Cet appartement se situe dans le quartier doré de Marbella, l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Construit en 2001 et entièrement rénové, ce bien de 120 m² offre deux chambres, deux salles de bain et se trouve à proximité immédiate de l'Hôtel Puente Romano et du Centre Commercial Forum. Sa position permet un accès à pied aux plages ainsi qu'aux commodités quotidiennes, le situant au cœur d'une zone résidentielle exclusive avec accès aux restaurants, commerces et installations de loisir.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier doré de Marbella, à proximité immédiate de l'Hôtel Puente Romano et du Centre Commercial Forum. Cette position stratégique offre un accès à pied aux plages ainsi qu'aux commodités quotidiennes. La hauteur de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,5% vers la plage caractérisent un terrain plat, facilitant les déplacements dans le quartier.
La configuration de cet appartement répond aux besoins fonctionnels d'un séjour principal ou secondaire. Les deux chambres, dont une avec salle de bain attenante, offrent un espace suffisant pour un couple ou une petite famille. Les deux terraces permettent de profiter de la lumière naturelle, tandis que la cuisine ouverte avec équipements Siemens s'adapte aux exigences contemporaines de préparation culinaire.
Construit en 2001, cet appartement a subi une rénovation complète incluant les systèmes électriques, de plomberie et de climatisation. L'achèvement des travaux est confirmé, rendant le bien immédiatement habitable sans délais de construction ou de finition. La rénovation a été réalisée avec des matériaux contemporains et des équipements modernes, prolongeant la durée de vie utile du bâtiment d'environ 15-20 ans.
Ce projet ne propose pas de vue panoramique sur la mer, seulement une vue partielle. L'absence de jardin privé individualisé constitue une limitation pour ceux cherchant un espace extérieur exclusif. La proximité des zones touristiques peut entraîner une augmentation de la fréquentation pendant les saisons hautes. Le bien n'inclut pas de mobilier, nécessitant un investissement supplémentaire pour l'équiper complètement selon les préférences personnelles.
Ref: VL342140
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond particulièrement aux acheteurs recherchant un logement soit comme résidence secondaire soit comme investissement locatif dans une zone à forte demande touristique. Sa situation dans le quartier doré de Marbella le rend adapté pour ceux qui apprécient la proximité immédiate des plages, des restaurants prestigieux et des commodités sans nécessiter systématiquement un véhicule. Les professionnels travaillant à distance trouveront un intérêt dans le bureau intégré au salon, offrant un espace fonctionnel pour le télétravail tout en profitant de l'environnement méditerranéen. Les investisseurs ciblant le marché locatif de luxe bénéficieront de la licence touristique du bien, permettant des locations saisonnières avec des rendements potentiellement élevés dans cette zone très demandée. Pour les familles avec enfants, la proximité d'écoles internationales comme la British International School à seulement 2 km constitue un avantage considérable. Les retraités actifs apprécient la facilité de déplacements dans le quartier plat, l'accès aux soins de santé avec cinq centres de santé à proximité, et le climat favorable avec une température moyenne annuelle de 17,8°C.
La qualité des finitions de cet appartement se manifeste à travers les choix de matériaux haut de gamme et les interventions de designers reconnus. Les salles de bain, conçues par José Manuel Ferrero, intègrent des éléments premium des marques Imex et Dedal, assurant durabilité et esthétique contemporaine. L'éclairage designer de la marque italienne Luceplan crée une ambiance lumineuse soignée dans tout l'espace. Les murs sont revêtus de covering exclusifs et de porcelaine des marques Casamance, Arte et Élitis, offrant une texture visuelle distinctive. La cuisine, dessinée par Molina Caballeros, est équipée d'appareils Siemens garantissant performance et fiabilité technologique. Les sols en bois apportent une chaleur naturelle et une isolation acoustique supplémentaire comparée aux carrelages traditionnels dans la région. Le système de climatisation centralisé permet un contrôle thermique efficace pendant les mois d'été où les températures dépassent régulièrement 30°C. La menuiserie sur mesure comprend des créations de marques portugaises et espagnoles renommées comme Haru, complétées par des tapis Antik Chenille, illustrant l'attention portée aux détails textiles et à l'artisanat de qualité.
Le prix de départ de 999 000 € positionne cet appartement dans le segment supérieur du marché marbellí, reflétant sa localisation privilégiée dans le quartier doré et la qualité de sa rénovation. Cette tarification inclut deux places de parking et un local de stockage, des éléments qui représentent une valeur ajoutée significative dans cette zone où l'espace est limité. Comparé aux projets similaires dans la région, tels que Salvia (à partir de 940 000 €), Isla Bela (à partir de 785 000 €) et Olivos Palo Alto (à partir de 830 000 €), ce bien se situe dans la fourchette supérieure, justifiée par son emplacement près de l'Hôtel Puente Romano et sa récente rénovation avec matériaux haut de gamme. Les frais supplémentaires à prévoir incluent l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) avec un taux maximal général de 7%.
Cette propriété convient particulièrement à ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs balnéaires. La situation dans le quartier doré de Marbella permet un quotidien rythmé par les visites à pied aux plages, les courses dans les commerces à proximité et les repas dans les nombreux restaurants de la zone. Les résidents peuvent entamer leur journée par une promenade le long de la Méditerranée, suivie d'un café dans l'un des établissements voisins avant de retourner à l'appartement pour le télétravail, bénéficiant du bureau intégré dans le salon. L'après-midi s'écoule naturellement vers les piscines municipales ou communales, les sports nautiques ou simplement la détente sur l'une des terraces. La proximité des infrastructures sportives, avec 415 installations disponibles dans un rayon de quelques kilomètres, offre des opportunités régulières d'activité physique. La vie sociale s'organise autour des événements culturels locaux, des 34 jours fériés annuels et des rencontres dans les espaces communs de la résidence, créant un environnement communautaire sans sacrifier l'intimité personnelle.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise autour d'un réseau complet d'infrastructures et de services à proximité immédiate. Avec 133 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 24 cafés dans un rayon de 2 km, les résidents ont accès à une diversité de services sans nécessiter de déplacements longs. La proximité du port de pêche et de la marina offre des options de loisirs nautiques et des promenades pittoresques le long de la côte. Les 11 lignes de transport public et 50 arrêts dans la zone facilitent les déplacements sans véhicule personnel, bien que l'utilisation d'une voiture reste pratique pour explorer la région plus large. Les infrastructures sportives, avec notamment le Polideportivo Francisco Norte à seulement 0,1 km, le Polideportivo Riohuelo à 0,5 km et le centre Supera Miraflores à 0,6 km, permettent un accès régulier à des activités physiques variées. Les cinq centres de santé dans la commune assurent une couverture médicale adéquate, tandis que les trois dentistes à proximité répondent aux besoins spécifiques de santé bucco-dentaire. Cette concentration de services et d'équipements crée un environnement où les besoins quotidiens peuvent être satisfaits efficacement, réduisant la dépendance aux déplacements motorisés pour les tâches courantes.
La carte illustre la situation privilégiée de l'appartement dans le quartier doré de Marbella, à proximité immédiate de l'Hôtel Puente Romano et du Centre Commercial Forum. Cette localisation stratégique place le bien à égale distance des plages et des équipements urbains, avec un accès aisé aux principales routes desservant la côte et l'intérieur des terres. La position dans cette zone haut de gamme est évidente par la concentration d'établissements prestigieux et d'infrastructures de qualité dans le voisinage immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se positionne comme un centre urbain important de la Costa del Sol, avec une population de 159 786 habitants (2025) et une superficie de 114,3 km². La ville sert de siège à l'Association des municipalités de la région et constitue le chef-lieu du district judiciaire portant son nom. Au sein de la province de Málaga, Marbella se situe à environ 47 km de la capitale provinciale, Málaga (579 076 habitants). Les autres villes significatives de la région incluent Algeciras à 66 km (121 957 habitants) et Jerez de la Frontera à 113 km (213 105 habitants). Cette localisation stratégique en fait à la fois une destination touristique majeure et un centre résidentiel attractif, bénéficiant de l'infrastructure et des services d'une grande ville tout en conservant son caractère de station balnéaire. La connexion avec l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol à environ 42 km renforce son accessibilité pour les résidents internationaux et les visiteurs.
Les plages les plus proches sont accessibles à pied : Playa de Nagüeles à 1,1 km, Playa de la Fontanilla à 1,3 km et Playa de Casablanca à 1,7 km. Parmi celles-ci, La Fontanilla et Casablanca bénéficient du pavillon Bleu, garantissant une qualité d'eau et des services élevés. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à courte distance : Golf Los Naranjos et The Range à 2,0 km, et Aloha Golf Club à 2,8 km. L'aéroport le plus proche, Málaga-Costa del Sol (AGP), est situé à environ 42 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. La station de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à seulement 527 m, facilitant l'utilisation de véhicules électriques. Les supermarchés sont accessibles à 1,3 km, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 3,2 km, environ 8-10 minutes en voiture. Ces distances modérées démontrent un bon équilibre entre accessibilité à pied pour certaines commodités et nécessité de transport pour d'autres services plus spécialisés.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par une température annuelle moyenne de 17,8°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. Cette stabilité thermique crée un environnement méditerranéen agréable tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La position géographique à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer influence directement le microclimat local, modérant les extrêmes thermiques par rapport aux zones plus élevées de l'arrière-pays. La pente minimale de 0,5% vers la plage caractérise un terrain plat, facilitant les déplacements et contribuant à un écoulement naturel des eaux pluviales. L'ensoleillement annuel dépasse 300 jours, créant des conditions optimales pour l'utilisation des terrases et des espaces extérieurs. La combinaison de ces facteurs climatiques, avec l'influence modératrice de la mer Méditerranée, génère un microclimat spécifique qui distingue cette zone côtière des régions intérieures de la province de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone compte dix plages labellisées Pavillon Bleu, dont plusieurs sont accessibles à proximité de l'appartement : Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla. Cette certification garantit la qualité des eaux, la propreté des plages et la disponibilité d'équipements et services adéquats. Les activités nautiques sont facilitées par la présence de plusieurs marinas, dont Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km, Marina la Bajadilla Marbella à 1,4 km et Puerto Pesquero à 1,5 km. Pour les amateurs de golf, la région offre plusieurs parcours prestigieux : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons à 2,0 km, Aloha Golf Club à 2,8 km, ainsi que Real Club de Golf Las Brisas à 7,0 km et Magna Marbella Golf à 7,9 km. Les installations sportives sont particulièrement abondantes avec 415 équipements disponibles dans la commune, incluant les piscines municipales comme Supera Miraflores à 0,6 km et la piscine municipale à 1,3 km. Les sports nautiques, la randonnée côtière et les activités de plein air sont pratiquables toute l'année grâce au climat méditerranéen, offrant aux résidents un large éventail d'options récréatives à proximité immédiate de leur résidence.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se positionne comme un centre urbain important de la Costa del Sol, avec une population de 159 786 habitants (2025) et une superficie de 114,3 km². La ville sert de siège à l'Association des municipalités de la région et constitue le chef-lieu du district judiciaire portant son nom. Au sein de la province de Málaga, Marbella se situe à environ 47 km de la capitale provinciale, Málaga (579 076 habitants). Les autres villes significatives de la région incluent Algeciras à 66 km (121 957 habitants) et Jerez de la Frontera à 113 km (213 105 habitants). Cette localisation stratégique en fait à la fois une destination touristique majeure et un centre résidentiel attractif, bénéficiant de l'infrastructure et des services d'une grande ville tout en conservant son caractère de station balnéaire. La connexion avec l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol à environ 42 km renforce son accessibilité pour les résidents internationaux et les visiteurs.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets résidentiels de Marbella, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par son emplacement dans le quartier doré. Des projets similaires comme Salvia (à partir de 940 000 €), Isla Bela (à partir de 785 000 €) et Olivos Palo Alto (à partir de 830 000 €) présentent des tarifs généralement inférieurs, mais ne bénéficient pas nécessairement de la même proximité avec l'Hôtel Puente Romano et les infrastructures du quartier doré. L'avantage principal de cette propriété réside dans sa localisation qui permet un accès à pied aux plages, restaurants et commerces, contrairement à certains résidences plus éloignées nécessitant systématiquement un véhicule. La récente rénovation complète différencie également ce bien des appartements plus anciens dans la région qui peuvent nécessiter des travaux importants. La qualité des finitions avec marques prestigieuses comme Luceplan pour l'éclairage, Imex et Dedal pour les salles de bain, et Siemens pour les appareils électroménagers, le distingue des constructions standard avec matériaux plus génériques. La présence d'une licence touristique constitue un atout supplémentaire par rapport à d'autres propriétés dans des zones où les locations saisonnières sont plus restrictives. En termes de rapport qualité-prix, cet investissement représente une opportunité pour ceux qui privilégient l'emplacement et la qualité des finitions plutôt qu'un espace plus important dans des zones moins centrales.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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