Ова градска кућа са пет спаваћих соба смештена је на Златној милји у Марбељи, на око 500 метара од плаже Пуерто Банус. Објекат је изграђен 1984. године и накнадно реновиран са савременим материјалима. Бруто површина износи 257 квадратних метара, распоређених на три нивоа. Локација се налази у урбаном окружењу на 14 метара надморске висине, у непосредној близини марине и комерцијалних садржаја. Постојећа концепција објекта комбинује отворени дневни боравак са терасом и соларијумом на горњем нивоу са панорамским погледом на море и планине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Положај објекта одређује његова удаљеност од морске обале и марине Пуерто Банус. У радијусу од 300 метара налазе се лука и видиковац, док је први супермаркет на 276 метара. Целокупно подручје функционише као урбана зона са високом концентрацијом услуга, што утиче на ниво дневне буке и промета током летњих месеци.
Распоред простора са пет спаваћих соба и три купатила омогућава смјештај више особа или коришћење делова објекта за радне сврхе. Постојећи соляријум на горњем нивоу пружа додатни простор на отвореном. Захтеви за потпуном приватности базена нису задовољени јер је базен заједнички. Оријентација објекта обухвата југоисток, југ и југозапад.
Објекат није у фази изградње. Градња је завршена 1984. године, а накнадна реновирања су извршена на нивоу ентеријера. То значи да се не примењују актуелни грађевински стандарди за нове објекте у погледу изолације и енергетске ефикасности, осим уколико није документовано при реновирању. Ова околност утиче на процену дугорочних трошкова одржавања.
Објекат не поседује приватни базен нити сопствено парковно место у затвореном гаражном простору. Не нуди се услуга консијержа или хотелијерских садржаја. Због године изградње, енергетска класификација не одговара савременим стандардима. Дневни боравак није на нивоу приземља у класичном смислу, већ на главном нивоу, што може захтевати приступ степеништем.
Ref: VL738462
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара ситуацијама где је потребан смештај за више особа у урбаном окружењу у близини морске обале. Пет спаваћих соба омогућава коришћење неких просторија као радних кабинета или соба за госте. Близина марине и комерцијалног центра Пуерто Банус чини локацију релевантном за особе које не желе зависност од аутомобила у свакодневним активностима. С друге стране, објекат није погодан за купце који траже изолованост, приватни базен или савремени новостручени објекат са гаранцијом градитеља. Година изградње из 1984. захтева посебну пажњу при техничкој контроли, посебно на елементима попут водоводних инсталација, електроинсталација и кровне конструкције. За купце који разматрају објекат за издавање, висока концентрација туристичких капацитета у окружењу представља релевантан фактор, али и конкуренцију са 52 оближња хотела.
Реновирање објекта обухватало је замену ентеријера савременим материјалима. Подови су од мермера, што утиче на одржавање и термалну својству простора. Купатила су опремљена савременим санитаријама, према доступним фотографским материјалима. Дневни боравак је концепцијски пројектован као отворени простор са директним излазом на терасу, што омогућава природно проветравање. Клима уређаји су инсталирани, мада њихов тип и енергетски разред нису наведени. Уграђени ормари су део стандардне опреме. Фасада и заједничке површине датирају из 1984. године, што значи да спољна изолација, столарија на заједничким деловима и вертикалне комуникације можда нису предмет недавне обнове. Ова разлика између реновираног ентеријера и оригиналне структуре је релевантна за процену трошкова будућег одржавања.
Почетна цена износи 2.190.000 евра. У односу на медијански приход провинције од 16.450 евра годишње, ова цена ставља објекат у највиши сегмент локалног тржишта. Упоређења са пројектима у Естепони, где цене почињу од 320.000 до 418.000 евра, показују значајну разлику у ценовном нивоу између Златне милје и околних општина. Цена одражава локацију, површину и удаљеност од морске обале.
Златна милја представља урбани појас дуж обале између центра Марбеље и Пуерто Бануса. У пракси, то значи да се свакодневни живот одвија у окружењу где су ресторани, апотеке и тржни центри на пешачкој удаљености. Податак о 69 ресторана у радијусу од два километара указује на високу густину угоститељских објеката. Са 11 линија јавног превоза и 50 станица у близини, mobилnost без личног аутомобила је технички изводљива, иако сезонски притисак утиче на редовност саобраћаја. Висина објекта од 14 метара ограничава поглед на нижим нивоима, док соларијум компензује ову околност. Присуство 52 хотела са преко 12.000 лежајева у окружењу дефинише карактер подручја као туристички концентрисано, посебно од јуна до септембра. Изван сезоне, проток људи се смањује, али основна инфраструктура остаје активна. За становнике, то значи ритам живота који следи сезоне, са разликом у интензитету звука и активности између јула и јануара.
Инфраструктура у окружењу обухвата 5 здравствених центара, 3 апотеке и болницу на 1,5 километара. Образовни капацитети су значајни: 41 основна и 28 средњих школа, уз међународне школе попут Британске интернационалне школе на 4,7 километара. Банке су присутне са 4 филијале у радијусу од два километара. Ова констелација услуга омогућава обављање свакодневних активности без коришћења возила. Ипак, висока густина услуга такође значи и виши ниво урбане активности, укључујући саобраћајни шум током летње сезоне. Полидепортиво Сан Педро на 2,4 километра нуди покривене спортске设施е, док је бouldering зид на 3,1 километар.
Карта показује положај објекта у односу на обалну линију и марину Пуерто Банус. Видљиво је да се објекат налази у урбаној матрици са директним приступом приобалном путу. Концентрација објеката у окружењу указује на густану насељеност овог дела Златне милје.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Златна милја представља уски приобални појас између Марбеље и Пуерто Бануса. Положај овог објекта је на западном делу тог појаса, ближе Пуерто Банусу. У поређењу са источним делом Златне милје, који је ближе центру Марбеље, овде је већа концентрација туристичких и маринских садржаја. У поређењу са Естепоном на западу, разлика је у урбаној густини и ценовном нивоу.
Плажа Пуерто Банус је на 517 метара, док је плажа Канина Вентура дел Мар на 1,7 километара. Лука Пуерто Банус се налази на 200 метара. ГOLF клуб Лас Брисас је удаљен 2,4 километара, а Голф Лос Наранхос 2,5 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 45 километара ваздушне линије, што у пракси значи око 50-60 минута вожње зависно од саобраћаја. Аеродром Гибралтар је на 52 километара. ЕВ пуњење је доступно на 160 метара од објекта.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 19,2 степени целзијуса, са сезонским варијацијама од 12 до 27 степени. Историјски број сунчаних часова годишње је 3.856, што се преводи у у просеку 10,5 сати сунца дневно. Период за пливање, дефинисан температуром воде од најмање 20 степени, траје пет месеци. Надморска висина од 14 метара има занемарљив утицај на климатске услове у односу на обалну зону. Оријентација објекта према југу и југозападу обезбеђује директну изложеност сунцу током већег дела дана на тераси и соларијуму.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Пуерто Банус, није наведена као носилац Плаве заставе у доступним подацима. Плажа Сан Педро на 2,9 километара је међу познатијим обалним појасевима у општини. ГOLF инфраструктура обухвата три клуба у радијусу од 2,5 километара: Лас Брисас, Лос Наранхос и Магна Марбеља. Заједнички базен, тениски и падел терени су део комплекса у коме се објекат налази. Дечји playground је такође део заједничке понуде. Постоји 32 локална празника годишње, што утиче на распоред локалних услуга.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Упоређење са пројектима у Естепони показује структурну разлику у ценовном нивоу. Аква Гарденс почиње од 418.800 евра, а Аби Апер од 320.000 евра, што представља разлику од пет до седам пута у односу на ову градску кућу. Та разлика се објашњава неколико фактора. Златна милја има дужу историју развоја као премијум локација, са инфраструктуром која укључује марину, луксузне бутике и концентрисану понуду услуга. Естепона, иако у развоју, још увек нуди нижи ценовни ниво по квадратном метру. Беналмадена, са пројектом Алба од 598.000 евра, позиционирана је ближе Малаги и аеродрому, али без ексклузивности Златне милје. За купца, ово значи да цена овог објекта рефлектује не само квадратуру, већ и локацију унутар успостављеног премијум сегмента. Ипак, година изградње из 1984. значи да се старија конструкција competiра са новим објектима у Естепони по цени, што представља релевантну анализу вредности. Алба Беналмадена нуди нову градњу за шест пута мању цену, што купцу поставља питање тежине између локације и старости објекта.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
