Situada na comunidade exclusiva de El Herrojo Alto, em Marbella, The Hills 14 é uma residência contemporânea atualmente em construção, com conclusão prevista para o quarto trimestre de 2026. Esta propriedade isolada desenvolve-se em três níveis, oferecendo oito quartos e oito casas de banho, com uma área habitável de 1.343 m² e um lote de 2.374 m². A posição elevada garante vistas panorâmicas para o mar, para a campina circundante e para os campos de golfe. O projeto enfatiza a privacidade, sendo desenhado para integrar espaços de vida abertos com áreas exteriores generosas, incluindo uma piscina privada e uma zona de lazer subterrânea completa. A localização privilegiada permite desfrutar do clima mediterrânico com proximidade a serviços essenciais, mantendo o afastamento dos centros mais movimentados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em El Herrojo Alto, uma zona residencial elevada do concelho de Marbella. A propriedade beneficia de uma posição panorâmica com vistas para o Mediterrâneo e para a montanha 'La Concha'. A distância em linha reta até à praia mais próxima é de aproximadamente 4,6 quilómetros, enquanto a localidade costeira de San Pedro de Alcántara se situa a cerca de 5 quilómetros. A área é caracterizada por uma topografia de colinas que oferece privacidade, colocando a villa num ambiente tranquilo dominado pelo verde e pelos campos de golfe, em vez de pelo centro urbano mais movimentado.
A distribuição interior de oito quartos responde à necessidade de amplos espaços para família e hóspedes, sendo que dois quartos têm acesso privativo, ideais para pessoal ou convidados exigentes. A presença de um elevador facilita a circulação entre os três níveis da casa, um aspeto fundamental para a acessibilidade e usabilidade a longo prazo. O piso inferior é dedicado ao bem-estar e lazer, dispondo de ginásio, cinema, sauna e adega, satisfazendo assim a procura de estruturas recreativas dentro da própria habitação sem necessidade de sair.
Atualmente em fase de construção, The Hills 14 prevê a conclusão indicativa para o quarto trimestre de 2026. Os compradores adquirem uma propriedade ainda não habitada, com tecnologias modernas integradas no projeto estrutural. O intervalo temporal entre a compra e a entrega permite acompanhar o estado da obra, mas requer um planeamento logístico para a mudança. A estrutura foi desenhada segundo standards contemporâneos, com isolamento térmico adequado para o clima da região e cumprindo as regulamentações espanholas mais recentes.
É importante notar que a localização desta villa requer o uso do automóvel para a maioria das deslocações. Embora existam serviços a cerca de 2-3 quilómetros, a distância pedonal para as praias, que distam quase cinco quilómetros em linha reta, é impraticável para uso diário. A disposição em três níveis, embora servida por elevador, pode não ser adequada para quem procura um ambiente tudo num distinto piso. Além disso, a natureza exclusiva da comunidade implica um ambiente residencial sossegado, afastado da agitação da vida noturna da cidade.
Esta propriedade é adequada para quem necessita de espaços vastos e estruturados para receber regularmente hóspedes ou uma família numerosa. A configuração com oito quartos e áreas dedicadas ao pessoal (como o quarto para pessoal no piso inferior) adapta-se a dinâmicas familiares complexas ou a quem está habituado a viver com apoio doméstico. O ambiente é adequado para quem procura privacidade absoluta longe dos percursos turísticos principais, querendo permanecer ligado aos serviços de luxo de Puerto Banús, situado a cerca de 7 quilómetros de distância. É uma escolha lógica também para os entusiastas do desporto, dada a presença de estruturas privadas como o ginásio e a piscina interior, e para quem procura uma residência principal em vez de uma simples casa de férias.
O projeto arquitetónico prevê o uso de materiais contemporâneos e uma distribuição dos espaços que privilegia a luz natural. Os 1.363 m² de área construída fechada são completados por mais de 700 m² de terraços, indicando um cuidado particular pela transição entre interior e exterior. Os acabamentos incluem um sistema de domótica para a gestão da casa, um elevador que serve todos os pisos e ar condicionado para controlo climático. A área de entretenimento subterrânea de mais de 300 m² é acabada com materiais resistentes e funcionais, adequados a uma sala de cinema, sala de jogos e spa com banho turco e ducha fria. O exterior apresenta uma piscina de 14 metros e uma zona de estacionamento coberta, evidenciando uma abordagem construtiva orientada tanto para a estética como para a funcionalidade prática.
O preço de partida para The Hills 14 está fixado em 20.000.000 de euros. Esta quantia posiciona a propriedade no segmento de luxo ultra-primário do mercado de Marbella. A este nível de preço, a transação reflete não apenas a área construída de mais de 2.200 m², mas também a raridade de um lote de mais de 2.300 m² nesta localização específica. A cotação inclui acabamentos de alta gama e infraestruturas para desporto e bem-estar já instaladas, elementos que justificam o investimento inicial elevado em comparação com propriedades padrão sem estas facilidades.
Viver em The Hills 14 significa residir num dos enclaves mais privados de Marbella, onde o quotidiano é ditado pelo ritmo da natureza e pelo panorama. A posição elevada oferece uma vista que se altera continuamente, desde as luzes da alvorada na 'Concha' até aos pôres do sol no mar. A casa está organizada para maximizar a vida ao ar livre: as terrasse cobertas de cerca de 300 m² e as zonas exteriores permitem comer ao ar livre durante a maior parte do ano graças ao clima ameno. A proximidade ao campo de golfe La Quinta, a cerca de 500 metros, torna a prática desportiva acessível a pé ou com uma curta viagem de carro, integrando-se no tecido residencial de El Herrojo Alto. É uma residência estudada para quem aprecia o espaço amplo e a separação funcional entre as zonas diurnas e as de entretenimento.
O contexto de El Herrojo Alto é definido pela exclusividade e tranquilidade. Trata-se de uma comunidade residencial fechada com segurança 24 horas por dia, garantindo um alto nível de privacidade. A atmosfera é relaxada e reservada, circundada por vegetação luxuriante e campos de golfe. Apesar da sensação de retiro, a realidade das infraestruturas da Costa del Sol está próxima: o movimento e a oferta comercial de San Pedro de Alcántara estão a poucos minutos de carro. O ambiente envolvente é plano com declives moderados (2.5% para o mar), facilitando os deslocamentos. A vida aqui está conectada à de Marbella mas mantém uma distância física e social dos fluxos turísticos massivos, oferecendo um refúgio seguro e calmo.
Este mapa destaca a posição elevada de The Hills 14 em relação à costa e aos campos de golfe circundantes. A propriedade é mostrada dentro da comunidade de El Herrojo Alto, a norte de San Pedro de Alcántara. As linhas de ligação rodoviária indicam o acesso rápido à autoestrada AP-7, que corre paralela à costa. Note a proximidade imediata aos fairways de La Quinta Golf a sudoeste e a distância em direção ao mar de cerca de 5 quilómetros.
El Herrojo Alto situa-se no interior de Marbella, na zona conhecida como 'Golf Valley'. Encontra-se a oeste do centro de Marbella e a norte de San Pedro de Alcántara. Esta posição é estratégica para quem quer aceder tanto às localidades turísticas da costa (Marbella, Puerto Banús) como aos concelhos mais rurais do interior como Benahavís, famoso pela sua gastronomia. A propriedade serve de base descentralizada para explorar a região: dista cerca de 54 quilómetros da fronteira de Gibraltar e 45 quilómetros do aeroporto internacional de Malaga, posicionando-a perfeitamente no centro das comunicações da Costa del Sol Ocidental.
A mobilidade a partir desta localização depende quase inteiramente do transporte privado. A distância em linha reta até ao Aeroporto de Malaga é de aproximadamente 48 quilómetros, uma viagem que requer geralmente 35-40 minutos de carro. Para as necessidades diárias, o supermercado mais próximo encontra-se a 2,3 quilómetros e o hospital a 2,7 quilómetros, garantindo um acesso prático aos serviços essenciais. As praias, como Playa de San Pedro, distam 4,6 quilómetros em linha reta; contudo, devido à viabilidade local, o tempo de condução para chegar ao mar será superior. Os campos de golfe, como La Quinta Golf, estão excecionalmente próximos (510 metros), tornando esta localização excelente para golfistas. Não existem estações de metro nas proximidades, tornando o carro indispensável para qualquer deslocação não pedonal.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella desfruta de um microclima único, com uma temperatura média anual de aproximadamente 19°C e mais de 3.700 horas de sol por ano. A posição da villa a 129 metros acima do nível do mar oferece uma brisa agradável nas noites de verão, mitigando o calor. A inclinação de cerca de 2,5% em direção ao mar facilita o drenagem e oferece uma vista aberta. A zona está exposta a uma luminosidade constante, que permite aproveitar os terraços orientados a oeste para desfrutar das tardes ensolaradas. A proximidade à montanha 'La Concha' protege a área dos ventos frios do norte, criando um ambiente particularmente ameno durante os meses invernais, favorecendo assim o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora não sejam diretamente adjacentes à propriedade, as praias da Costa del Sol são facilmente acessíveis de carro. Playa de San Pedro, a cerca de 5 quilómetros de distância, oferece areia dourada e serviços balneares. Para os amantes do desporto náutico, o porto de Puerto Banús, a 6,8 quilómetros, oferece clubes náuticos e possibilidades de atracação. A nível recreativo local, o elemento predominante é o golfe: além do próximo La Quinta Golf, encontram-se Los Arqueros e Los Naranjos a poucos quilómetros. A própria villa compensa a distância do mar com a sua piscina privada de 14 metros e as instalações desportivas internas, permitindo manter um estilo de vida ativo sem depender das instalações públicas.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Herrojo Alto situa-se no interior de Marbella, na zona conhecida como 'Golf Valley'. Encontra-se a oeste do centro de Marbella e a norte de San Pedro de Alcántara. Esta posição é estratégica para quem quer aceder tanto às localidades turísticas da costa (Marbella, Puerto Banús) como aos concelhos mais rurais do interior como Benahavís, famoso pela sua gastronomia. A propriedade serve de base descentralizada para explorar a região: dista cerca de 54 quilómetros da fronteira de Gibraltar e 45 quilómetros do aeroporto internacional de Malaga, posicionando-a perfeitamente no centro das comunicações da Costa del Sol Ocidental.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL127218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras propriedades de luxo na região, como Villa Bach em Marbella, The Hills 14 destaca-se pela sua natureza de projeto novo construído segundo standards energéticos recentes, em vez de ser uma reabilitação de propriedades históricas. Ao contrário das residências ao longo da praia (frontline), esta villa oferece uma privacidade superior e vistas panorâmicas que se estendem bem para além da linha costeira, compensando a falta de acesso direto à areia. Embora o preço de partida de 20 milhões de euros coloque esta propriedade no topo do mercado, a área total (incluindo terraços e piscinas) e a inclusão de um 'club house' privado subterrâneo representam um valor imobiliário raro de encontrar nas zonas mais densificadas de Marbella. Além disso, a proximidade às escolas internacionais como o Aloha College torna-a competitiva em relação a outras villas isoladas que poderão estar mais distantes dos serviços educativos.
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