شقة في الطابق العلوي بالجهة الجنوبية الغربية تقع في مجمع سكني مغلق في سييرا بلانكا، وهي منطقة سكنية مرتفعة على أطراف ماربيا. تم الانتهاء من البناء في عام 1984 (المؤشر الزمني إرشادي)، وتغطي الشقة 120 م² موزعة على غرفتي نوم وحمامين، مع شرفة خاصة وإطلالات على الحدائق والجبال. يقع المشروع على بعد حوالي 1.9 كم من أقرب شاطئ وحوالي 41 كم من مطار ملقة. تتوفر في المجمع مسبح مشترك وحدائق استوائية مشتركة، ومواقف سيارات مغطاة. الموقع يجمع بين الهدوء السكني المرتفع وقرب مراكز التسوق والخدمات في ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في سييرا بلانكا، منطقة سكنية على ارتفاع 141 متراً فوق مستوى البحر في الجزء العلوي من ماربيا. مركز المدينة والشاطئ على مسافة قريبة بالسيارة، والمنحدر نحو البحر بنسبة 7.4% يعني أن المشي إلى الساحل يتطلب جهدًا. تتوفر 11 خط نقل عام و50 محطة في المحيط.
الشقة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بمستويتي نوم وحمامين، مع شرفة خاصة والإقامة داخل مجمع مغلق بمسبح مشترك. الأرضيات رخامية والتكييف يشمل التبريد والتدفئة، والمطبخ مجهز بالكامل مع غرفة خدمات منفصلة، ما يجعلها عملية للاستخدام طوال العام.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ تم الانتهاء منه في عام 1984 (إرشادي) وحالته موصوفة بأنها جيدة. هذا يعني أن المشتري يتعامل مع مبنى قائم عمره عقود، حيث تكون تكاليف الصيانة وهيكل المبنى عوامل فحص أساسية قبل الشراء، مقارنة بمشاريع التسليم الحديثة.
الشقة لا تشمل مسبحًا خاصًا ولا حديقة خاصة؛ المرافق المشتركة فقط. لا توجد معلومات عن كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، ولا عن مصعد أو مساحة تخزين منفصلة. عدد الغرف محدود بغرفتي نوم، والموقع يتطلب سيارة لمعظم التنقلات اليومية العملية.
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري داخل مجمع مغلق في ماربيا، دون انتظار مراحل بناء أو تسليم. الملف المناسب هو زوج أو أسرة صغيرة تحتاج غرفتي نوم وحمامين مع شرفة مشمسة، أو مشترٍ يبحث عن سكن ثانٍ بنمط الإغلاق والمغادرة السهلة. وجود حمام خاص بغرفة النوم الرئيسية وحمام ثانٍ منفصل يجعل الوحدة عملية لاستضافة الضيوف. كذلك يناسب من يعطي أولوية للهدوء والإطلالات الجبلية على السكن المباشر على الواجهة البحرية، مع قبول أن الشاطئ على بعد حوالي 2 كم ومنحدر الطريق يتطلب سيارة. من يقارن بميزانية أقل قد يجد خيارات جديدة البناء في إستيبونا أو ميخاس أو توري ديل مار بأسعار ابتدائية أدنى بكثير، لكن مع مواقع أبعد عن مركز ماربيا. لا تناسب الوحدة من يبحث عن ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبح خاص، أو معايير طاقة حديثة موثقة، إذ أن البناء من عام 1984 يضعها في فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة من حيث العزل والتركيبات.
الشقة مبنية بمعايير فترة الثمانينيات في سييرا بلانكا، مع تحديثات موصوفة في البيانات الحالية. الأرضيات رخامية في كامل الوحدة، وهو خيار متين وسهل الصيانة يميز العقار عن الوحدات ذات الأرضيات الخزفية القياسية. التكييف يشمل التبريد والتدفئة الهوائية، ما يغطي احتياجات الصيف والشتاء دون نظام تدفئة مركزية منفصل. المطبخ مجهز بالكامل مع غرفة خدمات منفصلة تحتوي على غسالة ومجفف، وهذا الفصل العملي يقلل الضوضاء والرطوبة في المساحة المعيشية. خزائن مثبتة في غرف النوم، والوحدة مفروشة بالكامل، ما يعني إمكانية الاستخدام مباشرة بعد الشراء أو إعادة توزيع الأثاث حسب الحاجة. الشرفة مغطاة بمظلة مع مساحة للجلوس في الهواء الطلق. من ناحية هيكلية، عمر المبنى (1984) يستدعي فحصاً تقنياً شاملاً قبل الشراء: حالة التمديدات الكهربائية والسباكة، وعزل النوافذ، وحالة واجهات المبنى المشتركة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، وهذا فراغ معلوماتي يجب استكماله من الوثائق الرسمية للوحدة. مواقف السيارات المغطاة متاحة في المجمع، لكن البيانات لا تحدد ما إذا كانت ملكية خاصة أو حق استخدام.
السعر المطلوب هو 540,000 يورو لشقة من 120 م² بغرفتي نوم وحمامين، أي ما يعادل حوالي 4,500 يورو للمتر المربع. هذا السعر أعلى من المشاريع المقارنة في المناطق الأبعد عن ماربيا، مثل Lantana Residencial في ميخاس (منذ 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو)، لكنه يعكس موقع سييرا بلانكا داخل ماربيا وسوق إعادة البيع القائم. الشقة مفروشة بالكامل، ما يؤثر على التكلفة الإجمالية مقابل الوحدات الفارغة. الأسعار في هذه الفئة تخضع للتفاوض حسب الحالة وهيكل السوق الثانوي.
الإقامة في سييرا بلانكا تعني العيش في محيط سكني هادئ فوق ضجيج وسط ماربيا، مع إطلالات جبلية وحدائق المجمع المشتركة كإطار يومي. الشقة موجهة جنوباً وغرباً، ما يوفر ساعات طويلة من الشمس على الشرفة، خاصة بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب العشاء في الهواء الطلق خلال معظم أشهر السنة. الحياة اليومية تجري بين الشرفة والصالة المفتوحة على الطعام، وغرفة النوم الرئيسية المتصلة بالشرفة تسمح باستخدامها كامتداد للنوم في الفصول المعتدلة. عمليًا، المتجر على بعد 1.6 كم والصيدلية على المسافة نفسها، ما يجعل التسوق اليومي مسألة دقائق بالسيارة. المشي إلى الشاطئ ممكن لكن المنحدر بنسبة 7.4% يجعل العودة مرهقة، خاصة في الصيف. المجمع المغلق مع المسبح المشترك يوفر بيئة مستقرة من حيث الخصوصية والأمان، لكنه يعني أيضاً أن الحياة الاجتماعية تمر عبر المرافق المشتركة وقواعد المجتمع السكني. قرب مدرسة البكالوريا الدولية البريطانية (1.1 كم) وعدد كبير من المدارس في ماربيا يجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي، رغم أن حجم الشقة بغرفتي نوم يناسب أسرة صغيرة أو أزواجًا. المنطقة خارج ذروة الموسم السياحي تحافظ على هدوئها، بينما تبقى الخدمات الحضرية لماربيا متاحة على مدار السنة.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع السكني الهادئ للمرتفعات وقرب البنية الحضرية لماربيا. خلال يوم عادي، المتجر والصيدلية على بعد 1.6 كم، والمستشفى على بعد 2.1 كم، وكلها في متناول دقائق بالسيارة. يوجد 11 خط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة، ما يوفر بديلاً جزئياً للسيارة لكنه لا يغطي كل التنقلات العملية. المطاعم الستة ضمن نطاق كيلومترين تقدم خيارات قريبة دون الحاجة للنزول إلى المركز. للعائلات، المدرسة الدولية البريطانية على بعد 1.1 كم فقط، وهذه مسافة قابلة للمشي أو رحلة قصيرة جداً بالسيارة. مراكز الرياضة قريبة نسبياً: نادي التنس والبادل على بعد 1.8 كم والمركز الرياضي البلدي على بعد 2.3 كم. محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.7 كم والمحطة السريعة Supercharger على بعد 2.0 كم. المطار على بعد 41 كم، أي حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. عدد الفنادق الكبير (52 فندقاً و12,781 سريراً) في المحيط الأوسع يعكس الطابع السياحي لماربيا، لكن موقع سييرا بلانكا نفسه يبقى في المنطقة السكنية الهادئة فوق الكورنيش.
تُظهر الخطة موقع الوحدة في سييرا بلانكا فوق مركز ماربيا، مع الشواطئ على بعد حوالي 2 كم جنوباً وعدة ملاعب غولف غرباً. محطة شحن المركبات الكهربائية والمدرسة الدولية ظاهرتان ضمن نطاق كيلومترين. لسكان الخليج والمنطقة، هذا التموضع بين الجبل والبحر هو السمة المميزة للمكان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سييرا بلانكا هي واحدة من المناطق السكنية المرتفعة في ماربيا، بين وسط المدينة ووادي golf البحري. الموقع يجعل المسافة إلى بورتو بانوس والمناطق الغربية قصيرة نسبياً، مع الوصول إلى مركز ماربيا خلال دقائق. مقارنة بالبلديات المجاورة مثل إستيبونا (أبعد غرباً) وميخاس (شرقاً نحو فوينخيرولا)، يجلس الموقع داخل النطاق الأعلى سعرياً لإقليم ماربيا، مدفوعاً بقرب الخدمات والشواطئ والمدارس الدولية في آن واحد.
الشواطئ الأقرب هي Playa de Casablanca على بعد 1.9 كم وPlaya de la Fontanilla على بعد 2.0 كم وPlaya de Nagüeles على بعد 2.1 كم، وكلها في متناول 5-7 دقائق بالسيارة. ملعب Golf Los Naranjos على بعد 3.2 كم، مع The Range على المسافة نفسها وAloha Golf Club على بعد 3.9 كم، ما يجعل منطقة الوادي الغولفي قريبة نسبياً. ميناء ماربيا الترفيهي على بعد 3.2 كم وبورتو بانوس أبعد قليلاً في الاتجاه الغربي. مطار ملقة على بعد 41 كم بالخط المستقيم (ح-driver حوالي 45-55 دقيقة بالطريق)، ومطار جبل طارق على بعد 56 كم كخيار ثانوي. السيارة ضرورية عملياً لمعظم التنقلات، خاصة مع منحدر 7.4% نحو الشاطئ.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,856 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18 درجة مئوية، مع مدى بين 11 و26 درجة خلال السنة. موسم السباحة حيث حرارة الماء 20 درجة أو أكثر يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي من حوالي يونيو إلى أكتوبر. ارتفاع 141 متراً فوق مستوى البحر يوفر تهوية جيدة وإطلالات جبلية، لكن المنحدر نحو الساحل بنسبة 7.4% يشكل عاملاً في المشي اليومي. التوجه الجنوبي الغربي للشقة يعني أقصى استفادة من شمس بعد الظهر، وهو ما يناسب الاستخدام الخارجي للشرفة في معظم السنة، مع الحاجة إلى التكييف في أشهر يوليو وأغسطس حيث تتجاوز الحرارة 26 درجة في المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب (Casablanca وFontanilla وNagüeles) تقع على كورنيش ماربيا وتصل إليها بالسيارة في أقل من عشر دقائق. لمصائد الترفيه المائية، يوجد ميناءان رياضيان على بعد 3.2 و4.3 كم. للجولف، المنطقة غنية بالملاعب: Golf Los Naranjos وThe Range على بعد 3.2 كم، وAloha Golf Club على بعد 3.9 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 4.8 كم، وMagna Marbella على بعد 5.6 كم، أي خمسة ملاعب ضمن نطاق ستة كيلومترات. للمشي والطبيعة، توجد نقاط مشاهدة Cantera de la Legua وMirador de los Gitanos وMirador la Concha على مسافة 2.8-3.2 كم، وهي مسارات جبلية تتيط إطلالات على الساحل. المرافق الرياضية تشمل مسبح Supera Miraflores العام (2.7 كم) ومراكز التنس والبادل والرياضات المتعددة في نطاق 1.8-2.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
سييرا بلانكا هي واحدة من المناطق السكنية المرتفعة في ماربيا، بين وسط المدينة ووادي golf البحري. الموقع يجعل المسافة إلى بورتو بانوس والمناطق الغربية قصيرة نسبياً، مع الوصول إلى مركز ماربيا خلال دقائق. مقارنة بالبلديات المجاورة مثل إستيبونا (أبعد غرباً) وميخاس (شرقاً نحو فوينخيرولا)، يجلس الموقع داخل النطاق الأعلى سعرياً لإقليم ماربيا، مدفوعاً بقرب الخدمات والشواطئ والمدارس الدولية في آن واحد.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 94 mm |
| فبراير | 11.3°C | 97 mm |
| مارس | 13.4°C | 85 mm |
| أبريل | 15.2°C | 56 mm |
| مايو | 17.1°C | 43 mm |
| يونيو | 21.3°C | 11 mm |
| يوليو | 25.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 11.7°C | 104 mm |
حاد
Ref: VL688675
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المماثلة في الإقليم، تقع هذه الشقة في شريحة سعرية أعلى بوضوح. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وكلها مشاريع بناء جديد بأسعار ابتدائية أدنى بكثير من 540,000 يورو المطلوبة هنا. الفرق الجوهري هو نوع المنتج والموقع: هذه الشقة وحدة إعادة بيع في مبنى من 1984 داخل سييرا بلانكا، وهي منطقة من الفئات الأعلى في ماربيا، بينما المشاريع المقارنة تقع في بلديات أبعد عن مركز ماربيا بمعايير المسافة والخدمات. السعر للمتر المربع هنا حوالي 4,500 يورو، وهو في نطاق أسعار ماربيا المركزية للوحدات المجهزة. المفاضلة العملية للمشتري: بناء جديد بضمانات ومعايير طاقة حديثة في موقع أبعد، مقابل وحدة قائمة جاهزة داخل ماربيا قرب المدارس الدولية والشواطئ والخدمات، مع ضرورة فحص تقني دقيق نظراً لعمر المبنى. عدد معاملات العقارات المسجلة في المحيط (4,743) يشير إلى سوق نشط من حيث السيولة، وهو عامل يتعلق بسهولة إعادة البيع مستقبلاً. متوسط الدخل الإقليمي (16,450 يورو) يوضح الفجوة بين الأسعار المحلية في ماربيا المركزية والسياق الاقتصادي الأوسع للإقليم، حيث يعتمد هذا القطاع من السوق على مشترين دوليين أكثر من الطلب المحلي. في النهاية، تحدد الأولويات بين العمر والموقع والجاهزية الاختيار بين هذه الفئات المختلفة من العرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID