The Hills 14 é um projeto de moradia isolada em desenvolvimento na zona de El Herrojo Alto, em Marbella. O projeto compreende uma área habitacional de aproximadamente 1.343 m² num terreno de 2.374 m². O design prevê 8 quartos e 8 casas de banho, distribuídos por vários pisos com instalação de elevador. O estado da construção é 'em construção', com conclusão indicativa no quarto trimestre de 2026. A moradia está posicionada num terreno com uma inclinação de 2,5%, orientada a oeste, a uma altitude de 129 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em El Herrojo Alto, uma zona residencial que faz parte do município de Marbella. A localização está próxima da linha costeira da Costa del Sol, mas possui uma posição direta junto a vários campos de golfe, incluindo La Quinta Golf a 510 metros em linha reta. Os arredores caracterizam-se por uma integração paisagística, com construção espalhada por um terreno acidentado, garantindo desníveis nas linhas de visão e privacidade.
O design da moradia foca-se no máximo espaço residencial e na separação funcional. Com uma área total superior a 2.200 m², incluindo terraços, oferece acomodação para famílias numerosas ou multigeracionais. A distribuição inclui um piso específico de entretenimento, com cinema, piscina interior, ginásio e adega. Isto responde à procura de uma vida autossuficiente, com a integração de espaços de lazer e de trabalho dentro de casa.
A construção encontra-se na fase de obtenção da licença de obra, com conclusão prevista para o 4.º trimestre de 2026. O projeto é desenvolvido como construção nova, o que significa que as instalações de climatização, os valores de isolamento e os sistemas elétricos cumprem as normas técnicas atuais. O planeamento inclui a integração de um elevador e sistemas de domótica para a gestão do edifício.
A localização é descrita como 'dependente do carro'. Isto implica que, para praticamente todos os deslocamentos, incluindo visitas a praias, lojas e serviços, é necessária a utilização de transporte privado. A distância à praia mais próxima é de aproximadamente 4,6 quilómetros em linha reta, o que significa que ir a pé até ao mar não é uma opção prática. O ambiente oferece possibilidades limitadas de transporte público diretamente à porta.
Este projeto adequa-se a residentes que priorizam espaço e privacidade e que dispõem de um orçamento acima do mercado imobiliário regular de Marbella. A situação convém a uma família ou grupo que necessite de amplo espaço habitacional e que prefira ter comodidades como desporto, fitness e entretenimento em casa, em vez de os procurar em ginásios públicos. A limitação da dependência do carro torna-o menos adequado para quem deseja limitar a mobilidade ou prefere viver diretamente no centro da cidade. Para compradores que viajam com frequência e usam o carro como transporte principal, a localização junto à autoestrada AP-7 oferece uma ligação rápida a Málaga e Gibraltar. A ausência de lojas a poucos minutos a pé exige planeamento para as compras. A distribuição, incluindo um estúdio e quartos para pessoal, indica adequação a agregados que empregam pessoal de manutenção e serviço.
A documentação descreve uma habitação cuja construção e acabamento estão focados na durabilidade e no luxo. A designação 'Acabamentos de alto nível' indica a utilização de materiais como pedra natural, madeira de alta qualidade e aço. A presença de um elevador, domótica, e uma adega e sala de cinema totalmente equipadas aponta para um nível de instalação que vai além da construção padrão. O imóvel possui uma área total de terraços de 740 m², dos quais 309 m² cobertos, sugerindo uma transição física e espacialmente ampla do interior para o exterior. Em termos técnicos, existe tanto um sistema de aquecimento como de arrefecimento (ar condicionado quente/frio), necessário para o conforto nos invernos suaves e verões quentes da Andaluzia.
O preço pedido para o projeto está fixado em €20.000.000. Este é um preço absoluto para todo o terreno e a moradia feita à medida. Dado o estado de 'em construção', não há variação na disponibilidade de tipos de habitação; apenas um objeto distintivo está disponível. No segmento de mercado de moradias de luxo em Marbella acima de €10 milhões, a disponibilidade refere-se frequentemente à venda de projetos individuais em vez de um conjunto de habitações. As transações neste segmento exigem tipicamente prazos longos e uma devida diligência jurídica e técnica extensa.
Viver em El Herrojo Alto com The Hills 14 como base significa permanecer num ambiente residencial de baixa densidade fortemente dependente do automóvel. A dinâmica diária é determinada pela topografia acidentada de Marbella, com a residência localizada num dos pontos mais elevados. Isto resulta em vistas panorâmicas sobre o campo de golfe e a linha costeira, mas também exige que cada deslocação para o parque urbano, a escola ou a zona comercial seja precedida de uma viagem de carro. A experiência de viver é orientada para o interior; o terreno alberga instalações normalmente encontradas no exterior, como um clube desportivo privativo com infraestruturas para futebol e padel. Isto significa que a interação social e a atividade recreativa podem ocorrer em grande parte na própria propriedade. O bairro em si é tranquilo e com pouco trânsito, sobretudo devido à estrutura de condomínio fechado, que garante a ausência de trânsito de passagem. A proximidade de escolas internacionais e de Puerto Banús suporta um ritmo de vida orientado para famílias que priorizam privacidade e infraestruturas, sem a agitação direta do centro turístico imediatamente adjacente.
O ambiente imediato de The Hills 14 é dominado pela presença do La Quinta Golf & Country Club e das urbanizações circundantes. El Herrojo Alto é conhecido como um 'condomínio fechado' com segurança 24 horas. Isto significa que o acesso à rua é controlado, contribuindo para a perceção de segurança. A construção circundante consiste principalmente em moradias de escala semelhante. Para as compras e serviços diários, depende-se de San Pedro de Alcántara ou de Nueva Andalucía. A infraestrutura nestas zonas é bem desenvolvida, mas a distância significa que o carro é o elo de ligação. A existência de apenas 3 restaurantes num raio de 2 km sugere que o ambiente é principalmente residencial e não turístico-comercial.
O mapa mostra a posição de The Hills 14 relativamente às principais vias de acesso AP-7 e A-397. A localização em El Herrojo Alto é visível como um enclave entre os campos de golfe de Nueva Andalucía e a natureza montanhosa em direção a Istán. As distâncias a San Pedro e Puerto Banús estão representadas visualmente, ilustrando a posição isolada mas central.
El Herrojo Alto situa-se entre o centro de Marbella e a vila de Benahavís. Esta posição é estratégica: é mais tranquila do que a faixa costeira direta (N-340), mas mais próxima das comodidades do que o interior profundo. A distância a Nueva Andalucía, o coração comercial do 'Golf Valley', é pequena. Isto coloca a localização dentro da zona exclusiva da 'Golden Mile', mesmo não estando diretamente à beira-mar. É um enclave residencial acedido através da A-397 e da AP-7.
O Aeroporto de Málaga está acessível a uma distância de aproximadamente 48 quilómetros em linha reta, representando um tempo de viagem de carro de cerca de 35-45 minutos, dependendo do trânsito na AP-7. A praia localiza-se a uma distância de 4,6 a 4,7 quilómetros em linha reta. Devido a trajetos através de áreas urbanizadas e colinas, deve contar-se com um tempo de viagem de carro mais longo, tipicamente 10-15 minutos. Para os golfistas, a situação é ótima: La Quinta Golf fica a 510 metros. Quanto ao transporte público: existem 11 linhas na região, mas sem paragem direta à porta. As paragens mais próximas ficam em San Pedro.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 129 metros acima do nível do mar. Esta altitude cria um microclima frequentemente ligeiramente mais fresco do que ao nível da água e evita os nevoeiros costeiros mais intensos. A temperatura média anual em Marbella ronda os 19,0°C, com historicamente 3.716 horas de sol por ano. A orientação a oeste da moradia significa que o jardim e os terraços ficam protegidos do vento e recebem sol da tarde. A inclinação de 2,5% do terreno em direção ao mar garante a drenagem natural das águas pluviais e uma vista elevada sobre os arredores. A proximidade de terreno montanhoso diretamente a norte da localização (La Concha) influencia os padrões de vento locais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa nas imediações está fortemente focada no golfe. Além de La Quinta, o Los Naranjos Golf Club (3 km) e o Aloha Golf encontram-se em proximidade próxima. As praias, como a Playa de San Pedro e a Playa Canina Ventura del Mar, ficam a 4,6 km. As praias de Marbella detêm o estatuto de 'Bandeira Azul', indicador de qualidade da água e de infraestruturas. A distância, contudo, significa que as idas à praia são uma atividade planeada, não um momento espontâneo. As instalações desportivas são abundantes no exterior (CrossFit, ginásio MPFS), mas a moradia compensa esta distância com instalações desportivas internas.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL127218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos no centro de Marbella ou diretamente na praia, The Hills 14 oferece um terreno significativamente maior e mais privacidade. Enquanto os apartamentos no centro têm alta densidade, El Herrojo Alto é espaçoso. Comparado com moradias em Benahavís, este projeto está mais próximo das escolas internacionais e da costa. Um projeto semelhante é a Villa Bach em Marbella, comparável em preço e dimensão, mas The Hills 14 está mais especificamente orientado para o estilo de vida de golfe. Ao contrário de projetos em Estepona ou Fuengirola, aqui está presente de forma dominante uma localização direta junto a campos de golfe de topo. O nível de preço de €20 milhões coloca o imóvel no segmento de topo absoluto, comparável às moradias de luxo em zonas da 'Golden Mile' como Cascada de Camoján, mas com o valor acrescentado de um distintivo 'clube desportivo interno'.
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