The Hills 14 هو مشروع لفيلا مستقلة قيد التطوير في منطقة El Herrojo Alto في ماربيا. يتضمن المشروع مساحة معيشة تبلغ حوالي 1,343 م² على قطعة أرض بمساحة 2,374 م². يوفر التصميم 8 غرف نوم و8 حمّامات موزعة على عدة طوابق مع تركيب مصعد. حالة البناء هي "قيد الإنشاء" مع موعد تسليم استرشادي في الربع الرابع من عام 2026. تقع الفيلا على موقع بميل 2.5%، بواجهة غربية، على ارتفاع 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في El Herrojo Alto، وهي منطقة سكنية تابعة لبلدية ماربيا. الموقع قريب من ساحل Costa del Sol ويتمتع بموقع مباشر بالقرب من ملاعب جولف عدة، بما في ذلك La Quinta Golf على بعد 510 مترًا بخط مستقيم. يتسم المحيط بالتكامل مع المناظر الطبيعية مع انتشار البناء على تضاريس جبلية، مما يضمن تدرجًا في خطوط الرؤية والخصوصية.
يركز تصميم الفيلا على أقصى مساحة سكنية وفصل وظيفي. بإجمالي مساحة تتجاوز 2,200 م²، بما في ذلك التراسات، توفر سكنًا للأسر الكبيرة أو العائلات متعددة الأجيال. يتضمن التخطيط طابقًا مخصصًا للترفيه، يحتوي على غرفة سينما ومسبح داخلي وصالة رياضية وقبو للنبيذ. هذا يلبي الطلب على المعيشة المكتفية ذاتيًا مع دمج مساحات الاسترخاء والعمل داخل المنزل.
يوجد البناء في مرحلة استصدار رخصة البناء، مع استهداف التسليم في الربع الرابع من عام 2026. يتم تطوير المشروع كبناء جديد، مما يعني أن أنظمة التحكم في المناخ وقيم العزل والأنظمة الكهربائية تتوافق مع المعايير الفنية الحالية. يتضمن التخطيط دمج مصعد وأنظمة منزلية ذكية لإدارة المبنى.
يوصف الموقع بأنه "يعتمد على السيارة". وهذا يعني أنه لجميع التنقلات تقريبًا، بما في ذلك زيارة الشواطئ والمتاجر والمرافق، فإن الاعتماد على وسائل النقل الخاصة ضروري. المسافة إلى أقرب شاطئ تقارب 4.6 كيلومترات بخط مستقيم، مما يعني أن المشي إلى البحر ليس خيارًا عمليًا. يوفر المحيط إمكانيات محدودة للنقل العام مباشرة أمام الباب.
يناسب هذا المشروع السكان الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية ولديهم ميزانية تتجاوز سوق العقارات العادي في ماربيا. الوضع يناسب عائلة أو مجموعة تحتاج إلى مساحة معيشة واسعة وترغب في توفر مرافق مثل الرياضة واللياقة والترفيه في المنزل بدلاً من زيارتها في الصالات الرياضية العامة. قيود الاعتماد على السيارة تجعله أقل ملاءمة لأولئك الذين يرغبون في الحد من التنقل أو يفضلون العيش مباشرة في وسط المدينة. للمشترين الذين يسافرون كثيرًا ويستخدمون السيارة كوسيلة نقل رئيسية، يوفر الموقع القريب من طريق AP-7 السريع اتصالًا سريعًا بمالقة وجبل طارق. غياب المتاجر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام يتطلب التخطيط لمشتريات البقالة. التخطيط، بما في ذلك استوديو وغرف للموظفين، يشير إلى الملاءمة للأسر التي توظف موظفين للصيانة والخدمة.
تحدد الوثائق منزلًا يركز فيه البناء والتشطيب على المتانة والفخامة. يشير وصف "تشطيبات راقية" إلى استخدام مواد مثل الحجر الطبيعي والخشب عالي الجودة والفولاذ. وجود مصعد وأنظمة منزلية ذكية وقبو نبيذ مجهز بالكامل وغرفة سينما يشير إلى مستوى تجهيز يتجاوز البناء القياسي. يتميز الموقع بإجمالي مساحة تراسات تبلغ 740 م²، منها 309 م² مغطاة، مما يوحي بانتقال مادي ومكاني كبير من الداخل إلى الخارج. من الناحية الفنية، يوجد نظام تدفئة وتبريد (تكييف بارد وحار)، ضروري للراحة في شتاء الأندلس المعتدل وصيفها الحار.
السعر المطلوب للمشروع محدد بـ 20,000,000 يورو. هذا سعر نهائي لكامل قطعة الأرض والفيلا المصنوعة حسب الطلب. نظرًا لحالة "قيد الإنشاء"، لا يوجد تنوع في توفر أنواع المساكن؛ يوجد فقط عقار مميز واحد متاح. في قطاع السوق للفلل الفاخرة في ماربيا فوق 10 ملايين يورو، غالبًا ما يتعلق التوفر ببيع مشاريع فردية بدلاً من سلسلة من المنازل. تتطلب المعاملات في هذا القطاع عادةً فترات تحضير طويلة وعناية قانونية وفنية واسعة.
العيش في El Herrojo Alto مع The Hills 14 كقاعدة يعني الإقامة في بيئة سكنية منخفضة الكثافة تعتمد بشكل كبير على السيارة. يتحدد الإيقاع اليومي بواسطة التضاريس الجبلية في ماربيا، حيث يقع المسكن في إحدى النقاط المرتفعة. ينتج عن ذلك إطلالات بانورامية على ملعب الجولف والساحل، لكنه يتطلب أيضًا أن تسبق كل رحلة إلى الحديقة الحضرية أو المدرسة أو منطقة التسوق رحلة بالسيارة. تجربة المعيشة موجهة داخليًا؛ يحتوي الموقع على مرافق توجد عادةً في الخارج، مثل نادٍ رياضي خاص بمرافق لكرة القدم والبادل. هذا يعني أن التفاعل الاجتماعي والنشاط الترفيهي يمكن أن يحدث إلى حد كبير في العقار الخاص. الحي نفسه هادئ ومحدود الحركة المرورية، خاصة بسبب هيكل المجمع السكني المغلق، مما يضمن غياب حركة المرور العابرة. القرب من المدارس الدولية وبويرتو بانوس يدعم إيقاع حياة موجهًا للأسر التي تعطي الأولوية للخصوصية والمرافق، دون الضجيج المباشر للمركز السياحي المجاور.
يهيمن على المحيط المباشر لـ The Hills 14 وجود La Quinta Golf & Country Club والمجمعات السكنية المحيطة. يُعرف El Herrojo Alto بأنه "مجمع سكني مغلق" بأمن على مدار 24 ساعة. هذا يعني أن الوصول إلى الشارع قابل للتحكم، مما يساهم في الإحساس بالأمان. يتكون البناء المحيط بشكل رئيسي من فلل ذات حجم مماثل. للحاجات اليومية، يعتمد المرء على San Pedro de Alcántara أو Nueva Andalucía. البنية التحتية في هذه المناطق متطورة جيدًا، ولكن المسافة تعني أن السيارة هي حلقة الوصل. وجود 3 مطاعم فقط ضمن نطاق 2 كم يشير إلى أن البيئة سكنية بالدرجة الأولى وليست سياحية تجارية.
تُظهر الخريطة موقع The Hills 14 بالنسبة لطرق الوصول الرئيسية AP-7 وA-397. موقع El Herrojo Alto مرئي كجيب بين ملاعب جولف Nueva Andalucía والطبيعة الجبلية نحو Istán. المسافات إلى San Pedro وبويرتو بانوس ممثلة بصريًا، مما يوضح الموقع المعزول لكنه المركزي.
يقع El Herrojo Alto بين وسط مدينة ماربيا وقرية Benahavís. هذا الموقع استراتيجي: فهو أهدأ من الشريط الساحلي المباشر (N-340) ولكن أقرب إلى المرافق من العمق الداخلي. المسافة إلى Nueva Andalucía، القلب التجاري لـ"وادي الجولف"، صغيرة. هذا يضع الموقع ضمن منطقة "Golden Mile" الحصرية، حتى لو لم يكن مباشرة على البحر. إنه جيب سكني يُوصل إليه عبر A-397 وAP-7.
يمكن الوصول إلى مطار مالقة على مسافة تقارب 48 كيلومترًا بخط مستقيم، مما يمثل مدة وصول بالسيارة تقارب 35-45 دقيقة، حسب حركة المرور على AP-7. يقع الشاطئ على مسافة 4.6 إلى 4.7 كيلومترات بخط مستقيم. بسبب الطرق عبر المناطق المبنية والتلال، يجب أخذ مدة وصول بالسيارة أطول في الحسبان، عادةً 10-15 دقيقة. للاعبين الجولف، الوضع مثالي: La Quinta Golf على بعد 510 أمتار. بالنسبة للنقل العام: توجد 11 خطًا في المنطقة، ولكن لا توجد محطة مباشرة أمام الباب. أقرب المحطات في San Pedro.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر. هذا الارتفاع يخلق مناخًا محليًا غالبًا ما يكون أبرد قليلاً من مستوى الماء ويتجنب أثقل ضباب ساحلي. متوسط درجة الحرارة السنوي في ماربيا حوالي 19.0 درجة مئوية، مع 3,716 ساعة مشمسة تاريخيًا سنويًا. الواجهة الغربية للفيلا تعني أن الحديقة والتراسات محميتان من الرياح وتتلقان شمس المساء. ميل 2.5% للأرض نحو البحر يضمن تصريفًا طبيعيًا لمياه الأمطار وإطلالة مرتفعة على المحيط. القرب من التضاريس الجبلية مباشرة شمال الموقع (La Concha) يؤثر على أنماط الرياح المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
العرض الترفيهي في المحيط المباشر يركز بقوة على الجولف. إلى جانب La Quinta، يقع Los Naranjos Golf Club (3 كم) وAloha Golf في مكان قريب. الشواطئ، مثل Playa de San Pedro وPlaya Canina Ventura del Mar، على بعد 4.6 كم. تحمل الشواطئ في ماربيا وضع "العلم الأزرق"، مما يدل على جودة المياه والمرافق. لكن المسافة تعني أن زيارات الشاطئ نشاط مخطط له، وليست لحظة عفوية. المرافق الرياضية وفيرة خارجيًا (CrossFit، صالة MPFS الرياضية)، ولكن الفيلا تعوض هذه المسافة الخارجية بمرافق رياضية داخلية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL127218
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع في وسط ماربيا أو مباشرة على الشاطئ، يوفر The Hills 14 قطعة أرض أكبر بكثير وخصوصية أكبر. بينما تتميز الشقق في المركز بكثافة عالية، يتميز El Herrojo Alto بالرحابة. مقارنة بالفلل في Benahavís، هذا المشروع أقرب إلى المدارس الدولية والساحل. مشروع مماثل هو Villa Bach في ماربيا، قابل للمقارنة في السعر والحجم، لكن The Hills 14 موجه بشكل أكثر تحديدًا نحو نمط حياة الجولف. بخلاف المشاريع في Estepona أو Fuengirola، الموقع المباشر بالقرب من ملاعب جولف من الطراز الأول حاضر هنا بشكل مهيمن. سعر 20 مليون يورو يضع العقار في القطاع الأعلى المطلق، قابل للمقارنة بالفلل الفاخرة في مناطق "Golden Mile" مثل Cascada de Camoján، ولكن مع قيمة مضافة لـ"نادٍ رياضي داخلي" مميز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID