Жилой участок площадью 605 м² с южной ориентацией в Artola Baja, Cabopino, предлагаемый по фиксированной запрашиваемой цене €700 000. Участок продаётся с уже полученным разрешением на строительство современной виллы площадью 340 м², что позволяет начать строительство без дополнительных согласовательных процедур. Расположение, у моря, в сложившемся жилом районе между Marbella и Fuengirola, с повседневной инфраструктурой, полями для гольфа и яхтенной мариной Puerto Cabopino в непосредственной близости. Объект зарегистрирован как вторичное жильё, с уже оформленным городским статусом. Расстояния указаны по прямой линии, если не отмечено иное.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в Artola Baja, прибрежном районе Cabopino на Costa del Sol. Яхтенная марина Puerto Cabopino находится в 3,3 км по прямой, а ближайшие пляжи в Calahonda, в 2,5 км. Marbella, в 13 км, ближайший железнодорожный вокзал, в Fuengirola, в 9,3 км. Аэропорт Málaga-Costa del Sol, примерно в 27 км по прямой.
Участок допускает строительство одной виллы площадью 340 м² на земле 605 м² с южной ориентацией. Он подходит покупателям, которые хотят сами определить планировку, отделку и технические характеристики, а не подстраиваться под готовый дом. Городское окружение означает, что магазины, аптека и школы находятся в пешей доступности или на велосипеде, что делает повседневную жизнь удобной, а не уединённой.
Это не проект застройщика, а участок на вторичном рынке с уже полученным разрешением на строительство. Разрешение охватывает современную виллу площадью 340 м². Строительство не начато; покупатель заказывает и контролирует строительные работы. Даты и сроки завершения являются ориентировочными и зависят от договора подряда с выбранным подрядчиком.
Предложение касается земли плюс разрешения, а не готового жилья: в настоящее время нет спален, ванных комнат или подключённых коммуникаций. Затраты на строительство, вознаграждение подрядчика и строительные риски несёт покупатель, а готовая вилла передаётся на более позднем этапе. Уклон в сторону пляжа составляет около 7,9%, что является крутым, а сам участок не имеет общих удобств, таких как бассейн или сад.
Ref: VL184617
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот участок подходит покупателю, который уже выбрал Costa del Sol и хочет контролировать конечный результат. Полученное разрешение на виллу 340 м² снимает главную согласовательную неопределённость, которая обычно сопровождает самостоятельное строительство в Испании,, это важно для иностранных покупателей, незнакомых с андалусской процедурой получения разрешений. Он также подходит тем, кто переезжает с детьми: школы, медицина и повседневные покупки, всё в небольшом радиусе, при этом в более широкой зоне насчитывается 41 начальная школа, 28 средних школ и пять медицинских центров. Второй профиль, покупатель будущей резиденции для пенсии или длительного проживания: близкая инфраструктура и четыре линии общественного транспорта снижают зависимость от автомобиля, что становится актуальным позже в жизни. Третья ситуация, инвестиционно ориентированная покупка, когда земля с разрешением в консолидированном прибрежном районе рядом с Marbella удерживается под строительство или перепродажу; при 4 743 сделках с жильём в год в районе ликвидность существует. Кому участок не подходит, так это покупателю, ищущему немедленное заселение или готовый курортный дом: строительство не начато. Он также не подходит тем, кто хочет большое поместье: 605 м², это стандартный городской участок, а не обширное частное владение.
Поскольку строительство не велось, отделка, материалы и инженерные системы полностью открыты. Полученное разрешение фиксирует объём, положение и общий дизайн современной виллы 340 м², но качество строительства выбирает покупатель в этих рамках. На практике это означает решения по конструктивной системе, теплоизоляции и остеклению, значимые на участке с южной ориентацией, где солнечное тепло зимой, актив, а летом, нагрузка,, а также по вентиляции и кондиционированию с обогревом и охлаждением, тёплому полу против радиаторов и уровню оснащения кухни и ванных комнат. Близость зарядной станции для электромобилей, примерно в 430 метрах, указывает, что местная электросеть поддерживает современную мобильность, а тепловой насос в сочетании с фотоэлектрикой технически прост в этой климатической зоне со среднегодовой температурой 17,8°C. Изображения в объявлении показывают современную виллу с бассейном, террасой и садом, их следует воспринимать как впечатление от лицензированного проекта, а не как зафиксированные построенные работы. Покупателям рекомендуется проверить по документации продавца, какие части технического проекта, конструктивные чертежи, инженерные системы, спецификации, включены в досье разрешения, а какие ещё предстоит заказать. Любая указанная дата завершения виллы остаётся ориентировочной до привлечения подрядчика.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €700 000 за участок 605 м², включая полученное разрешение на строительство виллы 340 м². Это сделка на вторичном рынке, а не прайс-лист новостройки, поэтому нет диапазона типов объектов или цен «от». Цена за квадратный метр земли составляет примерно €1 157. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на строительство, которое обычно представляет собой значительную дополнительную сумму сверх стоимости земли, а также гонорары архитектора, технические этапы (частично уже покрытые разрешением) и муниципальные налоги. Доступность немедленная в том смысле, что разрешение получено и участок может быть передан; график строительства полностью зависит от договорённостей после покупки. Даты сдачи или завершения виллы остаются ориентировочными до подписания договора подряда.
Artola Baja, сложившийся жилой район между Marbella и Calahonda, характеризующийся малоэтажными виллами и зрелыми зелёными насаждениями, а не крупными гостиничными комплексами, хотя более широкая зона Cabopino несёт явный туристический характер: 52 отеля и почти 12 800 мест в регионе. Повседневная жизнь здесь следует ритму обжитого прибрежного квартала: супермаркет примерно в 70 метрах, аптека примерно в 210 метрах, банк и кафе в радиусе двух километров. Южная ориентация участка означает, что основные жилые пространства и терраса будущей виллы могут быть спланированы под послеполуденное и вечернее солнце, главный фактор жизни на открытом воздухе на Costa del Sol. Практически покупатель приобретает строительный объём 340 м² на земле 605 м², этого достаточно для семейной виллы с четырьмя-пятью спальнями и бассейном, при условии утверждённого проекта. Высота около 209 метров в сочетании с уклоном 7,9% к морю означает, что часть пути к пляжу проходит по склону; побережье в Calahonda находится в 2,5 км по прямой. Поля для гольфа, под рукой: собственное поле Cabopino и поле par-3 оба в пределах примерно 2,6 км, а El Soto Golf, в 2,4 км. Для семей English International College находится в 7 км. Вне летних месяцев район заметно стихает, а 48 остановок общественного транспорта на четырёх линиях дают рабочую альтернативу автомобилю для местных поездок.
Непосредственное окружение функционирует как городской жилой район с пешей доступностью инфраструктуры. Супермаркет примерно в 70 метрах и аптека в 210 метрах превращают повседневные дела в вопрос минут, а не поездки на машине; 19 ресторанов, два кафе и банк, в пределах двух километров. Для отдыха пляжи Calahonda находятся в 2,5 км по прямой, фактический маршрут длиннее и частично в гору на обратном пути, учитывая уклон 7,9% от побережья. Гольф занимает заметное место в местном распорядке: поле для гольфа Cabopino и поле par-3 в пределах 2,6 км позволяют сыграть короткий раунд, не подстраивая вокруг него весь день, а El Soto Golf, в 2,4 км. Яхтенная марина Puerto Cabopino, в 3,3 км, добавляет гастрономические возможности и стоянку для яхт. Спортивные объекты, включая Club del Sol и La Siesta Golf Club,, в пределах километра. Железнодорожный вокзал в Fuengirola, в 9,3 км, связывает район с региональной железнодорожной линией в сторону Málaga. Второстепенные направления, такие как La Cala de Mijas со смотровой площадкой и старинным центром,, в 3,8 км для разнообразия выходных.
Карта показывает положение участка в Artola Baja относительно побережья: пляжи в 2,5 км, марина Cabopino в 3,3 км и Marbella в 13 км к западу. Fuengirola и её вокзал видны к востоку. Показанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты длиннее, особенно с учётом рельефа, спускающегося к морю.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Cabopino занимает прибрежный отрезок между Marbella (13 км) и Calahonda, располагая участок в центральной Costa del Sol, участке побережья с самой плотной концентрацией иностранных резидентов и услуг между городом Málaga (39 км) и Marbella. Algeciras, в 74 км к юго-западу, и Gibraltar, примерно в 69 км, отмечают дальний край практического диапазона региона. Fuengirola, в 9,3 км к востоку, обеспечивает ближайшую железнодорожную связь и полноценный городской центр. В этом коридоре Artola Baja позиционируется как жилой анклав меньшей плотности, а не курортная полоса, что отличает его и от гостиничных кварталов, и от внутренних гольф-урбанизаций.
Расстояния ниже указаны по прямой, если не отмечено иное. Ближайшие пляжи, La Luna-Royale и участки Calahonda, в 2,5 км, яхтенная марина Puerto Cabopino, в 3,3 км. Marbella, в 13 км, Fuengirola, примерно в 10 км, причём её железнодорожный вокзал в 9,3 км обеспечивает основную железнодорожную связь района. Аэропорт Málaga-Costa del Sol, примерно в 27 км по прямой, поэтому реальное время в пути на автомобиле больше; аэропорт Gibraltar, примерно в 69 км в качестве альтернативы. В самом районе супермаркет (73 м), аптека (211 м), зарядная станция для электромобилей (434 м) и больница (642 м) находятся в пешей доступности. Общественный транспорт состоит из четырёх линий и 48 остановок и достаточно хорошо покрывает местное передвижение, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для Marbella, аэропорта и региональных поездок. Крутой уклон к морю означает, что некоторые пешеходные маршруты включают значительный перепад высот на отметке 209 метров над уровнем моря.
| До пляжа | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В районе фиксируется среднегодовая температура 17,8°C, что соответствует средиземноморскому климату центральной Costa del Sol. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь,, что задаёт реалистичные ожидания для купания в море вне лета. Высота участка около 209 метров помещает его на нижние склоны прибрежных холмов, обеспечивая определённую отдалённость от береговой линии, при этом море остаётся в нескольких километрах. Уклон 7,9% к пляжу, определяющая физическая характеристика: он даёт высоту и вид, но означает, что пешеходные маршруты к побережью включают продолжительный подъём на обратном пути. Ландшафт между Artola Baja и морем включает дюнную систему и сосновые насаждения, связанные с охраняемой зоной Artola, что придаёт району более зелёный облик по сравнению с застроенными участками в сторону Fuengirola. Солнечное освещение на участке с южной ориентацией на этой широте щедрое, особенно с поздней осени до весны, когда более низкий угол солнца всё ещё достигает террас и основных жилых пространств.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Calahonda и La Luna-Royale, все примерно в 2,5 км по прямой. Два пляжа с Голубым флагом в муниципалитете, Casablanca и El Cable, задают местный стандарт качества воды и услуг. Яхтенная марина Puerto Cabopino, в 3,3 км, выполняет роль одновременно марины для отдыха и гастрономической точки; более крупная марина Fuengirola, в 9,9 км. Гольф, сильнейший рекреационный актив района: поле для гольфа Cabopino и поле par-3 в пределах 2,6 км подходят как опытным игрокам, так и новичкам, El Soto Golf, в 2,4 км, а Club de Golf Málaga Parador, в 8,2 км для полного раунда. Спортивные центры Finca Naundrup (0,7 км), Club del Sol (0,9 км) и La Siesta Golf Club (1,0 км) покрывают теннис, падел и фитнес. Для прогулок и осмотра достопримечательностей смотровая площадка и старинный центр La Cala de Mijas, в 3,8 км, а охраняемые дюны Artola между участком и побережьем предлагают природную зону для прогулок рядом с домом.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 60 mm |
| Февраль | 12.6°C | 40 mm |
| Март | 13.7°C | 125 mm |
| Апрель | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.5°C | 25 mm |
| Июнь | 22.1°C | 7 mm |
| Июль | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.5°C | 26 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 73 mm |
| Декабрь | 12.9°C | 64 mm |
Крутой
По сравнению с проектами новостроек, обычно предлагаемыми на этом побережье, данный участок представляет иной путь к недвижимости на Costa del Sol. Сопоставимые комплексы, такие как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), предлагают готовые или строящиеся апартаменты по существенно более низким входным ценам, но они дают фиксированную единицу внутри комплекса с общими удобствами и ежемесячными взносами за обслуживание. Здесь же €700 000 фиксированной цены покупают землю плюс разрешение в одном из более устоявшихся прибрежных районов побережья: 605 м² городского участка с уже спроектированной и утверждённой виллой 340 м². Совокупные затраты после строительства превысят цену сопоставимого готового апартамента, однако итогом станет отдельно стоящая вилла в Artola Baja, локации, где готовые современные виллы такого размера торгуются на уровне, который покупатели «земля плюс стройка» закладывают в свои расчёты. Географически Cabopino расположен в центральной Costa del Sol между Marbella (13 км) и Fuengirola (примерно 10 км), коридором с более сильным круглогодичным спросом, чем восточные участки в сторону Torre del Mar или внутренняя Mijas. Местный рынок показывает 4 743 сделки с жильём в год, что указывает на ликвидность вторичной продажи. Покупателям, сравнивающим этот участок с готовыми альтернативами в других местах побережья, следует взвесить период строительства и строительный риск против возможности определить весь конечный продукт, компромисс, который апартаментные проекты с ценой «от» решают в противоположную сторону.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG