Diese bezugsfertige Reihenhauswohnung liegt in Sierra Blanca, einer geschlossenen Wohnanlage an den Hängen oberhalb der Golden Mile von Marbella, etwa 3 km Luftlinie vom Stadtzentrum Marbellas entfernt. Die Immobilie bietet 350 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, mit drei Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem privaten Aufzug, privater Garage und Garten, Gemeinschaftspool sowie einer Dachterrasse mit offenem Meerblick. Das 1970 erbaute und gut gepflegte Haus wird vollständig möbliert verkauft und verfügt über eine Sauna, eine Klimaanlage und eine Südwestausrichtung. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 2.300.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca liegt am Hang oberhalb von Marbella, rund 3 km vom Stadtzentrum und 1,9 km vom Strand Playa de Casablanca entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Das Gebiet liegt auf etwa 145 m Höhe, was den Blick auf Meer und Berge sowie das Gefälle von rund 7,6 % Richtung Küste erklärt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern bietet die vollständige urbane Infrastruktur in der Nähe.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, verbunden durch einen privaten Aufzug, mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer Dachterrasse mit Lounge- und Essbereich sowie einem Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Gäste-WC. Ein Privatgarten mit Grill und Sitzplatz am Kamin bietet Außenfläche ohne den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Klimaanlage und WLAN sind installiert, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, nicht um ein Neubauprojekt. Sie ist bezugsfertig und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Käufer sollten beachten, dass Fertigstellungstermine und Verfügbarkeitsangaben immer indikativ bleiben und dass für eine Immobilie dieses Alters eine unabhängige technische Begutachtung empfehlenswert ist, insbesondere in Bezug auf Installationen, Dämmung und die Renovierungshistorie.
Die Immobilie hat drei Schlafzimmer, weniger als manche konkurrierende Häuser in diesem Preissegment. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool. Die Hanglage bedeutet ein steiles Gefälle von etwa 7,6 % Richtung Strand, sodass der Weg zur Küste nicht eben ist. Das Baujahr 1970 liegt vor den heutigen Energieeffizienzstandards, und Angaben zur Grundstücksgröße liegen nicht vor.
Ref: VL000667
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein etabliertes, bezugsfertiges Zuhause in einer sicheren Hangwohnlage nahe Marbella suchen, ohne Wartezeit oder Unsicherheit eines Kaufs vom Reißbrett. Sie eignet sich für Haushalte, die einen privaten Eingang, eine private Garage und ein aufzugerschlossenes Layout schätzen, das die mehreren Ebenen auch für ältere Bewohner oder Gäste mit eingeschränkter Mobilität handhabbar macht. Die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad funktionieren gut für eine Familie, die Wert auf Privatsphäre pro Zimmer legt, oder für ein Paar, das regelmäßig Gäste empfängt, wobei der Sofa-Eck-Bereich im Untergeschoss als flexibler vierter Schlafplatz dient. Die Dachterrasse und die Südwestausrichtung sprechen diejenigen an, die Outdoor-Leben und Abendsonne priorisieren. Sie eignet sich ebenso für Käufer, die die Nähe zu einer internationalen Schule für ganzjährigen Wohnsitz sowie leichten Zugang zu Marbella und Puerto Banús für Gastronomie und Freizeit wünschen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, einen ebenen Fußweg zum Strand, vier oder mehr Schlafzimmer oder einen modernen energieeffizienten Baustandard benötigen; für diese Profile können neuere Projekte weiter unten an der Küste passender sein. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für Strand, Yachthäfen und Flughafen.
Das Interieur wird als zeitgemäß im Stil beschrieben, mit offener Küche und Essbereich, modernen Materialien und großzügiger Verglasung, die die Wohnbereiche mit den Terrassen verbindet. Die Badezimmer verfügen über freistehende Waschtische, und die Hauptsuite ist mit Einbauschränken und einer Badewanne ausgestattet. Große Fenster ziehen sich durch die gesamte Immobilie und unterstützen natürliches Licht auf jeder Ebene. Zur technischen Ausstattung gehören ein privater Aufzug, der alle Etagen bis zur Dachterrasse verbindet, Klimaanlage, WLAN sowie eine Sauna mit Dusche und Gäste-WC im Untergeschoss. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was den praktischen Aufwand beim Einzug reduziert, aber auch bedeutet, dass Käufer Zustand und Alter von Möbeln und Geräten bei Besichtigungen prüfen sollten. Der ursprüngliche Bau stammt von 1970, sodass der heutige Standard spätere Renovierungen und Instandhaltung widerspiegelt, nicht eine Neubauspezifikation. Käufern wird empfohlen, den Zustand von Dach, Leitungen, Elektroinstallation und Fensterrahmen zu prüfen und eine Dokumentation etwaiger Sanierungsarbeiten anzufordern. Auch die Gemeinschaftsinfrastruktur der geschlossenen Anlage, einschließlich Gemeinschaftspool und allgemeiner Instandhaltung, verdient eine Prüfung der Wartungsunterlagen und Gemeinschaftskosten. Insgesamt wirkt der Ausstattungsgrad als gut gepflegt, mit einem auf Komfort und Gästeausrichtung ausgelegten Layout statt maximaler Energieeffizienz.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 2.300.000 € angeboten, nicht als Teil einer Preisliste. Bei 350 m² Wohnfläche entspricht dies rund 6.571 € pro Quadratmeter, was mit Sierra Blancas Position als eine der höherpreisigen Wohnlagen Marbellas an den oberen Hängen der Golden Mile konsistent ist. Der Preis umfasst die komplette Möblierung, die private Garage, den Privatgarten und die Mitnutzung des Gemeinschaftspools innerhalb der geschlossenen Wohnanlage. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie hängt der endgültige Abschluss von Verhandlungen, Notarterminen und administrativen Abläufen ab, sodass tatsächliche Verfügbarkeitstermine indikativ bleiben. Vergleichbare Neubauprojekte an anderen Stellen der Küste starten erheblich niedriger, unterscheiden sich jedoch in Lage, Aussicht und Ausstattung.
Das Alltagsleben in diesem Reihenhaus dreht sich um das mehrstöckige Layout und das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Die Eingangsebene umfasst Flur und Gäste-WC, wobei der private, verschlossene Zugang ein Gefühl der Abgeschiedenheit von der Straße verstärkt. Eine halbe Ebene höher erhalten die offene Küche und der Essbereich natürliches Licht durch große Fenster; eine Stufe tiefer liegt die Gartenebene mit Grill und Sitzplatz am Kamin, geeignet für Mahlzeiten im Freien über einen Großteil des Jahres, bei einer regionalen Durchschnittstemperatur von 18 °C. Auf der Schlafetage liegen alle drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern auf einer Ebene, wobei die Hauptsuite Einbauschränke, eine Badewanne und eine private Terrasse umfasst. Das Dachgeschoss, über den internen Aufzug erreichbar, fungiert als zweiter Wohnbereich mit Sonnenliegen, Essplatz und Grill, südwestlich ausgerichtet, sodass Nachmittags- und Abendsonne auf die Terrasse fallen. Das Untergeschoss bietet einen Billardtisch, Lounge, Sauna und einen Sofa-Eck-Bereich, der als Gästezimmer nutzbar ist. Die private Garage mit direktem internem Zugang und der darin befindliche Wäschereibereich machen Alltagsankünfte und Haushaltsroutinen praktisch. Besorgungen und Restaurantbesuche sind lokal abgedeckt: sieben Restaurants und zwei Apotheken liegen innerhalb von 2 km, während die British International School 1,1 km Luftlinie entfernt ist. Das Gefälle zum Strand bedeutet, dass die meisten Bewohner das Auto für Küstenfahrten nutzen, während die erhöhte Lage das Viertel im Vergleich zum Stadtzentrum ruhig hält.
Sierra Blancas Hanglage prägt das Alltagsleben: Das Viertel ist rein Wohngebiet und ruhig, über dem Küstenbetrieb gelegen, mit Blick über die Küstenlinie Richtung Mittelmeer und landeinwärts Richtung Berge. Innerhalb von 2 km gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken, die grundlegende tägliche Bedürfnisse ohne Abstieg in die Stadt abdecken. Die British International School liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, und der Großraum Marbella zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, was Familien eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten bietet. Gesundheitsversorgung ist über fünf Gesundheitszentren in der Region verfügbar. Für Sport und Freizeit liegt der Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km entfernt, ein öffentliches Sportzentrum 2,2 km und ein städtisches Schwimmbad 2,7 km. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen mit 3,2 km und Marina la Bajadilla mit 4,2 km, stellen die küstennahe Freizeitinfrastruktur, während Aussichtspunkte wie Mirador la Concha mit 3,3 km das Wandergebiet am Fuße der Berge markieren. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen, brauchbar für lokale Wege, obwohl die Hanglage und das Gefälle von 7,6 % zum Strand für die meisten Bewohner das Auto zur praktischeren Wahl machen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie am Hang von Sierra Blanca, rund 3 km vom Zentrum Marbellas und 1,9 km vom nächsten Strand entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Die erhöhte Lage auf etwa 145 m erklärt sowohl den Panoramablick als auch den abschüssigen Zugang zur Küste. Yachthäfen, Golfplätze und die internationale Schule sind innerhalb eines Radius von 6 km eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca besetzt den oberen Abschnitt der Golden Mile von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum und Puerto Banús, erhöht am Rand der Ausläufer der Sierra Blanca. Marbella selbst, mit rund 148.000 Einwohnern, bildet das Zentrum der westlichen Costa del Sol. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 50 km nordöstlich in Luftlinie, und Algeciras, 64 km südwestlich, verbindet Richtung Provinz Cádiz. Diese Positionierung verleiht der Immobilie einen doppelten Charakter: eine ruhige Wohnenklave in Bergnähe, nur Minuten von einer der etabliertesten Ferienstädte der Küste und ihren Yachthäfen entfernt.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Casablanca, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles etwas weiter mit 2,1 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger und die Strecke überwindet ein Gefälle von rund 7,6 %, weshalb die meisten Bewohner das Auto nutzen. Das Zentrum von Marbella liegt 3 km Luftlinie entfernt und bietet das komplette städtische Angebot an Geschäften und Restaurants. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 41 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto über die Küstenautobahn A-7 erreichbar; der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in rund 56 km Entfernung. Golfer haben mehrere Optionen in kurzer Reichweite: The Range mit 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas mit 4,8 km und Magna Marbella Golf mit 5,6 km, jeweils als Luftlinie. Eine Ladestation für Elektroautos, inklusive eines Tesla Superchargers, befindet sich 2,0 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 11 Linien und 50 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, doch der Charakter der Wohnlage am Hang bedeutet, dass die Immobilie mit privatem Stellplatz am besten funktioniert, was sie bietet, in Form einer privaten Garage mit direktem internem Zugang.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,0 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was bedeutet, dass die Außenbereiche den größten Teil des Jahres nutzbar bleiben. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer, wobei die Sauna und die Dachterrasse der Immobilie ganzjährigen Genuss unabhängig von der Wassertemperatur ermöglichen. Das Haus steht etwa 145 m über dem Meeresspiegel, hoch genug für Panoramablick auf Meer und Berge, aber niedrig genug, um die Extreme höherer Lagen im Inland zu vermeiden. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was Abendessen bei Sonnenuntergang und die Nutzung am späten Tag begünstigt. Die umliegenden Vorgebirge mit Aussichtspunkten wie Cantera de la Legua in 2,8 km und Mirador de los Gitanos in 2,9 km bieten Wanderwege direkt vom Wohngebiet in unberührte Natur.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitangebote an der Küste konzentrieren sich in einem Radius von 2 bis 4 km. Die Playa de Casablanca, 1,9 km Luftlinie, ist der nächstgelegene Strand, gefolgt von der Playa de Nagüeles mit 2,1 km und der Playa de la Bajadilla mit 4,0 km in der Nähe des Fischereihafens. Marbellas Angebot an Yachthäfen umfasst den Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), die Marina la Bajadilla (4,2 km) und den Puerto Pesquero (4,3 km) mit Liegeplätzen, Gastronomie und Uferpromenaden. Golf ist gut vertreten mit Golfstunden auf The Range in 3,3 km, dem Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 km und Magna Marbella Golf in 5,6 km. Rückschlagsportarten sind im Club de Tenis y Padel El Mirador in 1,8 km verfügbar, und ein öffentliches Schwimmbad im Supera Miraflores liegt 2,7 km von der Immobilie entfernt. Innerhalb der Anlage selbst bieten der Gemeinschaftspool und die private Dachterrasse der Immobilie mit Grill und Liegestühlen Erholung ohne das Haus zu verlassen. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 48 Hotels mit über 12.600 Betten, bestätigt die Breite des Freizeitangebots, wobei die Wohnlage am Hang diese in angenehmer Distanz hält.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Dezember | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol nimmt Sierra Blanca eine besondere Nische ein: eine etablierte, geschlossene Wohnanlage am Hang, direkt oberhalb der Golden Mile von Marbella, einer der bekanntesten Premiumadressen der Küste. Der Angebotspreis von 2.300.000 € für ein 1970 erbautes Reihenhaus mit 350 m², rund 6.571 € pro Quadratmeter, spiegelt Lage, Aussicht und Exklusivität wider, nicht Neubaustandards. Der Vergleich mit Neubauprojekten an anderen Orten der Küste verdeutlicht die Abwägungen. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Entwicklungen an der östlichen und westlichen Costa del Sol bieten moderne Baustandards, zeitgemäße Energieeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen zu einem Bruchteil des Preises, jedoch in Lagen weiter vom Zentrum Marbellas entfernt, mit anderer Aussicht und geringerer Nähe zur Infrastruktur an Hotels, Restaurants und Yachthäfen der Golden Mile. Was Sierra Blanca stattdessen bietet, ist Unmittelbarkeit: eine Bestandsimmobilie, die jetzt verfügbar ist statt zu einem künftigen Fertigstellungstermin, drei Kilometer von Marbellas Altstadt entfernt, mit der British International School in 1,1 km, mehreren Golfclubs innerhalb von 6 km und zwei Yachthäfen innerhalb von 4,3 km. Auch der regionale Marktkontext spielt eine Rolle. Die Provinz verzeichnet rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt hindeutet, während das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € illustriert, wie weit dieses Preissegment über dem lokalen Standard liegt, die Käuferschicht ist hier international, nicht inländisch. Marbellas Tourismusinfrastruktur mit 48 Hotels und über 12.600 Betten stützt ganzjährige Dienstleistungen, Restaurants und Flugkapazität über den Flughafen Málaga in 41 km Luftlinie. Käufer, die diese Immobilie mit Neubaualternativen abwägen, sollten daher auf drei Achsen vergleichen: Baujahr und technischer Zustand, Lagewert und Timing. Sierra Blanca punktet bei den letzten beiden; eine technische Begutachtung klärt das erste.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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