605 m² lõunasuunaline elamukrunt Artola Baja piirkonnas Cabopinos, fikseeritud küsitava hinnaga 700 000 €. Krundiga kaasas juba heakskiidetud ehitusluba kaasaegsele 340 m² villale, mis võimaldab ehitust alustada täiendavate planeerimismenetlusteta. Asukoht on ranna lähedal, väljakujunenud elamupiirkonnas Marbella ja Fuengirola vahel, kus igapäevased teenused, golfiväljakud ja Puerto Cabopino jahisadam on lühikese jalutuskäigu kaugusel. Kinnisvara on registreeritud kui järelturu objekt ja asustusstaatus on juba olemas. Vahemaad on otsejoones, kui pole öeldud teisiti.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub Artola Bajas, Cabopino rannaäärses linnaosas Costa del Solil. Puerto Cabopino jahisadam jääb otsejoones 3,3 km kaugusele ja lähimad rannad Calahondas on 2,5 km kaugusel. Marbella on 13 km kaugusel, lähim raudteejaam asub Fuengirolas, 9,3 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam on otsejoones umbes 27 km kaugusel.
Krunt võimaldab ehitada ühe 340 m² villa 605 m² krundil, lõunasuunalisena. See sobib ostjatele, kes soovivad ise määrata planeeringu, viimistluse ja tehnilised lahendused, mitte kohaneda olemasoleva koduga. Linnastunud ümbrus tähendab, et poed, apteek ja koolid on jalutus- või rattasõidu kaugusel, mis muudab igapäevaelu mugavaks, mitte eraldatuks.
See pole arendusprojekt, vaid järelturu krunt juba olemasoleva heakskiidetud ehitusloaga. Luba hõlmab 340 m² kaasaegset villa. Ehitust pole alustatud; ostja tellib ja juhib ehitust. Valmimise kuupäevad ja tähtajad on näitlikud ning sõltuvad valitud töövõtjaga sõlmitud ehituslepingust.
Pakkumine puudutab maad koos loaga, mitte valmis eluaset: praegu pole magamistubasid, vannitubasid ega paigaldatud tehnikat. Ehituskulud, töövõtja tasud ja ehitusrisk jäävad ostjale ning lõplik villa antakse üle hilisemas etapis. Langus ranna suunas on umbes 7,9%, mis on järsk, ja krundil endal pole ühiseid rajatisid nagu bassein või aed.
Ref: VL184617
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See krunt sobib ostjale, kes on Costa del Soli juba valinud ja soovib kontrolli lõpptulemuse üle. Heakskiidetud luba 340 m² villale eemaldab peamise planeerimisega seotud ebakindluse, mis tavaliselt kaasneb ise ehitamisega Hispaanias, mis on oluline rahvusvahelistele ostjatele, kes ei tunne Andaluusia lubamenetlust. See sobib ka koos lastega kolijale: koolid, tervishoid ja igapäevased poed on kõik lähedal, laiemas piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning viis tervisekeskust. Teine profiil on tulevase pensionäri või pikema peatumise kodu ostja: jalutuskäigu kaugusel asuvad teenused ja neli ühistranspordiliini vähendavad sõltuvust autost, mis muutub oluliseks elu hilisemas faasis. Kolmas olukord on investeerimisotstarbeline ost, kus konsolideeritud rannaäärses piirkonnas Marbella lähedal hoitakse maad koos loaga ehitamise või edasimüügi jaoks; piirkonnas on 4743 elamutehingut aastas, likviidsus on olemas. See krunt ei sobi kohe kolimist või valmiskodust puhkekodu otsivale ostjale, ehitust pole alustatud. See ei sobi ka suure häärberi soovijale: 605 m² on tavaline linnakrunt, mitte laiuv privaatne valdus.
