Šis trijų miegamųjų kotedžas yra pirmoje linijoje prie golfo lauko La Cala Golf Resort gyvenvietėje, tai nuo jūros nutolęs golfo urbanizuotas rajonas Mijaso savivaldybėje, Malagoje. Pastatytas 2001 m. ir paruoštas gyventi, 146 m² būstas išdėstytas trijuose lygiuose 133 m² sklype, orientuotas į pietryčius ir atsiveria vaizdais į golfo lauką, bendrą baseiną ir kalnus. Taikoma fiksuota prašoma kaina, 499 000 €. Klubas, viešbutis ir spa yra per dvi minutes pėsčiomis. Nekilnojamajame turte yra trys vonios kambariai, privati automobilio stovėjimo vieta po stogu, stogo terasa ir turizmo licencija atostogų nuomai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kotedžas stovi La Cala Golf Resort teritorijoje, maždaug šešis kilometrus nuo La Cala de Mijas paplūdimių tiesia linija į žemyno gilumą. Urbanizuotą gyvenvietę supa trys 18 skylių čempionatų golfo laukai, Campo Europa yra maždaug už 470 metrų, o Campo América ir Campo Asia, vos už jo. Mijas ir Fuengirola yra į pietryčius; Marbella, 15 km tiesia linija. Kasdieninėms kelionėms būtinas automobilis.
Išplanavimas tinka keturių, penkių asmenų šeimai arba porai, kuri dažnai priima svečių: trys miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo, įmontuotomis spintomis ir privačia terasa. Viršutiniame aukšte esantis kambarys su vonios kambariu gali tarnauti kaip darbo kabinetas namuose. 146 m² gyvenamasis plotas paskirstytas trijuose lygiuose, yra svetainė su židiniu, įrengta virtuvė, svečių tualetas ir dengta terasa, vedanti į sodą.
Tai esamas nekilnojamasis turtas, o ne naujos statybos projektas. Statybos baigtos 2001 m., o būstas paruoštas gyventi, todėl statybos etapo ar perdavimo rizikos nėra. Pastatas apibūdinamas kaip puikios būklės, jau įrengti marmurinės grindys, dvigubo stiklo langai, oro kondicionieriai ir elektrinės žaliuzės. Pirkimo išlaidos ir terminai atitinka standartinę antrinės rinkos procedūrą Ispanijoje, o ne statomo objekto planavimą.
Sklypo plotas, 133 m², todėl lauko erdvė apsiriboja privačia terasa, nedideliu sodu ir stogo terasa, o ne erdviu sodu. Stovėjimui, viena privati automobilio stovėjimo vieta po stogu, o ne uždaras garažas. Baseinas bendras, o ne privatus. Artimiausias supermarketas yra už 5,1 km, vaistinė, už 5,5 km, todėl kasdieniniams reikalams vieta reikalauja automobilio. Pėsčiomis pasiekiamos traukinių stoties nėra; Fuengirolos stotis, už 8,8 km.
Ref: VL289227
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kurį visų pirma domina golfo ir kurortinis gyvenimas, o ne artumas prie jūros. Šeima, kuri planuoja žaisti kelias partijas per savaitę, kasdien naudotis spa ir viešbučio paslaugomis ir priima penkių, dešimties minučių važiavimą iki parduotuvių ir jūros, ras šią vietą praktišką. Trys miegamieji su atskirais vonios kambariais daro būstą tinkamą šeimai su paaugliais vaikais arba porai, kuri dažnai priima svečių, nes kiekvienas miegamasis turi savo vonios kambarį ir terasą. Viršutiniame aukšte esantis kambarys su vonios kambariu ir savo stogo terasa tinka nuotoliniu būdu dirbantiems, kuriems reikalinga atskira darbo erdvė. Turizmo licencija aktuali pirkėjams su nuomos strategija: licencija leidžia nedelsiant nuomoti atostogoms, todėl turtas gali generuoti pajamas nuo pirmos dienos, nereikia laukti licencijos paraiškos. Pirkėjai, kurie nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį, gyventi be automobilio ar turėti didelį privatų sodą, turėtų ieškoti kitur, sklypas 133 m², jūra už šešių kilometrų, o viešasis transportas retas: dvi autobusų linijos, o artimiausia traukinių stotis Fuengiroloje, už 8,8 km. 2001 m. statybos data reiškia, kad pirkėjas įgyja susiformavusį pastatą brandžioje bendrijoje su žinomais aptarnavimo mokesčiais, o ne naujos statybos būstą su garantija. Tai tinka pirkėjams, kurie vertina nedelsiamą galimybę ir esamą būklę labiau nei naujos statybos specifikacijas. Galiausiai, vidaus sausumos kaimiška aplinka 111 m aukštyje virš jūros lygio patraukli tiems, kurie renkasi vėsesnius vakarus ir žalią aplinką vietoje tankiai užstatytos pakrantės juostos.
Būstas statytas 2001 m. ir pateikiamas tokios būklės, kurią pardavėjas apibūdina kaip puikią. Vidinės apdailos detalės apima marmurines grindis visame name, tokio lygio specifikacija būdinga to meto kurortiniams būstams ir aukštesnė už daugelio pakrantės butų standartą. Įstatyti dvigubo stiklo langai, kas pagerina tiek šiluminį komfortą, tiek garso izoliaciją, tai svarbu kurorte, kur dienos metu vyksta priežiūros darbai ir veikia lauko technika. Oro kondicionierius vėsina vasarą, o svetainės židinys suteikia papildomo šildymo vėsesniais sausumos vakarais, kai temperatūra nukrenta žemiau nei pakrantėje. Miegamuosiuose įrengtos elektrinės žaliuzės, derinančios pavėsą su saugumu. Kiekvienas miegamasis turi vonios kambarį prie miegamojo, visi trys miegamieji turi savarankiškas patalpas, išplanavimas dažnesnis vilose nei kotedžuose. Visur yra įmontuotos spintos. Trijų lygių išplanavime svetainė, virtuvė ir svečių tualetas yra pirmame aukšte, du miegamieji su vonios kambariais, antrajame, o trečiasis kambarys su vonios kambariu ir stogo terasa, aukščiau. Lauko apdailą sudaro dengta terasa prie svetainės, privatus sodas pirmoje linijoje prie golfo lauko ir viršutinio aukšto stogo terasa. Gyvenvietė uždara ir prižiūrima pagal kurorto standartus, yra didelis bendras baseinas ir vaikų baseinas. Internetas įtrauktas į bendrijos mokesčius, o privati automobilio stovėjimo vieta po stogu užtikrina stovėjimą nuo kelio prie namo priekio. Kaip ir su bet kokio amžiaus antrinės rinkos nekilnojamuoju turtu, pirkėjai paprastai užsako techninę apžiūrą įrenginių būklei patikrinti, šio amžiaus oro kondicionieriai, žaliuzės ir vonios kambarių armatūra gali būti originalūs arba iš dalies atnaujinti, o apžiūra paaiškina likusį eksploatacijos laiką.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą, 499 000 €. Skirtingai nei naujos statybos projektai regione, kurie paprastai skelbia pradines kainas keliems būstams, tai yra vienas antrinės rinkos būstas su viena nustatyta kaina, apimančia 146 m² gyvenamąjį plotą, tris miegamuosius, tris vonios kambarius, privatią automobilio stovėjimo vietą po stogu ir bendro baseino naudojimą. Maždaug 3 420 € už kvadratinį metrą bendro ploto kaina yra aukštesnė už vidaus sausumos naujos statybos projektus, tokius kaip Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ar Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), atspindėdama pirmos linijos golfo poziciją, kurorto infrastruktūrą ir įtrauktą turizmo licenciją. Pirkimo išlaidos atitinka Ispanijos antrinės rinkos taisykles: perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai prisideda prie prašomos kainos. Sandoris gali būti užbaigtas nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi apie kurortą ir automobilį. La Cala Golf Resort klubas, viešbutis, spa ir restoranai yra per dvi minutes pėsčiomis nuo durų, todėl rytinis kavos puodelis, vakarienė ar golfo partija apskritai nereikalauja vairavimo. Trys čempionatų laukai, Europa, América ir Asia, yra maždaug per 600 metrų, todėl ši gyvenvietė yra vienas tankiausiai golfo infrastruktūros aprūpintų adresų Costa del Sol pakrantėje. Už kurorto ribų kraštovaizdis kaimiškas ir ramus, netoliese miškas, o iš terasų atsiveria kalnų vaizdai. Pietrytinė orientacija leidžia ryto ir vidurdienio saulei šviesti sodo terasą, kuri žvelgia į bendrą baseiną; stogo terasa viršutiniame aukšte pratęsia lauko gyvenimą ir popietėms. Maisto produktams, sveikatos priežiūrai ir kitiems kasdieniniams poreikiams gyventojai važiuoja automobiliu: supermarketas, už 5,1 km, vaistinė, už 5,5 km, ligoninė, už 10 km (visi atstumai tiesia linija, realusis važiavimo atstumas šiek tiek didesnis). La Cala de Mijas paplūdimiai, La Butibamba ir El Torreón, yra maždaug už 5,9 km tiesia linija, trumpa kelionė automobiliu maudymuisi ar vakarienei prie jūros. Pačios gyvenvietės miestelis siūlo įprastus vidutinio dydžio Mijaso pakrantės gyvenvietės patogumus. Nekilnojamasis turtas turi turizmo licenciją, todėl tas pats adresas gali tarnauti kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, antrieji namai ar trumpalaikės nuomos turtas. Kurorte gyvenimas eina golfo kalendoriaus ritmu: judrus ir bendraujantis aukštuoju sezonu nuo rudens iki pavasario ir gerokai ramesnis vasaros mėnesiais, kai golfo turizmas slūgsta ir karštis pasiekia viršūnę.
Gretima aplinka, pats kurortas: trys 18 skylių laukai, klubas, viešbutis su spa ir kurorto restoranai per dvi minutes pėsčiomis. Dar vienas restoranas yra per du kilometrus. Už kurorto ribų aplinka kaimiška, netoliese miškas, o reljefas švelniai kyla nuo 111 m aukščio, suteikdamas terasoms vaizdus per golfo fairway link Mijaso kalnų. Kasdieninės paslaugos pasiekiamos trumpa kelione automobiliu, o ne pasivaikščiojimu: supermarketas už 5,1 km, vaistinė už 5,5 km, ligoninė už 10 km, visi atstumai tiesia linija. La Cala de Mijas ir jos paplūdimiai, maždaug už 5,9 km. Sporto infrastruktūrą be golfo sudaro Raqueta de Mijas (3,8 km), Finca Naundrup (4,2 km) ir Club del Sol (4,5 km) teniso centrai. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Cabopino už 6,6 km ir Fuengirolos jachtų prieplauka už 9,4 km, aprūpina laivybos ir vakarienių prie vandens poreikius. Švietimo pasirinkimas solidus vidaus sausumos vietai: penkiolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų aptarnauja plačiąją aplinką, o English International College yra už 8,1 km. Viešasis transportas egzistuoja, bet ribotas: dvi linijos ir trisdešimt stotelių aptarnauja rajoną, o Fuengirolos geležinkelio galutinė stotis, už 8,8 km. Praktiškai gyvenimas čia grindžiamas automobiliu, dauguma kelionių trunka mažiau nei penkiolika minučių.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą La Cala Golf Resort teritorijoje, atokiau nuo Mijas pakrantės. Trys golfo laukai telkiasi tiesiai aplink gyvenvietę, o La Cala paplūdimiai, greitkelio koridorius ir Fuengiros bei Marbelos miestai yra pietuose. Visi pavaizduoti atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala Golf Resort užima Tolimosios pakrantės pusės pakraštį Mijas savivaldybėje, tarp pakrantės miestų La Cala de Mijas ir kalvų link Coín. Marbella yra 15 km į pietvakarius, o Fuengirola, mažiau nei per 10 km į rytus, todėl nekilnojamasis turtas yra maždaug centrinės Costa del Sol viduryje, pasiekiamas iš abiejų, bet nuo jų nepriklausomas. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai 34 km ir maždaug 24 km atstumu, todėl vieta praktiška reguliarioms tarptautinėms kelionėms. Padėtis vietoj pakrantės artumo suteikia erdvės, žalumos ir ramybės, tai įprastas regiono gyventojų, susitelkusių į golfą, pasirinkimas.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Paplūdimiai: Playa de La Cala, La Butibamba ir El Torreón, 5,9 km, Playa El Bombo, 6,0 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol, maždaug 24–25 km, kelionė automobiliu paprastai trunka apie pusvalandį per A-7 arba AP-7; Gibraltaras, 71 km. Miestai: Marbella, 15 km, Mijas ir Fuengirola arčiau, mažiau nei per 10 km, Malagos miestas, 34 km su 579 000 gyventojų ir visa miesto infrastruktūra. Golfas: Campo Europa, 468 m, Campo Asia, 515 m, Campo América, 518 m, visi pasiekiami pėsčiomis. Sveikatos priežiūra: du sveikatos priežiūros centrai netoliese ir ligoninė 10 km atstumu. Kasdieniniai poreikiai: supermarketas, 5,1 km, vaistinė, 5,5 km, elektromobilių įkrovimo stotelė, 5,5 km. Automobilis būtinas; pakrantės greitkelis A-7 jungia šį rajoną su visa Costa del Sol koridoriaus dalimi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypas yra 111 metrų virš jūros lygio, žemesniuose Mijas kalnagūbrio šlaituose, šiek tiek toliau nuo pakrantės lygumos. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,9 °C, dėl to žiemos naktys vėsesnės nei tiesioginėje pakrantėje; name esantis židinys ir oro kondicionierius puikiai atitinka šį režimą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio; iki paplūdimio reikia važiuoti šešis kilometrus, o bendras baseinas matyti iš terasos. Namo pietrytinė orientacija sugauna ryto saulę pagrindinėje terasoje ir sode, o pavėsis formuojasi vėliau dieną, tai puikiai tinka pusryčiams lauke ir golfui vėsesniu paros metu. Toliau nuo pakrantės esanti padėtis ir supantis miškas suteikia gyvenvietei žalesnį ir ramesnį charakterį nei urbanizuota pakrantė, o pėsčiomis pasiekiami natūralūs kraštovaizdžiai ir apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador de las Águilas, 4,5 km atstumu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra La Cala de Mijas paplūdimiai: La Butibamba ir El Torreón, abu 5,9 km tiesia linija, ir El Bombo, 6,0 km. Tai šeimai pritaikyti miesto paplūdimiai su chiringuito ir paplūdimio barais, būdingais Mijas pakrantei. Poilsis arčiau namų daugiausia susijęs su golfu: trys čempionatų golfo laukai per 600 metrų, taip pat kurortinio viešbučio spa ir pramogų įrenginiai. Dvi jachtų prieplaukos praplečia galimybes, Puerto Cabopino (6,6 km), mažas ir apsaugotas uostas su restoranais, ir didesnė Puerto Deportivo de Fuengirola (9,4 km) su buriavimu ir vandens sportu. Raketų sportui atstovauja trys centrai per 4,5 km. Rajone yra dešimt viešbučių ir maždaug 2 130 turistinių lovų vietų, rodančių nusistovėjusią lankytojų ekonomiką be Marbelos ar Fuengiros tankumo. Pėsčiųjų maršrutai ir apžvalgos taškai kalnuose papildo laisvalaikį ne golfo dienomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 60 mm |
| Vasaris | 12.7°C | 40 mm |
| Kovas | 13.8°C | 125 mm |
| Balandis | 15.5°C | 59 mm |
| Gegužė | 18.6°C | 25 mm |
| Birželis | 22.1°C | 7 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 26 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.2°C | 73 mm |
| Gruodis | 13.0°C | 64 mm |
Mijas golfo koridoriuje šis kotedžas užima specifinę nišą: nusistovėjęs kurortinis nekilnojamasis turtas su turistine licencija, fiksuota 499 000 € kaina. Palyginami naujos statybos būstai platesniame provincijos kontekste pasižymi gerokai žemesnėmis pradinėmis kainomis, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, bet tai pradinės kainos mažesniems objektams kitose vietose, be pirmosios golfo linijos padėties ar nuomos licencijos. Lyginant su antrinės rinkos kotedžais pačioje La Cala Golf Resort teritorijoje, kainodarą lemia trys vonios kambariai prie miegamųjų, stogo terasa ir pėsčiomis pasiekiami klubo namai. Regioniniu mastu kurortas konkuruoja su kitomis golfo gyvenvietėmis Costa del Sol pakrantėje, Aloha ir Las Brisas prie Nueva Andalucía, El Paraíso prie Esteponos, bet La Cala išsiskiria mastu: trys čempionatų golfo laukai, viešbutis ir spa vienoje uždaroje gyvenvietėje, kainų lygiu žemiau nei Marbelos golfo slėnis. Padėtis vietoj pakrantės artumo suteikia tą įrenginių koncentraciją: iki paplūdimio reikia važiuoti šešis kilometrus, o pakrantės alternatyvos Fuengiroje ar pačioje La Cala siūlo pėsčiomis pasiekiamą jūrą, bet ne palyginamą golfo aplinką. Turizmo infrastruktūra artimoje aplinkoje, dešimt viešbučių ir maždaug 2 130 lovų vietų, palaiko nuomos rinką su ištisus metus trunkančia golfo paklausa, ypač nuo rudens iki pavasario, kai Šiaurės Europos golfo žaidėjai keliauja į pietus. Būsto sandorių rajone per metus yra maždaug 3 800, rodančių aktyvią ir likvią antrinę rinką, kas svarbu tiek išėjimo strategijai, tiek palyginamų kainų įrodymų prieinamumui. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € rodo, kad vietinę rinką daugiausia lemia tarptautiniai pirkėjai, o ne vietinė perkamoji galia, kas atitinka kurorto profilį. Pirkėjai, lyginantys variantus, turėtų pasverti 2001 m. statybos datą ir bendrą baseiną prieš paruošto gyventi būsto nedelsiant prieinamumą ir licencijos pajamų potencialą, tokios kombinacijos naujos statybos projektai regione negali pasiūlyti be licencijos procedūrų po užbaigimo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
BG
KO
LV