Situada em El Rosario, esta moradia isolada apresenta uma opção residencial numa zona urbana estabelecida perto da Costa del Sol. Originalmente concluída em 2002, o imóvel abrange 547 m² num terreno de 1.026 m², com oito quartos e sete casas de banho. A localização permite um acesso prático tanto à linha costeira como às ligações de transporte regionais, situando-se a uma curta distância da praia e do Aeroporto de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado em El Rosario, uma área urbanizada entre Marbella e Málaga. Os arredores imediatos caracterizam-se por densidade residencial e comércio local. A elevação é mínima, a 6 metros acima do nível do mar, resultando num terreno plano que integra o lote diretamente no ambiente ao nível da rua.
Esta disposição acomoda necessidades de habitação de grande capacidade. Com oito quartos e várias casas de banho privativas, a estrutura é adequada para famílias numerosas ou configurações que exijam áreas separadas para hóspedes. A inclusão de uma grande cave proporciona um espaço funcional para instalações técnicas ou áreas de lazer auxiliares.
Construída em 2002, a moradia é uma residência concluída, não um novo empreendimento. O imóvel foi recentemente renovado, atualizando a estética interior e os sistemas, mantendo a estrutura original. Não se aplicam prazos de construção nem atrasos de conclusão a esta compra.
O imóvel não oferece localização à beira-mar, pois a praia mais próxima fica a 1,8 quilómetros. Não está situado dentro de um complexo de resort de golfe, apesar da proximidade dos campos. O imóvel não faz parte de um condomínio fechado, o que significa que o acesso é direto a partir da via pública sem controlos de segurança partilhados.
Este imóvel é relevante para agregados que necessitam de muito espaço, como famílias multigeracionais ou aqueles que operam negócios em casa e precisam de escritórios separados. A configuração de oito quartos suporta cenários em que o alojamento de hóspedes é uma necessidade frequente. Também se adequa a compradores que priorizam a disponibilidade imediata e o estado renovado em vez dos riscos associados a compras na planta. A localização serve quem prefere um bairro residencial em vez de empreendimentos centrados no turismo.
A renovação introduziu uma estética boho, utilizando materiais naturais como azulejos de terracota no chão e elementos em madeira. As casas de banho estão equipadas com pias duplas e chuveiros ladrilhados. As características técnicas incluem ar condicionado para controlo do clima. O design interior foca-se em tons terrosos e texturas. A cave permanece um espaço versátil, atualmente não concluído, permitindo adaptações específicas como um ginásio ou sala de cinema.
O preço pedido está fixado em €2.500.000. Isto posiciona o imóvel no segmento de alto valor para a área, refletindo a área do terreno, o volume interno (547 m²) e o número de divisões. Os preços na zona de El Rosario variam significativamente conforme a proximidade ao mar, mas este valor está alinhado com residências familiares grandes e isoladas, em vez de apartamentos ou moradias em banda.
Viver nesta localização envolve um ritmo definido pela acessibilidade e conveniência urbana. O terreno plano incentiva a mobilidade a pé ou de bicicleta, com supermercados, farmácias e restaurantes num raio de 500 metros. O clima, com uma média de 19°C e mais de 3.800 horas de sol, facilita a utilização da piscina privativa e dos terraços do jardim durante grande parte do ano. A proximidade a Málaga (7,9 km) permite utilizar os serviços da cidade sem residir no centro, enquanto a praia oferece uma alternativa de lazer a uma curta distância de carro.
O ambiente imediato é servido por extensa infraestrutura de transporte público, com 50 linhas de autocarro acessíveis nas proximidades. As comodidades diárias estão concentradas num raio de 2 quilómetros, incluindo 384 restaurantes e inúmeros bancos. A área está bem ligada à estrada costeira principal, facilitando as deslocações ao longo da Costa del Sol. A alta densidade de opções de restauração e lojas indica um contexto de vida vibrante e não isolado.
O mapa mostra a localização do imóvel em El Rosario, destacando a curta distância até à linha costeira e à autoestrada A-7. A proximidade à cidade de Málaga é visível a oeste, enquanto a continuidade urbana em direção a Marbella estende-se a leste. Parques locais e zonas comerciais estão marcados nas imediações.
El Rosario funciona como um subúrbio residencial que liga os grandes polos de Marbella (7 km) e Málaga (42 km). Oferece um ponto intermédio para aceder ao emprego e às comodidades culturais da cidade de Málaga, mantendo a proximidade às instalações de lazer da costa de Marbella. Esta posição reduz os tempos de deslocação para o aeroporto em comparação com localizações a oeste de Marbella.
O Aeroporto de Málaga fica a 7,9 quilómetros, uma viagem direta que normalmente demora 10-15 minutos, dependendo do trânsito. A praia, especificamente a Playa de San Andrés, fica a 1,8 quilómetros do imóvel. As instalações de golfe estão disponíveis no Club de Golf Málaga Parador, a 8,2 quilómetros de distância. Serviços essenciais, incluindo um hospital e farmácias, estão a menos de 1 quilómetro.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19°C. Os dados históricos indicam 3.851 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, período em que as temperaturas da água excedem os 20°C. A baixa elevação (6m) garante que o imóvel não é afetado por condições meteorológicas de montanha, mas permanece exposto às brisas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O ponto costeiro mais próximo é a Playa de San Andrés. A região apresenta várias praias com Bandeira Azul acessíveis a uma curta distância de carro. A infraestrutura de lazer inclui vários campos de golfe num raio de 10 quilómetros. A piscina privativa e o jardim do imóvel servem como principais áreas de lazer, complementados pelos clubes de praia próximos mencionados na área local.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 76 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 73 mm |
| Março | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Maio | 17.7°C | 27 mm |
| Junho | 20.2°C | 6 mm |
| Julho | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Setembro | 21.4°C | 20 mm |
| Outubro | 19.0°C | 81 mm |
| Novembro | 15.7°C | 88 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao contrário dos novos empreendimentos listados em Mijas (Lantana) ou Estepona (Etherna Homes), que se focam em apartamentos e moradias em banda com preços mais baixos (€200k, €270k), esta moradia em El Rosario representa uma residência isolada de alta capacidade. O preço de €2.500.000 reflete o prémio pela área do terreno e o prestígio estabelecido neste corredor específico. Enquanto as construções novas oferecem eficiência moderna e piscinas comuns, este imóvel oferece ocupação imediata, um extenso jardim privativo e um volume que as novas construções raramente igualam sem um orçamento significativamente superior. A localização também é mais urbanizada e integrada do que os ambientes de resort de muitos projetos novos comparáveis.
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