Kuna ehitust pole toimunud, on viimistlus, materjalid ja paigaldused täiesti avatud. Heakskiidetud luba määrab 340 m² kaasaegse villa mahu, asendi ja üldise disaini, kuid ostja valib ehituskvaliteedi selles raamis. Praktiliselt tähendab see otsuseid kandekonstruktsiooni, soojusisolatsiooni ja akende üle, oluline lõunasuunalisel krundil, kus talvene päike on kasuks ja suvine koormaks, samuti ventilatsiooni ja konditsioneerimise, põrandakütte või radiaatorite ning köögi ja vannitoa sisustuse taseme üle. Elektriauto laadimispunkti lähedus, umbes 430 meetrit, näitab, et kohalik elektrivõrk toetab kaasaegset mobiilsust, ja soojuspumba kombinatsioon fotogalvaanikaga on tehniliselt lihtne selles kliimatsoonis, kus aasta keskmine temperatuur on 17,8°C. Kuulutusega kaasnevad pildid näitavad kaasaegset villa basseini, terrassi ja aiaga, mida tuleks lugeda litsentseeritud disaini muljena, mitte valmis ehitise kujutisena. Ostjatel soovitatakse müüja dokumentatsiooniga kontrollida, millised osad tehnilisest projektist, konstruktsioonijoonised, paigaldused, spetsifikatsioonid, on loa failis kaasas ja millised tuleb veel tellida. Kõik villa valmimise kuupäevad jäävad näitlikeks kuni töövõtja on valitud.
Küsitav hind on fikseeritud 700 000 € 605 m² krundi eest, kaasa arvatud heakskiidetud ehitusluba 340 m² villale. See on järelturu tehing, mitte uusarenduse hinnakiri, seega pole erinevaid ühikutüüpe ega alates-hindu. Hind ruutmeetri kohta maad tuleb umbes 1157 €. Ostjad peaksid ehituse jaoks eraldi eelarvet planeerima, mis tavaliselt moodustab maakuludele lisaks märkimisväärse summa, samuti arhitektitasud, loaga juba osaliselt kaetud tehnilised etapid ja kohalikud maksud. Saadavus on vahetu selles mõttes, et luba on heakskiidetud ja krunt saab üle kanda; ehituse ajakava sõltub täielikult pärast ostu tehtud kokkulepetest. Villa üleandmise või valmimise arvud jäävad näitlikeks kuni ehituslepingu allkirjastamiseni.
Artola Baja on väljakujunenud elamupiirkond Marbella ja Calahonda vahel, mida iseloomustavad madalad villad ja küps haljastus, mitte suured hotellikompleksid, kuigi laiem Cabopino piirkond kannab selget turismilikku ilmet, piirkonnas on 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta. Igapäevaelu järgib siin rahuliku rannikulinnaku rütmi: supermarket umbes 70 meetri kaugusel, apteek umbes 210 meetri kaugusel ning pank ja kohvikud kahe kilomeetri raadiuses. Krundi lõunasuund tähendab, et tulevase villa peamised eluruumid ja terrassid saab planeerida pärastlõuna- ja õhtupäikese jaoks, mis on Costa del Solil väliselu peamine kaalutlus. Praktiliselt omandab ostja 340 m² ehitusmahu 605 m² krundil, piisavalt nelja-viie magamistoaga perevilla jaoks basseiniga, heakskiidetud projekti tingimustes. Umbes 209 meetri kõrgus koos 7,9% langusega mere suunas tähendab, et osa teest rannani kulgeb kaldu pinnasel; rannik Calahondas jääb otsejoones 2,5 km kaugusle. Golf on lähedal: Cabopino golfiväljak ja par-3 rada mõlemad umbes 2,6 km kaugusel, El Soto Golf 2,4 km kaugusel. Peredele on English International College 7 km kaugusel. Väljaspool suvekuusid piirkond rahuneb märgatavalt ning 48 ühistranspordi peatust neljal liinil pakuvad kohalikeks sõitudeks toimivat alternatiivi autole.
