Квартира площадью 198 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в комплексе Japanese Gardens в составе Marina de Puente Romano, на Золотой Миле Марбельи. Объект полностью отремонтирован, расположен на одном уровне, ориентирован на юго-запад, с выходом на частично крытую террасу с видом на сады и общий бассейн. Комплекс находится у первой линии пляжа. В цену включены машиноместо и кладовая в подземном паркинге. Здание построено в 1970 году (дата завершения указана ориентировочно), состояние классифицируется как отличное после недавней реновации.
В масштабе рынка Коста-дель-Соль объект находится в ценовом сегменте, существенно превышающем средний уровень побережья. Для сравнения: сопоставимые по формату проекты в других муниципалитетах региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к категории новостроек среднего ценового диапазона. Разница в цене отражает не качество строительства как таковое, а совокупность факторов позиции: первая линия пляжа на Золотой Миле, готовое состояние после полной реновации, включённый паркинг и меблировка, а также историю престижности локации между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Средний медианный доход по провинции составляет 16 450 евро, что указывает на существенный разрыв между стоимостью данного объекта и региональным доходным уровнем; спрос в этом сегменте формируется преимущественно международными покупателями. Объём зарегистрированных сделок с недвижимостью в зоне анализа, 4 743, что свидетельствует об активном, но неоднородном рынке, где верхний сегмент составляет ограниченную долю. Покупателю, сравнивающему варианты, целесообразно сопоставлять данный объект не с новостройками Эстепоны или Михаса, а с другими резиденциями первой линии Марбельи и Пуэрто-Бануса, где определяется реальный конкурентный диапазон цен за квадратный метр.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в прибрежной урбанизации Золотой Мили Марбельи, в непосредственной близости от пляжа и портовых сооружений. В пешей доступности находятся супермаркеты, аптеки и рестораны. Побережье в этом сегменте застроено курортной и жилой инфраструктурой высокого класса, включая отели и спортивные комплексы в округе.
Квартира отвечает потребностям покупателей, ищущих готовое к проживанию жильё у моря с полной мебелью, кондиционированием и центральным отоплением. Планировка на одном уровне с двумя ванными комнатами типа en-suite рассчитана на постоянное или сезонное проживание семьи. Общий бассейн и ухоженные сады входят в комплексное обслуживание.
Объект не является новостройкой: здание датировано 1970 годом, статус, завершённое строительство. Недавно проведён полный ремонт интерьера. Существует возможность немедленного заселения без ожидания этапов строительства. Документация передаётся в рамках стандартной процедуры вторичной сделки.
Объект не располагает частным бассейном, частным садом или индивидуальным пляжем. Бассейн и сады являются общими для комплекса. Терраса частично крытая, вид, на сад, а не фронтальный на море. Квартира расположена в здании 1970 года, что накладывает специфику конструктива и правил сообщества владельцев.
Данный объект соответствует ситуации покупателя, которому требуется готовое жильё у моря без этапа ожидания строительства и без необходимости проведения ремонтных работ. Планировка с тремя спальнями и двумя ванными en-suite рассчитана на семью с детьми или на приём гостей при сезонном проживании. Ориентация на юго-запад обеспечивает солнечное освещение во второй половине дня, что характерно для偏好 вечернего использования террасы. Объект подходит тем, кто планирует проживание без автомобиля: супермаркет, аптека и медицинские учреждения находятся в радиусе до 700 м. Для покупателей, ориентированных на тихую загородную среду с большими частными участками, данный формат не подойдёт: это квартира в плотном курортном комплексе с общими зонами. Объект также рассматривается в контексте сегмента второго жилья и аренды премиального уровня, где расположение Золотой Мили является определяющим фактором ликвидности. Категория 1970 года постройки требует от покупателя проверки технического состояния здания и финансовых обязательств сообщества. Покупателям, для которых важен панорамный вид на море с террасы, следует лично оценить фактическую видимость, поскольку формально указан вид на сад.
Интерьер квартиры полностью обновлён в ходе недавней реновации. Планировка включает прихожую, гостиную-столовую с выходом на террасу, открытую кухню с центральным островом и три спальни, из которых две имеют ванные комнаты en-suite. Кухня интегрирована в общее пространство гостиной, что соответствует современному формату организации первого этажа. Климат-контроль реализован через систему кондиционирования и центральное отопление, что обеспечивает круглогодичное регулирование температуры. В гостиной установлен камин и барная зона, что отражено в визуальных материалах объекта. Терраса частично крытая, что расширяет период её использования в межсезонье. Квартира продаётся полностью меблированной. Строительная основа здания относится к 1970 году; при оценке технического состояния покупателю рекомендуется запросить документы по проведённым общим работам комплекса: обновлению фасадов, кровли, электрических сетей и систем водоснабжения. Парковка и кладовая размещены в подземном уровне, что защищает автомобиль от погодных воздействий. Данные об энергетическом сертификате в предоставленной документации не указаны; для объектов этого возраста класс энергоэффективности определяется по результатам актуального обследования.
Цена объекта составляет 5 495 000 евро, что соответствует примерно 27 750 евро за м² жилой площади. В цену включены машиноместо и кладовая в подземном паркинге, а также полная мебель. Вариация цен внутри сегмента Золотой Мили зависит от линии относительно моря, этажа и состояния интерьера; данный объект позиционируется в верхнем ценовом диапазоне за счёт расположения в первой линии и завершённой реновации. Дополнительные расходы покупателя включают налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы, а также ежемесячные взносы сообщества владельцев, точный размер которых уточняется в документации комплекса.
Повседневная жизнь в этом сегменте Золотой Мили строится вокруг пешей доступности. В радиусе нескольких сотен метров находятся супермаркет (73 м), аптека (211 м) и широкий выбор ресторанов и кафе, в радиусе 2 км учтено порядка 130 ресторанов и 24 кафе. Такое распределение объектов означает, что ежедневные покупки и питание не требуют автомобиля. Ближайший пляж Playa de la Bajadilla расположен в 1,3 км; на пути присутствует уклон около 4,9%, что стоит учитывать при передвижении пешком. Жилой ритм в комплексе курортного типа определяется сезонностью: летом интенсивность использования общих зон и прилегающей инфраструктуры возрастает, зимой территория заметно спокойнее. Транспортная ситуация соответствует плотной городской застройке Марбельи: в распоряжении 11 линий общественного транспорта и около 50 остановок в зоне охвата, что позволяет перемещаться по городу без личного автомобиля. Для поездок по региону используются автотрасса A-7 и шоссе AP-7. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится в 434 м. Больница расположена в 642 м, что сокращает время доступа к медицинским услугам. Сочетание плотной сервисной инфраструктуры и прибрежного положения формирует характер местности: это городской район с курортной функцией, а не изолированный жилой массив.
Окружение комплекса формируется прибрежной полосой Марбельи с высокой концентрацией сервисной инфраструктуры. В радиусе 2 км зафиксировано 28 аптек, 20 банков и 2 стоматологические клиники, а также 5 медицинских центров. Образовательная сеть охватывает 41 начальную и 28 средних школ, включая международные: British International School в 3,0 км и English International College в 7,7 км. Туристическая нагрузка существенна: в радиусе 2 км учтено 52 отеля с совокупной ёмкостью около 12 781 спального места. Это означает, что в высокий сезон прилегающая территория испытывает повышенное пешеходное и автомобильное движение. Спортивная инфраструктура представлена залом художественной гимнастики в 0,6 км, спортивным комплексом Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 0,9 км и центром Supera Miraflores в 1,0 км, где также расположен бассейн. Муниципальный бассейн Piscina municipal находится в 0,9 км. Общественный транспорт охватывает 11 линий с 50 остановками в зоне доступа, что обеспечивает связь с центром Марбельи и соседними муниципалитетами.
На карте обозначены объект и ключевые точки окружения: пляж Playa de la Bajadilla, марина La Bajadilla, спортивные комплексы и образовательные учреждения в радиусе 2 км. Расстояния указаны по прямой линии; фактические маршруты могут отличаться из-за городской застройки. Золотая Миля, узнаваемый ориентир побережья между Марбельей и Пуэрто-Банусом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен на Золотой Миле, участке побережья между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, традиционно ассоциируемом с отелями высокой категории и резиденциями у первой линии. Положение в городской черте Марбельи обеспечивает доступ к административным и сервисным функциям города, при этом соседние муниципалитеты (Эстепона, Михас, Бенальмадена) образуют общий рынок побережья с различной ценовой структурой. Транспортная ось A-7/AP-7 связывает район с Малагой и аэропортом на северо-востоке и с Гибралтаром на юго-западе.
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится в 1,3 км; помимо него в доступности находятся Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км). Марина La Bajadilla и Marina Marbella расположены в 1,4 км, рыболовный порт, в 1,5 км. Гольф-объекты распределены в диапазоне от 6,6 км (The Range golf lessons) до 11 км; Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 км, Magna Marbella Golf, 8,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 38 км по прямой линии, аэропорт Гибралтар, в 59 км. По данным локального анализа, прямая дистанция до ближайшего аэропорта указана как 7,9 км; для планирования поездок рекомендуется сверяться с фактическим дорожным маршрутом. Станция зарядки электромобилей Marbella Supercharger расположена в 4,3 км, дополнительная точка зарядки, в 434 м от объекта.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется историческим показателем 3 851 солнечный час в год и средней годовой температурой 18,3°C. Период, когда температура воды достигает 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, что определяет комфортный купальный сезон с примерно июня по сентябрь. Высота расположения, 81 м над уровнем моря с уклоном к пляжу около 4,9%, что классифицируется как умеренный перепад. Климат прибрежной Марбельи относится к средиземноморскому типу с мягкой зимой и сухим летом. В окрестностях находятся смотровые площадки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км), обеспечивающие доступ к природным панорамам горного массива за пределами городской застройки. В году отмечается 32 местных праздничных дня, что отражает насыщенный календарь региональных мероприятий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная зона в доступности включает Playa de la Bajadilla (1,3 км), Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км), участок побережья с развитой пляжной инфраструктурой в пределах городской черты Марбельи. Гольф-сегмент представлен несколькими полями в радиусе 6,6, 11 км, включая учебный центр The Range и поля Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella. Плавательные бассейны доступны в муниципальном комплексе (0,9 км) и спортивном центре Supera Miraflores (1,0 км). Морские прогулки отправляются из марин La Bajadilla и Marina Marbella в 1,4 км. Сочетание пляжей, портов и спортивных комплексов в компактном радиусе характерно для центральной части побережья Марбельи.
Источник: OpenStreetMap
Объект расположен на Золотой Миле, участке побережья между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, традиционно ассоциируемом с отелями высокой категории и резиденциями у первой линии. Положение в городской черте Марбельи обеспечивает доступ к административным и сервисным функциям города, при этом соседние муниципалитеты (Эстепона, Михас, Бенальмадена) образуют общий рынок побережья с различной ценовой структурой. Транспортная ось A-7/AP-7 связывает район с Малагой и аэропортом на северо-востоке и с Гибралтаром на юго-западе.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL980749
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID