Localizada na zona de El Rosário, em Málaga, esta moradia isolada apresenta-se como uma residência de grandes dimensões, concluída em 2002. Com um terreno de 1.026 m² e uma área de construção de 547 m², o imóvel dispõe de oito quartos e sete casas de banho. A propriedade encontra-se em estado excelente, tendo sido recentemente renovada, e está pronta para habitação imediata. A orientação a sul e a proximidade do mar são características definidoras deste projeto residencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida numa área urbana consolidada na zona leste de Málaga. A localização permite um acesso pedestre a diversas infraestruturas diárias, mantendo uma relação de proximidade com a linha de costa. A integração na malha urbana de El Rosário facilita a mobilidade, estando situada a cerca de 8 quilómetros do aeroporto internacional.
Este imóvel responde a necessidades de alojamento de grande capacidade, proporcionando espaços amplos para famílias numerosas ou para quem recebe frequentemente hóspedes. A divisão dos quartos, muitos com casa de banho privativa, oferece privacidade. A existência de uma cave acrescenta um espaço versátil que pode ser adaptado para diversas funções de lazer ou trabalho.
Trata-se de uma propriedade concluída no ano de 2002, pelo que não se trata de um projeto de construção nova. O estado de conservação é descrito como excelente, com renovações recentes que atualizaram os seus interiores. A estrutura e a arquitetura estão estabilizadas, permitindo aos novos residentes ocupar a casa sem espera associada a obras de construção.
O projeto não oferece a experiência de um apartamento com serviços de hotelaria ou piscina comunitária partilhada, sendo uma moradia independente. Não se localiza em frente ao mar, estando a uma distância aproximada de 1,8 km da praia mais próxima. Por ser uma construção existente, não cumpre necessariamente os mesmos padrões de eficiência energética de 2024, embora tenha sido renovada.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência familiar principal com espaços generosos, superiores à média habitacional. É também pertinente para quem necessita de escritórios em casa ou de áreas dedicadas a hobbies, dada a versatilidade da cave. A localização favorece quem necessita de ligação frequente ao aeroporto, situado a menos de 10 minutos de carro, mas que prefere viver fora do centro da cidade.
Os interiores foram trabalhados com uma estética boémia, incorporando elementos de madeira e tons terrosos que conferem aquecimento aos espaços. A cozinha está totalmente equipada, seguindo a linha conceptual do resto da casa. O uso de têxteis e peças decorativas distintas sugere um acabamento personalizado. As áreas exteriores, incluindo terraços cobertos e a zona de piscina, apresentam materiais selecionados para resistir ao clima mediterrânico e para prolongar o conforto exterior.
O valor de mercado apresentado é de 2.500.000 euros. Este posicionamento reflete a dimensão do lote de terreno e a área total de construção, bem como a localização numa zona estabelecida de Málaga. A variação de preços neste tipo de imóvel geralmente depende do estado de conservação, que neste caso é indicado como recente, e das vistas desfrutadas, nomeadamente panorâmicas para o mar.
O ritmo de vida neste local é marcado pela combinação de privacidade residencial e acesso urbano. A proximidade do mar permite passeios regulares à praia, enquanto o jardim tropical serve como extensão da sala de estar durante grande parte do ano devido ao clima. A área circundante dispõe de serviços essenciais, como supermercados e restauração, o que reduz a dependência do automóvel para tarefas diárias. A presença de marinas e centros desportivos nas proximidades complementa as opções de lazer.
A vizinhança é caracterizada por ser uma zona residencial tranquila, mas integrada. A curta distância a pé de supermercados (73 metros) e farmácias demonstra a conveniência do local. O acesso a cuidados de saúde é garantido pela presença de hospitais a menos de um quilómetro. A mobilidade é suportada por uma rede de 50 linhas de transporte público nas proximidades, facilitando os deslocamentos sem veículo próprio.
O mapa ilustra a localização da propriedade na zona de El Rosário, destacando a proximidade imediata da linha de costa e a facilidade de acesso às principais vias que ligam ao centro de Málaga e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosário posiciona-se na zona oriental de Málaga, funcionando como uma área residencial de transição entre o centro urbano e a costa. Esta localização permite equilibrar o acesso às comodidades da cidade com o ambiente costeiro. Encontra-se a uma distância considerável de Marbella, mantendo uma identidade própria ligada à dinâmica de Málaga.
A praia mais próxima, Playa de San Andrés, está acessível a curta distância. As praias da Malagueta e da Misericórdia também estão dentro de um raio de poucos quilómetros. A propriedade situa-se a cerca de 8 quilómetros do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. Para quem pratica golfe, existem vários campos num raio de 8 a 11 quilómetros, como o Club de Golf Málaga Parador.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19°C. A exposição solar é elevada, com registos de mais de 3.800 horas de sol por ano. O local situa-se a uma altitude de 6 metros acima do nível do mar, com terreno plano, o que facilita o acesso. A época de banho estende-se por cerca de cinco meses, graças às temperaturas da água.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima oferece diversas praias urbanas. A presença de marinas, como a IGY Málaga Marina a um quilómetro, indica a disponibilidade de atividades náuticas. A infraestrutura recreativa inclui centros desportivos e pavilhões próximos. A existência de numerosos restaurantes e cafés na área circundante reforça a oferta de lazer e gastronomia.
Fonte: OpenStreetMap
El Rosário posiciona-se na zona oriental de Málaga, funcionando como uma área residencial de transição entre o centro urbano e a costa. Esta localização permite equilibrar o acesso às comodidades da cidade com o ambiente costeiro. Encontra-se a uma distância considerável de Marbella, mantendo uma identidade própria ligada à dinâmica de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL662447
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com os projetos de referência como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana em Mijas, esta propriedade em El Rosário apresenta um segmento de mercado distinto. Enquanto os projetos comparativos oferecem unidades de entrada de gama com preços entre 200.000 e 270.000 euros, esta vila posiciona-se no segmento de luxo residencial com um valor de 2.500.000 euros. A diferença reflete-se não apenas no preço, mas na tipologia: trata-se de uma moradia unifamiliar isolada versus apartamentos em urbanizações fechadas. Em termos de localização, El Rosário oferece uma integração mais direta na malha urbana de Málaga do que Mijas ou Torre del Mar, estando mais próxima do centro da cidade e do aeroporto internacional. Em comparação com zonas exclusivas como a zona Oeste de Marbella, El Rosário proporciona um ambiente mais urbano e menos focado em resorts, com um custo por metro quadrado que reflete esta centralidade e capacidade construtiva.
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