605 m² į pietus orientuotas gyvenamasis sklypas Artola Baja rajone, Cabopino, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 700 000 €. Kartu su sklypu suteikiamas jau patvirtintas statybos leidimas šiuolaikinei 340 m² vilai, leidžiantis pradėti statybas be papildomų planavimo procedūrų. Vietovė yra prie jūros, įsikūrusiame gyvenamajame rajone tarp Marbeljos ir Fuengirolos, kur kasdieninės paslaugos, golfo laukai ir Puerto Cabopino jachtų prieplauka yra netoliese. Nekilnojamasis turtas įregistruotas kaip antrinės rinkos objektas, urbanistinis statusas jau nustatytas. Atstumai nurodyti tiesia linija, jeigu nenurodyta kitaip.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Artola Baja, Cabopino pajūrio rajone, Costa del Sole. Puerto Cabopino jachtų prieplauka tiesioginiu atstumu yra 3,3 km, o artimiausi Calahondos paplūdimiai, 2,5 km. Marbelja nutolusi 13 km, artimiausia geležinkelio stotis yra Fuengiroloje, 9,3 km atstumu. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 27 km tiesia linija.
Sklypas leidžia pastatyti vieną 340 m² vilą ant 605 m² žemės, orientuotą į pietus. Jis tinka pirkėjams, kurie nori patys nustatyti išplanavimą, apdailą ir techninius parametrus, o ne prisitaikyti prie esamo būsto. Miestinė aplinka reiškia, kad parduotuvės, vaistinė ir mokyklos yra pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamame atstume, kas kasdienį gyvenimą daro patogų, o ne izoliuotą.
Tai ne kūrėjo projektas, o antrinės rinkos sklypas su jau gautu patvirtintu statybos leidimu. Leidimas apima modernią 340 m² vilą. Statybos dar nepradėtos; pirkėjas užsako ir valdo statybą. Užbaigimo datos ir terminai yra orientaciniai ir priklauso nuo su pasirinktu rangovu sudarytos statybos sutarties.
Pasiūlymas skirtas žemei ir leidimui, o ne baigtam būstui: šiuo metu nėra miegamųjų, vonios kambarių ar įrengtų sistemų. Statybos išlaidos, rangovo mokesčiai ir statybos rizika tenka pirkėjui, o galutinė vila bus perduota vėlesniame etape. Nuolydis link jūros yra apie 7,9 %, kas yra status, o pačiame sklype nėra bendrų įrenginių, tokių kaip baseinas ar sodas.
Ref: VL184617
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis sklypas tinka pirkėjui, kuris jau nusprendė dėl Costa del Sol ir nori kontroliuoti galutinį rezultatą. Patvirtintas leidimas 340 m² vilai pašalina pagrindinį planavimo neapibrėžtumą, kuris paprastai lydi savarankišką statybą Ispanijoje, o tai svarbu tarptautiniams pirkėjams, nepažįstantiems Andalūzijos leidimų procedūrų. Jis taip pat tinka su vaikais persikeliantiems: mokyklos, sveikatos priežiūra ir kasdienis apsipirkimas yra nedideliu spinduliu, platesniame rajone skaičiuojamos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos bei penki sveikatos priežiūros centrai. Antras profilis, būsimo pensinio ar ilgesnio buvimo būsto pirkėjas: pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir keturios viešojo transporto linijos mažina priklausomybę nuo automobilio, kas tampa aktualu vėliau gyvenime. Trečia situacija, investicinio pobūdžio pirkimas, kai sklypas su leidimu konsoliduotame pajūrio rajone prie Marbeljos laikomas statybai ar perpardavimui; rajone per metus sudaromi 4 743 būsto sandoriai, likvidumas egzistuoja. Kam sklypas netinka, pirkėjui, ieškančiam nedelsiamo įsikraustymo arba „užrakink ir išvyk“ tipo poilsio būsto: statybos nepradėtos. Jis taip pat netinka norintiems didelį dvarą: 605 m² yra standartinis miesto sklypas, o ne plati privati valda.
Kadangi statybos nevyko, apdaila, medžiagos ir įrenginiai yra visiškai atviri. Patvirtintas leidimas nustato 340 m² modernios vilos tūrį, padėtį ir bendrą dizainą, tačiau pirkėjas pasirenka statybos kokybę šiame rėme. Praktiškai tai reiškia sprendimus dėl laikančiųjų konstrukcijų sistemos, šiluminės izoliacijos ir stiklų paketų, reikšminga į pietus orientuotame sklype, kur saulės perteklius žiemą yra pranašumas, o vasarą našta, taip pat dėl vėdinimo ir oro kondicionavimo, grindinio šildymo ar radiatorių bei virtuvės ir vonios kambarių įrengimo lygio. Elektromobilių įkrovimo punkto artumas, maždaug 430 metrų, rodo, kad vietinis elektros tinklas palaiko modernų judumą, o šilumos siurblio įrengimas kartu su fotovoltaika yra techniškai paprastas šioje klimato zonoje, kur metinė vidutinė temperatūra yra 17,8 °C. Skelbimą lydinčios nuotraukos rodo modernią vilą su baseinu, terasa ir sodu, kurias reikėtų vertinti kaip licencijuoto dizaino įspūdį, o ne pastatytų darbų fiksavimą. Pirkėjams patariama pagal pardavėjo dokumentaciją patikrinti, kurios techninio projekto dalys, konstrukcijų brėžiniai, įrenginiai, specifikacijos, yra įtrauktos į leidimo bylą, o kuriuos dar reikia užsakyti. Bet kokia nurodyta vilos užbaigimo data išlieka orientacinė, kol bus įtrauktas rangovas.
Prašoma kaina yra fiksuota, 700 000 € už 605 m² sklypą, įskaitant patvirtintą statybos leidimą 340 m² vilai. Tai antrinės rinkos sandoris, o ne naujos statybos kainoraštis, todėl nėra įvairių butų tipų ar kainų „nuo“. Kaina už kvadratinį metrą žemės sudaro maždaug 1 157 €. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas statyboms, kuri paprastai sudaro didelę papildomą sumą virš žemės kainos, taip pat architekto mokesčius, jau iš dalies leidimu apimtus techninius etapus ir savivaldybės mokesčius. Prieinamumas yra tiesioginis tuo požiūriu, kad leidimas patvirtintas ir sklypas gali būti perleistas; statybos grafikas visiškai priklauso nuo susitarimų po pirkimo. Vilos perdavimo ar užbaigimo datos išlieka orientacinės iki statybos sutarties pasirašymo.
Artola Baja yra įsikūręs gyvenamasis rajonas tarp Marbeljos ir Calahondos, kuriam būdingos žemų vilų ir brandžiai suželdinta aplinka, o ne dideli viešbučių blokai, nors platesnėje Cabopino teritorijoje jaučiamas aiškus turistinis pobūdis, rajone yra 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų. Kasdienis gyvenimas čia vyksta ramaus pajūrio kvartalo ritmu: supermarketas maždaug per 70 metrų, vaistinė maždaug už 210 metrų, o bankas ir kavinės, dviejų kilometrų spindulyje. Sklypo pietų orientacija reiškia, kad būsimos vilos pagrindines gyvenamąsias erdves ir terasą galima suplanuoti popietės ir vakaro saulei, o tai yra pagrindinis svarstymas gyvenimui lauke Costa del Sole. Praktiškai pirkėjas įgyja 340 m² pastato tūrį ant 605 m² žemės, pakankamai keturių, penkių miegamųjų šeimos vilai su baseinu, atsižvelgiant į patvirtintą projektą. Maždaug 209 metrų aukštis kartu su 7,9 % nuolydžiu link jūros reiškia, kad dalis kelio iki paplūdimio eina nuožulniu reljefu; Calahondos pakrantė yra 2,5 km tiesia linija. Golfo laukai netoliese: Cabopino golfo laukas ir par-3 ruožas yra maždaug už 2,6 km, o El Soto Golf, 2,4 km. Šeimoms English International College yra 7 km atstumu. Ne vasaros mėnesiais rajonas gerokai apramsta, o 48 viešojo transporto stotelės keturiose linijose suteikia tinkamą automobilio alternatyvą vietinėms kelionėms.
Nedidelė aplinka veikia kaip miesto gyvenamasis rajonas su paslaugomis pėsčiomis. Supermarketas maždaug per 70 metrų ir vaistinė per 210 metrų kasdienius reikalus paverčia minutės, o ne automobilio kelione, o dviejų kilometrų spindulyje yra 19 restoranų, dvi kavinės ir bankas. Poilsis, Calahondos paplūdimiai yra už 2,5 km tiesia linija, realus maršrutas ilgesnis ir grįžtant iš dalies įkalnėn, atsižvelgiant į 7,9 % nuolydį nuo pakrantės. Golfas užima žymią vietą vietinėje rutinoje: Cabopino golfo laukas ir par-3 ruožas už 2,6 km leidžia trumpą raundą nesuplanuojant dienos aplink jį, o El Soto Golf yra 2,4 km. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, 3,3 km atstumu, prideda valgymo ir automobilio stovėjimo vietą. Sporto įrenginiai, įskaitant Club del Sol ir La Siesta Golf Club, yra per kilometrą. Geležinkelio stotis Fuengiroloje, 9,3 km atstumu, jungia rajoną su regionine geležinkelių linija link Málagos. Antraeilės kelionės, tokios kaip La Cala de Mijas su savo apžvalgos aikštele ir miestelio centru, yra 3,8 km savaitgalio įvairovei.
Žemėlapis rodo sklypo padėtį Artola Baja pakrantės atžvilgiu: paplūdimiai 2,5 km, Cabopino jachtų prieplauka 3,3 km ir Marbelja 13 km į vakarus. Fuengirola ir jos stotis matomos rytuose. Rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni, ypač atsižvelgiant į nuožulnų reljefą link jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cabopino užima pakrantės ruožą tarp Marbeljos (13 km) ir Calahondos, išdėstydamas sklypą centrinėje Costa del Sol dalyje, pakrantės ruože su tankiausia tarptautinių gyventojų ir paslaugų koncentracija tarp Málagos miesto (39 km) ir Marbeljos. Algecirasas, 74 km į pietvakarius, ir Gibraltaras, maždaug 69 km, žymi regiono praktinio diapazono tolimiausią kraštą. Fuengirola, 9,3 km į rytus, suteikia artimiausią geležinkelių ryšį ir pilną miesto centrą. Šiame koridoriuje Artola Baja pozicionuojama kaip mažesnio tankumo gyvenamasis anklavas, o ne kurortinė juosta, kas skiria ją tiek nuo viešbučių rajonų, tiek nuo vidaus golfui skirtų uždarų gyvenviečių.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesia linija, jei nenurodyta kitaip. Artimiausi paplūdimiai, La Luna-Royale ir Calahondos ruožai, yra 2,5 km, o Puerto Cabopino jachtų prieplauka, 3,3 km. Marbelja yra 13 km, Fuengirola maždaug 10 km atstumu, pastarosios geležinkelio stotis 9,3 km atstumu suteikia rajono pagrindinį geležinkelių ryšį. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 27 km tiesia linija, todėl reali kelionės automobiliu trukmė ilgesnė; Gibraltaro oro uostas yra apie 69 km kaip alternatyva. Rajone supermarketas (73 m), vaistinė (211 m), elektromobilių įkrovimo punktas (434 m) ir ligoninė (642 m) yra pasiekiami pėsčiomis. Viešasis transportas susideda iš keturių linijų ir 48 stotelių, gana gerai padengiančių vietinį judėjimą, tačiau automobilis išlieka praktiniu pasirinkimu Marbeljai, oro uostui ir regioninėms kelionėms. Status nuolydis link jūros reiškia, kad kai kurie pėsčiųjų maršrutai apima reikšmingą aukščio pokytį esant 209 metrų aukščiui.
| Iki paplūdimio | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajone fiksuojama 17,8 °C metinė vidutinė temperatūra, atitinkanti centrinio Costa del Sol Viduržemio jūros klimatą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka apie keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, kas nustato realius lūkesčius maudynėms jūroje ne vasarą. Sklypo maždaug 209 metrų aukštis išdėsto jį žemutinėse pajūrio kalvų pašlaitėse, suteikdamas tam tikrą atskirtį nuo kranto linijos, išlaikant jūrą kelių kilometrų matomumo ribose. 7,9 % nuolydis link paplūdimio yra lemiamas fizinis bruožas: jis suteikia aukštį ir vaizdą, bet reiškia, kad maršrutai iki pakrantės grįžtant apima nuolatinį kilimą. Kraštovaizdis tarp Artola Baja ir jūros apima Artola saugomai teritorijai būdingą kopų sistemą ir pušynus, suteikdamas rajonui žalesnę aplinką nei užstatyti ruožai link Fuengirolos. Saulės ekspozicija į pietus orientuotame sklype šioje platumoje yra gausi, ypač nuo vėlyvo rudens iki pavasario, kai žemesnis saulės kampas vis dar pasiekia terasas ir pagrindines gyvenamąsias erdves.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Calahondos ir La Luna-Royale, visi maždaug už 2,5 km tiesia linija. Du savivaldybės Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Casablanca ir El Cable, nustato vietinį vandens kokybės ir paslaugų standartą. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, 3,3 km atstumu, veikia kaip pramogų uostas ir valgymo vieta, o didesnė Fuengirolos prieplauka yra 9,9 km. Golfas yra rajono stipriausias laisvalaikio išteklius: Cabopino golfo laukas ir par-3 ruožas už 2,6 km tinka tiek reguliariems žaidėjams, tiek pradedantiesiems, El Soto Golf yra 2,4 km, o Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km pilnam raundui. Sporto centrai Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) ir La Siesta Golf Club (1,0 km) apima tenisą, padelį ir fitnesą. Vaikščiojimui ir lankymui La Cala de Mijas apžvalgos aikštelė ir miestelio centras yra 3,8 km, o saugomi Artola kopų tarp sklypo ir pakrantės siūlo gamtinę pasivaikščiojimo zoną netoli namų.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 60 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 40 mm |
| Kovas | 13.7°C | 125 mm |
| Balandis | 15.5°C | 59 mm |
| Gegužė | 18.5°C | 25 mm |
| Birželis | 22.1°C | 7 mm |
| Liepa | 24.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 26 mm |
| Spalis | 19.3°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 73 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 64 mm |
Status
Palyginti su naujos statybos projektais, dažnai reklamuojamais šioje pakrantėje, šis sklypas atspindi kitokį kelią į Costa del Sol nekilnojamąjį turtą. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), siūlo baigtus arba statomus butus ženkliai žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau jie suteikia fiksuotą butą bendrijoje, su bendrais įrenginiais ir mėnesio bendrijos mokesčiais. Čia 700 000 € fiksuota kaina perka žemę ir leidimą viename iš pakrantės labiau įsitvirtinusių pajūrio rajonų: 605 m² miesto sklypą su jau suprojektuota ir patvirtinta 340 m² vila. Bendros išlaidos po statybos viršys panašaus baigto buto kainą, tačiau galutinis rezultatas yra atskirai stovinti vila Artola Baja, vietoje, kur tokio dydžio baigtos modernios vilos perkamos kainų lygiu, kurį žemės-plus-statybos pirkėjai įtraukia į savo skaičiavimus. Geografiškai Cabopino yra centrinėje Costa del Sol dalyje tarp Marbeljos (13 km) ir Fuengirolos (maždaug 10 km), koridoriuje, kuriame yra stipresnis metinis poreikis nei rytiniuose ruožuose link Torre del Mar ar vidaus Mijas. Vietos rinka rodo 4 743 būsto sandorius per metus, rodančius antrinės rinkos likvidumą. Pirkėjai, lyginantys šį sklypą su pastatytais alternatyvomis kitur pakrantėje, turėtų pasverti statybos laikotarpį ir statybos riziką prieš galimybę visiškai nustatyti galutinį produktą, kompromisą, kurį kainomis „nuo“ butų projektai sprendžia priešinga kryptimi.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG