605 m² etelään avautuva asuntotontti Artola Bajassa, Cabopinossa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 700 000 €. Tonttiin sisältyy hyväksytty rakennuslupa 340 m² nykyaikaiselle huvilalle, mikä mahdollistaa rakentamisen aloittamisen ilman lisäsuunnittelumenettelyjä. Sijainti on rantamainen, vakiintuneella asuinalueella Marbellan ja Fuengirolan välissä, ja päivittäiset palvelut, golfkentät sekä Puerto Cabopinon venesatama ovat lähistöllä. Kohde on rekisteröity käytetyksi asunnoksi, ja kaavallinen asema on jo kunnossa. Etäisyydet on mitattu linnuntietä, ellei toisin mainita.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Artola Bajassa, Cabopinon ranta-alueella Costa del Solilla. Puerto Cabopinon venesatama on 3,3 km suorassa linjassa, ja lähimmät rannat Calahondassa ovat 2,5 km:n päässä. Marbella on 13 km:n päässä, ja lähin rautatieasema on Fuengirolassa, 9,3 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 27 km linnuntietä.
Tontti mahdollistaa yhden 340 m² huvilan 605 m² tontilla, etelään suunnattuna. Se sopii ostajille, jotka haluavat itse määrittää tilajaon, viimeistelyn ja tekniset ominaisuudet valmiiseen kotiin sopeutumisen sijaan. Kaupunkimainen ympäristö tarkoittaa, että kaupat, apteekki ja koulut ovat kävelymatkan tai pyöräilyetäisyyden päässä, mikä suuntaa arjen mukavuuteen eristäytymisen sijaan.
Tämä ei ole kehittäjäprojekti vaan käytetty tontti, johon on jo hankittu hyväksytty rakennuslupa. Lupa kattaa 340 m² nykyaikaisen huvilan. Rakentamista ei ole aloitettu; ostaja tilaa ja hallinnoi rakennustyön. Valmistumisen päivämäärät ja aikataulut ovat suuntaa-antavia ja riippuvat valitun urakoitsijan kanssa sovitusta rakennussopimuksesta.
Tarjous koskee tonttia ja lupaa, ei valmista asuinrakennusta: makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai asennettuja järjestelmiä ei tällä hetkellä ole. Rakennuskustannukset, urakoitsijapalkkiot ja rakennusriski ovat ostajalla, ja huvila valmistuu myöhemmässä vaiheessa. Kaltevuus rantaa kohti on noin 7,9 %, mikä on jyrkkä, eikä tontilla ole yhteisiä tiloja kuten allasta tai puutarhaa.
Ref: VL184617
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä tontti sopii ostajalle, joka on jo päättänyt Costa del Solista ja haluaa hallita lopputulosta. Hyväksytty lupa 340 m² huvilalle poistaa pääsuunnitteluepävarmuuden, joka yleisesti liittyy itserakentamiseen Espanjassa, mikä on merkityksellistä kansainvälisille ostajille, jotka eivät tunne andalusialaista lupaprosessia. Se sopii myös lapsiperheen muuttajalle: koulut, terveydenhuolto ja päivittäisostokset ovat kaikki lyhyen säteen sisällä, sillä laajemmalla alueella on laskettu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä viisi terveyskeskusta. Toinen profiili on tulevan eläke- tai pitkäaikaisasunnon ostaja: kävelymatkan palvelut ja neljä joukkoliikennelinjaa vähentävät riippuvuutta autosta, mistä tulee merkitystä myöhemmin elämässä. Kolmas tilanne on sijoitushenkinen ostos, jossa luvallinen tontti vakiintuneella ranta-alueella Marbellan lähellä pidetään rakentamista tai jälleenmyyntiä varten; alueella on 4 743 asuntokauppaa vuodessa, joten likviditeettiä on. Tontti ei sovi ostajalle, joka etsii välitöntä muuttoa tai valmista lomakotia, rakentamista ei ole aloitettu. Se ei sovi myöskään suurta tilaa haluaville: 605 m² on tavallinen kaupunkitontti, ei laaja yksityisalue.
Koska rakentamista ei ole tapahtunut, viimeistely, materiaalit ja asennukset ovat täysin avoimia. Hyväksytty lupa kiinnittää 340 m² nykyaikaisen huvilan tilavuuden, sijainnin ja laajan suunnitelman, mutta ostaja valitsee rakennuslaadun kyseisen kehyksen puitteissa. Käytännössä tämä tarkoittaa päätöksiä rakennejärjestelmästä, lämmöneristyksestä ja ikkunoista, merkittävää etelään avautuvalla tontilla, jossa auringon lämpö on talvella hyöty ja kesällä taakka, samoin kuin ilmanvaihdosta ja ilmastoinnista, lattialämmityksestä verrattuna pattereihin sekä keittiön ja kylpyhuoneen varustelutasosta. Sähköauton latauspisteen läheisyys noin 430 metrin päässä osoittaa, että paikallinen sähköverkko tukee modernia liikkuvuutta, ja lämpöpumppuasennus yhdistettynä aurinkopaneeleihin on teknisesti yksinkertaista tässä ilmastovyöhykkeessä, jossa vuoden keskilämpötila on 17,8 °C. Ilmoituksen kuvat näyttävät nykyaikaisen huvilan uima-altaalla, terassilla ja puutarhassa, ja ne on tulkittava vaikutelmaksi luvallisesta suunnittelusta eikä merkiksi rakennetuista töistä. Ostajia neuvotaan tarkistamaan myyjän dokumentaatiosta, mitkä teknisen projektin osat, rakennepiirustukset, asennukset, määrittelyt, sisältyvät lupakansioon ja mitkä on vielä tilattava. Mikä tahansa huvilalle ilmoitettu valmistumispäivä pysyy suuntaa-antavana, kunnes urakoitsija on sitoutunut.
Pyyntihinta on kiinteä 700 000 € 605 m² tontista, mukaan lukien hyväksytty rakennuslupa 340 m² huvilalle. Tämä on käytetyn kohteen kauppa, ei uudiskohteen hinnasto, joten vaihtoehtoisia huoneistotyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole. Neliömetrihinta tontille on noin 1 157 €/m². Ostajien tulisi budjetoida rakentaminen erikseen, mikä tyypillisesti edustaa huomattavaa lisäsummaa tontin kustannusten päälle, samoin kuin arkkitehtipalkkiot, lupien osittain jo kattamat tekniset vaiheet ja kunnallisverot. Saatavuus on välitön siinä mielessä, että lupa on hyväksytty ja tontti voidaan luovuttaa; rakennusaikataulu riippuu täysin oston jälkeen tehdyistä järjestelyistä. Huvilan valmistumisluvut pysyvät suuntaa-antavina, kunnes rakennussopimus on allekirjoitettu.
Artola Baja on vakiintunut asuinalue Marbellan ja Calahondan välissä, jota luonnehtivat matalat huvilat ja kypsä istutuskanta suurten hotellilohkojen sijaan, vaikka laajempi Cabopinon alue kantaa selkeää turistileimaa 52 hotellilla ja lähes 12 800 vuoteella alueella. Arki täällä noudattaa vakiintuneen ranta-asuinalueen rytmiä: supermarket noin 70 metrin päässä, apteekki noin 210 metrin päässä sekä pankki ja kahvilat kahden kilometrin säteellä. Tontin eteläsuuntaus tarkoittaa, että tulevan huvilan tärkeimmät oleskelutilat ja terassi voidaan suunnitella iltapäivän ja illan aurinkoon, mikä on hallitseva näkökohta ulkoelämälle Costa del Solilla. Käytännössä ostaja hankkii 340 m² rakennusoikeuden 605 m² tontilla, riittävästi neljän, viiden makuuhuoneen perhehuvilaan uima-altaalla, hyväksytyn suunnitelman mukaan. Noin 209 metrin korkeus yhdistettynä 7,9 %:n kaltevuuteen merelle tarkoittaa, että osa kävelystä rantaan on kaltevaa maastoa; rannikko Calahondassa on 2,5 km linnuntietä. Golf on lähellä: Cabopinon oma kenttä ja par-3-rata molemmat noin 2,6 km:n päässä, ja El Soto Golf 2,4 km:n päässä. Perheille English International College on 7 km:n päässä. Kesäkuukausien ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti, ja 48 joukkoliikennepysäkkiä neljällä linjalla tarjoavat toimivan vaihtoehdon autolle paikallisissa matkoissa.
Välitön ympäristö toimii kaupunkimaisena asuinalueena palveluineen jalan. Supermarket noin 70 metrin päässä ja apteekki 210 metrin päässä tekevät päivittäisistä askareista minuuttimatkan eikä automatkan, ja 19 ravintolaa, kaksi kahvilaa ja pankki ovat kahden kilometrin sisällä. Vapaa-ajalle Calahondan rannat ovat 2,5 km linnuntietä, todellinen reitti on pidempi ja osin ylämäkin paluumatkalla 7,9 %:n rannikkokaltevuuden vuoksi. Golf on näkyvässä asemassa paikallisessa rutiinissa: Cabopino golf ja par-3-rata 2,6 km:n sisällä mahdollistavat lyhyen kierroksen ilman päivän suunnittelua sen ympärille, ja El Soto Golf on 2,4 km:n päässä. Puerto Cabopinon venesatama, 3,3 km:n päässä, tarjoaa ruokailu- ja venepaikkakohteen. Urheilutiloja, mukaan lukien Club del Sol ja La Siesta Golf Club, on kilometrin sisällä. Fuengirolan rautatieasema, 9,3 km:n päässä, yhdistää alueen alueelliseen rautatieyhteyteen Málagaa kohti. Toissijaiset kohteet kuten La Cala de Mijas näköalapaikkoineen ja kyläkeskuksineen ovat 3,8 km:n päässä viikonvaihteen vaihteluun.
Kartta näyttää tontin sijainnin Artola Bajassa suhteessa rannikkoon: rannat 2,5 km, Cabopinon venesatama 3,3 km ja Marbella 13 km länteen. Fuengirola ja sen asema näkyvät idässä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä, erityisesti mereen laskevan kaltevan maaston vuoksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cabopino kattaa rannikkokaistan Marbellan (13 km) ja Calahondan välillä, sijoittaen tontin keskiselle Costa del Solille, rannikon osalle, jolla on tihein kansainvälisten asukkaiden ja palvelujen keskittymä Málagan kaupungin (39 km) ja Marbellan välillä. Algeciras, 74 km lounaaseen, ja Gibraltar, noin 69 km:n päässä, merkitsevät alueen käytännöllisen kantaman kaukaisinta reunaa. Fuengirola, 9,3 km itään, tarjoaa lähimmän rautatieyhteyden ja täyden kaupunkikeskuksen. Tässä käytävässä Artola Baja on asemoitunut matalamman tiheyden asuinalueeksi eikä lomakeskuskaistaksi, mikä erottaa sen sekä hotellialueista että sisämaan golf-asuinalueista.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita. Lähimmät rannat, La Luna-Royale ja Calahondan ranta-alueet, ovat 2,5 km:n päässä, ja Puerto Cabopinon venesatama 3,3 km. Marbella on 13 km:n ja Fuengirola noin 10 km:n päässä, ja jälkimmäisen rautatieasema 9,3 km:n päässä tarjoaa alueen päärautatieyhteyden. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 27 km suorassa linjassa, joten realistinen ajoaika on pidempi; Gibraltarin lentokenttä on noin 69 km:n päässä vaihtoehtona. Naapurustossa supermarket (73 m), apteekki (211 m), sähköauton latauspiste (434 m) ja sairaala (642 m) ovat kaikki kävelymatkan päässä. Joukkoliikenne koostuu neljästä linjasta ja 48 pysäkistä, ja se kattaa paikallisen liikkumisen kohtuullisesti, joskin auto pysyy käytännöllisenä valintana Marbellaan, lentokentälle ja aluematkoihin. Jyrkkä merelle laskeva kaltevuus tarkoittaa, että jotkin kävelyreitit sisältävät merkittävän korkeuseron 209 metrin korkeudella.
| Etäisyys rantaan | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen vuoden keskilämpötila on 17,8 °C, mikä vastaa keskisen Costa del Solin välimerenilmastoa. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötiloilla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä asettaa realistiset odotukset meressä kylpemiselle kesän ulkopuolella. Tontin noin 209 metrin korkeus sijoittaa sen rannikkokukkuloiden alarinteille, mikä antaa jonkin verran erottumaa rannikosta pitäen meren kuitenkin muutaman kilometrin näköetäisyydellä. 7,9 %:n kaltevuus rantaa kohti on määrittävä fyysinen ominaisuus: se tarjoaa korkeuden ja näkymän, mutta tarkoittaa, että kävelyreitit rannikolle sisältävät jatkuvan nousun paluumatkalla. Maisema Artola Bajan ja meren välillä sisältää dyynijärjestelmän ja männikköisen Artolan suojelualueen, mikä antaa alueelle vihreämmän ympäristön kuin rakennetut alueet Fuengirolaa kohti. Aurinkoaltistus etelään avautuvalla tontilla tällä leveysasteella on runsasta, erityisesti myöhäissyksystä kevääseen, jolloin matalampi aurinko yhä tavoittaa terassit ja tärkeimmät oleskelutilat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Calahondan ja La Luna-Royalen rannat, kaikki noin 2,5 km suorassa linjassa. Kunnan kaksi sinilippurantaa, Casablanca ja El Cable, asettavat paikallisen standardin veden laadulle ja palveluille. Puerto Cabopinon venesatama, 3,3 km:n päässä, toimii sekä virkistysvenesatamana että ruokailupaikkana, ja Fuengirolan suurempi venesatama on 9,9 km:n päässä. Golf on alueen vahvin vapaa-ajanmahdollisuus: Cabopino golf ja par-3-rata 2,6 km:n sisällä sopivat niin säännöllisille pelaajille kuin aloittelijoille, El Soto Golf on 2,4 km:n päässä ja Club de Golf Málaga Parador 8,2 km:n päässä täysipituista kierrosta varten. Urheilukeskukset Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) ja La Siesta Golf Club (1,0 km) kattavat tennis-, padel- ja kuntosalitarpeet. Kävelyyn ja nähtävyyksiin La Cala de Mijasin näköalapaikka ja kyläkeskus ovat 3,8 km:n päässä, ja suojellut Artolan dyynit tontin ja rannikon välissä tarjoavat luontaisen kävelyalueen lähellä kotia.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 60 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 13.7°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 59 mm |
| Toukokuu | 18.5°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.3°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.5°C | 26 mm |
| Lokakuu | 19.3°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 73 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 64 mm |
Jyrkkä
Verrattuna tämän rannikon yleisesti markkinoituihin uudiskohteisiin tämä tontti edustaa eri reittiä Costa del Solin kiinteistöomaisuuteen. Vastaavat kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) tarjoavat valmiita tai rakenteilla olevia asuntoja huomattavasti alemmilla sisääntulohinnoilla, mutta ne luovuttavat kiinteän asunnon yhteisötiloineen ja kuukausittaisine yhtiövastikkeineen. Täällä kiinteä 700 000 euron hinta ostaa tontin ja luvan yhdellä rannikon vakiintuneimmista ranta-alueista: 605 m² kaupunkitontin, jossa 340 m² huvila on jo suunniteltu ja hyväksytty. Kokonaiskustannus rakentamisen jälkeen ylittää vertailukelpoisen valmiin asunnon hinnan, mutta lopputulos on erillinen huvila Artola Bajassa, sijainnissa, jossa tämän kokoiset valmiit nykyaikaiset huvilat liikkuvat tasolla, jonka tontti-plus-rakennus-ostajat huomioivat laskelmissaan. Maantieteellisesti Cabopino sijaitsee keskisellä Costa del Solilla Marbellan (13 km) ja Fuengirolan (noin 10 km) välissä, käytävässä, joka kantaa vahvempaa ympärivuotista kysyntää kuin itäiset osat Torre del Maria kohti tai sisämaan Mijas. Paikallinen markkina näyttää 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa likviditeettiä jälleenmyynnille. Ostajien, jotka vertaavat tätä tonttia valmiisiin vaihtoehtoihin muualla rannikolla, tulisi punnita rakennusaika ja rakennusriski kykyä vastaan määrittää koko lopputuote, kompromissin, jonka alkaen-hintaiset asuntoprojektit ratkaisevat päinvastaiseen suuntaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG