立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市の東部、エル・ロサリオ地区に位置しています。アラカバ砦の展望台まで0.9キロメートル、マラゲータ・ビーチまで1.3キロメートルという距離にあり、歴史地区と海沿いの双方に近接しています。市街地に隣接しつつも、居住エリアとしての落ち着きが保たれている環境です。
8つの寝室のうち7つがバスルーム付きであり、多世代世帯や頻繁な来客がある生活スタイルに対応した広さを確保しています。広いダイニングエリアや多目的な地下室スペースは、居住者それぞれの活動ニーズを満たすための機能性を提供します。
このプロジェクトは2002年に建設が完了した物件です。新築開発ではなく、既存の住宅ストックに分類されます。近年の改修工事が実施されており、状態は維持管理されているものの、新築物件特有の工事期間や完成待ちのリスクはありません。
都市部に近接するため、完全に孤立した静寂環境や山岳地帯のような景色は提供しません。また、2002年建設であるため、最新の新築住宅に見られるような極めて厳しい省エネ基準や新築保証の適用外となります。敷地内にはゴルフコースがありません。
この物件は、都市部へのアクセスとプライベートな広い居住空間の双方を重視するケースに適しています。マラガ市内での定住や、家族での長期滞在を計画しており、かつ観光地帯から少し離れたローカルなコミュニティで生活したいと考える世帯に合致します。また、すでに地域の文化やインフラを理解しており、即時の入居を希望する買い手に適しています。広いスペースを必要とするホームオフィスの利用や、親族との同居を検討している状況にも対応します。
内装はボヘミアンスタイルを基調とし、天然木の使用や土壁のような質感、温かみのある色使いが特徴です。バスルームにはダブルシンクが設置され、キッチンは完備されています。南向きの配置により、リビングエリアとテラスは十分な採光を得ています。地下室は多目的スペースとして活用可能で、フィットネスや映画鑑賞などの用途に合わせた改造の余地があります。設備にはエアコン、フィッティングワードローブ、BBQ施設が含まれ、外観には植栽された庭と私有のテラス空間があります。
価格は2,500,000ユーロから設定されています。マラガ市内近郊において、この規模の敷地（1000㎡超）と建物（500㎡超）を有する独立型住宅は、希少性が高いカテゴリーに属します。周辺の集合住宅開発と比較すると、高い敷地権利と建築ボリュームに対する価格設定です。
生活の基盤は、マラガ市という都市環境と強く結びついています。73メートル先にはスーパーマーケット、212メートル先には薬局があり、日常的な買い物は徒歩で完結します。平坦な地形（標高6m）と50路線の公共交通機関は、車を使わない移動を容易にします。日中は都市の活動を利用し、帰宅後は敷地内のガーデンやテラスで過ごすという、都市型住生活が基本となります。エル・ロサリオ地区は、観光地の喧騒から少し離れた、住民主体のエリアであり、スペインの日常的な生活リズムを体験できる場所です。
周辺インフラは充実しており、日常生活において高い利便性を提供します。2キロメートル圏内に384軒のレストランや124軒の薬局があることは、外食や医療アクセスの選択肢が多いことを示唆しています。マラガ空港まで約8キロメートル、主要病院まで約600メートルという距離は、頻繁な移動が必要なライフスタイルを支えます。公共交通機関の充実（50路線）は、通勤や通学において自動車に依存しない選択肢を居住者に提供します。
地図は、エル・ロサリオ地区における物件の位置と、周辺の都市構造を示しています。南側には地中海と海岸道路、北側にはマラガ市街地が広がり、地形はほぼ平らであることが確認できます。周辺には公園やスポーツ施設が点在しており、住宅地としての整備状況が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソールにおける位置づけとしては、マラガという一大都市圏の一部です。マルベリャのような専らリゾート地域とは異なり、年間を通じて稼働する都市経済の一部であり、ローカルな生活インフラに依存した生活が可能です。マラガとマルベリャの中間地点として、両方のエリアへの移動を可能にする戦略的な立地です。
海までの距離は1.8キロメートル（Playa de San Andrés）であり、自転車や徒歩での移動が可能な範囲です。ゴルフ場は8.2キロメートル離れており、車を利用して約10分から15分で到達できます。マラガ市中心部へは約5キロメートル、マルベリャへは約42キロメートルの距離があります。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、EV充電ステーションは434メートルの位置にあり、日常的な利便施設が近接しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高6メートルの平坦な地形に位置し、年間平均気温は19度、日照時間は3851時間に達します。気候データによると、水温が20度以上となる期間は5ヶ月間続き、4月から10月にかけては屋外での水泳やテラスライフが可能です。地形の平坦さは、高齢者や子供にとっても移動しやすい環境を作り出しています。年間を通じて穏やかな気候は、屋外生活を中心とした地中海スタイルの活用を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya de San AndrésやPlaya de la Malaguetaは、日常的な海辺の散歩や水浴びに利用されます。マリーナ（IGY Málaga Marina）まで1キロメートルという距離は、ボート爱好者的な関心を持つ居住者にも関連性があります。周辺にはウェルネスセンターや公共のスポーツ施設も配置されており、屋外での身体活動機会が豊富です。レクリエーションの選択肢は、都市文化と海洋レジャーの組み合わせによって形成されています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソールにおける位置づけとしては、マラガという一大都市圏の一部です。マルベリャのような専らリゾート地域とは異なり、年間を通じて稼働する都市経済の一部であり、ローカルな生活インフラに依存した生活が可能です。マラガとマルベリャの中間地点として、両方のエリアへの移動を可能にする戦略的な立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL662447
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、価格帯や立地において、周辺地域の他のプロジェクトとは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マールのAquamar（約27万ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（約20万ユーロ～）は主に集合住宅やよりコンパクトな戸建てを対象としており、主に投資用や別荘用の需要を想定しています。対照的に、このエル・ロサリオの物件は250万ユーロという価格帯で、広大な土地と建築面積、そしてマラガ市内への即時アクセスを提供します。これは、単なる休暇所ではなく、恒久的な居住拠点として都市機能を必要とする買い手、あるいは多世代家族をサポートするための空間的余裕を求める買い手にとっての代替案となります。マルベリャ周辺の同価格帯の物件と比較すると、海からの距離は劣りますが、都市インフラ（空港、病院、文化施設）へのアクセス面で優位性があります。
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