דירה בת שני חדרי שינה בשטח של 77 מ"ר הממוקמת באזור לאס לגונאס, מאלגה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת מקורה וכיוונים דרומיים המספקים אור טבעי שופע. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהמרכז העירוני ובסביבה מפותחת עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת, חניה פרטית וחדר אחסון. המיקום מאפשר גישה קלה לחופים במרחק 1.6 ק"מ ולמגרשי גולף בטווח של 3 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלאס לגונאס, אזור מגורים עירוני במאלגה המציע גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה. המיקום מאפשר נגישות טובה לחופים, מרכזים מסחריים ושירותים ציבוריים. האזור מתאפיין בטופוגרפיה מישורית המקלה על תנועה רגלית ועל ניידות יומיומית ללא תלות ברכב.
הדירה עונה על צורכי מגורים בסיסיים עם פריסה פרקטית של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. השטח (77 מ"ר) מספק מקום מספיק לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת המקורה מוסיפה שטח מחיה חיצוני, והכיוונים הדרומיים תורמים לחימום טבעי ואור שמש במהלך היום.
הפרויקט הסתיים והוא מוכן לאכלוס מיידי. המבנה נבנה עם טכניקות בנייה מודרניות ומציע תשתיות עדכניות כולל מעלית ומערכת מיזוג אוויר. הדיור כולל פיתוח מגורים עם שטחים ירוקים ובריכת שחייה משותפת. המצב המוכן למגורים מאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות.
הדירה אינה כוללת גישה ישירה לים או נוף ימי פתוח. הפרויקט אינו מציע שירותי קונסיירז' או מתקני יוקרה כמו ספא או חדר כושר פרטי. המגרש אינו כולל גינה פרטית או מתקני משחקים לילדים בתחומו. האזור הוא עירוני ולא כפרי, עם רמת פרטיות מוגבלת ביחס לאזורים פרבריים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים פתרון מגורים מעשי באזור מפותח עם תשתיות נגישות. זוגות ללא ילדים או משפחות קטנות ימצאו בה פתרון מגורים יעיל עם מספיק מקום לצרכים היומיומיים. המיקום מתאים במיוחד לאנשים העובדים באזור מטרופולין מאלגה המעוניינים בגישה נוחה למקום העבודה תוך שמירה על איכות חיים טובה. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור בעל פוטנציאל גידול דיור יציב. אנשים המחפשים בית נופש עם אפשרות להשכרה ייהנו מהקרבה לחופים ולאטרקציות תיירותיות, תוך שמירה על פרטיות יחסית בשכונת מגורים ולא באזור תיירותי צפוף. הדירה מתאימה גם לאנשים בגיל הזהב המעוניינים בסביבה שקטה אך לא מבודדת, עם גישה קלה לשירותים רפואיים ולמתקנים ציבוריים. המיקום המישורי והגישה הטובה לתחבורה ציבורית הופכים אותה לפתרון מתאים גם לאנשים שאינם נהנים מנהיגה או מעדיפים להסתמך על תחבורה ציבורית.
הדירה נבנתה עם חומרים וטכניקות בנייה מודרניות העונות על תקני הבנייה הספרדיים העדכניים. המטבח הלבן עם חלון מספק תאורה טבעית נאותה לפעילות הבישול והכנת המזון, עם אחסון מתוכנן היטב המנצל את המרחב ביעילות. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש חוץ-ביתי לאורך כל השנה, עם תכנון המונע חדירת מים בימים גשומים. המערכת של מיזוג אוויר מספקת פתרון הסעה וקירור יעיל לכל חדרי הדירה, תוך שימוש בטכנולוגיה חסכונית באנרגיה. חדרי האמבטיה כוללים חומרים עמידים ונקודות מים באיכות גבוהה, עם תכנון המקל על הניקוי והתחזוקה לאורך זמן. המעלית בבניין מאפשרת גישה נוחה לכל הקומות, מה שהופך את הדירה למתאימה גם לאנשים עם מגבלות תנועה או למשפחות עם ציוד כבד. האיכות הכללית של הבנייה מתבטאת בבידוד תרמי ואקוסטי טובים, התורמים לנוחות המגורים ולחיסכון בעלויות אנרגיה לאורך זמן. השימוש בחומרים עמידים ובטכניקות בנייה עדכניות מבטיח את עמידות המבנה והפחתת עלויות התחזוקה עם השנים.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €278,000 עבור דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 77 מ"ר. המחיר משקף את מיקומה האסטרטגי של הדירה בסביבה מפותחת עם גישה לתשתיות ושירותים. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר נחשב תחרותי עבור דירות חדשות באזור, במיוחד בהתחשב בכך שהפרויקט כולל חניה פרטית וחדר אחסון, שירותים המצומצמים לעתים קרובות בפרויקטים אחרים בטווח מחירים דומה. המחיר מייצג ערך מוצק בשוק הנדל"ן המקומי.
לאס לגונאס היא שכונה עירונית המציעה אורח חיים מעשי עם נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים. האזור מתאים לאנשים המעוניינים בסביבה מפותחת עם תשתיות מבוססות, שבה ניתן לבצע את מרבית הפעילויות היומיומיות ברגל או עם אמצעי תחבורה ציבורית. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור, קניות בסופרמרקט הסמוך (182 מטר), או ביקור בפארק המקומי. הקרבה לחופים (1.6 ק"מ) הופכת את הבילויים בחוף לאופציה יומית אפשרית ללא צורך בתכנון מיוחד. הטופוגרפיה המישורית מקלה על התנועה באזור ומאפשרת נסיעות אופניים נוחות למקומות הסמוכים. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או לבקר באחד ממרכזי הספורט הסמוכים. הערבים יכולים לכלול ארוחת ערב במסעדות המקומיות או ביקור במרכז פואנגירולה הסמוך, הנגיש בהליכה. האזור מציע איזון בין חיים עירוניים פעילים לבין נוחות של קהילה מקומית מבוססת.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים התומכים באורח חיים נוח. במרחק הליכה קצר (פחות מ-250 מטר) נמצאות שתי בתי מרקחת ומספר בנקים, המאפשרים גישה מהירה לשירותים בנקאיים ורפואיים בסיסיים. חנויות ומסעדות רבות (167 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ) מציעות מגוון של אפשרויות קניות ובילוי. המרחק לבתי ספר (15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בקרבת מקום) הופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. עבור פעילויות פנאי, ניתן למצוא מספר מרכזי ספורט במרחק קצר, כולל המרכז העירוני לספורט בלאס לגונאס (0.4 ק"מ) ומתחמי ספורט נוספים בטווח של קילומטר אחד. הגישה לחופים (1.6 ק"מ לחוף פואנגירולה) מאפשרת בילויים ימיים קבועים, ואילו מגרשי הגולף הסמוכים (הקרוב ביותר במרחק 2.6 ק"מ) מציעים אפשרויות פנאי נוספות. התשתית הציבורית כוללת 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקשרים את האזור למרכז מאלגה וליישובים סמוכים אחרים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלאס לגונאס, עם גישה נוחה לחופים, מרכזי ספורט ושירותים עירוניים. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהמרכז המסחרי של האזור, עם קרבה לפואנגירולה. האזור מתאפיין בטופוגרפיה מישורית המקלה על תנועה רגלית ועל גישה למתקנים השונים. בתרבות הספרדית, שכונות כמו לאס לגונאס נחשבות למקום אידיאלי לאיזון בין עבודה לפנאי.
לאס לגונאס ממוקמת באזור מיחאס קוסטה, חלק מהרצועה המערבית של מאלגה בחבל אנדלוסיה. היא תופסת עמדת ביניים בין העיר פואנגירולה לבין מיחאס פואבלו, ומציעה נגישות טובה לשני המרכזים העירוניים הללו. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז מאלגה (כ-30 ק"מ) תוך שמירה על אופי פרברי יחסית. בהשוואה ליישובים תיירותיים צפופים יותר לאורך החוף, לאס לגונאס שומרת על אופי של שכונת מגורים עם שירותים מפותחים. הקרבה לפואנגירולה מספקת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים, בעוד הקשר הטוב לכביש המהיר AP-7 מאפשר נסיעות נוחות ליעדים אחרים בחוף הדרומי של ספרד.
הדירה ממוקמת במרחק 1.6 ק"מ מחופי פואנגירולה, הנגישים בהליכה של כ-20 דקות או בנסיעה קצרה. המרכז העירוני של פואנגירולה נמצא אף הוא במרחק הליכה, המאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים עירוניים מתקדמים יותר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 19 ק"מ, נסיעה של כ-15-20 דקות בתנאי תנועה תקינים. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשי גולף בטווח של 3.2 ק"מ מהדירה: קמפו לוס לאגוס (2.6 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.1 ק"מ), ומיחאס גולף (3.2 ק"מ). נמל הימי של פואנגירולה, המציע שירותי ימאות ובילוי, נמצא במרחק 1.8 ק"מ. מיקומה האסטרטגי של הדירה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים ללא צורך בשימוש תדיר ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,895 שעות שמש בממוצע לשנה, המבטיחים אור שמש שופע במהלך רוב ימות השנה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 18.6°C, עם טווח חודשי של 12-26°C, היוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מאפריל עד אוקטובר. הדירה ממוקמת בגובה 25 מטר מעל פני הים, גובה המאפשר זרימת אוויר טבעית ומפחית את הלחות ביחס לאזורים צמודים יותר לקו החוף. המיקום הגאוגרפי במישור ללא שיפועים חדים מקל על התנועה באזור ומפחית את הסיכון לשיטפונות או בעיות ניקוז בימי גשם כבד. האקלים הנוח והיציב תורם לאיכות החיים ומאפשר פעילויות חוצות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק 1.6 ק"מ מהדירה נמצאים חופי פואנגירולה, כולל פלאיה דה פואנגירולה ופלאיה דה סנטה אמליה, המציעים חופי חול רחבים עם שירותים מתאימים. חופים אלה מוכרים כבטוחים ונוחים למשפחות, עם נגישות טובה ומתקנים ציבוריים. למרות שהם לא מחזיקים בדגל כחול בפועל, הם עומדים בתקנים סביבתיים בסיסיים. עבור חובבי גולף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף בטווח של 3.2 ק"מ: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף, המציעים מגוון של אתגרים לשחקנים ברמות שונות. מתקני ספורט נוספים כוללים את המרכז העירוני לספורט בלאס לגונאס (0.4 ק"מ) עם מגרשי כדורגל וטניס, ובריכת השחייה הציבורית מריה פלאאס (1.2 ק"מ). הקרבה לנמל הימי של פואנגירולה (1.8 ק"מ) מאפשרת גם גישה לפעילויות ימיות כמו שיט, דיג וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
לאס לגונאס ממוקמת באזור מיחאס קוסטה, חלק מהרצועה המערבית של מאלגה בחבל אנדלוסיה. היא תופסת עמדת ביניים בין העיר פואנגירולה לבין מיחאס פואבלו, ומציעה נגישות טובה לשני המרכזים העירוניים הללו. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז מאלגה (כ-30 ק"מ) תוך שמירה על אופי פרברי יחסית. בהשוואה ליישובים תיירותיים צפופים יותר לאורך החוף, לאס לגונאס שומרת על אופי של שכונת מגורים עם שירותים מפותחים. הקרבה לפואנגירולה מספקת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים, בעוד הקשר הטוב לכביש המהיר AP-7 מאפשר נסיעות נוחות ליעדים אחרים בחוף הדרומי של ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL476784
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בלאס לגונאס מציעה ערך מוצק עבור המחיר המבוקש. בעוד שפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל במחיר נמוך יותר (€219,950), הוא ממוקם באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות ושירותים. לנטנה רזידנסיאל במיחאס, אף שהוא זול יותר (מ-€205,000), נמצא באזור יותר פרברי עם פחות גישה לשירותים עירוניים. אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים דומים (מ-€259,000), מציע איכות חיים דומה אך במיקום רחוק יותר מנמל התעופה של מאלגה (כ-70 ק"מ לעומת 19 ק"מ מלאס לגונאס). היתרון המרכזי של דירה זו הוא האיזון בין מחיר סביר לבין גישה מצוינת לשירותים ותשתיות. בניגוד לפרויקטים באזורים תיירותיים צפופים כמו מרבייה או בנלמדנה, לאס לגונאס שומרת על אופי של שכונת מגורים מקומית עם שירותים מפותחים, מה שהופך אותה לפתרון יציב יותר למגורים מתמשכים. הקרבה לפואנגירולה מספקת את כל היתרונות של מרכז עירוני גדול מבלי לחיות ישירות בתוך העומס התיירותי. בתרבות הספרדית, אזורים כמו לאס לגונאס נחשבים למקומות האידיאליים למי שמחפש את האיזון בין חיי העיר לנוחות הפרברים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
