Šis gyventi paruoštas kotedžas įsikūręs Sierra Blanca, uždaroje gyvenamojoje zonoje Marbelos Aukso mylios šlaituose, maždaug 3 km tiesia linija nuo Marbelos centro. Nekilnojamasis turtas siūlo 350 m² gyvenamojo ploto, paskirstyto per kelis lygius, su trimis miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, privačiu liftu, privačiu garažu ir sodu, bendru baseinu bei stogo terasa su atviru jūros vaizdu. Pastatytas 1970 m. ir prižiūrimas geros būklės, būstas parduodamas su baldais ir turi pirtį, oro kondicionierių bei pietvakarių orientaciją. Prašoma kaina yra fiksuota, 2 300 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sierra Blanca įsikūrusi Marbelos šlaite, maždaug 3 km nuo miesto centro ir 1,9 km nuo Playa de Casablanca, abu atstumai matuoti tiesia linija. Zona yra maždaug 145 m aukštyje virš jūros lygio, tai paaiškina jūros ir kalnų vaizdus bei maždaug 7,6 % nuolygį link pakrantės. Marbela, kurioje gyvena apie 148 000 gyventojų, užtikrina visą arti esančią miesto infrastruktūrą.
Namajas išdėstytas per kelis lygius, sujungtus privačiu liftu, su trimis miegamaisiais, kuriuose yra vonios kambariai prie miegamųjų, stogo terasa su poilsio ir valgymo zonomis bei rūsiu su pirtimi, dušu ir svečių patogumais. Privatus sodas su kepsnine ir židinio sėdėjimo vieta suteikia lauko erdvės be didelio sklypo priežiūros. Įrengti oro kondicionierius ir WiFi, nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai įrengtas su baldais.
Tai esamas būstas, originally baigtas statyti 1970 m., o ne naujos statybos projektas. Jis paruoštas gyventi ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad užbaigimo datos ir prieinamumo terminai visada lieka orientaciniai, o tokio amžiaus nekilnojamajam turtui rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, ypač dėl inžinerinių sistemų, izoliacijos ir renovacijos istorijos.
Nekilnojamajame turte yra trys miegamieji, tai yra mažiau nei kai kuriuose konkuruojančiuose šio kainų segmento namuose. Baseinas yra bendras, o ne privatus. Kalvos vieta reiškia statusį maždaug 7,6 % nuolygį link paplūdimio, tad ėjimas prie jūros nėra lygus. Pastatytas 1970 m., statyba yra ankstesnė nei dabartiniai energinio naudingumo standartai, o sklypo ploto duomenų nėra.
Ref: VL000667
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems įsitvirtinusio, gyventi paruošto būsto saugioje kalnų gyvenvietėje netoli Marbelos, be statomo objekto pirkimo laukimo laiko ar neapibrėžtumo. Jis tinka šeimoms, kurios vertina privatų įėjimą, privatų garažą ir liftu aprūpintą išplanavimą, darantį kelis lygius patogiais vyresniems gyventojams ar svečiams su ribotu judrumu. Trys miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų puikiai tinka šeimai, norinčiai privatumo kiekvienam kambariui, ar porai, kuri dažnai priima svečius, o rūsyje esanti sofos lovos zona tarnauja kaip lanksti ketvirtoji miegojimo vieta. Stogo terasa ir pietvakarių orientacija patraukia tuos, kuriems svarbiausias gyvenimas lauke ir vakaro saulė. Jis taip pat tinka pirkėjams, norintiems tarptautinės mokyklos artumo metiniams gyvenimui ir lengvos prieigos prie Marbelos ir Puerto Banús restoranams bei pramogoms. Mažiau tinkamas pirkėjams, kuriems reikalingas privatus baseinas, lygus ėjimas į paplūdimį, keturi ar daugiau miegamųjų ar modernus energinio naudingumo statybos standartas; tokiems profiliams tinkamesni gali būti naujesni projektai toliau pakrantėje. Automobilis lieka praktiškiausia transporto priemone paplūdimiui, jachtų prieplaukoms ir oro uostui.
Interjeras apibūdinamas kaip šiuolaikinio stiliaus, su atvira virtuve ir valgomoja zona, baigta moderniomis medžiagomis, o gausiai vitražai jungia gyvenamąsias erdves su terasomis. Vonios kambariuose yra pakabinamos kriauklės su spintelėmis, o pagrindinė svita įrengta su įmontuotomis spintomis ir vonia. Dideli langai kartojasi visame nekilnojamajame turte, užtikrindami natūralią šviesą kiekviename lygyje. Techninė įranga apima privatų liftą, jungiantį visus aukštus iki stogo, oro kondicionierių, WiFi bei pirtį su dušu ir svečių tualetu rūsyje. Nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais, kas sumažina praktinį darbą įsikraustant, bet taip pat reiškia, kad pirkėjai turėtų apžiūros metu patikrinti baldų ir prietaisų būklę bei amžių. Originali statyba datuojama 1970 m., tad dabartinis standartas atspindi vėlesnę renovaciją ir priežiūrą, o ne naujos statybos specifikaciją. Pirkėjams patariama patikrinti stogo, vandentiekio, elektros instaliacijos ir langų rėmų būklę bei paprašyti bet kokių atnaujinimo darbų dokumentacijos. Uždaro komplekso bendroji infrastruktūra, įskaitant bendrą baseiną ir bendrą priežiūrą, taip pat nusipelno bendrijos priežiūros įrašų ir mokesčių peržiūros. Apskritai apdailos lygis atrodo gerai prižiūrimas, su išplanavimu, orientuotu į komfortą ir svečių priėmimą, o ne maksimalų energinį efektyvumą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 2 300 000 €, o ne kaip kainų sąrašo dalis. Su 350 m² gyvenamuoju plotu tai sudaro maždaug 6 571 € už kvadratinį metrą, kas atitinka Sierra Blanca padėtį kaip vieną iš aukštesnės kainos Marbelos gyvenamųjų zonų Aukso mylios aukštutiniuose šlaituose. Kaina apima visus baldus, privatų garažą, privatų sodą ir prieigą prie bendro baseino uždaroje gyvenvietėje. Kaip ir bet kokiame antrinės rinkos pirkime, galutinė sandėris priklauso nuo derybų, notaro grafiko ir administracinio apdorojimo, tad faktinės prieinamumo datos lieka orientacinės. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda gerokai žemiau, tačiau skiriasi vieta, vaizdu ir specifikacija.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi aplink sluoksniuotą išplanavimą ir vidaus bei lauko erdvės santykį. Įėjimo lygyje yra vestibiulis ir svečių tualeto kambarys, o privatus vartuotas įėjimas stiprina atsiskyrimo nuo gatvės jausmą. Pusės lygio aukščiau atvira virtuvė ir valgomoji zona gauna natūralios šviesos pro didelius langus; žingsniu žemiau yra sodo lygis su kepsnine ir židinio sėdėjimo vieta, tinkamas lauko valgymams didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į 18 °C regioninį vidurkį. Miegamųjų aukšte visi trys miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų yra viename lygyje, o pagrindinėje svitoje yra įmontuotos spintos, vonia ir privati terasa. Stogas, pasiekiamas vidiniu liftu, veikia kaip antroji gyvenamoji erdvė su gultais, valgymo vieta ir kepsnine, orientuota į pietvakarius, kad popietės ir vakaro saulė kristų ant terasos. Rūsyje pridėtas biliardo stalas, poilsio zona, sauna ir sofos lovos zona, kurią galima naudoti kaip svečių kambarį. Privatus garažas su tiesiogine vidine prieiga ir jame esanti skalbyklė daro kasdienius atvykimus ir buities rutiną praktiškus. Vietiniai reikalai ir vakarienės užtikrinti: septyni restoranai ir dvi vaistinės yra per 2 km, o Britų tarptautinė mokykla, 1,1 km atstumu tiesia linija. Nuolydis link paplūdimio reiškia, kad dauguma gyventojų prie jūros važiuoja automobiliu, o aukšta padėtis palaiko rajoną ramų, palyginti su miesto centru.
Sierra Blanca kalvos padėtis formuoja kasdienį gyvenimą: rajonas yra gyvenamasis ir ramus, iškilęs virš pakrantės šurmulio, su vaizdais į pakrantę link Viduržemio jūros ir į kalnus gilyn. Per 2 km yra septyni restoranai ir dva vaistinės, dengiantys pagrindinius kasdienius poreikius be nusileidimo į miestą. Britų tarptautinė mokykla yra 1,1 km atstumu tiesia linija, o platesnėje Marbelos teritorijoje yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, suteikiančios šeimoms platų švietimo pasirinkimą. Sveikatos priežiūra prieinama per penkis sveikatos priežiūros centrus rajone. Sportui ir laisvalaikiui Club de Tenis y Padel El Mirador yra 1,8 km atstumu, viešasis sporto centras, 2,2 km, o miesto baseinas, 2,7 km atstumu. Marbelos jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, esanti 3,2 km, ir Marina la Bajadilla, esanti 4,2 km atstumu, sudaro pakrantės pramogų infrastruktūrą, o tokios apžvalgos vietos kaip Mirador la Concha (3,3 km) žymi pėsčiųjų teritoriją priekalnėse. Viešasis transportas rajone sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių, tinkamų vietinėms kelionėms, tačiau kalvos padėtis ir 7,6 % nuolydis link paplūdimio daro automobilį praktiškesniu pasirinkimu daugumai gyventojų.
Žemėlapyje matoma nekilnojamojo turto padėtis Sierra Blanca kalvos šlaite, maždaug 3 km nuo Marbelos centro ir 1,9 km nuo artimiausio paplūdimys, matuojant tiesia linija. Iškili padėtis maždaug 145 m aukštyje paaiškina ir panoraminius vaizdus, ir nuožulnią prieigą link pakrantės. Jachtų prieplaukos, golfo laukai ir tarptautinė mokykla pažymėti 6 km spinduliuje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sierra Blanca užima aukštesniąją Marbelos Aukso mylios dalį, tarp miesto centro ir Puerto Banús, iškilusi priešais Sierra Blanca kalnų grandinės pašlaites. Pačioje Marbeloje gyvena maždaug 148 000 gyventojų ir ji yra vakarinės Costa del Sol centras. Provincijos sostinė Malaga, kurioje gyvena apie 579 000 gyventojų, yra 50 km į šiaurės rytus tiesia linija, o Alchesiras, 64 km į pietvakarius, jungia su Kadiso provincija. Tokia padėtis nekilnojamajam turtui suteikia dvigubą charakterį: rami gyvenamoji vietovė šalia kalnų, vos keli minutės nuo vienos iš pakrantės labiausiai įsitvirtinusių kurortinių miestų ir jo jachtų prieplaukų.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Casablanca, yra 1,9 km atstumu tiesia linija, Playa de Nagüeles, šiek tiek toliau, 2,1 km; faktiniai atstumai keliais ilgesni, o maršrutas leidžiasi maždaug 7,6 % nuolydžiu, todėl dauguma gyventojų važiuoja automobiliu. Marbelos centras yra 3 km tiesia linija ir siūlo visą miesto infrastruktūrą, parduotuves bei restoranus. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 41 km tiesia linija ir pasiekiamas automobiliu pakrantės greitkeliu A-7; Gibraltaro oro uostas, alternatyva maždaug 56 km atstumu. Golfą mėgstantys turi keletą variantų netoliese: The Range, 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas, 4,8 km ir Magna Marbella Golf, 5,6 km atstumu, visi, tiesia linija. Elektromobilių įkrovimo stotelė, įskaitant Tesla Supercharger, yra 2,0 km atstumu. Viešasis transportas aptarnauja šią vietovę 11 maršrutų ir 50 stotelių, ko pakanka nereguliarioms kelionėms, tačiau dėl gyvenamosios kalvos vietovės charakterio nekilnojamasis turtas veikia geriausiai su privačia automobilio stovėjimo vieta, kuri čia ir yra: privatus garažas su tiesiogine vidaus prieiga.
| Iki paplūdimio | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, esminė šios vietovės ypatybė. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,0 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, todėl lauko erdvės lieka naudotinos didžiąją metų dalį. Maudojimosi sezonas, kai jūros vanduo įšyla bent iki 20 °C, trunka apie keturis mėnesius ir sutelktas vasarą, tačiau namo sauna ir stogo terasa leidžia mėgautis poilsiu ištisus metus nepriklausomai nuo jūros temperatūros. Namas stovi maždaug 145 m virš jūros lygio, pakankamai aukštai, kad atsiverų panoraminis jūros ir kalnų vaizdas, bet ne per aukštai, kad išvengtų toliau žemyne esančių aukštumų ekstremalumų. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos gauna popietės ir vakaro saulę, tai palanku vakarienėms stebint saulėlydį ir vėlyvam dienos laikui. Aplinkinės kalvų pašlaitės su apžvalgos aikštelėmis, pavyzdžiui, Cantera de la Legua (2,8 km) ir Mirador de los Gitanos (2,9 km), suteikia pėsčiųjų maršrutus tiesiai iš gyvenamosios vietovės į natūralią gamtą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis sutelktas 2–4 km spinduliuje. Playa de Casablanca, esantis 1,9 km tiesia linija, yra artimiausias paplūdimys, po jo, Playa de Nagüeles (2,1 km) ir Playa de la Bajadilla (4,0 km) prie žvejybos uosto. Marbelos jachtų prieplaukų pasiūlą sudaro Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) ir Puerto Pesquero (4,3 km), čia yra švartavimosi, maitinimo ir pasivaikščiojimų pakrante paslaugos. Golfo pasiūla gausi: The Range golfo pamokos, 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas, 4,8 km ir Magna Marbella Golf, 5,6 km. Raketės sportu galima užsiimti Club de Tenis y Padel El Mirador, 1,8 km atstumu, o viešas baseinas Supera Miraflores yra 2,7 km nuo nekilnojamojo turto. Pačioje gyvenvietėje bendras baseinas ir privati stogo terasa su griliu ir gultais leidžia ilsėtis neišvykstant iš namų. Vietovės turizmo infrastruktūra, 48 viešbučiai su daugiau nei 12 600 lovų, patvirtina poilsio paslaugų įvairovę, nors kalvos gyvenamoji aplinka juos laiko patogiu atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 12.5°C | 47 mm |
| Kovas | 13.6°C | 154 mm |
| Balandis | 15.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 27 mm |
| Birželis | 22.6°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 80 mm |
Status
Bendrame Costa del Sol rinkos kontekste Sierra Blanca užima atskirą nišą: įsitvirtinusi, uždara kalvos gyvenvietė tiesiai virš Marbelos Aukso mylios, vieno iš žinomiausių pakrantės prabangos adresų. Prašoma kaina 2 300 000 EUR už 1970 m. pastatytą 350 m² kotedžą, maždaug 6 571 EUR už kvadratinį metrą, atspindi vietą, vaizdą ir išskirtinumą, o ne naujos statybos specifikacijas. Palyginimas su naujos statybos projektais kitose pakrantės vietose padeda suprasti kompromisus. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijese, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 EUR. Šie rytinės ir vakarinės Costa del Sol naujos statybos projektai siūlo modernius statybos standartus, šiuolaikinį energinį naudingumą ir bendrabūvio patogumas už žymiai mažesnę kainą, tačiau toliau nuo Marbelos centro, su kitokiais vaizdais ir mažesniu Aukso mylios viešbučių, restoranų ir jachtų prieplaukų infrastruktūros artumu. Sierra Blanca mainais siūlo nedelsimą: antrinės rinkos būstą, prieinamą dabar, o ne ateityje, tris kilometrus nuo Marbelos senamiesčio, su British International School 1,1 km atstumu, keliais golfo klubais 6 km spinduliuje ir dviem jachtų prieplaukomis iki 4,3 km. Svarbi ir regioninė rinkos padėtis. Provincijoje per metus registruojama maždaug 4 399 būsto sandėrių, kas rodo aktyvią rinką, o provincijos medianiniai pajamos 16 450 EUR iliustruoja, kiek ši kainų segmentas viršija vietos standartą, pirkėjų ratas čia yra tarptautinis, o ne vietinis. Marbelos turizmo infrastruktūra, 48 viešbučiai ir daugiau nei 12 600 lovų, užtikrina ištisus metus veikiančias paslaugas, restoranus ir skrydžių pajėgumą per Malagos oro uostą, esantį 41 km tiesia linija. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų lyginti trimis ašimis: statybos amžius ir techninė būklė, vietos vertė ir laikas. Sierra Blanca laimi pastarosiose dviejose; techninė apžiūra padės įvertinti pirmąją.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET