Апартамент розташований у комплексі Marina de Puente Romano на Golden Mile у Марбельці, поблизу узбережжя. Це повністю реновована квартира площею 198 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, орієнтована на південний захід, з виходом на частково накриту терасу та видом на сади і басейн комплексу. Об'єкт знаходиться приблизно за 1,3 км від пляжу, на території урбанізованої курортної зони з добре розвиненою інфраструктурою. Будівля датується 1970 роком (індикативно), стан об'єкта, готовий. Ціна становить 5 495 000 євро. Комплекс має спільний басейн, підземний паркінг та комору в комплекті.
У структурі ринку Коста-дель-Соль об'єкт належить до сегмента резиденцій на першій лінії Golden Mile, який ціноутворюється окремо від масового ринку новобудов. Для порівняння: Aquamar у Торре-дель-Мар пропонується від приблизно 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Ці проєкти представляють новобудови в районах зі сходинкою нижчою щільністю курортної інфраструктури та більшими відстанями до марин і центрів. Різниця в ціні з даним об'єктом, приблизно в 20 разів, відображає три фактори: адресу на Golden Mile, статус закритого комплексу курортного класу та ренований стан готового до заселення об'єкта. Внутрішньоринкова позиція: нові комплекси в Естепоні та Міхасі орієнтуються на покупців другого житла середнього сегмента, тоді як Golden Miles концентрує об'єкти цілорічного проживання та аренди високого рівня. Статистика транзакцій у зоні (4 743 операції) свідчить про ліквідний ринок з сталим оборотом. Медіанний дохід по провінції (16 450 євро на рік) не є релевантним індикатором для цього сегмента, оскільки попит формується міжнародними покупцями. Ключова відмінність від новобудов, технічна база: будівля 1970 року проти сучасних енергетичних стандартів; компенсується це повною реновациєю інтер'єру та наявністю центральних систем клімат-контролю. Для покупця, який порівнює з новобудовами Естепони чи Міхасу, вибір полягає в компромісі: готовність об'єкта та адреса проти сучасної будівельної енергетики і нижчої ціни на околицях.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у курортно-міській зоні на першій лінії біля моря, за приблизно 1,3 км від пляжу та марин. У радіусі 2 км доступні близько 130 ресторанів, 28 аптек і 20 банків. Супермаркет знаходиться на відстані приблизно 73 м, лікарня, близько 642 м. Логістика забезпечується 11 лініями громадського транспорту з 50 зупинками.
Квартира пропонує планування на одному рівні: вітальня-їдальня з виходом на терасу, відкрита кухня з островом, основна спальня з власною ванною кімнатою та дві додаткові спальні. Передбачені кондиціонування та центральне опалення. Комплекс має спільний басейн і доглянуті сади. Меблювання включено у продаж.
Це не новобудова: будівля комплексу зведена у 1970 році (індикативно), проте сам апартамент нещодавно повністю реновований. Стан об'єкта оцінюється як відмінний. Об'єкт готовий до заселення; додатковий етап будівництва не передбачений. Документальна дата передачі, завершена.
Об'єкт не передбачає приватного басейну, лише спільний басейн комплексу. Вид відкривається переважно на сади, а не безпосередньо на море з тераси. Гараж обмежений одним паркувальним місцем на підземному рівні. Квартира розташована на одному рівні без додаткових рівнів або окремого входу. Дані про енергоефективність не вказані.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає готову до заселення квартиру на Golden Mile без очікування будівництва. Підходить для тих, кому важливе планування на одному рівні з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, наприклад, для пари з дорослими дітьми або для прийому гостей. Реновований стан знижує потребу в додаткових інвестиціях у внутрішнє оздоблення. Орієнтація на південний захід підходить тим, хто віддає перевагу післяобідньому та вечірньому сонцю на терасі, а не ранковому. Закритий комплекс із спільним басейном та садами відповідає потребі в контрольованому середовищі з обслуговуванням території. Розташування в пішій доступності від супермаркету, аптеки та лікарні робить об'єкт практичним для цілорічного проживання, зокрема для покупців старшого віку. Наявність міжнародних шкіл у радіусі приблизно 3, 8 км (British International School, English International College) є фактором для сімей з дітьми шкільного віку. Для інвесторів суттєвим є те, що район має сталий попит на оренду високого сегмента, проте конкретна дохідність залежить від режиму використання та правил комплексу. Об'єкт менше підходить тим, хто шукає приватний басейн, прямий панорамний вид на море або новобудову з сучасними енергетичними сертифікатами.
