Commercial Premises in Nerja em Nerja — Imóvel Comercial
Imóvel Comercial

Imóvel Comercial à Venda em Nerja | Nome do Projeto

Este imóvel comercial em Nerja, província de Málaga, oferece uma oportunidade única no vibrante coração da Costa del Sol. Com uma área de 350 m² e acesso direto à praia, inserido num ambiente urbano consolidado, esta propriedade combina acessibilidade de primeira classe com um elevado potencial de utilização. Nerja, conhecida pela sua beleza natural e atrativo turístico, proporciona uma base sólida para investimentos, caracterizada por uma procura em constante crescimento e um mercado imobiliário positivo. Este imóvel representa uma opção atrativa para investidores que procuram capitalizar o potencial de espaços comerciais numa região costeira procurada.

A partir de €530.000
350 m²
Área Habitacional
A partir de €530.000
Preço Inicial
4,1 km
Distância até à Praia
Pronto a Habitar
Estado da Construção

Resumo

  • 350 m² de espaço comercial em Nerja, situado diretamente na costa.
  • Posição estratégica num ambiente urbano com comodidades a uma curta distância a pé.
  • Proximidade a praias populares como Playa Burriana (53 m) e Playa Piedra de Tarzán (412 m).
  • Boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga (57 km) e outros importantes nós de transporte.
  • Potencial flexível para diversos usos comerciais numa região em crescimento.

Comparação Regional

O imóvel comercial oferecido em Nerja posiciona-se como uma propriedade única dada a sua localização direta na praia e infraestrutura urbana. Comparado a projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta propriedade oferece uma área maior (350 m²) por um preço inicial mais elevado de 530.000 €. Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) tem um preço mais elevado e, possivelmente, visa um mercado diferente. Enquanto os projetos de Estepona se concentram em propriedades residenciais, este imóvel é especificamente concebido como espaço comercial. A localização em Nerja, conhecida pela sua beleza natural e atrativo turístico, diferencia-a dos centros mais urbanos de Estepona ou Benalmádena. O potencial de uso comercial numa zona turística bem estabelecida como Nerja torna-o uma oportunidade de investimento específica, distinta de complexos puramente residenciais. A proximidade da praia e as comodidades acessíveis a pé são fatores chave que aumentam o seu valor em comparação com projetos em locais menos centrais.

Perguntas Frequentes

É esta uma propriedade residencial?
Não, trata-se de um imóvel comercial (Commercial Premises) e não se destina a habitação.
Qual é a distância até à loja mais próxima?
O supermercado mais próximo fica a 521 metros.
Que tipo de climatização está disponível?
Aquecimento central (Central Heating) é mencionado como característica.
Qual é a média de horas de sol por ano em Nerja?
Nerja tem historicamente uma média de 3.934 horas de sol por ano.
Existe uso de piscina comum?
O uso de piscina comum (Pool - Communal) é mencionado como característica.
Que custos adicionais devem ser previstos na compra?
Os custos adicionais incluem o Imposto sobre Transmissões (ITP), taxas notariais e de registo predial. O ITP tem uma taxa geral máxima de 7%. As taxas notariais e de registo variam. Os custos de uma agência administrativa (Gestoría) são opcionais. O imposto sobre o acréscimo de valor dos terrenos de natureza urbana (IIVTNU) é da responsabilidade do vendedor.
Os honorários profissionais são pagos pelo comprador?
Os honorários profissionais são pagos pelo vendedor e estão incluídos no preço anunciado.
Qual é a distância da propriedade à praia mais próxima?
A propriedade está situada nas imediações da costa, com a praia de Playa Burriana a apenas 53 metros.

Análise do Empreendimento

Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.

Localização

A propriedade está localizada nas imediações da costa, dentro de um ambiente urbano que oferece uma alta densidade de serviços e comodidades. A proximidade de praias como Playa Burriana e Playa Piedra de Tarzán realça a sua localização privilegiada junto ao mar. A infraestrutura está concebida para que muitos destinos do dia-a-dia sejam acessíveis a pé ou de bicicleta, o que aumenta o conforto e o atrativo do local.

Planta

Este imóvel comercial destina-se a investidores que procuram possibilidades de design flexíveis. Os 350 m² oferecem uma tela em branco para diversos conceitos de negócio, desde retalho a restauração ou serviços, respondendo à forte procura turística e local. A sua localização em Nerja, um centro de grande atratividade, permite a concretização de projetos com considerável potencial de valorização.

Estado do Empreendimento

Atualmente, a propriedade está classificada como pronta a ser utilizada e oferece possibilidades de utilização imediatas. Representa uma estrutura edificada consolidada numa zona urbana estabelecida. Não estão listadas obras de construção atuais nem fases de desenvolvimento futuras, o que indica disponibilidade e utilização imediatas sem necessidade de esperar pelo progresso da obra.

Pontos de Atenção

Trata-se de um imóvel comercial, não concebido para fins residenciais. A propriedade é oferecida sem mobília, o que significa que qualquer mobiliário e adaptação terão de ser realizados pelo comprador. Nenhuma restrição específica quanto à sua utilização comercial é mencionada nos dados disponíveis, no entanto, a utilização real deverá estar em conformidade com os regulamentos e licenças de construção locais.

Estilo de Vida e Arredores

Este estabelecimento é adequado para investidores que procuram um espaço comercial numa região turística estabelecida com potencial de valorização. É ideal para empresários que desejam iniciar um novo negócio ou expandir uma atividade existente, seja no retalho, restauração ou serviços, beneficiando da elevada afluência de público e da procura local. Também se destina a promotores ou grupos de investidores que desejam adquirir espaços de uso flexível para futuros desenvolvimentos perto da costa. A proximidade imediata da praia e as comodidades acessíveis a pé tornam-no uma opção atrativa para projetos dirigidos a um vasto público.

Qualidade de Construção e Acabamentos

O estabelecimento é descrito como pronto a ser utilizado, mas sem mobília, o que confere ao comprador a liberdade de personalizar o design interior. A menção de pavimentos em madeira (Wood Flooring) como característica sugere um certo padrão de qualidade. A climatização central (Central Heating) está presente, garantindo o conforto ao longo do ano. Outros detalhes de equipamento, como a piscina comum (Pool - Communal), são mais típicos de complexos residenciais, mas são aqui listados como uma característica disponível do imóvel. O estado é descrito como 'unfinished-basement-interior' e 'abandoned-basement-interior', indicando um estado bruto ou que requer renovações interiores, deixando espaço para um design individual.

Arredores e Estilo de Vida

Preço e Disponibilidade

O imóvel comercial proposto em Nerja está disponível por 530.000 €. Compreende uma área de 350 m². Não há informações sobre uma estrutura de preços escalonados ou outras unidades disponíveis, sugerindo que se trata de uma propriedade única. A tarifação reflete a sua localização privilegiada na costa e o seu potencial de uso comercial numa região com forte vocação turística como Nerja. O preço indicado é um preço inicial, e custos adicionais como impostos de transmissão, taxas notariais e de registo predial devem ser considerados.

€530.000
Preço Inicial
350 m²
Área Habitacional
€443
IMI/ano

Arredores e Estilo de Vida

Nerja, situada na costa oriental da Costa del Sol, é um município conhecido pelas suas pitorescas enseadas, as suas famosas grutas e a sua atmosfera animada. Este imóvel comercial beneficia da sua localização costeira direta e da proximidade de praias importantes como a Playa Burriana. O ambiente urbano garante que comodidades como lojas, restaurantes e transportes públicos são de fácil acesso. Com uma média de 3.934 horas de sol por ano e uma época balnear que dura quatro meses, Nerja atrai visitantes e residentes durante todo o ano. Os seus 22.132 habitantes (previsão para 2025) e a sua sólida infraestrutura turística com 22 hotéis e 2.409 camas criam uma procura constante por serviços e produtos, tornando este local um sítio atrativo para negócios comerciais.

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Localização e Arredores: Nerja

Arredores e Acessibilidade

Nerja oferece uma elevada qualidade de vida, marcada pelo seu clima mediterrânico e um impressionante cenário natural. O ambiente urbano da propriedade garante que as tarefas quotidianas, como ir a um supermercado (521 m) ou visitar uma farmácia (665 m), podem ser realizadas facilmente a pé. A proximidade a numerosos restaurantes (122 num raio de 2 km) e cafés (29) realça a animada vida social. Para cuidados médicos, um hospital localiza-se a 19 km, enquanto 9 farmácias e 5 dentistas operam nas proximidades. A alta densidade de turistas e a presença constante de residentes asseguram uma atmosfera animada durante todo o ano.

Mapa e Localização

Este imóvel comercial está localizado em Nerja, uma popular estância costeira na Costa del Sol, na província de Málaga. O mapa visualiza a proximidade imediata às praias e às comodidades urbanas, sublinhando o atrativo do local para fins comerciais. O seu posicionamento no tecido urbano de Nerja, com boa acessibilidade e infraestrutura, é visível no mapa.

White arches balcony with ocean and mountain view, brick flooring, black railing.

Localização na Região

Nerja está localizada na fronteira oriental da província de Málaga, a cerca de 50 quilómetros a leste da capital, Málaga. Pertence à comarca de La Axarquía, uma região conhecida pela sua produção agrícola e beleza paisagística. A sua localização na costa da Costa del Sol oferece acesso a um dos destinos turísticos mais populares da Europa. A proximidade a Málaga e ao seu aeroporto internacional facilita as deslocações. Nerja manteve o seu carácter apesar do seu atrativo turístico, com sítios históricos e uma atmosfera andaluza autêntica.

Acessibilidade e Comércios

A acessibilidade da propriedade é boa. A praia de Playa Burriana fica apenas a 53 metros, e outras praias como Playa Piedra de Tarzán e Playa Carabeillo também estão muito próximas (aprox. 400-500 m). O supermercado mais próximo fica a 521 m e um posto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a apenas 382 m. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 57 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. Existem 23 paragens de transportes públicos servidas por 6 linhas, facilitando a deslocação sem carro. Para golfistas, os campos mais próximos como o Club de Golf Málaga Parador ficam a cerca de 55 km.

Distância até à Praia 4,1 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 63 km
Gibraltar (GIB) 155 km

Fonte: OpenStreetMap, Google Maps

Beachfront room with ocean view, featuring a balcony and sea access.

Natureza e Clima

Beachfront apartment with ocean view, balcony, and modern amenities.

Nerja beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 8°C e 24°C, e mais de 3.900 horas de sol por ano. O mar aquece a mais de 20°C durante quatro meses, tornando a época balnear agradável. A sua localização a cerca de 700 metros acima do nível do mar, embora a costa seja plana, pode indicar uma posição ligeiramente elevada. A luminosidade e o clima quente favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre. O ambiente natural, incluindo praias como Playa de las Alberquillas (4,1 km) e miradouros, oferece oportunidades de lazer na natureza.

3934 Horas de sol/ano
4 Época balnear (meses)
16.4°C Temp. média anual
700m Altitude

Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)

Praias e Lazer

A localização costeira de Nerja oferece acesso direto a várias praias. A Playa Burriana fica a apenas 53 metros e é uma das quatro praias da região galardoadas com a Bandeira Azul. Outras praias próximas incluem Playa Piedra de Tarzán (412 m) e Playa Carabeillo (471 m). Para os amantes de desportos aquáticos e visitantes de praia, a escolha é vasta. A região é também conhecida pelos seus campos de golfe, com os mais próximos como o Club de Golf Málaga Parador a 55 km. No total, existem 125 instalações desportivas que oferecem uma vasta gama de atividades de lazer fora da praia.

Praias

  • Playa de las Alberquillas 4,1 km
  • Cala del Pino 4,4 km
  • Playa de Maro Blue Flag 4,5 km
  • Playa del Cañuelo 4,7 km
  • Burriana Blue Flag
  • Playazo-Chucho Blue Flag

Instalações desportivas

125 Instalações disponíveis

Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD

Coastal view room with balcony, ocean, palm trees, and distant mountains.

Localização na Região

Nerja está localizada na fronteira oriental da província de Málaga, a cerca de 50 quilómetros a leste da capital, Málaga. Pertence à comarca de La Axarquía, uma região conhecida pela sua produção agrícola e beleza paisagística. A sua localização na costa da Costa del Sol oferece acesso a um dos destinos turísticos mais populares da Europa. A proximidade a Málaga e ao seu aeroporto internacional facilita as deslocações. Nerja manteve o seu carácter apesar do seu atrativo turístico, com sítios históricos e uma atmosfera andaluza autêntica.

Guia da Zona: Nerja

Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.

Principais Factos

85.0 km² Área

Clima

Mês Temperatura Média Pluviosidade
Janeiro 8.5°C 71 mm
Fevereiro 8.6°C 77 mm
Março 10.9°C 79 mm
Abril 12.9°C 64 mm
Maio 15.1°C 58 mm
Junho 19.8°C 20 mm
Julho 23.9°C 1 mm
Agosto 24.4°C 4 mm
Setembro 20.4°C 21 mm
Outubro 16.1°C 55 mm
Novembro 11.9°C 91 mm
Dezembro 9.0°C 72 mm

Comércios e Serviços

122 restaurant
4 school
9 pharmacy
13 bank
29 cafe
5 dentist

Altitude e Terreno

700m Altitude
4,1 km Distância até à Praia
17.0% Inclinação até à praia

Muito íngreme

Destaques Próximos

Miradouros

Ev Charging

Praias

Marinas

Transportes e Acesso

63 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
155 km Gibraltar (GIB)
331 km Alicante-Elche (ALC)

Detalhes do Empreendimento

Empreendimento Commercial Premises in Nerja
Cidade Nerja
Região Costa del Sol East
Preço Inicial €530.000
Área Habitacional 350 m²
Preço por m² €1.514 / m²
Estacionamento Não
Piscina Sim
Jardim Não
Estado da Construção key_ready
Distância até à Praia 4,1 km
Conclusão 1985
IMI/ano €443
Publicado 2026-04-18

Ref: VL705804

Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Maiko
Maiko
Especialista em Imobiliário

Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.

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Ficha Técnica
A propriedade tem uma área de 350 m².
A loja mais próxima está a 521 metros.
Um ponto de carregamento para veículos elétricos está localizado a 382 metros.

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