Questa casa a schiera pronta consegna si trova a Sierra Blanca, un complesso residenziale recintato sulle pendici sopra la Golden Mile di Marbella, a circa 3 km dal centro di Marbella in linea d'aria. L'immobile offre 350 m² di spazio abitativo distribuiti su diversi livelli, con tre camere da letto, quattro bagni, un ascensore privato, garage e giardino privati, piscina condominiale e una terrazza sul tetto con vista mare aperta. Costruita nel 1970 e mantenuta in buone condizioni, la casa è completamente arredata e comprende una sauna, aria condizionata e un'esposizione a sud-ovest. Il prezzo richiesto è fisso a €2.300.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sierra Blanca si trova sul fianco collinare sopra Marbella, a circa 3 km dal centro cittadino e 1,9 km da Playa de Casablanca, entrambe le distanze misurate in linea d'aria. La zona si trova a circa 145 m di altitudine, il che spiega la vista sul mare e sulla montagna e la pendenza di circa il 7,6% verso la costa. Marbella, con circa 148.000 abitanti, offre nelle vicinanze la completa infrastruttura urbana.
La casa è organizzata su più livelli collegati da un ascensore privato, con tre camere da letto con bagno en suite, una terrazza sul tetto con zone salotto e pranzo e un seminterrato con sauna, doccia e servizi per gli ospiti. Un giardino privato con barbecue e zona sedute con camino offre spazio all'aperto senza la manutenzione di un grande terreno. Sono installati aria condizionata e WiFi, e l'immobile viene venduto completamente arredato.
Si tratta di una casa esistente, originariamente completata nel 1970, non di una nuova costruzione. È pronta consegna e descritta come in ottime condizioni. Gli acquirenti devono notare che le date di consegna e le cifre sulla disponibilità restano sempre indicative, e per un immobile di questa età è consigliabile una perizia tecnica indipendente, in particolare per quanto riguarda impianti, isolamento e cronologia delle ristrutturazioni.
L'immobile ha tre camere da letto, un numero inferiore rispetto ad alcune case concorrenti in questa fascia di prezzo. La piscina è condominiale e non privata. La posizione collinare comporta una pendenza ripida di circa il 7,6% verso la spiaggia, quindi camminare verso la costa non è in piano. Costruita nel 1970, la struttura è anteriore agli attuali standard di efficienza energetica, e non sono disponibili dati sulla superficie del terreno.
Ref: VL000667
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca una casa consolidata, pronta consegna, in una comunità collinare sicura vicino a Marbella, senza i tempi di attesa o l'incertezza di un acquisto sulla carta. Si addice a famiglie che apprezzano un ingresso privato, un garage privato e una disposizione con ascensore, che rende gestibili i diversi livelli per residenti più anziani o ospiti con mobilità ridotta. Le tre camere da letto con bagno en suite funzionano bene per una famiglia che desidera privacy in ogni stanza, o per una coppia che riceve regolarmente ospiti, con la zona con divano letto nel seminterrato come flessibile quarto spazio notte. La terrazza sul tetto e l'esposizione a sud-ovest attirano chi privilegia la vita all'aperto e il sole serale. Si adatta anche a chi desidera la vicinanza a una scuola internazionale per la residenza tutto l'anno e un facile accesso a Marbella e Puerto Banús per ristorazione e svago. Meno adatto a chi richiede una piscina privata, una passeggiata in piano verso la spiaggia, quattro o più camere da letto o un moderno standard costruttivo ad alta efficienza energetica; per questi profili, nuove costruzioni più avanti lungo la costa potrebbero essere più appropriate. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico per la spiaggia, i porti turistici e l'aeroporto.
Gli interni sono descritti come di stile contemporaneo, con una cucina a vista e zona pranzo rifinite con materiali moderni e ampie vetrate che collegano gli spazi living alle terrazze. I bagni includono mobili sospesi, e la suite principale è dotata di armadi a muro e una vasca da bagno. Grandi finestre ricorrono in tutto l'immobile, favorendo la luce naturale a ogni livello. Le dotazioni tecniche includono un ascensore privato che collega tutti i piani fino alla terrazza sul tetto, aria condizionata, WiFi e una sauna con doccia e bagno di servizio nel seminterrato. L'immobile viene venduto completamente arredato, il che riduce il lavoro pratico necessario per il trasloco, ma significa anche che gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato e l'età di mobili ed elettrodomestici durante le visite all'immobile. La costruzione originale risale al 1970, quindi lo standard attuale riflette ristrutturazioni e manutenzioni successive piuttosto che specifiche di nuova costruzione. Si consiglia agli acquirenti di verificare lo stato del tetto, della tubatura, dell'impianto elettrico e degli infissi, e di richiedere la documentazione di eventuali lavori di ristrutturazione. Anche l'infrastruttura comune del residence privato, inclusa la piscina condominiale e la manutenzione generale, merita un esame dei registri e delle spese condominiali. Nel complesso, il livello di finitura appare ben mantenuto, con una disposizione orientata al comfort e all'intrattenimento più che alle massime prestazioni energetiche.
L'immobile è offerto come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €2.300.000, non come parte di un listino prezzi. Con 350 m² di superficie abitativa, ciò equivale a circa €6.571 al metro quadrato, in linea con la posizione di Sierra Blanca come una delle zone residenziali più costose di Marbella sulle pendici superiori della Golden Mile. Il prezzo comprende l'arredamento completo, il garage privato, il giardino privato e l'accesso alla piscina condominiale all'interno del residence privato. Come per qualsiasi acquisto di usato, la transazione finale dipende dalla negoziazione, dalla programmazione del notaio e dalle pratiche amministrative, quindi le date effettive di disponibilità restano indicative. Progetti comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa partono da cifre considerevolmente più basse, ma differiscono per posizione, vista e specifiche.
La vita quotidiana in questa casa a schiera ruota attorno alla sua disposizione su più livelli e al rapporto tra spazi interni ed esterni. Il livello d'ingresso ospita un vestibolo e un bagno di servizio, con un accesso privato recintato che rafforza il senso di separazione dalla strada. Mezzo livello più sopra, la cucina a vista e la zona pranzo ricevono luce naturale attraverso grandi finestre; un gradino sotto si trova il livello del giardino con barbecue e zona sedute con camino, adatto ai pasti all'aperto per gran parte dell'anno data la media regionale di 18 °C. Il piano delle camere da letto raggruppa tutte e tre le camere con bagni en suite su un unico livello, con la suite principale che comprende armadi a muro, una vasca da bagno e una terrazza privata. Il tetto, raggiungibile tramite l'ascensore interno, funziona come seconda zona giorno con lettini prendisole, spazio pranzo e un barbecue, esposto a sud-ovest così che il sole del pomeriggio e della sera cada sulla terrazza. Il seminterrato aggiunge un biliardo, un salotto, una sauna e una zona con divano letto utilizzabile come camera per gli ospiti. Il garage privato con accesso interno diretto e la zona lavanderia al suo interno rendono pratici gli arrivi quotidiani e le routine domestiche. Commissioni e uscite a cena sono coperte localmente: sette ristoranti e due farmacie si trovano entro 2 km, mentre la British International School dista 1,1 km in linea d'aria. La pendenza verso la spiaggia fa sì che la maggior parte dei residenti usi l'auto per i viaggi sulla costa, mentre la posizione elevata mantiene il quartiere tranquillo rispetto al centro cittadino.
La posizione collinare di Sierra Blanca plasma la vita quotidiana: il quartiere è residenziale e tranquillo, elevato sopra il trambusto costiero, con vista sulla linea di costa verso il Mediterraneo e verso l'interno verso le montagne. Entro 2 km ci sono sette ristoranti e due farmacie, che coprono le esigenze quotidiane di base senza scendere in città. La British International School dista 1,1 km in linea d'aria, e la più ampia area di Marbella conta 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, offrendo alle famiglie un'ampia scelta di opzioni educative. L'assistenza sanitaria è disponibile tramite cinque centri medici nella zona. Per sport e svago, il Club de Tenis y Padel El Mirador si trova a 1,8 km, con un centro sportivo pubblico a 2,2 km e una piscina comunale a 2,7 km. I porti turistici di Marbella, il Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km e la Marina la Bajadilla a 4,2 km, forniscono l'infrastruttura del tempo libero costiero, mentre punti panoramici come il Mirador la Concha a 3,3 km segnano il territorio escursionistico nelle pendici. I trasporti pubblici della zona comprendono 11 linee con 50 fermate, utilizzabili per gli spostamenti locali, sebbene la posizione collinare e la pendenza del 7,6% verso la spiaggia rendano l'auto la scelta più pratica per la maggior parte dei residenti.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sul versante collinare di Sierra Blanca, a circa 3 km dal centro di Marbella e 1,9 km dalla spiaggia più vicina, misurate in linea d'aria. La posizione elevata a circa 145 m spiega sia le viste panoramiche sia l'accesso in pendenza verso la costa. Porti turistici, campi da golf e la scuola internazionale sono segnalati entro un raggio di 6 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sierra Blanca occupa la parte alta della Milla de Oro di Marbella, tra il centro cittadino e Puerto Banús, in posizione elevata contro le pendici della catena montuosa della Sierra Blanca. Marbella stessa, con circa 148.000 abitanti, è il punto di riferimento della Costa del Sol occidentale. Malaga, il capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, si trova a 50 km a nord-est in linea d'aria, e Algeciras, a 64 km a sud-ovest, collega verso la provincia di Cádiz. Questa posizione conferisce all'immobile un duplice carattere: un'enclave residenziale tranquilla vicina alla montagna, a pochi minuti da una delle località turistiche più affermate della costa e dai suoi porti turistici.
La spiaggia più vicina, Playa de Casablanca, si trova a 1,9 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles leggermente più lontana a 2,1 km; le distanze stradali effettive sono maggiori e il percorso scende con una pendenza di circa il 7,6%, quindi la maggior parte dei residenti si sposta in auto. Il centro di Marbella si trova a 3 km in linea d'aria e offre tutta la gamma di servizi urbani, negozi e ristoranti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 41 km in linea d'aria, raggiungibile in auto tramite l'autostrada costiera A-7; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 56 km. I golfisti hanno diverse opzioni entro un raggio ravvicinato: The Range a 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e Magna Marbella Golf a 5,6 km, tutte distanze in linea d'aria. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, incluso un Tesla Supercharger, si trova a 2,0 km. I trasporti pubblici coprono la zona con 11 linee e 50 fermate, adeguati per spostamenti occasionali, ma il carattere residenziale collinare fa sì che l'immobile funzioni al meglio con un parcheggio privato, che dispone, sotto forma di garage privato con accesso interno diretto.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è una delle caratteristiche centrali di questa zona. La temperatura media annuale è di 18,0 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate, il che significa che gli spazi all'aperto restano utilizzabili per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, quando la temperatura del mare raggiunge almeno 20 °C, dura circa quattro mesi, concentrata in estate, anche se la sauna e la terrazza sul tetto dell'immobile permettono il godimento tutto l'anno indipendentemente dalla temperatura del mare. La casa si trova a circa 145 m sopra il livello del mare, abbastanza in alto per godere di viste panoramiche verso il mare e le montagne, ma abbastanza in basso da evitare gli estremi delle alture interne più elevate. L'esposizione a sud-ovest fa sì che le terrazze ricevano il sole del pomeriggio e della sera, favorendo cene al tramonto e l'uso nelle ore tarde. Le colline circostanti, con punti panoramici come Cantera de la Legua a 2,8 km e Mirador de los Gitanos a 2,9 km, offrono percorsi a piedi direttamente dalla zona residenziale verso il terreno naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera si concentra entro un raggio di 2-4 km. Playa de Casablanca, a 1,9 km in linea d'aria, è la spiaggia più vicina, seguita da Playa de Nagüeles a 2,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,0 km vicino al porto peschereccio. L'offerta di porti turistici di Marbella comprende Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) e Puerto Pesquero (4,3 km), che coprono ormeggi, ristorazione e passeggiate sul lungomare. Il golf è ben rappresentato, con lezioni di golf presso The Range a 3,3 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e Magna Marbella Golf a 5,6 km. Gli sport con racchetta sono disponibili presso il Club de Tenis y Padel El Mirador, a 1,8 km, e una piscina pubblica presso Supera Miraflores si trova a 2,7 km dall'immobile. All'interno del complesso stesso, la piscina condominiale e la terrazza privata sul tetto dell'immobile, con barbecue e lettini prendisole, offrono svago senza uscire di casa. L'infrastruttura turistica della zona, 48 hotel con oltre 12.600 posti letto, conferma l'ampiezza dei servizi ricreativi, sebbene l'ambientazione residenziale collinare li mantenga a una distanza confortevole.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 47 mm |
| Marzo | 13.6°C | 154 mm |
| Aprile | 15.5°C | 70 mm |
| Maggio | 18.7°C | 27 mm |
| Giugno | 22.6°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Settembre | 22.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 80 mm |
Ripido
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, Sierra Blanca occupa una nicchia distinta: un complesso collinare recintato e consolidato direttamente sopra la Milla de Oro di Marbella, uno degli indirizzi premium più riconosciuti della costa. Il prezzo richiesto di €2.300.000 per una casa a schiera del 1970 di 350 m², circa €6.571 al metro quadrato, riflette posizione, vista ed esclusività piuttosto che specifiche di nuova costruzione. Il confronto con progetti di nuova costruzione altrove sulla costa chiarisce i compromessi. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Queste urbanizzazioni della Costa del Sol orientale e occidentale offrono standard costruttivi moderni, prestazioni energetiche contemporanee e strutture comunitarie a una frazione del prezzo, ma in località più lontane dal centro di Marbella, con viste diverse e minore vicinanza all'infrastruttura di hotel, ristoranti e porti turistici della Milla de Oro. Ciò che Sierra Blanca offre invece è l'immediatezza: un immobile usato disponibile subito piuttosto che a una data di completamento futura, a tre chilometri dal centro storico di Marbella, con la British International School a 1,1 km, diversi campi da golf entro 6 km e due porti turistici entro 4,3 km. Anche il contesto di mercato regionale conta. La provincia registra circa 4.399 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato attivo, mentre il reddito mediano provinciale di €16.450 illustra quanto questo segmento di prezzo sia al di sopra dello standard locale, la platea di acquirenti qui è internazionale, non nazionale. L'infrastruttura turistica di Marbella, con 48 hotel e oltre 12.600 posti letto, sostiene servizi, ristoranti e capacità di voli tutto l'anno tramite l'aeroporto di Malaga a 41 km in linea d'aria. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero quindi confrontare su tre assi: età costruttiva e condizioni tecniche, valore della posizione e tempistiche. Sierra Blanca ottiene punteggi alti sugli ultimi due; una perizia tecnica affronta il primo.
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