Lähem ümbrus toimib linnaliku elamupiirkonnaga teenustega jalutuskäigu kaugusel. Umbes 70 meetri kaugusel supermarket ja 210 meetri kaugusel apteek muudavad igapäevased asjaajamised minutite, mitte autosõidu küsimuseks, ning kahe kilomeetri raadiuses on 19 restorani, kaks kohvikut ja pank. Puhkuseks on Calahonda rannad 2,5 km otsejoones, tegelik marsruut on pikem ja tagasiteel osaliselt ülesmäge, arvestades 7,9% langust rannikust. Golf omab kohalikus rütmis silmapaistvat kohta: Cabopino golfirada ja par-3 rada 2,6 km kaugusel võimaldavad lühikese vooru ilma päeva ümber planeerimata ning El Soto Golf jääb 2,4 km kaugusle. Puerto Cabopino jahisadam, 3,3 km kaugusel, lisab söögikohti ja vaateid. Spordirajatised, sealhulgas Club del Sol ja La Siesta Golf Club, on kilomeetri sees. Raudteejaam Fuengirolas, 9,3 km kaugusel, ühendab piirkonna piirkondliku raudteeliiniga Málagasse. Teised sihtkohad nagu La Cala de Mijas oma vaateplatvormi ja küla keskusega jäävad 3,8 km kaugusle nädalavahetuste vahelduseks.
Kaart näitab krundi asukohta Artola Bajas ranniku suhtes: rannad 2,5 km, Cabopino jahisadam 3,3 km ja Marbella 13 km läänes. Fuengirola ja selle jaam on näha idas. Näidatud vahemaad on otsejoones; maanteemarsruudid on pikemad, eriti arvestades kaldu maastikku mere suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cabopino hõlmab rannikulõigu Marbella (13 km) ja Calahonda vahel, asetades krundi Kesk-Costa del Solile, rannikulõigule, kus on rahvusvaheliste elanike ja teenuste tihedaim kontsentratsioon Málagast (39 km) Marbellani. Algeciras, 74 km edelas, ja Gibraltar, umbes 69 km kaugusel, tähistavad piirkonna praktilise ulatuse kaugeimat serva. Fuengirola, 9,3 km idas, pakub lähima raudteeühenduse ja täieliku linnakeskuse. Selles koridoris positsioneeritakse Artola Baja madalama tihedusega elamuenklaaviks, mitte kuurortvööndiks, mis eristab seda nii hotellipiirkondadest kui sisemaa golfiarendustest.
Allpool olevad vahemaad on otsejoones, kui pole märgitud teisiti. Lähimad rannad, La Luna-Royale ja Calahonda lõigud, on 2,5 km kaugusel ning Puerto Cabopino jahisadam 3,3 km. Marbella jääb 13 km ja Fuengirola umbes 10 km kaugusle, viimase raudteejaam 9,3 km kaugusel tagab piirkonna peamise raudteeühenduse. Málaga-Costa del Sol lennujaam on otsejoones umbes 27 km, seega realistlik sõiduaeg on pikem; Gibraltar lennujaam on alternatiivina umbes 69 km kaugusel. Naabruskonnas on supermarket (73 m), apteek (211 m), elektriauto laadimispunkt (434 m) ja haigla (642 m) kõik jalutuskäigu kaugusel. Ühistransport koosneb neljast liinist ja 48 peatusest, kates kohaliku liikumise mõõdukalt hästi, kuigi auto jääb praktiliseks valikuks Marbella, lennujaama ja piirkondlike sõitude jaoks. Järsk langus mere suunas tähendab, et osa jalutusteedest nõuab märgatavat kõrguse muutust 209-meetrise kõrguse juures.
| Kaugus rannast | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on aasta keskmine temperatuur 17,8°C, kooskõlas Kesk-Costa del Soli Vahemere kliimaga. Suplushooaeg, mille määrab meretemperatuur 20°C või üle selle, kestab umbes neli kuud, ligikaudu juunist septembrini, mis seab realistlikud ootused meres ujumiseks väljaspool suve. Krundi umbes 209 meetri kõrgus asetab selle rannikumägede alumistele nõlvadele, andes teatud eraldatust rannajoonest, hoides mere mõne kilomeetri vaatekaugusel. 7,9% langus ranna suunas on määrav füüsiline tunnusjoon: see annab kõrguse ja vaate, kuid tähendab, et rannikule jalutades on tagasiteel pidev tõus. Maastik Artola Baja ja mere vahel hõlmab Artola kaitsealaga seotud luidete süsteemi ja männistikku, andes linnaosale rohelisema ümbruse kui Fuengirola poole jäävad tihedamini hoonestatud alad. Päikesepaiste lõunasuunalisel krundil selles laiuskraadil on rikkalik, eriti hilissügisest kevadeni, kui madalam päike jõuab ikka terrassidele ja peamistesse eluruumidesse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Calahonda ja La Luna-Royale rannad, kõik umbes 2,5 km otsejoones. Lähedal on kaks Sinise lipuga randa, Casablanca ja El Cable, mis määravad kohaliku veekvaliteedi ja teenuste standardi. Puerto Cabopino jahisadam, 3,3 km kaugusel, toimib nii aja veetmise kohana kui söögikohana, Fuengirola suurem jahisadam on 9,9 km kaugusel. Golf on piirkonna tugevaim vabaajaressurss: Cabopino golfirada ja par-3 rada 2,6 km kaugusel sobivad nii regulaarsetele mängijatele kui algajatele, El Soto Golf on 2,4 km kaugusel ning Club de Golf Málaga Parador jääb 8,2 km kaugusle täispika vooru jaoks. Spordikeskused Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) ja La Siesta Golf Club (1,0 km) hõlmavad tennist, padelit ja jõusaali. Jalutamiseks ja vaatamisväärsuste jaoks on La Cala de Mijas vaateplatvorm ja küla keskus 3,8 km kaugusel ning kaitstav Artola luidete ala krundi ja ranniku vahel pakub looduslikku jalutusala kodu lähedal.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.8°C | 60 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 40 mm |
| Märts | 13.7°C | 125 mm |
| Aprill | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juuni | 22.1°C | 7 mm |
| Juuli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktoober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Detsember | 12.9°C | 64 mm |
Järsk
Võrreldes selle ranniku ääres tavaliselt turustatavate uusarendusprojektidega kujutab see krunt teistsugust teed Costa del Soli kinnisvarasse. Võrreldavad arendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) pakuvad valmis või ehitusjärgus kortereid märkimisväärselt madalama alghinnaga, kuid nad annavad fikseeritud ühiku elamurajoonis, jagatud rajatiste ja igakuiste haldustasudega. Siin annab 700 000 € fikseeritud hind maad pluss loa ühes ranniku väljakujenenumas rannaäärses piirkonnas: 605 m² linnakrunt juba disainitud ja heakskiidetud 340 m² villaga. Kogukulu pärast ehitamist ületab võrreldava valmis korteri hinda, kuid lõpptulemus on eraldiseisev villa Artola Bajas, asukohas, kus sellise suurusega valmis kaasaegsed villad tehingu hinnaga, mille maad ja ehitust kokku arvestavad ostjad oma arvutustesse. Geograafiliselt asub Cabopino Kesk-Costa del Solil Marbella (13 km) ja Fuengirola (umbes 10 km) vahel, koridoris, kus on tugevam aastaringne nõudlus kui idapoolsetel lõikudel Torre del Maris või Mijase sisemaa poolsetes osades. Kohalik turg näitab 4743 elamutehingut aastas, mis näitab järelturu likviidsust. Ostjad, kes võrdlevad seda krunti valmis alternatiividega mujal rannikul, peaksid kaaluma ehitusperioodi ja ehitusriski võimalusega määrata kogu lõpptulemus, kompromiss, mille alates-hinnaga korteriprojektid lahendavad vastupidises suunas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG