Een 605 m² op het zuiden gericht perceel in Artola Baja, Cabopino, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €700.000. Bij de bouwgrond is een goedgekeurde bouwvergunning inbegrepen voor een moderne villa van 340 m², zodat de bouw kan beginnen zonder verdere planprocedures. De ligging is aan strandzijde, binnen een gevestigde woonwijk tussen Marbella en Fuengirola, met dagelijkse voorzieningen, golfbanen en de jachthaven van Puerto Cabopino op korte afstand. De woning is geregistreerd als bestaande bouw, waarbij de stedelijke status al geregeld is. Afstanden worden hemelsbreed gemeten, tenzij anders vermeld.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De bouwgrond ligt in Artola Baja, een strandwijk van Cabopino aan de Costa del Sol. De jachthaven Puerto Cabopino ligt 3,3 km hemelsbreed, en de dichtstbijzijnde stranden bij Calahonda liggen op 2,5 km. Marbella ligt op 13 km, terwijl het dichtstbijzijnde treinstation zich in Fuengirola bevindt, op 9,3 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 27 km hemelsbreed.
De bouwgrond maakt één villa van 340 m² mogelijk op 605 m² grond, op het zuiden gericht. Hij is geschikt voor kopers die hun eigen indeling, afwerking en technische specificaties willen bepalen in plaats van zich aan te passen aan een bestaande woning. De stedelijke omgeving betekent dat winkels, een apotheek en scholen op loop- of fietsafstand liggen, wat het dagelijks leven eerder gemakkelijk dan afgelegen maakt.
Dit is geen project van een ontwikkelaar, maar een bouwgrond in bestaande bouw met een al verkregen, goedgekeurde bouwvergunning. De vergunning dekt een moderne villa van 340 m². De bouw is niet gestart; de koper stuurt en beheert de bouw. Datum- en opleveringstermijnen zijn indicatief en hangen af van het bouwcontract dat met de gekozen aannemer wordt overeengekomen.
Het aanbod betreft grond plus een vergunning, geen voltooide woning: er zijn momenteel geen slaapkamers, badkamers of aangebrachte voorzieningen. Bouwkosten, aannemerskosten en bouwrisico liggen bij de koper, en de uiteindelijke villa wordt in een later stadium opgeleverd. De helling richting het strand is ongeveer 7,9%, wat steil is, en de bouwgrond zelf bevat geen gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad of tuin.
Ref: VL184617
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze bouwgrond past bij een koper die de Costa del Sol al heeft gekozen en controle wil over het eindproduct. De goedgekeurde vergunning voor een villa van 340 m² neemt de belangrijkste planologische onzekerheid weg die normaal met een zelfbouw in Spanje gepaard gaat, wat telt voor internationale kopers die niet bekend zijn met de Andalusische vergunningsprocedure. Hij past ook bij iemand die met kinderen verhuist: scholen, gezondheidszorg en dagelijkse boodschappen liggen allemaal binnen een kleine straal, met 41 basisscholen en 28 scholen voor voortgezet onderwijs geteld in het bredere gebied en vijf medische centra. Een tweede profiel is de koper van een toekomstige pensioen- of langeverblijfswoning: de voorzieningen op loopafstand en de vier openbaarvervoerlijnen verminderen de afhankelijkheid van de auto, wat later in het leven relevant wordt. Een derde situatie is een investeringsgerichte aankoop, waarbij grond met vergunning in een geconsolideerde strandwijk nabij Marbella wordt aangehouden voor bouw of doorverkoop; met 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied bestaat er liquiditeit. Waar de bouwgrond niet bij past, is de koper die direct wil bewonen of een sleutelklaar vakantiehuis zoekt, de bouw is niet begonnen. Hij past ook niet bij wie een groot landgoed wil: 605 m² is een standaard stedelijk perceel, geen uitgestrekt privédomein.
Omdat er niet is gebouwd, zijn afwerking, materialen en installaties volledig open. De goedgekeurde vergunning bepaalt het volume, de positie en het globale ontwerp van een moderne villa van 340 m², maar de koper kiest de bouwkwaliteit binnen dat kader. In de praktijk betekent dit beslissingen over het dragende constructiesysteem, thermische isolatie en beglazing, significant op een op het zuiden gericht perceel waar zonwinst in de winter een pluspunt is en in de zomer een belasting, evenals over ventilatie en airconditioning, vloerverwarming versus radiatoren, en het niveau van keuken- en badkamerinrichting. De nabijheid van een oplaadpunt voor elektrische auto's, ongeveer 430 meter verderop, geeft aan dat het lokale elektriciteitsnet moderne mobiliteit ondersteunt, en een warmtepompinstallatie gecombineerd met fotovoltaïek is technisch eenvoudig in deze klimaatzone met een jaargemiddelde temperatuur van 17,8°C. De afbeeldingen bij de advertentie tonen een moderne villa met zwembad, terras en tuin, die gelezen moeten worden als een impressie van het vergunde ontwerp, niet als een verslag van gerealiseerde werken. Kopers wordt geadviseerd na te gaan bij de documentatie van de verkoper welke delen van het technische project, constructietekeningen, installaties, specificaties, in het vergunningsdossier zijn opgenomen en welke nog moeten worden opgesteld. Elke vermelde opleveringsdatum voor de villa blijft indicatief tot een aannemer is ingeschakeld.
De vraagprijs is vastgesteld op €700.000 voor de 605 m² bouwgrond, inclusief de goedgekeurde bouwvergunning voor een villa van 340 m². Dit is een transactie in bestaande bouw, geen nieuwbouwprijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen. De prijs per vierkante meter grond komt uit op ongeveer €1.157. Kopers moeten apart budgetteren voor de bouw, die doorgaans een aanzienlijk extra bedrag bovenop de grondkosten vertegenwoordigt, samen met architectenkosten, technische fasen die deels al door de vergunning zijn gedekt, en gemeentelijke belastingen. Beschikbaarheid is direct in die zin dat de vergunning is goedgekeurd en de bouwgrond overgedragen kan worden; de bouwtermijn hangt volledig af van regelingen na aankoop. Opleveringscijfers voor de villa blijven indicatief tot een bouwcontract is getekend.
Artola Baja is een gevestigde woonenclave tussen Marbella en Calahonda, gekenmerkt door lage villa's en volgroeide beplanting in plaats van grote hotelblokken, ook al draagt het bredere gebied Cabopino een duidelijke toeristische signatuur met 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de regio. Het dagelijks leven volgt hier het ritme van een gevestigde kustwijk: een supermarkt op ongeveer 70 meter, een apotheek op circa 210 meter en een bank en cafés binnen een straal van twee kilometer. De zuidelijke oriëntatie van de bouwgrond betekent dat de belangrijkste leefruimtes en het terras van de toekomstige villa gepland kunnen worden op middag- en avondzon, wat de dominante overweging is voor buitenleven aan de Costa del Sol. In de praktijk koopt de koper een bouwomvang van 340 m² op 605 m² grond, genoeg voor een gezinsvilla met vier tot vijf slaapkamers en zwembad, afhankelijk van het goedgekeurde ontwerp. De hoogte van ongeveer 209 meter, gecombineerd met een helling van 7,9% naar zee, houdt in dat een deel van de wandeling naar het strand over hellend terrein loopt; de kust bij Calahonda ligt 2,5 km hemelsbreed. Golf is dichtbij: de eigen baan van Cabopino en een par-3-baan liggen beide binnen ongeveer 2,6 km, terwijl El Soto Golf op 2,4 km ligt. Voor gezinnen ligt de English International College op 7 km. Buiten de zomermaanden wordt het gebied aanzienlijk rustiger, en de 48 haltes van het openbaar vervoer over vier lijnen vormen een bruikbaar alternatief voor de auto voor lokale ritten.
De directe omgeving functioneert als een stedelijk woongebied met voorzieningen te voet. De supermarkt op ongeveer 70 meter en de apotheek op 210 meter maken dagelijkse boodschappen een kwestie van minuten in plaats van een autorit, en 19 restaurants, twee cafés en een bank liggen binnen twee kilometer. Voor recreatie liggen de stranden van Calahonda 2,5 km hemelsbreed, de werkelijke route is langer en deels bergop terug, gegeven de helling van 7,9% vanaf de kust. Golf neemt een prominente plaats in het lokale ritme in: Cabopino golf en een par-3-baan binnen 2,6 km maken een korte ronde mogelijk zonder de dag eromheen te plannen, en El Soto Golf ligt 2,4 km verder. De jachthaven Puerto Cabopino, 3,3 km verder, biedt een bestemming voor dineren en aanleg. Sportvoorzieningen waaronder Club del Sol en La Siesta Golf Club liggen binnen een kilometer. Het treinstation in Fuengirola, 9,3 km verder, verbindt het gebied met de regionale spoorlijn richting Málaga. Secundaire bestemmingen zoals La Cala de Mijas, met zijn uitkijkpunt en dorpscentrum, liggen 3,8 km verder voor afwisseling in het weekend.
De kaart toont de positie van de bouwgrond in Artola Baja ten opzichte van de kust: stranden op 2,5 km, jachthaven Cabopino op 3,3 km en Marbella 13 km naar het westen. Fuengirola en zijn station zijn naar het oosten zichtbaar. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; rijroutes zijn langer, zeker gezien het hellende terrein richting zee.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabopino beslaat de kuststrook tussen Marbella (13 km) en Calahonda, wat de bouwgrond plaatst in de centrale Costa del Sol, het kustgedeelte met de dichtste concentratie internationale bewoners en voorzieningen tussen de stad Málaga (39 km) en Marbella. Algeciras, 74 km naar het zuidwesten, en Gibraltar, ongeveer 69 km verder, markeren de verre rand van het praktische bereik van de regio. Fuengirola, 9,3 km naar het oosten, levert de dichtstbijzijnde spoorverbinding en een volledig stedelijk centrum. Binnen deze corridor is Artola Baja gepositioneerd als een enclave met lagere dichtheid in plaats van een resortstrook, wat het onderscheidt van zowel de hoteldistricten als de landinwaartse golfurbanisaties.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. De dichtstbijzijnde stranden, La Luna-Royale en de delen van Calahonda, liggen op 2,5 km, en de jachthaven Puerto Cabopino op 3,3 km. Marbella ligt op 13 km en Fuengirola op ongeveer 10 km, waarbij het treinstation van laatstgenoemde op 9,3 km de belangrijkste spoorverbinding van het gebied vormt. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 27 km in rechte lijn, dus de realistische rijtijd is langer; luchthaven Gibraltar ligt op ongeveer 69 km als alternatief. Binnen de wijk liggen een supermarkt (73 m), apotheek (211 m), EV-oplaadpunt (434 m) en ziekenhuis (642 m) allemaal op loopafstand. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen en 48 haltes en dekt lokale verplaatsingen redelijk goed, al blijft de auto de praktische keuze voor Marbella, de luchthaven en regionale ritten. De steile helling richting zee betekent dat sommige voetpaden een aanzienlijk hoogteverschil overbruggen op een hoogte van 209 meter.
| Afstand strand | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C, consistent met het Middellandse zeeklimaat van de centrale Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, grofweg juni tot en met september, wat realistische verwachtingen stelt voor zwemmen in zee buiten de zomer. De hoogte van de bouwgrond van circa 209 meter plaatst deze op de lagere hellingen van de kustheuvels, wat enige scheiding van de kustlijn geeft terwijl de zee binnen enkele kilometers zichtbaar blijft. De helling van 7,9% richting het strand is het bepalende fysieke kenmerk: hij biedt hoogte en uitzicht, maar betekent dat wandelroutes naar de kust op de terugweg een aanhoudende klimming inhouden. Het landschap tussen Artola Baja en de zee omvat het duinsysteem en dennenbegroeiing van het beschermde gebied Artola, wat de wijk een groenere setting geeft dan de bebouwde delen richting Fuengirola. Zonblootstelling op een op het zuiden gericht perceel op deze breedtegraad is ruim, vooral van late herfst tot lente, wanneer de lagere zonnestand nog steeds terrassen en hoofdverblijfsruimten bereikt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn die van Calahonda en La Luna-Royale, allemaal rond 2,5 km in rechte lijn. De twee Blauwe Vlag-stranden in de gemeente, Casablanca en El Cable, bepalen de lokale standaard voor waterkwaliteit en dienstverlening. De jachthaven Puerto Cabopino, 3,3 km verder, functioneert zowel als jachthaven als als plek om te dineren, met de grotere jachthaven van Fuengirola op 9,9 km. Golf is het sterkste recreatieve element van het gebied: Cabopino golf en een par-3-baan binnen 2,6 km zijn geschikt voor regelmatige spelers én beginners, El Soto Golf ligt op 2,4 km, en Club de Golf Málaga Parador ligt 8,2 km verder voor een volledige ronde. Sportcentra bij Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) en La Siesta Golf Club (1,0 km) dekken tennis, padel en fitness. Voor wandelen en sightseeing liggen het uitzichtpunt en het dorpscentrum van La Cala de Mijas op 3,8 km, en bieden de beschermde duinen van Artola tussen de bouwgrond en de kust een natuurgebied om te wandelen dicht bij huis.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maart | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Vergeleken met de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs deze kust worden vermarkt, vertegenwoordigt deze bouwgrond een andere route naar vastgoed aan de Costa del Sol. Vergelijkbare ontwikkelingen zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bieden voltooide of op tekening verkrijgbare appartementen tegen aanzienlijk lagere instapprijzen, maar zij leveren een vaste eenheid binnen een gemeenschap, met gedeelde faciliteiten en maandelijkse gemeenschapskosten. Hier koopt u met de vaste prijs van €700.000 grond plus vergunning in een van de meer gevestigde stranddistricten van de kust: 605 m² stedelijke bouwgrond met een villa van 340 m² die al is ontworpen en goedgekeurd. De totale uitgave na bouw zal hoger uitvallen dan de prijs van een vergelijkbaar voltooid appartement, maar het eindresultaat is een vrijstaande villa in Artola Baja, een locatie waar voltooide moderne villa's van deze omvang verhandeld worden op een niveau dat kopers van grond-plus-bouw meenemen in hun berekeningen. Geografisch ligt Cabopino in de centrale Costa del Sol tussen Marbella (13 km) en Fuengirola (ongeveer 10 km), een corridor met het hele jaar door sterkere vraag dan de oostelijke delen richting Torre del Mar of landinwaarts Mijas. De lokale markt toont 4.743 woningtransacties per jaar, wat duidt op liquiditeit voor de bestaande bouw. Kopers die deze bouwgrond afwegen tegen sleutelklare alternatieven elders aan de kust, moeten de bouwperiode en het bouwrisico afwegen tegen de mogelijkheid om het hele eindproduct te specificeren, een afweging die appartementenprojecten met vanafprijzen in de tegenovergestelde richting oplossen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