Апартамент нещодавно повністю реновований, зі станом, зафіксованим у даних як відмінний. Візуальні матеріали об'єкта показують сучасні санвузли з подвійними умивальниками та душовими зонами, відкриту кухню з центральним островом і прямим виходом на терасу, а також вхідну залу як окремий функціональний елемент планування. Конструктивно будівля датується 1970 роком, тому технічна база, стіни, перекриття, інженерні стояки, відповідає будівництву того періоду; реновация стосувалася внутрішніх оздоблювальних шарів та інсталяцій квартири. Клімат-контроль представлений двома системами: кондиціонування та центральне опалення, що забезпечує цілоричне регулювання температури. Дві з трьох спалень мають власні ванні кімнати, що зменшує навантаження на спільні санвузли при повній зайнятості. Тераса частково накрита, що розширює період її використання в міжсезоння та в години прямого сонця. Меблювання включене, що означає відсутність додаткових витрат на облаштування, але також накладає обмеження на індивідуальні зміни інтер'єру без додаткових інвестицій. Паркувальне місце та комора на підземному рівні є стандартним для цього класу комплексів рішенням, що захищає автомобіль від сонця та забезпечує сезонне зберігання. Дані про енергетичний сертифікат та ізоляційні характеристики будівлі 1970 року в наданих матеріалах відсутні.
Ціна об'єкта становить 5 495 000 євро, що відповідає приблизно 27 750 євро за м² корисної площі (198 м²). Цей рівень цін відображає розташування на Golden Mile, одному з найдорожчих сегментів ринку Марбельї, і статус закритого комплексу на першій лініії. Вартість включає меблювання, одне паркувальне місце та комору на підземному рівні. У порівнянні з новобудовами в регіоні (від приблизно 205 000 до 270 000 євро за об'єкт у Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні) цей апартамент належить до зовсім іншого цінового сегмента. Додаткові витрати, ощадні збори комплексу та податки, не включені у вказану ціну.
Комплекс Marina de Puente Romano функціонує як закрита курортна резиденція безпосередньо в зоні Golden Mile. Повсякденне життя тут зосереджене навколо садів і басейну комплексу, а також послуг курортного готелю Puente Romano, розташованого в межах пішої доступності. Орієнтація квартири на південний захід означає сонце на терасі переважно з другої половини дня до вечора, що визначає ритм користування зовнішнім простором: пізній обід на терасі, вечірня сонячна експозиція. Планування на одному рівні спрощує переміщення і робить простір придатним для тривалого проживання, а не лише для сезонного відпочинку. Пішохідна інфраструктура навколо комплексу включає супермаркет на відстані близько 73 м, аптеку на 211 м і лікарню на 642 м, що скорочує щоденні поїздки. Марини Puerto Pesquero та Marina la Bajadilla знаходяться приблизно за 1,4, 1,5 км, що робить вечірні прогулянки до порту реальними без автомобіля. Туристичне навантаження в зоні є сезонним: високий сезон приносить більший потік відвідувачів, тоді як у позатурисичні місяці район повертається до спокійнішого ритму. Транспортна доступність включає 11 ліній громадського транспорту і 50 зупинок у зоні, що є нетипово високим показником для курортних районів Марбельї. Автомобіль залишається корисним для поїздок до гольф-полів і міжнародних шкіл, але базові щоденні потреби закриваються пішки.
Безпосереднє оточення комплексу, урбанізована зона Golden Mile з підвищеною щільністю курортних послуг. У радіусі 2 км зафіксовано 130 ресторанів, 24 кафе, 28 аптек і 20 банків, що означає практично повне покриття щоденних потреб без автомобіля. Охорона здоров'я представлена 5 медичними центрами в зоні та лікарнею на відстані приблизно 642 м від об'єкта. Освітній сегмент включає 41 початкову та 28 середніх шкіл у зоні, а також міжнародні школи: British International School на відстані приблизно 3,0 км та English International College на 7,7 км. Спортивна інфраструктура поблизу включає муніципальний басейн (0,9 км), спортивні центри Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) та Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км). Для електромобілів доступна зарядна станція на відстані приблизно 434 м. Транспортна мережа нараховує 11 ліній та 50 зупинок, що дає зв'язок із центром Марбельї та сусідніми населеними пунктами. Висота над рівнем моря, 81 м, а похил до пляжу становить приблизно 4,9%, тобто помірний; піша прогулянка до моря не потребує значних фізичних зусиль, але повернення вгору відчувається. Туристична інфраструктура (52 готелі, близько 12 781 ліжко) означає сезонні коливання напруженості в районі.
Карта показує розташування об'єкта в зоні Golden Mile: безпосередньо біля приморської алеї Марбельї, за приблизно 1,3 км від пляжу Bajadilla та марин. Видно щільну міську інфраструктуру: супермаркет у межах 100 м, медичні заклади в радіусі 700 м. Для покупців із Північної та Східної Європи цей коридор, один з найбільш упізнаваних адресних сегментів Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Golden Mile, прибережний коридор між центром Марбельї та Пуерто-Банусом, що історично сформувався як зона курортних готелів та закритих резиденцій високого сегмента. Об'єкт розташований у південній частині цього коридора, ближче до центру Марбельки. Позиція на першій лінії з одночасною пішохідною доступністю до міського центру є рідкісною комбінацією для Марбельї: більшість новобудов регіону розташовані або в глибині кварталів, або на віддалених урбанізаціях. Логістичні орієнтири: центр Марбельки, пішки, Пуерто-Банус, приблизно 8, 10 км на захід, летовище Малага, приблизно 38 км по прямій на північний схід.
Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla, знаходиться на відстані приблизно 1,3 км; Playa de Casablanca, 3,2 км; Playa de Nagüeles, 3,9 км. Марини Marina la Bajadilla та Marina Marbella розташовані приблизно за 1,4 км, рибальський порт Puerto Pesquero, за 1,5 км. Гольф-поля: Real Club de Golf Las Brisas (близько 8,1 км), Magna Marbella Golf (8,9 км) та навчальний майданчик The Range (6,6 км). Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 38 км по прямій, що становить зазвичай 40, 50 хвилин на автомобілі; летовище Гібралтар, близько 59 км по прямій. Супермаркет (73 м), аптека (211 м) та лікарня (642 м) знаходяться в межах пішохідної доступності. Центр Марбельки досяжний пішки приблизно за 20, 25 хвилин вздовж приморської алеї.
| Відстань до моря | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для зони: приблизно 3 851 сонячна година на рік, середньорічна температура 18,3°C, сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці. Висота розташування, 81 м над рівнем моря з похилом до моря приблизно 4,9%, що формує помірний рельєф без крутих підйомів. Ця комбінація означає теплі, але не екстремально жаркі літні місяці та м'які зими; потреба в опаленні в міжсезоння покривається центральною системою об'єкта. Природне оточення включає спостережні пункти Mirador de los Gitanos (2,5 км) та Mirador de Ojén (4,8 км) у напрямку гірського масиву, що дає можливість піших маршрутів у межах короткої поїздки. Приморська алея Golden Mile слугує основною рекреаційною віссю для прогулянок і бігу вздовж узбережжя. Сонячна експозиція тераси, орієнтованої на південний захід, максимальна з полудня до заходу сонця.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах пішої та короткої автомобільної доступності розташовані пляжі Playa de la Bajadilla (1,3 км), Playa de Casablanca (3,2 км) та Playa de Nagüeles (3,9 км). Гольфова інфраструктура регіону включає Real Club de Golf Las Brisas на відстані приблизно 8,1 км, Magna Marbella Golf (8,9 км) та навчальний центр The Range (6,6 км). Плавання поза морським сезоном можливе в муніципальному басейні Piscina municipal (0,9 км) та в комплексі Supera Miraflores (1,0 км). Водні види активності сконцентровані навколо марин: Marina la Bajadilla, Marina Marbella та Puerto Pesquero знаходяться в межах 1,4, 1,5 км. Спортивні зали та полідепортивні центри доступні на відстані 0,6, 1,0 км. Розташування об'єкта дозволяє комбінувати морські, гольфові та міські види відпочинку без тривалих переїздів: усі перелічені об'єкти знаходяться в радіусі приблизно 9 км.
Джерело: OpenStreetMap
Golden Mile, прибережний коридор між центром Марбельї та Пуерто-Банусом, що історично сформувався як зона курортних готелів та закритих резиденцій високого сегмента. Об'єкт розташований у південній частині цього коридора, ближче до центру Марбельки. Позиція на першій лінії з одночасною пішохідною доступністю до міського центру є рідкісною комбінацією для Марбельї: більшість новобудов регіону розташовані або в глибині кварталів, або на віддалених урбанізаціях. Логістичні орієнтири: центр Марбельки, пішки, Пуерто-Банус, приблизно 8, 10 км на захід, летовище Малага, приблизно 38 км по прямій на північний схід.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL980749
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID