proximidade. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias no raio considerado, incluindo o British International School a 3 km e o English International College a 7,7 km. A presença de 11 linhas de transporte público com 50 paragens permite mobilidade sem automóvel para o centro de Marbella e arredores, ainda que o lugar de estacionamento em cave resolva a logística diária de quem conduz.
A Golden Mile funciona como eixo residencial entre Marbella centro e Puerto Banús. Na prática diária, isso traduz-se em densidade de serviços invulgar: supermercado a 73 m, farmácia a 211 m, posto de carregamento de veículos eléctricos a 434 m e centro de saúde a 642 m dos pontos de referência da análise de localização. O tecido comercial do bairro é apoiado por 130 restaurantes e 28 farmácias num raio de 2 km, tipico de uma zona urbana consolidada. O transporte público, 11 linhas e 50 paragens, liga a zona ao centro de Marbella, a San Pedro de Alcántara e a outros pontos do município. O movimento turístico é significativo mas concentrado: os 52 hotéis da área geram fluxo sazonal, mais intenso no verão. Fora dessa janela, o ambiente regressa a um ritmo mais residencial. A Marina de Puente Romano, onde se insere o complexo, dispõe de restauração e lazer próprios no mesmo quarteirão. Para desporto quotidiano, além das instalações a menos de 1 km, existe piscina municipal a 0,9 km. A topografia é suave, 81 m de altitude e declive de 4,9% até à praia, pelo que os percursos pedonais não implicam esforço relevante.
No mapa, o complexo aparece na faixa costeira entre o Puerto Deportivo de la Bajadilla e o centro de Marbella, com a praia a 1,3 km e o supermercado a menos de 100 m. As marcadores de escolas internacionais, campos de golfe e miradouros indicam o raio de serviços da zona. O clima mediterrânico da costa malaguena, quase 3.900 horas de sol anuais, completa o contexto desta localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile situa-se no município de Marbella, entre o centro histórico e Puerto Banús, a oeste de Málaga capital (cerca de 55 minutos de auto-estrada) e a leste de Estepona. A posição é central na Costa del Sol ocidental: equidistante dos campos de golfe do vale de Golf Valley e das praias urbanas de Marbella. Face a zonas de expansão como Estepona ou Mijas Costa, a Golden Mile é uma área consolidada desde os anos 1970, com oferta hoteleira de topo e tecido residencial estabelecido. O porto de la Bajadilla, em remodelação ao longo dos últimos anos, funciona como referência marítima imediata do bairro.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km; Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. O porto desportivo de la Bajadilla e a Marina Marbella situam-se ambos a 1,4 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 38 km em linha recta, normalmente 45 a 55 minutos de viagem por auto-estrada; o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 59 km em linha recta, para oeste. As campos de golfe mais próximos incluem o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) e instalações de treino a 6,6 km. O centro de Marbella está a distância curta de automóvel ou transporte público. As escolas internacionais, British International School e English International College, ficam a 3,0 km e 7,7 km respectivamente.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente 3.851 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, e uma temperatura média anual de 18,3°C. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 81 m acima do nível do mar e o declive moderado de 4,9% até à praia tornam os percursos pedonais acessíveis. A orientação sudoeste do apartamento implica sol da tarde no terraço, relevante para quem utiliza o espaço exterior após o meio-dia. Os 32 feriados locais por ano em Andaluzia marcam o calendário social da zona, com festas tradicionais em Marbella centro e San Juan em junho junto ao mar. O clima mediterrânico permite utilização do terraço durante a maior parte do ano, complementada pela lareira e aquecimento central nos meses mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de la Bajadilla, a 1,3 km, fica junto ao porto pesqueiro e desportivo, com chiringuitos e restauração de peixe fresco típica da costa malaguena. Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) alargam a opção de banhos dentro do município de Marbella, ambas com passeio marítimo. Para golfe, a Golden Mile dá acesso a três campos num raio de 9 km, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf e The Range para treino, o que posiciona a zona como base habitual para praticantes. A nível desportivo urbano, contam-se o Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), a piscina municipal (0,9 km) e o clube Supera Miraflores (1,0 km). Os miradouros de los Gitanos (2,5 km) e de Ojén (4,8 km) oferecem percursos de caminhada na Serra com vista sobre a costa. O supercarregador Tesla de Marbella, a 4,3 km, serve quem circule em veículo eléctrico de longo curso.
Fonte: OpenStreetMap
A Golden Mile situa-se no município de Marbella, entre o centro histórico e Puerto Banús, a oeste de Málaga capital (cerca de 55 minutos de auto-estrada) e a leste de Estepona. A posição é central na Costa del Sol ocidental: equidistante dos campos de golfe do vale de Golf Valley e das praias urbanas de Marbella. Face a zonas de expansão como Estepona ou Mijas Costa, a Golden Mile é uma área consolidada desde os anos 1970, com oferta hoteleira de topo e tecido residencial estabelecido. O porto de la Bajadilla, em remodelação ao longo dos últimos anos, funciona como referência marítima imediata do bairro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL980749
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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