Жилищен парцел с южно изложение от 605 m² в Artola Baja, Cabopino, предлаган на фиксирана обявена цена от €700,000. Към парцела е приложено одобрено разрешително за строеж на съвременна вила от 340 m², което позволява строителството да започне без допълнителни градоустройствени процедури. Местоположението е на брега на морето, в утвърден жилищен район между Marbella и Fuengirola, с ежедневни удобства, голф игрища и яхтеното пристанище Puerto Cabopino в близост. Имотът е регистриран като втора употреба, с вече уреден градоустройствен статус. Разстоянията са измерени по права линия, освен ако не е посочено друго.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в Artola Baja, крайбрежен квартал на Cabopino на Коста дел Сол. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 3,3 km по права линия, а най-близките плажове в Calahonda са на 2,5 km. Marbella е на 13 km, а най-близката жп гара е във Fuengirola, на 9,3 km. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 27 km по права линия.
Парцелът позволява изграждането на една вила от 340 m² на земя от 605 m², с южно изложение. Той е подходящ за купувачи, които искат сами да определят разпределението, довършителните работи и техническите спецификации, вместо да се приспособяват към съществуващ дом. Градската среда означава, че магазини, аптека и училища са на пешеходно разстояние или с колело, което обуславя ежедневие, ориентирано към удобство, а не към усамотение.
Това не е проект на строител, а парцел втора употреба с вече осигурено одобрено разрешително за строеж. Разрешителното покрива модерна вила от 340 m². Строителството не е започнало; купувачът възлага и управлява строежа. Датите и сроковете за завършване са ориентировъчни и зависят от строителния договор, сключен с избрания изпълнител.
Офертата се отнася до земя плюс разрешително, а не до завършено жилище: в момента няма спални, бани или инсталирани инсталации. Разходите за строителство, хонорарите на изпълнителя и строителният риск са за сметка на купувача, а крайната вила се предава на по-късен етап. Наклонът към плажа е около 7,9%, което е стръмно, а самият парцел не съдържа общи съоръжения като басейн или градина.
Ref: VL184617
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този парцел подхожда за купувач, който вече е избрал Коста дел Сол и иска контрол върху крайния продукт. Одобреното разрешително за вила от 340 m² премахва основната градоустройствена несигурност, която обикновено съпътства самостоятелното строителство в Испания, важно за международни купувачи, незапознати с процедурите за разрешаване в Андалусия. Подхожда също за някой, който се премества с деца: училища, здравеопазване и ежедневните пазарувания са в кратък радиус, като в по-широкия район са преброени 41 начални училища и 28 средни училища, както и пет здравни центъра. Втори профил е купувачът на бъдеща резиденция за пенсиониране или дълъг престой: удобствата на пешеходно разстояние и четирите линии обществен транспорт намаляват зависимостта от колата, което става актуално по-късно в живота. Трета ситуация е инвестиционно ориентирана покупка, при която земя с разрешително в консолидиран крайбрежен район близо до Marbella се държи за строителство или препродажба; при 4 743 жилищни сделки годишно в района съществува ликвидност. За какво не подхожда парцелът е за купувач, търсещ незабавно настаняване или ваканционна къща тип „заключи и замини“, строителството не е започвало. Не подхожда и за тези, които искат голямо имение: 605 m² е стандартен градски парцел, а не обширна частна собственост.
Тъй като не е извършвано строителство, довършителните работи, материалите и инсталациите са изцяло открити. Одобреното разрешително фиксира обема, позицията и общия дизайн на модерна вила от 340 m², но купувачът избира качеството на строителството в рамките на тази схема. На практика това означава решения за конструктивната система, топлоизолацията и остъкляването, значимо при парцел с южно изложение, където натрупването на слънчева топлина е активно през зимата и голямо през лятото, както и за вентилацията и климатизацията, подовото отопление срещу радиатори и нивото на обзавеждане на кухнята и баните. Близостта на точка за зареждане на електромобили, на около 430 метра, показва, че местната електрическа мрежа поддържа модерната мобилност, а инсталация с топлинна помпа в комбинация с фотоволтаици е технически лесна в тази климатична зона със средна годишна температура от 17,8°C. Изображенията, придружаващи обявата, показват модерна вила с басейн, тераса и градина, които следва да се възприемат като впечатление от одобрения дизайн, а не като документ на извършени строителни работи. Препоръчва се купувачите да проверят с документацията на продавача кои части от техническия проект, конструктивни чертежи, инсталации, спецификации, са включени в разрешителното и кои остават да бъдат възложени. Всеки посочен срок за завършване на вилата остава ориентировъчен до наемането на изпълнител.
Обявената цена е фиксирана на €700,000 за парцела от 605 m², включително одобреното разрешително за строеж на вила от 340 m². Това е сделка с имот втора употреба, а не ценова листа на ново строителство, така че няма диапазон от типове жилища или цени от. Цената на квадратен метър земя се равнява приблизително на €1,157. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за строителство, което обикновено представлява значителна допълнителна сума върху цената на земята, както и хонорари на архитекти, технически етапи, вече частично покрити от разрешителното, и общински данъци. Наличността е непосредствена в смисъл, че разрешителното е одобрено и парцелът може да бъде прехвърлен; срокът за строителство зависи изцяло от споразуменията, сключени след покупката. Цифрите за предаване или завършване на вилата остават ориентировъчни до подписването на строителен договор.
Artola Baja е утвърден жилищен анклав между Marbella и Calahonda, характеризиращ се с ниски вили и зряла растителност, а не с големи хотели, макар че по-широкият район на Cabopino носи ясен туристически облик с 52 хотела и почти 12 800 легла в региона. Ежедневието тук следва ритъма на установено крайбрежно съседство: супермаркет на около 70 метра, аптека на около 210 метра и банка и кафенета в радиус от два километра. Южното изложение на парцела означава, че основните жилищни пространства и терасата на бъдещата вила могат да бъдат планирани за следобедно и вечерно слънце, което е водещото съображение за живот на открито на Коста дел Сол. Практически купувачът придобива обем за застрояване от 340 m² на земя от 605 m², достатъчно за семейна вила с четири до пет спални с басейн, съгласно одобрения проект. Надморската височина от около 209 метра, съчетана с наклон от 7,9% към морето, означава, че част от разходката до плажа преминава по наклонен терен; крайбрежието в Calahonda е на 2,5 km по права линия. Голфът е наблизо: голф игрището Cabopino и пар-3 игрището се намират на около 2,6 km, докато El Soto Golf е на 2,4 km. За семейства The English International College е на 7 km. Извън летните месеци районът значително затихва, а 48-те спирки на обществения транспорт по четири линии предлагат работеща алтернатива на колата за местни пътувания.
Непосредствената околия функционира като градски жилищен район с удобства пеша. Супермаркетът на около 70 метра и аптеката на 210 метра правят ежедневните задачи въпрос на минути, а не на пътуване с кола, а 19 ресторанта, две кафенета и банка се намират в рамките на два километра. За отдих плажовете на Calahonda са на 2,5 km по права линия, действителният маршрут е по-дълъг и частично изкачване на връщане, предвид наклона от 7,9% от крайбрежието. Голфът заема видимо място в местната рутина: голф игрището Cabopino и пар-3 игрището в рамките на 2,6 km позволяват кратка игра, без денят да се планира около нея, а El Soto Golf е на 2,4 km. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 3,3 km, добавя дестинация за хранене и акостиране. Спортни съоръжения, включително Club del Sol и La Siesta Golf Club, са в рамките на километър. Жп гарата във Fuengirola, на 9,3 km, свързва района с регионалната железопътна линия към Málaga. Второстепенни дестинации като La Cala de Mijas, с нейната гледна площадка и селски център, са на 3,8 km за разнообразие през уикенда.
Картата показва позицията на парцела в Artola Baja спрямо крайбрежието: плажове на 2,5 km, яхтеното пристанище Cabopino на 3,3 km и Marbella на 13 km на запад. Fuengirola и неговата гара се виждат на изток. Показваните разстояния са по права линия; автомобилните маршрути са по-дълги, особено предвид наклонения терен към морето.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cabopino заема крайбрежния участък между Marbella (13 km) и Calahonda, поставяйки парцела в централната Коста дел Сол, участъкът от брега с най-плътна концентрация на международни жители и услуги между град Málaga (39 km) и Marbella. Algeciras, на 74 km югозападно, и Гибралтар, на около 69 km, маркират далечния ръб на практическия обхват на региона. Fuengirola, на 9,3 km източно, осигурява най-близката железопътна връзка и пълен градски център. В рамките на този коридор Artola Baja е позиционирана като жилищен анклав с по-ниска плътност, а не като курортна ивица, което я отличава както от хотелските квартали, така и от вътрешните голф урбанизации.
Разстоянията по-долу са по права линия, освен ако не е отбелязано друго. Най-близките плажове, La Luna-Royale и участъците на Calahonda, са на 2,5 km, а яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 3,3 km. Marbella е на 13 km, а Fuengirola на около 10 km, като жп гарата на последния, на 9,3 km, осигурява основната железопътна връзка на района. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 27 km по права линия, така че реалното време за път с кола е по-дълго; летището на Гибралтар е на около 69 km като алтернатива. В рамките на квартала супермаркет (73 m), аптека (211 m), точка за зареждане на електромобили (434 m) и болница (642 m) са на пешеходно разстояние. Общественият транспорт се състои от четири линии и 48 спирки, покривайки доста добре местното придвижване, макар че колата остава практичният избор за Marbella, летището и регионални пътувания. Стръмният наклон към морето означава, че някои пешеходни маршрути включват значителна промяна във височината над 209-метровата надморска височина.
| До плажа | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отчита средна годишна температура от 17,8°C, съответстваща на средиземноморския климат на централната Коста дел Сол. Плувният сезон, определен от температури на морето от 20°C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември, което поставя реалистични очаквания за морско къпане извън лятото. Надморската височина на парцела от около 209 метра го поставя на долните склонове на крайбрежните хълмове, осигурявайки известна отдалеченост от бреговата линия, докато морето остава на няколко километра гледка. Наклонът от 7,9% към плажа е определящата физическа характеристика: той осигурява височина и гледка, но означава, че пешеходните маршрути до крайбрежието включват продължително изкачване на връщане. Пейзажът между Artola Baja и морето включва дюнената система и борова растителност, свързани със защитената зона Artola, придавайки на района по-зелена среда в сравнение с застроените участъци към Fuengirola. Слънчевото излагане на парцел с южно изложение на тази географска ширина е щедро, особено от късна есен до пролет, когато по-ниският слънчев ъгъл все още достига терасите и основните жилищни пространства.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са тези на Calahonda и La Luna-Royale, всички на около 2,5 km по права линия. Двата плажа със син флаг в общината, Casablanca и El Cable, задават местния стандарт за качество на водата и услуги. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 3,3 km, функционира едновременно като пристанище за отдих и място за хранене, а по-голямото пристанище на Fuengirola е на 9,9 km. Голфът е най-силният рекреационен актив на района: голф игрището Cabopino и пар-3 игрището в рамките на 2,6 km подхождат еднакво на редовни играчи и начинаещи, El Soto Golf е на 2,4 km, а Club de Golf Málaga Parador е на 8,2 km за пълна игра. Спортните центрове Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) и La Siesta Golf Club (1,0 km) покриват тенис, падел и фитнес. За разходки и разглеждане гледната площадка и селският център на La Cala de Mijas са на 3,8 km, а защитените дюни Artola между парцела и крайбрежието предлагат природна зона за разходки близо до дома.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 60 mm |
| Февруари | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.7°C | 125 mm |
| Април | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.5°C | 25 mm |
| Юни | 22.1°C | 7 mm |
| Юли | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 7 mm |
| Септември | 22.5°C | 26 mm |
| Октомври | 19.3°C | 73 mm |
| Ноември | 15.1°C | 73 mm |
| Декември | 12.9°C | 64 mm |
Стръмен
В сравнение с проектите за ново строителство, обикновено маркетирани по това крайбрежие, този парцел представлява различен път към имот на Коста дел Сол. Сравними комплекси като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000) предлагат завършени или на зелено апартаменти при съществено по-ниски входни цени, но те доставят фиксирано жилище в общност, със споделени съоръжения и месечни такси поддръжка. Тук €700,000 фиксирана цена купуват земя плюс разрешително в един от по-утвърдените крайбрежни райони на крайбрежието: 605 m² градски парцел с вила от 340 m², вече проектирана и одобрена. Общият разход след строителството ще надхвърли цената на сравним завършен апартамент, но крайният резултат е самостоятелна вила в Artola Baja, местоположение, където завършени модерни вили от този размер се търгуват на ниво, което купувачите на земя плюс строеж включват в калкулациите си. Географски Cabopino се намира в централната Коста дел Сол между Marbella (13 km) и Fuengirola (около 10 km), коридор, който носи по-силна целогодишна търсене от източните участъци към Torre del Mar или вътрешната част на Mijas. Местният пазар показва 4 743 жилищни сделки годишно, което показва ликвидност за препродажба. Купувачи, сравняващи този парцел с готови алтернативи другаде по крайбрежието, следва да претеглят строителния период и строителния риск срещу възможността да определят целия краен продукт, компромис, който апартаментните проекти с цени от решават в обратната посока.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG