Ein 605 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Wohngrundstück in Artola Baja, Cabopino, zum festen Angebotspreis von 700.000 €. Das Grundstück verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für eine moderne Villa mit 340 m², sodass der Bau ohne weitere Planungsverfahren beginnen kann. Die Lage ist strandnah, in einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbella und Fuengirola, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Cabopino in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist als Bestandsimmobilie registriert, der urbanistische Status ist bereits geklärt. Entfernungsangaben sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienwerte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Artola Baja, einem strandnahen Viertel von Cabopino an der Costa del Sol. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt in direkter Luftlinie 3,3 km entfernt, die nächsten Strände in Calahonda 2,5 km. Marbella ist 13 km entfernt, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fuengirola, 9,3 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt.
Das Grundstück erlaubt eine einzelne Villa mit 340 m² auf 605 m² Land, nach Süden ausgerichtet. Es eignet sich für Käufer, die ihre eigene Raumaufteilung, Ausstattung und technische Spezifikation festlegen möchten, statt sich an ein bestehendes Haus anzupassen. Die urbane Umgebung bedeutet, dass Geschäfte, eine Apotheke und Schulen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, was den Alltag eher durch Komfort als durch Abgeschiedenheit prägt.
Dies ist kein Bauträgerprojekt, sondern ein Bestandsgrundstück mit bereits gesicherter Baugenehmigung. Die Genehmigung umfasst eine moderne Villa mit 340 m². Der Bau hat noch nicht begonnen; der Käufer beauftragt und steuert die Bauausführung. Fertigstellungstermine und Zeitpläne sind Richtwerte und hängen vom Bauvertrag mit dem gewählten Bauunternehmer ab.
Das Angebot betrifft Land plus Genehmigung, kein fertiges Wohnhaus: Derzeit gibt es keine Schlafzimmer, Badezimmer oder Installationen. Baukosten, Unternehmerhonorare und das Baurisiko liegen beim Käufer, und die fertige Villa wird zu einem späteren Zeitpunkt übergeben. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 7,9 %, was steil ist, und das Grundstück selbst verfügt über keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool oder Garten.
Ref: VL184617
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt zu einem Käufer, der sich bereits für die Costa del Sol entschieden hat und Kontrolle über das Endprodukt möchte. Die genehmigte Baugenehmigung für eine 340 m² Villa nimmt die wichtigste Planungsunsicherheit, die ein Selbstbau in Spanien normalerweise begleitet, was für internationale Käufer ohne Kenntnis des andalusischen Genehmigungsverfahrens wichtig ist. Es eignet sich auch für Familien mit Kindern, die umziehen: Schulen, Gesundheitsversorgung und tägliche Einkäufe liegen alle in einem engen Radius, wobei 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld gezählt werden sowie fünf Gesundheitszentren. Ein zweites Profil ist der Käufer eines künftigen Alters- oder Langzeitwohnsitzes: Die fußläufig erreichbaren Einrichtungen und die vier Buslinien verringern die Abhängigkeit vom Auto, was später im Leben relevant wird. Eine dritte Situation ist ein investitionsorientierter Kauf, bei dem Land mit Genehmigung in einem konsolidierten strandnahen Viertel nahe Marbella für Bau oder Wiederverkauf gehalten wird; mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region besteht Liquidität. Nicht geeignet ist das Grundstück für Käufer, die sofortigen Einzug oder ein schlüsselfertiges Ferienhaus suchen, der Bau hat nicht begonnen. Ebenso wenig eignet es sich für alle, die ein großes Anwesen möchten: 605 m² ist ein übliches Stadtgrundstück, keine weitläufige private Domäne.
Da noch nicht gebaut wurde, sind Ausstattung, Materialien und Installationen völlig offen. Die erteilte Genehmigung legt Volumen, Position und Grunddesign einer 340 m² modernen Villa fest, aber der Käufer wählt die Bauqualität innerhalb dieses Rahmens. In der Praxis bedeutet das Entscheidungen über das Tragwerk, die Wärmedämmung und die Verglasung, bedeutend auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück, wo Sonneneinstrahlung im Winter ein Vorteil und im Sommer eine Last ist, sowie über Lüftung und Klimaanlage, Fußbodenheizung versus Heizkörper und den Standard von Küche und Badezimmern. Die Nähe einer Ladestation für E-Autos, etwa 430 Meter entfernt, zeigt, dass das lokale Stromnetz moderne Mobilität unterstützt, und eine Wärmepumpeninstallation kombiniert mit Photovoltaik ist in dieser Klimazone mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C technisch unkompliziert. Die Bilder des Inserats zeigen eine moderne Villa mit Pool, Terrasse und Garten; sie sind als Eindruck des genehmigten Entwurfs zu verstehen, nicht als Bestandsaufnahme errichteter Werke. Käufern wird empfohlen, anhand der Unterlagen des Verkäufers zu prüfen, welche Teile des technischen Projekts, Statik, Haustechnik, Spezifikationen, in der Genehmigungsakte enthalten sind und welche noch zu beauftragen sind. Jeder genannte Fertigstellungstermin für die Villa bleibt ein Richtwert, bis ein Bauunternehmer verpflichtet ist.
Der Angebotspreis ist fest auf 700.000 € für das 605 m² große Grundstück festgelegt, inklusive der erteilten Baugenehmigung für eine 340 m² Villa. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder „Preise ab“-Angaben. Der Preis pro Quadratmeter Land ergibt rund 1.157 €. Käufer sollten das Bauvorhaben separat einplanen, das in der Regel eine erhebliche Zusatzsumme über den Landkauf hinaus darstellt, zusammen mit Architektenhonoraren, teilweise bereits durch die Genehmigung abgedeckten technischen Phasen und Kommunalabgaben. Die Verfügbarkeit ist insofern sofort, als die Genehmigung erteilt ist und das Grundstück übertragen werden kann; der Bauzeitplan hängt vollständig von Vereinbarungen nach dem Kauf ab. Fertigstellungsangaben für die Villa bleiben Richtwerte, bis ein Bauvertrag unterzeichnet ist.
Artola Baja ist ein etabliertes Wohngebiet zwischen Marbella und Calahonda, geprägt von niedrigen Villen und altem Baumbestand statt großer Hotelblöcke, auch wenn die weitere Umgebung von Cabopino eine deutliche touristische Prägung mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Region aufweist. Das Alltagsleben folgt hier dem Rhythmus eines gewachsenen Küstenviertels: ein Supermarkt in rund 70 Metern, eine Apotheke etwa 210 Meter entfernt sowie eine Bank und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Die Südausrichtung des Grundstücks bedeutet, dass die wichtigsten Wohnräume und die Terrasse der künftigen Villa auf Nachmittags- und Abendsonne geplant werden können, der entscheidende Faktor für das Leben im Freien an der Costa del Sol. Praktisch erwirbt der Käufer eine Bauhülle von 340 m² auf 605 m² Land, ausreichend für eine Familienvilla mit vier bis fünf Schlafzimmern und Pool, vorbehaltlich des genehmigten Entwurfs. Die Höhe von etwa 209 Metern in Kombination mit einem Gefälle von 7,9 % zum Meer bedeutet, dass ein Teil des Wegs zum Strand über geneigtes Gelände führt; die Küste bei Calahonda liegt 2,5 km Luftlinie entfernt. Golf ist greifbar nah: Der eigene Platz von Cabopino und eine Par-3-Anlage liegen beide etwa 2,6 km entfernt, El Soto Golf 2,4 km. Für Familien liegt das English International College 7 km entfernt. Außerhalb der Sommermonate wird die Gegend deutlich ruhiger, und die 48 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf vier Linien bieten eine brauchbare Alternative zum Auto für lokale Wege.
Die unmittelbare Umgebung funktioniert als urbanes Wohngebiet mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen. Der Supermarkt in rund 70 Metern und die Apotheke in 210 Metern machen Besorgungen zu einer Sache von Minuten statt einer Autofahrt, und 19 Restaurants, zwei Cafés und eine Bank liegen innerhalb von zwei Kilometern. Zur Erholung: Die Strände von Calahonda liegen 2,5 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Route ist länger und auf dem Rückweg teilweise bergauf, angesichts des Gefälles von 7,9 % von der Küste. Golf nimmt im lokalen Alltag einen prominenten Platz ein: Cabopino Golf und ein Par-3-Platz innerhalb von 2,6 km erlauben eine kurze Runde, ohne den Tag danach planen zu müssen, und El Soto Golf liegt 2,4 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 3,3 km entfernt, ergänzt das Angebot um ein Gastronomie- und Liegeplatzziel. Sportanlagen wie Club del Sol und La Siesta Golf Club liegen innerhalb eines Kilometers. Der Bahnhof in Fuengirola, 9,3 km entfernt, verbindet die Region mit der Bahnlinie Richtung Málaga. Weitere Ziele wie La Cala de Mijas mit Aussichtspunkt und Ortskern liegen 3,8 km entfernt für Abwechslung am Wochenende.
Die Karte zeigt die Position des Grundstücks in Artola Baja relativ zur Küste: Strände bei 2,5 km, der Yachthafen von Cabopino bei 3,3 km und Marbella 13 km westlich. Fuengirola und sein Bahnhof sind östlich sichtbar. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger, insbesondere angesichts des geneigten Geländes zum Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabopino nimmt den Küstenabschnitt zwischen Marbella (13 km) und Calahonda ein, was das Grundstück in die zentrale Costa del Sol rückt, den Küstenabschnitt mit der dichtesten Konzentration internationaler Bewohner und Dienstleistungen zwischen der Stadt Málaga (39 km) und Marbella. Algeciras, 74 km südwestlich, und Gibraltar, etwa 69 km entfernt, markieren den äußersten Rand der praktischen Reichweite der Region. Fuengirola, 9,3 km östlich, liefert die nächste Bahnanbindung und ein vollständiges Stadtzentrum. Innerhalb dieses Korridors ist Artola Baja als ein niedriger verdichtetes Wohngebiet positioniert, eher denn als Resortstreifen, was es sowohl von den Hotelvierteln als auch von den im Landesinneren gelegenen Golfurbanisationen unterscheidet.
Die folgenden Entfernungen sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienwerte. Die nächsten Strände, La Luna-Royale und die Abschnitte von Calahonda, liegen 2,5 km entfernt, der Yachthafen Puerto Cabopino 3,3 km. Marbella liegt 13 km entfernt, Fuengirola rund 10 km, wobei der Bahnhof der Stadt mit 9,3 km die wichtigste Schienenanbindung der Region darstellt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt, die realistische Fahrzeit ist länger; der Flughafen Gibraltar steht mit rund 69 km als Alternative zur Verfügung. Im Viertel selbst liegen ein Supermarkt (73 m), eine Apotheke (211 m), eine Ladestation für E-Autos (434 m) und ein Krankenhaus (642 m), alle fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien und 48 Haltestellen und deckt lokale Wege solide ab, obwohl ein Auto die praktische Wahl für Marbella, den Flughafen und Regionalfahrten bleibt. Das steile Gefälle zum Meer bedeutet, dass manche Fußwege erhebliche Höhenunterschiede über die Höhenlage von 209 Metern mit sich bringen.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8 °C, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der zentralen Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr Juni bis September, , was für das Baden im Meer außerhalb des Sommers realistische Erwartungen setzt. Die Höhe des Grundstücks von etwa 209 Metern platziert es an den unteren Hängen der Küstenhügel, was etwas Abstand zur Küstenlinie schafft, während das Meer in wenigen Kilometern Sichtweite bleibt. Das Gefälle von 7,9 % zum Strand ist das prägende physische Merkmal: Es bietet Höhe und Ausblick, bedeutet aber, dass Fußwege zur Küste auf dem Rückweg einen anhaltenden Anstieg umfassen. Die Landschaft zwischen Artola Baja und dem Meer umfasst das Dünensystem und den Kiefernbestand des geschützten Gebiets von Artola, was dem Viertel eine grünere Umgebung verleiht als die bebauten Strecken Richtung Fuengirola. Die Sonnenexposition auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück auf dieser Breite ist großzügig, insbesondere vom späten Herbst bis zum Frühling, wenn der tiefere Sonnenstand Terrassen und Hauptwohnräume noch erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die von Calahonda und La Luna-Royale, alle rund 2,5 km Luftlinie. Die beiden Blue-Flag-Strände der Gemeinde, Casablanca und El Cable, setzen den lokalen Standard für Wasserqualität und Service. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 3,3 km entfernt, dient sowohl als Liegeplatz für Freizeitboote als auch als Gastronomieziel, hinzu kommt Fuengirolas größerer Yachthafen bei 9,9 km. Golf ist die stärkste Freizeitressource der Region: Cabopino Golf und ein Par-3-Platz innerhalb von 2,6 km eignen sich für regelmäßige Spieler ebenso wie für Anfänger, El Soto Golf liegt 2,4 km entfernt und Club de Golf Málaga Parador 8,2 km für eine volle Runde. Sportzentren wie Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) und La Siesta Golf Club (1,0 km) decken Tennis, Padel und Fitness ab. Für Spaziergänge und Ausflüge liegen der Aussichtspunkt und der Ortskern von La Cala de Mijas 3,8 km entfernt, und die geschützten Dünen von Artola zwischen Grundstück und Küste bieten ein natürliches Wandergebiet in Hausnähe.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Verglichen mit den Neubauprojekten, die üblicherweise entlang dieser Küste vermarktet werden, repräsentiert dieses Grundstück einen anderen Weg in eine Immobilie an der Costa del Sol. Vergleichbare Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) bieten bezugsfertige oder „Kauf vom Reißbrett“-Wohnungen zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, aber sie liefern eine feste Einheit innerhalb einer Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen und monatlichen Gemeinschaftskosten. Hier kaufen die 700.000 € zum Festpreis Land plus Genehmigung in einem der etablierteren strandnahen Viertel der Küste: 605 m² Stadtgrundstück mit einer bereits entworfenen und genehmigten 340 m² Villa. Der Gesamtaufwand nach dem Bau wird den Preis einer vergleichbaren fertigen Wohnung übersteigen, doch das Endergebnis ist eine freistehende Villa in Artola Baja, einer Lage, in der moderne Fertigvillen dieser Größe auf einem Niveau gehandelt werden, das Land-plus-Bau-Käufer in ihre Kalkulation einbeziehen. Geografisch liegt Cabopino in der zentralen Costa del Sol zwischen Marbella (13 km) und Fuengirola (rund 10 km), einem Korridor mit stärkerer ganzjähriger Nachfrage als die östlichen Abschnitte Richtung Torre del Mar oder das im Landesinneren gelegene Mijas. Der lokale Markt zeigt 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf Liquidität für den Weiterverkauf hindeutet. Käufer, die dieses Grundstück mit fertiggestellten Alternativen an anderer Stelle der Küste vergleichen, sollten die Bauzeit und das Baurisiko gegen die Möglichkeit abwägen, das gesamte Endprodukt selbst zu spezifizieren, ein Kompromiss, den die Wohnungsprojekte mit „Preise ab“ in der entgegengesetzten Richtung lösen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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