تقع هذه الفيلا المستقلة في إل روساريو، وتقدّم خيارًا سكنيًا داخل منطقة حضرية راسخة بالقرب من كوستا ديل سول. اكتمل بناء العقار في الأصل عام 2002، ويمتد على مساحة مبنية تبلغ 547 م² ضمن قطعة أرض بمساحة 1,026 م²، ويضم ثماني غرف نوم وسبعة حمّامات. يتيح الموقع وصولًا عمليًا إلى الساحل ووسائل النقل الإقليمية، إذ يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومطار مالقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إل روساريو، وهي منطقة مأهولة تقع بين ماربيا ومالقة. تتميز المحيط المباشر بكثافة سكنية وتجارة محلية. الارتفاع ضئيل عند 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما ينتج عنه تضاريس مستوية تدمج قطعة الأرض مباشرة في بيئة الشارع.
يلبي هذا التخطيط متطلبات المعيشة عالية السعة. فمع ثماني غرف نوم وعدة حمّامات ملحقة، تناسب البنية العائلات الممتدة أو التكوينات التي تتطلب أجنحة منفصلة للضيوف. وتوفّر القبو الكبير مساحة وظيفية للتجهيزات التقنية أو مساحات ترفيهية مساندة.
شُيّدت الفيلا عام 2002 وهي مسكن مكتمل، وليست مشروعًا جديدًا. خضع العقار مؤخرًا للتجديد، حيث حُدّث التصميم الداخلي والأنظمة مع الحفاظ على الهيكل الأصلي. لا تنطبق على هذا الشراء أي جداول زمنية للبناء أو تأخيرات في التسليم.
لا يوفّر المشروع موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة، إذ يبعد أقرب شاطئ 1.8 كيلومتر. وهو لا يقع ضمن مجمع منتجع جولف، رغم القرب من ملاعب الجولف. ولا يشكّل العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق، مما يعني أن الوصول إليه يكون مباشرة من الطريق العام دون خدمات أمنية مشتركة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى مساحة كبيرة، مثل العائلات متعددة الأجيال أو من يديرون أعمالًا منزلية تحتاج مكاتب منفصلة. يدعم تكوين ثماني غرف نوم الحالات التي تكون فيها استضافة الضيوف متطلبًا متكررًا. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للتوفر الفوري والحالة المجددة بدلًا من مخاطر الشراء على الخارطة. ويخدم الموقع من يفضّلون حيًا سكنيًا على المشاريع السياحية الطابع.
أدخل التجديد لمسة جمالية بوهيمية، باستخدام مواد طبيعية مثل بلاط الأرضيات الطيني والعناصر الخشبية. الحمّامات مجهزة بأحواض مزدوجة ودش ومغطس. تشمل الميزات التقنية تكييفًا باردًا وحارًا للتحكم في المناخ. يركّز التصميم الداخلي على ألوان الأرض والقوام الملموسة. يظل القبو مساحة متعددة الاستخدامات، غير مكتمل حاليًا، مما يتيح تخصيصه كصالة رياضية أو غرفة سينما منزلية.
السعر المطلوب محدد عند 2,500,000 يورو. يضع هذا العقار في الفئة العالية القيمة للمنطقة، بما يعكس مساحة الأرض والحجم الداخلي (547 م²) وعدد الغرف. تختلف الأسعار في منطقة إل روساريو اختلافًا كبيرًا حسب القرب من البحر، لكن هذا المستوى السعري يتوافق مع المساكن العائلية المستقلة الكبيرة بدلًا من الشقق أو تاون هاوس.
تتسم الحياة في هذا الموقع بإيقاع تحدده سهولة الوصول والمرافق الحضرية. يشجّع التضاريس المستوية على التنقل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مع وجود سوبرماركت وصيدليات ومطاعم ضمن نطاق 500 متر. يتيح المناخ، بمعدل 19 درجة مئوية وأكثر من 3,800 ساعة مشمسة، استخدام المسبح الخاص وتراسات الحديقة معظم أيام السنة. ويتيح القرب من مالقة (7.9 كم) الاستفادة من خدمات المدينة دون السكن في مركزها، بينما يوفّر الشاطئ متنفسًا ترفيهيًا على مسافة قصيرة بالسيارة.
توفر البيئة المباشرة شبكة واسعة من وسائل النقل العام، مع 50 خط حافلات متاحة في الجوار. تتركز المرافق اليومية ضمن نطاق 2 كيلومتر، بما في ذلك 384 مطعمًا والعديد من البنوك. ترتبط المنطقة جيدًا بالطريق الساحلي الرئيسي، مما يسهّل التنقل على طول كوستا ديل سول. وتشير الكثافة العالية لخيارات الطعام والمتاجر إلى بيئة معيشية حيوية وغير معزولة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في إل روساريو، مع إبراز المسافة القصيرة إلى الساحل والطريق السريع A-7. يظهر القرب من مدينة مالقة غربًا، بينما يمتد الامتداد الحضري نحو ماربيا شرقًا. تظهر المتنزهات المحلية والمناطق التجارية في الجوار المباشر.
يعمل إل روساريو كضاحية سكنية تربط بين المركزين الأكبر ماربيا (7 كم) ومالقة (42 كم). يوفّر نقطة وسطى للوصول إلى فرص العمل والمرافق الثقافية لمدينة مالقة مع الحفاظ على القرب من مرافق الترفيه على ساحل ماربيا. يقلّص هذا الموقع مدة الوصول بالسيارة إلى المطار مقارنة بالمواقع غرب ماربيا.
يقع مطار مالقة على بعد 7.9 كيلومترات، وهي مسافة قصيرة بالسيارة تستغرق عادةً من 10 إلى 15 دقيقة حسب حركة المرور. يبعد الشاطئ، وتحديدًا شاطئ بلايا دي سان أندريس، 1.8 كيلومتر عن العقار. وتتوفر مرافق الجولف في Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.2 كيلومتر. تقع الخدمات الأساسية، بما في ذلك مستشفى وصيدليات، ضمن 1 كيلومتر.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,851 ساعة مشمسة سنويًا. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، حيث تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يضمن الارتفاع المنخفض (6 م) عدم تأثر العقار بأحوال الطقس الجبلية، مع بقائه معرّضًا لنسائم الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب نقطة ساحلية هي بلايا دي سان أندريس. تضم المنطقة عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق يمكن الوصول إليها على مسافة قصيرة بالسيارة. تشمل البنية التحتية الترفيهية ملاعب جولف متعددة ضمن نطاق 10 كيلومترات. ويشكّل المسبح الخاص والحديقة الخاصة بالعقار المساحات الترفيهية الرئيسية، مدعومة بأندية الشاطئ القريبة في المنطقة المحلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 76 mm |
| فبراير | 13.0°C | 73 mm |
| مارس | 14.3°C | 72 mm |
| أبريل | 15.4°C | 61 mm |
| مايو | 17.7°C | 27 mm |
| يونيو | 20.2°C | 6 mm |
| يوليو | 22.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 22.8°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 81 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 88 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على عكس المشاريع الجديدة المدرجة في ميخاس (Lantana) أو إستيبونا (Etherna Homes)، والتي تركّز على الشقق وتاون هاوس بأسعار أقل (من 200 ألف إلى 270 ألف يورو)، تمثل هذه الفيلا في إل روساريو مسكنًا مستقلًا عالي السعة بالكامل. يعكس سعر 2,500,000 يورو العلاوة المدفوعة مقابل مساحة الأرض والفخامة الراسخة في هذا الممر تحديدًا. وبينما توفّر المشاريع الجديدة كفاءة حديثة ومسابح مشتركة، يقدّم هذا العقار إمكانية السكن الفوري، ومساحة حديقة خاصة واسعة، وحجمًا نادرًا ما تضاهيه الإنشاءات الجديدة دون ميزانية أعلى بكثير. كما أن الموقع أكثر تحضرًا واندماجًا من الأجواء المنتجعية للعديد من المشاريع الجديدة المشابهة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
