Stavební pozemek o výměře 605 m² s orientací na jih v lokalitě Artola Baja, Cabopino, nabízený za pevnou požadovanou cenu 700.000 €. Pozemek je opatřen schválenou stavební licencí pro moderní vilu o ploše 340 m², což umožňuje zahájit výstavbu bez dalších schvalovacích procedur. Lokalita se nachází u pláže v zavedeném rezidenčním území mezi Marbellou a Fuengirolou, s obchody pro každodenní potřeby, golfovými hřišti a přístavem Puerto Cabopino v krátkém dosahu. Nemovitost je registrována jako starší nemovitost, územní status je již vyřešen. Vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v Artola Baja, přímořské čtvrti Cabopina na Costa del Sol. Přístav Puerto Cabopino je vzdušnou čarou 3,3 km, nejbližší pláže v Calahondě 2,5 km. Marbella je vzdálena 13 km, nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole, 9,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 27 km vzdušnou čarou.
Pozemek umožňuje výstavbu jedné vily o ploše 340 m² na 605 m² půdy, orientované na jih. Hodí se pro kupující, kteří chtějí sami určit dispozice, provedení a technické parametry, namísto přizpůsobení se existujícímu domu. Městské okolí znamená, že obchody, lékárna a školy jsou v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, což každodenní život formuje spíše jako pohodlný než odlehlý.
Nejde o developerský projekt, ale o pozemek z druhé ruky s již získanou stavební licencí. Licence pokrývá moderní vilu o ploše 340 m². Výstavba nezačala; kupující zadává a řídí stavbu. Termíny a harmonogramy dokončení jsou orientační a závisí na smlouvě s vybraným dodavatelem.
Nabídka se týká pozemku plus licence, nikoli dokončeného obydlí: v současnosti zde nejsou žádné ložnice, koupelny ani instalace. Náklady na výstavbu, honoráře dodavatelů a stavební riziko leží na kupujícím a finální vila je předána později. Sklon k pláži je asi 7,9 %, což je strmé, a pozemek sám neobsahuje žádná společná zařízení jako bazén nebo zahradu.
Ref: VL184617
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemek vyhovuje kupujícímu, který se už rozhodl pro Costa del Sol a chce kontrolu nad konečným produktem. Schválená licence pro vilu 340 m² odstraňuje hlavní nejistotu povolování, která obvykle provází vlastní výstavbu ve Španělsku, což je důležité pro zahraniční kupující neznalé andaluského schvalovacího procesu. Hodí se také pro někoho, kdo se stěhuje s dětmi: školy, zdravotní péče a každodenní nákupy jsou v krátkém dosahu, s 41 základními a 28 středními školami v širším okolí a pěti zdravotními středisky. Druhým profilem je kupující budoucího důchodového nebo dlouhodobého bydlení: vybavenost v docházkové vzdálenosti a čtyři linky veřejné dopravy snižují závislost na autě, což se stává relevantním později v životě. Třetí situací je investiční nákup, kdy je pozemek s licencí v konsolidované přímořské čtvrti poblíž Marbelly držen za účelem výstavby nebo prodeje; s 4 743 bytovými transakcemi ročně v oblasti existuje likvidita. Pozemek nevyhovuje kupujícímu, který hledá okamžité nastěhování nebo hotový rekreační dům, výstavba nezačala. Nevyhovuje ani těm, kdo chtějí velký pozemek: 605 m² je standardní městský pozemek, ne rozsáhlá soukromá doména.
Protože k žádné výstavbě nedošlo, jsou dokončení, materiály a instalace zcela otevřené. Schválená licence určuje objem, polohu a obecný design moderní vily 340 m², ale kupující volí kvalitu provedení v tomto rámci. V praxi to znamená rozhodnutí o konstrukčním systému, tepelné izolaci a zasklení, významné na pozemku orientovaném na jih, kde solární zisk je v zimě přínosem a v létě zátěží, jakož i o ventilaci a klimatizaci, podlahovém vytápění versus radiátorech a úrovni vybavení kuchyně a koupelen. Blízkost nabíjecí stanice pro elektromobily, asi 430 metrů, naznačuje, že místní elektrická síť podporuje moderní mobilitu, a instalace tepelného čerpadla v kombinaci s fotovoltaikou je v této klimatické zóně s průměrnou roční teplotou 17,8 °C technicky nenáročná. Obrázky doprovázející inzerát ukazují moderní vilu s bazénem, terasou a zahradou; ty je třeba číst jako dojem licencovaného návrhu, nikoli záznam provedených prací. Kupujícím se doporučuje ověřit v dokumentaci prodávajícího, které části technického projektu, statické výkresy, instalace, specifikace, jsou součástí spisu licence a které je ještě třeba zadat. Jakýkoli termín dokončení vily zůstává orientační, dokud není zapojen dodavatel.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 700.000 € za 605 m² pozemek včetně schválené stavební licence pro vilu 340 m². Jde o transakci se starší nemovitostí, nikoli ceník novostaveb, neexistuje tedy žádná škála typů jednotek ani ceny „od“. Cena za metr čtvereční půdy vychází zhruba na 1 157 €. Kupující by měli samostatně počítat s výstavbou, která obvykle představuje značnou dodatečnou sumu navíc k ceně pozemku, spolu s honoráři architekta, technickými fázemi již částečně pokrytými licencí a místními daněmi. Dostupnost je okamžitá v tom smyslu, že licence je schválena a pozemek lze převést; harmonogram výstavby zcela závisí na dohodách po koupi. Termíny dokončení vily zůstávají orientační, dokud není podepsána stavební smlouva.
Artola Baja je zavedená rezidenční kapsa mezi Marbellou a Calahondou, charakteristická nízkými vilami a vzrostlou zelení spíše než velkými hotelovými bloky, i když širší oblast Cabopina nese jasný turistický ráz s 52 hotely a téměř 12 800 lůžky v regionu. Každodenní život zde následuje rytmus usazené pobřežní čtvrti: supermarket zhruba 70 metrů, lékárna asi 210 metrů a banka s kavárnami v okruhu dvou kilometrů. Jižní orientace pozemku znamená, že hlavní obytné prostory a terasu budoucí vily lze naplánovat na odpolední a večerní slunce, což je hlavní hledisko pro venkovní život na Costa del Sol. Prakticky kupující získává stavební obálku 340 m² na 605 m² půdy, dost pro rodinnou vilu se čtyřmi až pěti ložnicemi a bazénem, v závislosti na schváleném návrhu. Nadmořská výška asi 209 metrů v kombinaci se sklonem 7,9 % k moři znamená, že část cesty na pláž vede po svahu; pobřeží v Calahondě je 2,5 km vzdušnou čarou. Golf je nablízku: vlastní hřiště Cabopina a hřiště par 3 leží obě asi 2,6 km, El Soto Golf 2,4 km. Pro rodiny je English International College vzdálen 7 km. Mimo letní měsíce oblast výrazně ztichne a 48 zastávek veřejné dopravy na čtyřech linkách poskytuje funkční alternativu k autu pro místní cesty.
Okolí bezprostředně funguje jako městská rezidenční oblast s vybaveností pěšky. Supermarket zhruba 70 metrů a lékárna 210 metrů dělají z každodenních nákupů záležitost minut, nikoli výletu autem, a 19 restaurací, dvě kavárny a banka leží do dvou kilometrů. Pro rekreaci: pláže Calahondy jsou 2,5 km vzdušnou čarou, skutečná trasa je delší a na zpáteční cestě zčásti do kopce vzhledem ke sklonu 7,9 % od pobřeží. Golf zaujímá v místním režimu výrazné místo: golfové hřiště Cabopino a hřiště par 3 do 2,6 km umožňují zahrát krátké kolo bez toho, aniž by se kolem něj plánoval celý den, a El Soto Golf leží 2,4 km. Přístav Puerto Cabopino, 3,3 km, přidává gastronomický cíl a místo pro kotvení jachet. Sportovní zařízení včetně Club del Sol a La Siesta Golf Club se nacházejí do jednoho kilometru. Vlakové nádraží ve Fuengirole, 9,3 km, spojuje oblast s regionální železniční tratí směr Málaga. Sekundární cíle jako La Cala de Mijas s vyhlídkou a centrem obce leží 3,8 km a hodí se pro víkendové vyžití.
Mapa ukazuje polohu pozemku v Artola Baja vzhledem k pobřeží: pláže na 2,5 km, přístav Cabopino na 3,3 km a Marbella 13 km na západ. Fuengirola a její nádraží jsou viditelné na východě. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší, zejména vzhledem ke svažitému terénu k moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabopino zaujímá pobřežní úsek mezi Marbellou (13 km) a Calahondou, což řadí pozemek do centrální Costa del Sol, úsek pobřeží s nejhustší koncentrací zahraničních obyvatel a služeb mezi městem Málaga (39 km) a Marbellou. Algeciras, 74 km jihozápadně, a Gibraltar, asi 69 km, označují vzdálenější okraj praktického dosahu regionu. Fuengirola, 9,3 km na východ, poskytuje nejbližší železniční spojení a plnohodnotné městské centrum. V rámci tohoto koridoru je Artola Baja zařazena jako rezidenční enkláva s nižší hustotou, nikoli rezortní pás, což ji odlišuje jak od hotelových čtvrtí, tak od vnitrozemských golfových urbanizací.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Nejbližší pláže, La Luna-Royale a úseky Calahondy, jsou 2,5 km a přístav Puerto Cabopino 3,3 km. Marbella leží 13 km a Fuengirola zhruba 10 km, přičemž tamní vlakové nádraží na 9,3 km představuje hlavní železniční spojení oblasti. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 27 km přímou čarou, takže reálná doba jízdy autem je delší; letiště Gibraltar je asi 69 km jako alternativa. V rámci čtvrti jsou supermarket (73 m), lékárna (211 m), nabíjecí stanice pro elektromobily (434 m) i nemocnice (642 m) v docházkové vzdálenosti. Veřejná doprava sestává ze čtyř linek a 48 zastávek a pokrývá místní pohyb přiměřeně, i když auto zůstává praktickou volbou pro Marbellu, letiště a regionální cesty. Strmý sklon k moři znamená, že některé pěší trasy zahrnují výrazné převýšení při nadmořské výšce 209 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 17,8 °C, v souladu se středomořským klimatem centrální Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do září, což poskytuje realistická očekávání pro koupání v moři mimo léto. Nadmořská výška pozemku přibližně 209 metrů ho řadí na nižší svahy pobřežních kopců, což dává určitý odstup od pobřežní linie, zatímco moře zůstává v dosahu několika kilometrů. Sklon 7,9 % k pláži je určující fyzickou charakteristikou: poskytuje výšku a výhled, ale znamená to, že pěší trasy na pobřeží zahrnují na zpáteční cestě trvalé stoupání. Krajina mezi Artola Baja a mořem zahrnuje systém dun a borový porost spojený s chráněným územím Artola, což dává čtvrti zelenější ráz než zastavěné úseky směrem k Fuengiroole. Sluneční svit na jižně orientovaném pozemku na této zeměpisné šířce je hojný, zejména od pozdního podzimu do jara, kdy nižší úhel slunce stále dosahuje teras a hlavních obytných prostor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou ty v Calahondě a La Luna-Royale, všechny kolem 2,5 km přímou čarou. Dvě pláže s Modrou vlajkou v obci, Casablanca a El Cable, stanovují místní standard kvality vody a služeb. Přístav Puerto Cabopino, 3,3 km, funguje jako rekreační přístav i gastronomické místo, s větším přístavem Fuengiroly na 9,9 km. Golf je nejsilnějším rekreačním aktívem oblasti: golfové hřiště Cabopino a hřiště par 3 do 2,6 km vyhovují pravidelným hráčům i začátečníkům, El Soto Golf je 2,4 km a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km pro plnohodnotné hřiště. Sportovní centra Finca Naundrup (0,7 km), Club del Sol (0,9 km) a La Siesta Golf Club (1,0 km) pokrývají tenis, padel a fitness. Pro procházky a výlety jsou vyhlídka a centrum obce La Cala de Mijas 3,8 km a chráněné duny Artola mezi pozemkem a pobřežím nabízejí přírodní oblast pro procházky poblíž domova.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 60 mm |
| Únor | 12.6°C | 40 mm |
| Březen | 13.7°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.5°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.7°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 7 mm |
| Září | 22.5°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 64 mm |
Strmý
Ve srovnání s novostavebními projekty běžně nabízenými podél tohoto pobřeží představuje tento pozemek jinou cestu k nemovitosti na Costa del Sol. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) nabízejí dokončené byty nebo byty ve výstavbě za výrazně nižší vstupní ceny, dodávají však pevně danou jednotku v rámci komunity se sdílenými zařízeními a měsíčními poplatky za správu rezidence. Zde kupující za pevnou cenu 700 000 € získává půdu plus licenci v jedné z zavedenějších přímořských čtvrtí pobřeží: 605 m² městského pozemku s vilou 340 m² již navrženou a schválenou. Celkové náklady po výstavbě převýší cenu srovnatelného dokončeného bytu, výsledkem je však samostatně stojící vila v Artola Baja, lokalitě, kde se dokončené moderní vily této velikosti obchodují na úrovni, kterou kupující pozemku-plus-výstavby započítávají do svých kalkulací. Zeměpisně leží Cabopino v centrální Costa del Sol mezi Marbellou (13 km) a Fuengirolou (zhruba 10 km), koridoru se silnější celoroční poptávkou než východní úseky směrem k Torre del Mar nebo vnitrozemský Mijas. Místní trh vykazuje 4 743 bytových transakcí ročně, což ukazuje na likviditu při prodeji. Kupující, kteří porovnávají tento pozemek s hotovými alternativami jinde na pobřeží, by měli zvážit dobu výstavby a stavební riziko proti možnosti určit celý konečný produkt, kompromis, který bytové projekty s cenou „od“ řeší opačným směrem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG