立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャとマラガの中間に位置する市街地、エル・ロサリオにあります。周辺は住宅の密集度と地元商業が特徴です。標高は海抜わずか6メートルで、平坦な地形により敷地が道路レベルの環境に直接溶け込んでいます。
この間取りは大規模な生活ニーズに対応します。8つの寝室と複数の専用バスルームを備え、大家族や独立したゲスト用スペースを必要とする構成に適しています。広大な地下室には、技術設備や補助的なレジャースペースのための機能的な空間が確保されています。
2002年に建築されたこのヴィラは完成済みの住宅であり、新築物件ではありません。物件は最近リノベーションを受け、元の構造を維持しながら内装の意匠や設備が更新されました。この購入には工事スケジュールや竣工遅延のリスクはありません。
このプロジェクトは海辺の立地ではなく、最寄りのビーチまでは1.8キロメートルです。ゴルフ場に近いものの、ゴルフリゾート複合施設内には位置していません。物件はゲート付き住宅地の一部ではないため、共有のセキュリティ管理なしに公道から直接アクセスできます。
この物件は、多世代家族や独立したオフィススペースを必要とする在宅事業者など、広大な空間を必要とする世帯に適しています。8寝室の構成は、ゲスト用の宿泊が頻繁にあるケースをサポートします。また、未完成物件購入のリスクよりも、即入居可とリノベーション済みの状態を優先する買い手にも適しています。観光中心の開発地よりも住宅街を好む方にも最適な立地です。
リノベーションではボホスタイルの意匠が取り入れられ、テラコッタの床タイルや木材などの天然素材が使用されています。バスルームにはダブルシンクとタイル張りのシャワーが備わっています。技術面では冷暖房エアコンが完備されています。インテリアはアーストーンと質感に焦点を当てています。地下室は現在未仕上げの多目的スペースとして残されており、ジムやシネマルームなどへの具体的な転用が可能です。
売出価格は2,500,000ユーロに設定されています。この価格は、エリア内の高価値セグメントに位置付けられており、敷地面積、延床面積（547 m²）、部屋数を反映しています。エル・ロサリオ地域の価格は海からの距離により大きく変動しますが、この価格帯はマンションやタウンハウスではなく、大型の独立型家族住宅に対応します。
この場所での生活は、アクセスの良さと都市の利便性によって形作られるリズムです。平坦な地形は徒歩や自転車での移動を促し、スーパーマーケット、薬局、レストランは半径500メートル以内にあります。年平均気温19°C、年間3,800時間を超える日照により、専用プールやガーデンテラスを一年の大部分で楽しめます。マラガへの近さ（7.9 km）により、都心に住むことなく都市のサービスを利用でき、ビーチも車で短時間のレジャー拠点となります。
周辺環境は充実した公共交通インフラが整っており、近くで50のバス路線を利用できます。日常の利便施設は半径2キロメートル以内に集中し、384のレストランや多数の銀行が含まれます。エリアは主要な沿岸道路とよく接続されており、コスタ・デル・ソル沿いの移動が容易です。飲食店や店舗の高密度は、孤立しない活気ある生活環境を示しています。
地図はエル・ロサリオにおける物件の位置を示し、海岸線およびA-7高速道路への短い距離を強調しています。西側にはマラガ市への近さが見て取れ、東側にはマルベーリャへの市街地の連続性が広がっています。周辺には地元の公園や商業ゾーンが表示されています。
エル・ロサリオは、マルベーリャ（7 km）とマラガ（42 km）という大きな拠点を結ぶ住宅郊外として機能しています。マルベーリャ海岸のレジャー施設への近さを保ちながら、マラガ市の雇用および文化施設へのアクセスの中間地点を提供します。この立地により、マルベーリャ西部と比べて空港への通勤時間が短縮されます。
マラガ空港までは7.9キロメートルで、交通状況にもよりますが車で通常10～15分の簡単なドライブです。ビーチ、特にプラヤ・デ・サン・アンドレスまでは物件から1.8キロメートルです。ゴルフ施設は8.2キロメートル先の Club de Golf Málaga Parador で利用できます。病院や薬局などの必需サービスは1キロメートル以内にあります。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温19°Cの地中海性気候に恵まれています。過去のデータでは年間3,851時間の日照が記録されています。海水浴シーズンは約5ヶ月間続き、水温は20°Cを超えます。低い標高（6m）により山岳気候の影響を受けない一方、海岸のそよ風には晒されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はプラヤ・デ・サン・アンドレスです。地域には車で短時間でアクセスできる複数のブルーフラッグ認証ビーチがあります。レジャーインフラには、半径10キロメートル以内に複数のゴルフ場が含まれます。物件の専用プールと庭園が主要なレジャー拠点であり、地元のビーチクラブがそれを補完します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 76 mm |
| 2月 | 13.0°C | 73 mm |
| 3月 | 14.3°C | 72 mm |
| 4月 | 15.4°C | 61 mm |
| 5月 | 17.7°C | 27 mm |
| 6月 | 20.2°C | 6 mm |
| 7月 | 22.1°C | 2 mm |
| 8月 | 22.8°C | 1 mm |
| 9月 | 21.4°C | 20 mm |
| 10月 | 19.0°C | 81 mm |
| 11月 | 15.7°C | 88 mm |
| 12月 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス（Lantana）やエステポナ（Etherna Homes）で販売中の、より低価格帯（200k～270kユーロ）のマンションやタウンハウスを中心とする新築物件とは異なり、エル・ロサリオのこのヴィラは完全に独立した大規模住宅です。2,500,000ユーロの価格は、この地域での敷地面積と確立された高級性に対するプレミアムを反映しています。新築が現代的な効率性や共用プールを提供する一方、この物件は即時入居、広大な専用庭園、そして新築では相当に高い予算なしには実現できないほどの広さを提供します。立地も、多くの類似新築プロジェクトのリゾート型環境よりも都市化され、統合されています。
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