3-卧室 Penthouse Duplex in Puerto de Mazarrón

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该项目紧邻滨海马萨龙的港口区域，地理位置优越，步行即可到达海滩和城市中心的各项便利设施。其周边环境为典型的沿海城镇风貌，便于居民体验当地的海洋文化和休闲活动。

户型图

此房产适合寻求阳光充足、生活便利且靠近海岸的住宅买家。三间卧室和两间浴室的设计，以及宽敞的露台和屋顶露台，满足了家庭居住、招待客人或享受户外休闲的需求。

项目状态

该项目为已建成的住宅，提供复式顶层公寓。房产状况良好，部分家具可随附，且配备了地下车库和储藏室，满足了现代居住的实用性要求。具体交房时间及装修细节需进一步确认。

注意事项

该项目不提供前排海景的直接无遮挡视野，虽然靠近海滩，但部分景观可能受周边建筑影响。此外，其距离主要机场和城市有一定距离，对依赖便捷航空交通的买家可能构成不便。

生活方式与环境

该房产适合寻求地中海生活方式的国际买家，特别是那些希望拥有第二居所、进行长期度假或计划移居西班牙的人士。它也可能吸引希望在阳光充足、气候宜人的地区进行房产投资的买家。对于重视生活便利性、能够步行到达海滩和城镇设施的个人或家庭来说，这里是一个合适的选择。此外，对于喜欢户外活动、希望靠近高尔夫球场（如Camposol高尔夫俱乐部，距离13公里）和水上运动的买家，该区域也提供了丰富的机会。该房产的朝南采光和宽敞的露台适合享受户外生活，而其距离主要机场（如阿利坎特-埃尔切机场，约101公里）和历史名城（如卡塔赫纳，约30分钟车程）的相对便利性，也为国际出行和探索周边地区提供了可能性。

建筑质量与装修

该复式顶层公寓以其优良的装修品质和现代化的设施为特点。室内空间宽敞明亮，采用开放式设计，客厅区域可直接通往大型露台，模糊了室内外的界限。三层滑动 patio 门设计，增强了空间的通透感和采光。卧室为双人床尺寸，提供充足的休息空间。部分家具可随房出售，保持了时尚和整洁的风格。浴室配备齐全，满足日常生活需求。建筑采用双层安保系统，确保居住安全。此外，配备中央空调系统，并提供私人屋顶露台，可享受海景和山景。地下车库配有额外的储藏室，增加了实用性。虽然具体材料信息未详述，但整体描述暗示了对细节和舒适度的关注。

周边与生活

价格与供应

该复式顶层公寓的起价为349,950欧元。该价格反映了其三间卧室、两间浴室以及104平方米的居住空间，并包括私人露台和屋顶露台等特色。考虑到该房产位于沿海地区，且靠近海滩和各项设施，此定价符合该区域的市场水平。房源的可用性可能会随销售情况而变化，建议及时咨询以获取最新信息。该价格不包含家具和装修升级，具体包含内容需以合同为准。

€349,950

Prijs

卧室

104 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

项目位于穆尔西亚大区的滨海马萨龙，这是一个充满活力的沿海城镇，以其海滩、港口和地中海气候而闻名。该区域拥有约11,776名居民，提供一个相对宁静又不失便利的生活环境。步行范围内即有超市（47米）、药房（139米）以及多家餐厅和咖啡馆（2公里半径内有5家餐厅，3家药房，1家咖啡馆），日常生活需求可轻松满足。高程为海拔70米，气候温和，年平均气温18.3°C，阳光充足，年日照约3,895小时，这为户外活动和享受海滩提供了理想条件。该区域拥有23个公交站点和7条公交线路，公共交通相对便利，方便居民出行。

咨询详情

地段与环境: Puerto de Mazarrón

周边与交通

项目所在的滨海马萨龙是一个典型的西班牙海滨城镇，生活节奏悠闲，但又不失都市的便利。步行即可到达海滩（最近的Playa del Puerto仅376米），以及超市（47米）、药房（139米）等日常必需设施。2公里范围内有更多的餐厅和咖啡馆，满足社交和餐饮需求。城镇中心（距离约20分钟步行路程）提供了更丰富的购物、餐饮和娱乐选择。公共交通便利，有23个公交站点和7条公交线路，方便居民探索周边区域。该地区地处海拔70米，气候温和，年平均气温18.3°C，全年阳光充足（3,895小时/年），非常适合户外活动和享受地中海生活方式。高尔夫爱好者可以在13公里外的Camposol高尔夫俱乐部找到乐趣，而23公里外的Condado de Alhama和31公里外的Corvera Golf也提供了更多选择。

地图与位置

该地图展示了滨海马萨龙（Puerto de Mazarrón）的地理位置，标示了该复式顶层公寓的关键邻近设施。重点突出了其靠近海滩、超市、药房和港口区域的优势，直观展示了其便利的地理位置和城市生活的可达性。

Alt text: Flooded street with palm trees and buildings, overcast sky.

区域位置

滨海马萨龙（Puerto de Mazarrón）位于西班牙穆尔西亚大区的沿海地带，是该地区一个重要的海滨度假和居住地。它坐落在地中海沿岸，以其长长的海滩和活跃的港口而闻名。与邻近的穆尔西亚市（约60公里）和卡塔赫纳（约30公里）等主要城市相比，滨海马萨龙提供了更为宁静和海滨导向的生活方式。距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）约101公里（直线距离），使其能够连接到欧洲的众多城市。该地区在区域内扮演着重要的旅游和居住角色，吸引着希望享受阳光、海滩和地中海气候的国内外买家。

交通与配套

该项目地理位置优越，生活便利性高。步行即可到达海滩，最近的Playa del Puerto距离仅376米，Playa de la Isla和Playa del Rihuete也分别在697米和801米处。超市距离47米，药房距离139米，日常购物和紧急需求均可快速满足。镇中心距离约20分钟步行路程，那里有更多商店、餐馆和娱乐场所。公共交通方面，区域内有23个公交站点，覆盖7条公交线路。对于自驾出行，距离主要高速公路的入口也相对较近。距离最近的医院约23公里。虽然项目距离大型国际机场（如阿利坎特-埃尔切，约101公里）有一定距离，但通过公路连接尚可。高尔夫球场方面，Camposol高尔夫俱乐部距离13公里，Condado de Alhama距离20公里，Corvera Golf距离31公里，为高尔夫爱好者提供了多样化的选择。

Alicante-Elche (ALC)	101 km
Valencia (VLC)	222 km

来源: OpenStreetMap, Google Maps

Alt text: Flooded street with palm trees, buildings, and parked cars.

自然与气候

A flooded street with palm trees and houses under a cloudy sky.

项目所在区域属于地中海气候，特点是夏季炎热干燥，冬季温和湿润。年平均气温为18.3°C，年日照时数高达3,895小时，阳光资源极其丰富。该地区拥有悠长的夏季，其中泳季可持续约4个月，水温在20°C以上。海拔70米的高度适中，提供了良好的视野，同时避免了极端的气候条件。该地区降雨量相对较低，主要集中在秋季和春季。靠近海岸的地理位置带来了宜人的海风，调节了夏季的炎热。总体而言，这里的气候条件非常有利于户外活动和享受阳光生活。

3895 年日照时数

4 游泳季节（月）

18.3°C 年均温度

70m 海拔

来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)

海滩与休闲

项目距离海滩非常近，Playa del Puerto仅376米，Playa de la Isla为697米，Playa del Rihuete为801米。这些海滩是该地区主要的休闲场所，提供阳光、沙滩和海水活动。作为西班牙东南部海岸线的一部分，该地区拥有蓝旗海滩的潜力，意味着其水质和设施标准较高。除了海滩活动，周边地区还提供丰富的运动设施。最近的高尔夫球场是Camposol Golf Club，距离13公里，另外还有Condado de Alhama（20公里）和Corvera Golf（31公里），为高尔夫爱好者提供了多样化的选择。此外，港口区域通常也意味着可以进行水上运动，如帆船、皮划艇等。公共交通和便利的道路网络使得前往这些休闲设施变得相对容易。

来源: OpenStreetMap

区域位置

月份	平均气温	降雨量
一月	°C	mm
二月	°C	mm
三月	°C	mm
四月	°C	mm
五月	°C	mm
六月	°C	mm
七月	°C	mm
八月	°C	mm
九月	°C	mm
十月	°C	mm
十一月	°C	mm
十二月	°C	mm

摘要

位于滨海马萨龙的沿海地区，提供复式顶层公寓。
步行可达海滩（376米），周边生活设施便利（超市47米，药房139米）。
拥有3间卧室，2间浴室，带私人露台和屋顶露台，视野开阔。
价格为349,950欧元起，适合寻求地中海生活方式的买家。
靠近高尔夫球场和历史名城，交通连接相对便利。

区域对比

与黄金绿色别墅（Golden Green Villas）项目（位于Los Alcazares，起价539,900欧元）相比，滨海马萨龙的此复式顶层公寓提供了更具吸引力的入门价格。Los Alcazares地区通常被认为是马尔梅纳（Mar Menor）泻湖的一部分，以其水上运动和度假村闻名，而滨海马萨龙则更侧重于传统的沿海城镇生活和更广阔的地中海海滩。该项目的价格点（349,950欧元起）可能吸引预算更为有限的买家，或那些寻求在价格上更具优势的沿海房产的人士。虽然黄金绿色别墅可能提供不同类型（如别墅）和更高档的设施，但滨海马萨龙项目凭借其靠近海滩、城镇中心和相对较低的价格，在价值方面具有竞争力。此外，穆尔西亚大区的整体房产市场通常比一些更成熟的沿海地区（如黄金地段的Costa del Sol）提供更高的性价比。

常见问题

该房产距离机场有多远？

最近的主要机场是阿利坎特-埃尔切（ALC），直线距离约101公里。马尔梅纳地区机场（RMU）可能距离更近，但其航班服务有限。

是否需要汽车才能在此居住？

由于靠近城镇中心和便利设施（超市、药房、餐馆），部分居民可能无需汽车。然而，若要探索周边地区、前往高尔夫球场或主要城市，则建议使用汽车。公共交通（23个公交站点，7条线路）提供了一定的出行选择。

房产的能源效率如何？

能源效率标签未在提供的数据中详细说明。根据描述，房产配备了空调，但具体的能源评级需进一步核实。

穆尔西亚地区房产市场的特点是什么？

穆尔西亚大区，特别是沿海地区，通常以其阳光明媚的气候、美丽的海滩和相对合理的房价而闻名。与一些更发达的沿海地区相比，这里的房产市场可能提供更高的性价比，吸引寻求地中海生活方式的国际买家。

周边有哪些主要的休闲设施？

主要的休闲设施包括多个海滩（Playa del Puerto, Playa de la Isla, Playa del Rihuete），港口区域，以及2公里半径内的多家餐厅和咖啡馆。高尔夫爱好者可在13公里外找到Camposol Golf Club。

除了房价，还有哪些潜在的持有成本？

潜在的持有成本包括但不限于：物业税（IBI）、社区费用（comunidad）、水电煤气费、房屋保险以及可能的市政服务费。具体金额需根据房产的实际情况和当地政策确定。

购买流程是怎样的？

典型的购买流程包括：支付预订定金，签订私人购买合同，支付剩余首付款，最后在公证人处完成最终过户（escritura）并支付剩余房款和税费。建议咨询当地的法律顾问以获取详细指导。

该区域在一年中的哪些时候最受欢迎？

该地区在夏季（6月至9月）最为受欢迎，此时天气炎热，适合海滩和水上活动。春秋两季（4月至5月，10月）气候温和，也是旅游和居住的宜人时段。冬季相对平静。