تقف هذه الفيلا المستقلة في منطقة حضرية من موخار، ألمرية، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق اليومية وعلى بعد 2.3 كم تقريبًا في خط مستقيم من أقرب الشواطئ. وقد بُنيت عام 1970 واكتملت بمعايير جاهزة للسكن، ويوفر العقار خمس غرف نوم وأربعة حمّامات بمساحة معيشة تبلغ 312 مترًا مربعًا، على قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع. ويكمل المنزل الرئيسي شقتان منفصلتان بغرفة نوم واحدة لكل منهما، مما يتيح استخدامًا مرنًا للعائلة أو الضيوف أو دخل الإيجار. والسعر المطلوب مثبت عند 695,000 يورو. وتمتد الإطلالات على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة من التراسات والتراس العلوي الكبير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة مأهولة في موخار مع توفر الخدمات على مرمى خطوة: صيدلية على بعد 31 مترًا وسوبرماركت على بعد 223 مترًا. وتقع أقرب الشواطئ، بلايا ديل ديسكارغادور وبلايا دي فيستا دي لوس أنخيليس، على بعد 2.3 كم في خط مستقيم، بانحدار يبلغ حوالي 6.9 بالمئة. ويقع وسط بلدة موخار مع نقاطه المطلة على مقربة، بينما يبعد أقرب مستشفى 37 كم.
يناسب التخطيط المعيشة متعددة الأجيال أو الاستقبال: مسكن رئيسي بثلاث غرف نوم وحمّامين، بالإضافة إلى شقتين مستقلتين بغرفة نوم واحدة لكل منهما مع حمّام خاص بكل منهما. وتشمل المساحات الخارجية تراسًا علويًا واسعًا وتراسات رحبة وجاكوزي يتسع لعشرة أشخاص خارج غرفة النوم الرئيسية ومنطقة للشوي وحديقة خاصة. وتكييف الهواء والتأثيث الكامل مشمولان، مع وجود موقف سيارات خاص في قطعة الأرض.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، ويُعرض بحالة جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد الشراء. ولا تنطبق أي مرحلة بناء أو فترة انتظار. وتاريخ التسليم استرشادي ويستند إلى سنة الإنجاز الأصلية. وينبغي على المشترين المحتملين ملاحظة عمر المبنى وترتيب الفحص الفني المعتاد لعقار بهذا العمر.
لا يتضمن العقار مسبحًا تقليديًا؛ فهناك حوض سباحة صغير وجاكوزي، ويذكر البائعون أن البلدية أشارت إلى إمكانية الحصول على إذن لبناء مسبح كامل. ويتضمن الوصول إلى المنزل الرئيسي حوالي عشرين درجة سلم بالإضافة إلى درجات أخرى تؤدي إلى التراس العلوي، مما يؤثر على سهولة الوصول. ويقع أقرب مطار على بعد حوالي 171 كم، والمستشفى على بعد 37 كم، لذا فمن المفيد امتلاك سيارة للرحلات الأطول.
تناسب هذه الفيلا عدة حالات معروفة. فعائلة تريد مساحة لأقاربها تحت سقف واحد مع الاستقلالية، ستجد الشقتين المنفصلتين عمليتين للجدود أو الأبناء البالغين. ويمكن للمالكين الراغبين في تعويض تكاليف التشغيل تأجير شقة واحدة أو كلتيهما خلال الموسم السياحي؛ ففي موخار 21 فندقًا وأكثر من خمسة آلاف سرير، مما يدل على طلب موسمي راسخ. ويستفيد المشترون المنتقلون بشكل دائم من المرافق القريبة سيرًا على الأقدام, الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم ومركز صحي في البلدية, ومن المدارس الابتدائية والثانوية في البلدة. ويناسب العقار أيضًا المشترين الذين يعطون الأولوية للإطلالات والتراسات على الوصول المباشر للواجهة البحرية؛ فالتراس العلوي وتراس الجاكوزي يواجهان البحر، وأقرب رمال على بعد 2.3 كم في خط مستقيم نزولًا. وهو أقل ملاءمة لمن يحتاجون وصولًا بلا درجات، نظرًا لأكثر من عشرين درجة عند المدخل، أو للمشترين الذين يريدون مسبحًا كاملًا قائمًا بالفعل بدلًا من مسار ترخيص. وعلى المسافرين المتكررين الموازنة بين المسافة إلى المطار: فأليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 171 كم في خط مستقيم، مما يجعل الانتقال رحلة بالسيارة وليست قصيرة. وأخيرًا، المشترون الباحثون عن بناء جديد حديث بمعايير عزل معاصرة ينبغي أن ينتبهوا لتاريخ البناء عام 1970 وأن يضعوا ميزانية لأي تجديد تبعًا لذلك.
تُظهر الصور الداخلية عقارًا مُحدّثًا حديثًا وليس قديمًا. فالمطبخ تركيبة على شكل حرف U بخزائن بيضاء، ويوصف بأنه واسع ومشطّب بمستوى عالٍ. وتحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة، مع وحدات ممتدة على كامل الجدار في غرفة النوم الرئيسية. ويضم الحمّام الملحق حوض استحمام بيضاويًا قائمًا بذاته ودشًا للوقوف ووحدة مغسلتين مزدوجة؛ بينما يوجد في الحمّام العائلي دش زاوي بتجهيزات عصرية. وتتميز غرفة المعيشة بمدفأة وترتيب أريكة قطعية، مع نوافذ كبيرة وأبواب فتحية تربطها بالمساحة الخارجية. ويوفر تكييف الهواء التحكم في المناخ، ويُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل النفقات الأولية لمشتري المنزل الثاني. ولكل من الشقتين حمّامها الخاص، مما يجعلهما مستقلتين فعلًا. ومن الناحية الفنية، تتعلق الأسئلة الهيكلية الرئيسية ببناء عام 1970: إذ ينبغي على المشترين تكليف فحص يغطي الرطوبة والكهرباء والسباكة، وجميعها ربما جرى تحديثها خلال التحديث الظاهر في الصور ولكن ينبغي التحقق منها. والأعمال الخارجية, التراس العلوي والجاكوزي ومنطقة الشوي والتراسات, قائمة وليست جديدة. ويتسع الجاكوزي لعشرة أشخاص مع نفاثات كاملة ويقع خارج غرفة النوم الرئيسية مباشرة. ويشير البائعون إلى أنه بعد التشاور مع البلدة المحلية، يمكن الحصول على إذن لبناء مسبح تقليدي؛ وهذا تصريح من البائعين وليس ترخيصًا ممنوحًا، وأي مشترٍ ينوي البناء ينبغي أن يتحقق من الموقف بشكل مستقل مع البلدية.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 695,000 يورو. وبهذا المبلغ يحصل المشتري على 312 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة موزعة بين الفيلا الرئيسية وشقتين منفصلتين، على قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع، مسلّمًا جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل. وفي السوق المحلي، يعادل هذا تقريبًا 2,230 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية، وهو رقم يعكس الوحدات الإضافية القابلة للتأجير وموقع الإطلالة على البحر. والسعر هو سعر مطلوب ثابت لمنزل قائم، وليس سعرًا ابتدائيًا. والتوافر فوري عند إتمام عملية الشراء، رهونًا بخطوات كاتب العدل والتسجيل المعتادة.
تتشكل الحياة اليومية هنا من أمرين: موقع موخار على سفح التل شديد الانحدار ومزيج الإقامة غير المعتمل باكتماله داخل قطعة أرض واحدة. فتحتوي الفيلا الرئيسية على ثلاث غرف نوم وحمّامين، مع مطبخ حديث مجهز وصالة تفتح عبر أبواب فتحية على التراسات، وغرفة نوم رئيسية بخزائن ممتدة على كامل الجدار وحمّام ملحق يحتوي على حوض استحمام بيضاوي قائم بذاته ودش للوقوف ومغسلتين مزدوجتين. وتحت هذا أو بجانبه حسب التخطيط، شقتان مستقلتان بغرفة نوم واحدة لكل منهما مع حمّام، تتيحان معيشة مستقلة تحت سقف واحد, مفيدتان للأبناء البالغين أو الضيوف أو التأجير خلال الموسم. وفي الخارج، ينتقل إيقاع اليوم بين التراسات: قهوة الصباح مع إطلالات على البحر، وبعد الظهر حول الجاكوزي المتسع لعشرة أشخاص ومنطقة الشوي، والمساءات على التراس العلوي الواقع في أعلى نقطة من العقار بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال. والانحدار نحو الشاطئ حوالي 6.9 بالمئة، والوصول إلى الباب الأمامي يتضمن حوالي عشرين درجة سلم، لذا يكافئ المنزل ساكنيه نشطين جسديًا بشكل معقول. والاحتياجات اليومية قريبة: فالصيدلية على بعد 31 مترًا، والسوبرماركت 223 مترًا، وداخل كيلومترين هناك سبعة عشر مطعمًا وأربعة عشر مقهى ومصرفان ومدرستان. والسيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية؛ فالشاطئ على بعد 2.3 كم في خط مستقيم يمكن الوصول إليه سيرًا نزولًا، مع صعود العودة هو الجهد الأكبر. والمركز الرياضي البلدي مع مسبحه على بعد 100 متر، مما يعوض جزئيًا غياب مسبح خاص كامل.
تجمع المحيط المباشر بين ألفة القرية وخدمات المستوى المنتجعي. فداخل نطاق كيلومترين، تُدرج معلومات المنطقة سبعة عشر مطعمًا وأربعة عشر مقهى ومصرفين ومدرستين وطبيب أسنان وصيدلية، مع الصيدلية على بعد 31 مترًا من الباب والسوبرماركت على بعد 223 مترًا. وتقع القاعة الرياضية البلدية والمسبح، بابيون وبيسينا مونيسيبال لا فوينسانتا، على بعد 100 متر, وهي فعليًا منشأة حيّية. وتقع نقطتان للإطلالة، ميرادور دي لا بلازا نويفا وميرادور ديل كاستيو، على بعد 200 إلى 300 متر من العقار، مؤطرتين لتنزّهات مسائية قصيرة فوق القرية والبحر. وموخار نفسها قرية بيضاء على سفح تل بحوالي 7,680 نسمة، مع منطقة سياحية على الساحل في موخار بلايا. ويسجل البلد 597 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشط لكن ليس محمومًا. ويتألف النقل العام من أربعة خطوط تخدم خمسين محطة، وهي كافية للتنقل المحلي رغم أن السيارة تبقى مفيدة للرحلات. وتقع المارينا في غاروتشا على بعد 5.9 كم في خط مستقيم، ومرافق سباق السيارات الصغيرة على بعد 4 كم. وطابع المنطقة خارج الصيف هو بلدة أندلسية عاملة مع جالية مقيمة دولية، أهدأ من ذروة يوليو وأغسطس.
يُظهر الخريطة موقع الفيلا على سفح تل موخاكار، مع الصيدلية والسوبرماركت على بضع مئات من الأمتار ونقاط مشاهدة القرية القديمة حولها مباشرة. تقع شواطئ بلايا ديل ديسكارغادور وبلايا دي فيستا دي لوس أنخيليس على بعد 2.3 كم كما يطير الغراب باتجاه الساحل، بينما تقع الموانئ وملاعب الجولف في منطقة ألمنصورة الأوسع على مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل موخاكار الزاوية الجنوبية الشرقية من مقاطعة ألمرية، بين منتزه كابو دي غاتا الطبيعي إلى الجنوب الغربي ووديان الجولف في منطقة ألمنصورة إلى الشمال. مقارنة بكوستا ديل سول حول ماربيا، فإن المنطقة أقل تطورًا بشكل ملحوظ، مع كثافة سكانية أقل وعدد أقل من المجمعات المنتجعية الكبيرة، مع الاحتفاظ بالخدمات الكاملة عبر غاروتشا وفيرا وكويباس ديل ألمانصورا القريبة. مسافات المطارات, حوالي 171 كم إلى أليكانتي و241 كم إلى مالاغا كما يطير الغراب, تجعلها وجهة لإقامات أطول وليس لرحلات نهاية الأسبوع. داخل ألمرية، تُعد موخاكار واحدة من أكثر البلديات توجهاً دوليًا، بما توازن بين قرية بيضاء تقليدية وشريط المنتجع الساحلي في موخاكار بلايا.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة كما يطير الغراب؛ أما مسافات الطريق فهي أطول. أقرب الشواطئ, بلايا ديل ديسكارغادور وبلايا دي فيستا دي لوس أنخيليس وبلايا ديل بالميرال, تقع على بعد 2.3 إلى 2.5 كم، ويتم الوصول إليها عبر منحدر بنسبة حوالي 6.9 بالمئة. الجولف ممثل جيدًا: كورتيخو غراندي على بعد 7.0 كم، ونادي Desert Springs للجولف على بعد 13 كم، وAguilón Golf على بعد 27 كم. بالنسبة لأصحاب السيارات الكهربائية، تتوفر نقاط شحن على بعد 1.2 كم، مع شاحنات سريعة من Tesla وTotalEnergies على بعد حوالي 9 إلى 10 كم بالقرب من أنتاس. الرعاية الصحية هي العامل الرئيسي في المسافات: أقرب مستشفى يقع على بعد 37 كم، بينما تشغل البلدية مركزًا صحيًا واحدًا للأمور اليومية. الوصول إلى المطار يحدد تخطيط السفر: مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) على بعد حوالي 171 كم كما يطير الغراب، ومالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 241 كم، وفالنسيا (VLC) على بعد حوالي 287 كم. لذلك فإن السيارة عملية للتنقل الإقليمي، رغم أن المرافق القريبة القابلة للمشي تعني أنها ليست ضرورية كل يوم.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 171 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 241 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع موخاكار على ارتفاع 161 مترًا فوق مستوى سطح البحر على الساحل الجنوبي الشرقي لمقاطعة ألمرية، على بعد 90 كم من عاصمة المقاطعة. المناخ من أكثر المناخات جفافًا في أوروبا: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 13°م في الشتاء و27°م في الصيف، مع متوسط سنوي قدره 18.1°م. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20°م أو أكثر، حوالي أربعة أشهر, عادة من يونيو إلى سبتمبر. الموقع المرتفع للفيلا يعني أن الإطلالات على البحر تأتي مع منحدر: نسبة الانحدار إلى الشاطئ هي 6.9 بالمئة، مما يؤثر على مسارات المشي ويزيد من اتساع panorama من التراس العلوي. كما يؤثر اتجاه سفح التل على التعرض للشمس في الشرفات على مدار اليوم. الأمطار منخفضة على مدار العام، وهو أحد أسباب دعم المنطقة للحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يجمع الموقع بين سفوح سييرا دي كابرييرا من الخلف وأفق البحر المتوسط المفتوح من الأمام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم ساحل ألمرية عددًا كبيرًا من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق, 24 شاطئًا في المجموع، بما في ذلك إل ديسكارغادور وإل كانتال وأغوادولثي وأغوامارغا وكاليبسو, مما يضع أقرب خيارات السباحة على بعد 2.3 كم كما يطير الغراب داخل منطقة مياه نظيفة معترف بها رسميًا. تقدم المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي غاروتشا، على بعد 5.9 كم، مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية. يمكن للاعبي الجولف الاختيار بين كورتيخو غراندي (7.0 كم) ونادي Desert Springs للجولف (13.4 كم) وAguilón Golf (27 كم)، وهذا الأخير ملعب جولف على سفح تل بإطلالات على الخليج. بالنسبة للعائلات، يقع مركز Piscina Splash المائي على بعد 2.6 كم وسباق السيارات الصغيرة على بعد 4 كم. يقع المركز الرياضي البلدي مع مسبحه على بعد 100 متر فقط من الفيلا، وهو مفيد خارج موسم السباحة في البحر الذي يستمر أربعة أشهر. المسير لمسافات طويلة ومسارات نقاط المشاهدة تبدأ عمليًا من الباب، حيث تقع Mirador de la Plaza Nueva على بعد 200 متر.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojácar Playa.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 21 mm |
| فبراير | 13.4°C | 23 mm |
| مارس | 15.1°C | 21 mm |
| أبريل | 17.1°C | 15 mm |
| مايو | 20.1°C | 11 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 16 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 25 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 25 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 32 mm |
حاد
Ref: VL532978
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق شرق ألمرية، تنافس هذه الفيلا عقارات في موخاكار بلايا وفييرا بلايا وغاروتشا ومشاريع الجولف حول كويباس ديل ألمانصورا. ميزتها المميزة هي البنية المزدوجة: منزل رئيسي بثلاث غرف نوم بالإضافة إلى شقتين مستقلتين على قطعة أرض واحدة بمساحة 500 م²، وهي تكوين يوجد غالبًا في المزارع الريفية أكثر من مواقع الفيلات في مراكز المدن. الشقق على الواجهة البحرية في موخاكار بلايا تقدم عادة القرب من البحر دون المساحة أو تقسيم الإيجار؛ الفيلات على سفوح التلال فوق القرية توفر إطلالات لكنها غالبًا ما تكون أبعد عن المرافق. هنا، الصيدلية على بعد 31 مترًا والسوبرماركت على بعد 223 مترًا تضعها بثبات في فئة المشاة، وهو أمر غير شائع للعقارات بهذه المساحة المبنية. بسعر حوالي 2,230 يورو للمتر المربع من المساحة المعيشية، يقع التسعير أسفل أسواق الفيلات المماثلة في كوستا ديل سول، بما يتسق مع الموقع العام لألمرية كمقاطعة ساحلية أقل تكلفة؛ متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,050 يورو و597 معاملة سكنية سنوية في البلدية يصفان سوقًا متواضعة وثابتة وليست مضاربية. المقايضات مقابل، على سبيل المثال، ماربيا أو إستيبونا واضحة: 24 شاطئًا بالعلم الأزرق في المقاطعة وشمس موثوقة، لكن رحلات المطار حوالي 171 كم إلى أليكانتي أو 241 كم إلى مالاغا كما يطير الغراب، ومستشفى على بعد 37 كم. مقابل الجيران الأقرب، ملاعب جولف Desert Springs وAguilón على بعد 13 إلى 27 كم تضع الفيلا في متناول ممر الجولف في ألمنصورة دون دفع علاوة العيش داخل تلك المنتجعات. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون الساحل الشرقي الأندلسي، فإن الاختيار عادة ما ينحصر بين القرب المباشر من الشاطئ ومساحة سفوح التلال؛ هذا العقار يجادل للأخير مع إبقاء المهام اليومية سيرًا على الأقدام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID