The Views Residences è uno sviluppo residenziale esclusivo composto da tre ville indipendenti situato nell'ambiente rurale della Sierra Blanca Country Club, vicino a Istán. Le ville, posizionate a un'altitudine di 129 metri sopra il livello del mare, godono di viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, sul bacino de La Concepción e sulle foreste di pini circostanti. La zona è caratterizzata dalla sua posizione tranquilla e interna, che richiede l'uso dell'auto per le esigenze quotidiane. Il completamento è previsto per il terzo trimestre del 2026.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova su un pendio boscoso tra Marbella e il villaggio di Istán. Questa località è caratterizzata dalla lontananza dalle principali arterie stradali e dai centri urbani, offrendo un ambiente dominato da pendii naturali e dalla vegetazione tipica della Sierra de las Nieves. Se da un lato questo garantisce un accesso immediato ai sentieri per escursioni e mountain bike, dall'altro rende necessario l'uso dell'auto per qualsiasi spostamento al di fuori della tenuta privata.
La disposizione della villa è pensata per residenti che danno priorità alla privacy e a uno stile di vita che unisce interni ed esterni. Ogni casa dispone di quattro camere da letto e quattro bagni su una superficie abitabile di 277 m². Il soggiorno è progettato come uno spazio aperto con ampie vetrate esposte a sud-ovest, che massimizzano la luce naturale nelle zone giorno e nella cucina. Sono inclusi spazi flessibili per ospitare uffici in casa o palestre.
I lavori di costruzione sono attualmente in corso con consegna prevista nel terzo trimestre del 2026. La costruzione incorpora tecniche moderne, tra cui il riscaldamento a pavimento nei bagni e sistemi di aria condizionata sia per il raffrescamento che per il riscaldamento. Il progetto sfrutta l'elevazione del terreno per integrare le terrazze e la piscina privata nel pendio naturale del suolo.
Questo progetto non è adatto agli acquirenti che cercano la spiaggia o i centri urbani a pochi passi. Il supermercato più vicino si trova a 4,3 km e la spiaggia è a oltre 5 km di distanza. La posizione è rurale e dipendente dall'auto; non ci sono negozi o ristoranti a breve distanza a piedi dal terreno. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate in questa specifica zona rurale.
Ref: VL957499
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto si adatta a famiglie che cercano specificamente una casa appartata con attenzione alla privacy e che accettano la necessità del trasporto in auto. È adatto a chi desidera fuggire dal trambusto della costa e trova sufficienti la natura e le viste. È anche un'opzione per famiglie che necessitano dell'accesso a scuole internazionali nella zona più ampia, ma preferiscono non vivere in città. La situazione è meno adatta a chi cerca un uso vacanziero a bassa manutenzione a causa delle esigenze di manutenzione del terreno rurale.
Le case presentano finiture di alta qualità. Le cucine sono dotate di isole moderne ed elettrodomestici per la praticità d'uso. I bagni includono il riscaldamento a pavimento, che aumenta il comfort nei mesi più freschi. Le terrazze sono coperte e rivestite con materiali resistenti al clima mediterraneo. Vengono utilizzate grandi portefinestre scorrevoli per ridurre al minimo la barriera tra interno ed esterno, richiedendo elevati valori di isolamento delle vetrate.
I prezzi delle ville a The Views Residences partono da €1.595.000. La disponibilità è limitata a causa della piccola scala di sole tre case. I prezzi arrivano fino a €1.795.000 a seconda della posizione specifica del terreno e delle finiture. Tutti i prezzi sono escluse le tasse e le spese di acquisto.
Vivere qui significa risiedere in un ambiente caratterizzato dall'assenza del rumore cittadino e dalla presenza del verde. Le mattine iniziano con il silenzio e le viste sull'entroterra montuoso, mentre le serate sono caratterizzate dal tramonto sul mare, favorito dall'esposizione a sud-ovest. È un contesto adatto a chi apprezza uno stile di vita all'aria aperta con accesso diretto a riserve naturali come la Sierra de las Nieves, ma richiede meno infrastrutture sociali immediate nelle vicinanze.
I dintorni offrono numerose opportunità per attività all'aperto. Con 3.716 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19°C, il clima favorisce la vita all'aperto. La vicinanza alla Sierra de las Nieves permette escursioni e giri in bici direttamente da casa. Gli sport acquatici richiedono spostamenti verso il bacino di Istán o la costa, situati rispettivamente a breve e lunga distanza in auto. L'ambiente è poco popolato, il che contribuisce a un'esperienza tranquilla, anche se ciò significa che il tempo libero richiede sempre un viaggio.
La mappa mostra la posizione appartata delle case rispetto alla costa e alle infrastrutture. La posizione del progetto è segnata nella zona verde a nord di Marbella, lungo la strada verso il bacino di Istán.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
The Views Residences si trova alla periferia di Marbella, vicino al confine del comune di Istán. Fa parte della regione della Costa del Sol, ma si colloca sul lato tranquillo e interno rispetto alla costa. È una delle poche località della regione che permette una vera vita rurale vicina allo stile di vita esclusivo di Marbella e Puerto Banús. La posizione del progetto è un'enclave di tranquillità in mezzo all'affollata Costa del Sol.
L'accessibilità dipende interamente dall'auto. L'aeroporto di Málaga si trova a 42 km di distanza, tipicamente 45-50 minuti di auto tramite l'autostrada. Le spiagge di Marbella, come Playa de la Fontanilla, distano 5,5 km (distanza in linea d'aria; la distanza in auto è maggiore a causa delle strade di montagna). I servizi quotidiani come supermercati e farmacie si trovano a circa 4 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il progetto si trova a 129 metri sopra il livello del mare in una zona boscosa. La posizione sul pendio garantisce ventilazione e un effetto rinfrescante in estate rispetto alla pianura costiera. L'esposizione a sud-ovest assicura sole prolungato la sera sulle terrazze. La stagione balneare in zona dura circa 5 mesi, sebbene l'altitudine possa causare serate leggermente più fresche rispetto al livello del mare, favorendo il comfort del sonno in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a circa 5,5 km. Playa de la Fontanilla detiene lo status di Bandiera Blu, a testimonianza della qualità delle acque e delle strutture. Per i golfisti, diversi campi si trovano nella regione, tra cui Golf Los Naranjos e l'Aloha Golf Club a circa 4,1 km. Tuttavia, il progetto non offre accesso a piedi a questi; è necessario l'uso dell'auto. Il porto turistico di Puerto Banús è raggiungibile in 15 minuti di auto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Golden Eight a Marbella, The Views Residences è più lontano dalla costa diretta e dai servizi urbani. Mentre i progetti di Marbella centro o Nueva Andalucía offrono ambienti percorribili a piedi con ristoranti e negozi, The Views Residences offre un'esperienza più isolata. I prezzi sono paragonabili a segmenti come Santa Clara Homes, ma qui l'acquirente paga per la privacy e le viste piuttosto che per la posizione centrale. A differenza dei complessi di appartamenti fronte mare, questo progetto offre lo spazio e la tranquillità di un ambiente rurale, richiedendo uno stile di vita diverso. La concorrenza in questo specifico segmento di 'ville di lusso in campagna' è limitata, rendendolo distintivo per gli acquirenti che desiderano fuggire dal trambusto senza sacrificare la vicinanza a Marbella.
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