Questa residenza di townhouse situata nel cuore di Nerja offre una combinazione di spazi ampi e finiture tradizionali. Con una superficie abitabile di 289 m² distribuiti su più piani, la proprietà include quattro camere da letto e sei bagni, progettati per accogliere famiglie numerose o gruppi. L'edificio dispone di un ascensore che collega i piani, garantendo accessibilità verso il solarium sul tetto e il seminterrato. L'orientamento verso Est e Sud-Est assicura luce naturale durante gran parte della giornata. La posizione centrale a Nerja unisce la tranquillità di una zona residenziale con la vicinanza ai servizi locali e alle infrastrutture della Costa del Sol orientale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nerja, un comune situato nella regione de la Axarquía, a circa 50 chilometri a est di Málaga. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano consolidato con servizi a breve distanza a piedi. L'altezza sul livello del mare è di circa 26 metri, con un terreno scosceso verso la costa del 4,2%. La posizione esatta permette di raggiungere i punti di interesse principali del centro cittadino e le spiagge vicine senza l'uso dell'auto.
La distribuzione interna risponde alla necessità di separare gli spazi diurni da quelli notturni. Al piano terra si trovano la sala da pranzo e il soggiorno, mentre le quattro camere da letto sono distribuite tra il piano terra e il primo piano, tutte dotate di bagno privato. La presenza di un ascensore e di un solarium sul tetto soddisfa requisiti di comfort e fruibilità degli spazi esterni per l'intrattenimento, adattandosi a diverse configurazioni abitative.
Classificata come una townhouse in ottime condizioni, la struttura presenta elementi architettonici tradizionali spagnoli. Il progetto include la possibilità di installare una piscina nel giardino privato. L'ascensore già installato collega i livelli dall'interrato alla copertura. I materiali utilizzati includono pavimenti in marmo e infissi che richiamano lo stile locale. Non si tratta di un nuovo sviluppo in costruzione, ma di una proprietà esistente rifinita.
È importante notare che la proprietà non dispone di una piscina privata attualmente funzionante, ma solo dello spazio per installarla. Essendo situata nel centro di Nerja in una zona con pendenza, l'accesso diretto alla spiaggia non è immediato e richiede il superamento del dislivello o l'uso di mezzi di trasporto per raggiungere il mare più facilmente. L'orientamento a Est significa che i pomeriggi invernali potrebbero essere più ombreggiati sul terrazzo principale.
Ref: VL878205
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa con accesso ai servizi urbani a piedi. È adatta anche per chi necessita di accesso facilitato ai piani grazie all'ascensore, o per famiglie estese che richiedono più suite con bagno privato. La configurazione potrebbe essere valutata anche per attività di ospitalità, vista la disposizione delle camere, sebbene sia destinata principalmente all'uso residenziale. Chi cerca una villa isolata con piscina privata già installata potrebbe trovare qui un progetto di ristrutturazione piuttosto che una soluzione pronta.
Le finiture interne includono pavimenti in marmo, che contribuiscono a ridurre la temperatura interna durante i mesi estivi. I bagni sono dotati di vasche e servizi completi. L'uso di armadi a muro ottimizza gli spazi di stoccaggio. L'ascensore interno è un elemento di valore tecnico che migliora la funzionalità dell'edificio su più livelli. I terrazze sono pavimentate per facilitare la manutenzione e la pulizia. Lo stato è descritto come eccellente, suggerendo una manutenzione recente delle finiture strutturali e degli impianti.
Il prezzo di partenza è di 2.095.000 €. Questa cifra riflette la metratura abitativa di 289 m² e la posizione centrale. Considerando la superficie, il prezzo per metro quadrato si posiziona in una fascia alta per il mercato di Nerja, giustificato dalle caratteristiche strutturali come l'ascensore e i bagni multipli. Non sono indicate varianti o tipologie diverse con prezzi inferiori; l'offerta si riferisce a questa specifica proprietà unifamiliare.
Vivere qui significa integrarsi nel tessuto urbano di Nerja, con la possibilità di accedere a caffè e negozi a piedi, ritornando poi alla privacy di una casa con giardino. La mattina può iniziare con la luce dell'Est sul solarium, sfruttando lo spazio esterno per la colazione durante la maggior parte dell'anno grazie al clima mite. La distribuzione su tre livelli, servita dall'ascensore, permette di separare le attività: zone living al piano terra, riposo al primo piano e relax sul tetto. La presenza di diverse zone esterne coperte e scoperte offre opzioni di ombra e sole throughout the day. La gestione quotidiana è facilitata dalla vicinanza a supermercati e servizi essenziali.
Nerja offre un clima con circa 3.937 ore di sole all'anno e temperature medie che rendono possibile la balneazione per circa sei mesi. La vicinanza a spiagge come Calahonda (0,4 km) permette passeggiate marine, sebbene il percorso abbia un dislivello. La città offre 122 ristoranti e vari servizi nel raggio di 2 km, garantendo un'offerta variegata. La vita si concentra attorno al Balcón de Europa e alle strade limitrofe, offrendo un mix di turismo e vita locale. La mobilità urbana è supportata da 6 linee di trasporto pubblico.
La mappa mostra la posizione centrale della proprietà all'interno della griglia urbana di Nerja, evidenziando la vicinanza al lungomare e alle principali arterie di comunicazione come la N-340.
Nerja rappresenta l'estremità orientale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Granada. Questo conferisce alla zona un carattere più tradizionale e meno urbanizzato rispetto a Marbella o Fuengirola. La proprietà è inserita in questo contesto, offrendo una base per esplorare la Axarquía. La distanza da Málaga città (50 km) la rende autonoma ma collegata.
La posizione centrale elimina la dipendenza dall'auto per spese quotidiane o uscite serali, con servizi nelle immediate vicinanze. Per spostamenti verso l'aeroporto di Málaga (circa 63 km) o golf club come il Parador (61 km), il veicolo privato è necessario. Le spiagge più vicine sono raggiungibili a piedi nonostante la pendenza. La connessione autostradale per il resto della Costa è accessibile tramite la N-340, situata a nord dell'abitato.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo di Nerja, con temperature medie annue di 20,2°C, permette l'uso esterno dei terrazzini quasi tutto l'anno. L'esposizione a Est/Sud-Est favorisce la protezione dai venti forti di ponente. L'altura di 26 metri sopra il livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le temperature estreme. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea, adattata alla siccità estiva. L'illuminazione naturale interna è ottimizzata da aperture ampie che sfruttano questa insolazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano spiagge con Bandiera Blu come Burriana e Torrecilla. La spiaggia di Calahonda dista 0,4 km. La presenza di 22 hotel nella città indica una forte vocazione turistica, con conseguente offerta di leisure. Per gli sportivi, ci sono 125 strutture sportive nella zona. Per il golf, è necessario spostarsi verso i campi a ovest di Málaga, dato che il campo più vicino dista oltre 60 km.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja rappresenta l'estremità orientale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Granada. Questo conferisce alla zona un carattere più tradizionale e meno urbanizzato rispetto a Marbella o Fuengirola. La proprietà è inserita in questo contesto, offrendo una base per esplorare la Axarquía. La distanza da Málaga città (50 km) la rende autonoma ma collegata.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 71 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Aprile | 12.9°C | 64 mm |
| Maggio | 15.1°C | 58 mm |
| Giugno | 19.8°C | 20 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Settembre | 20.4°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 72 mm |
Molto ripido
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà a Nerja si distingue per essere una casa unifamiliare tradizionale piuttosto che un appartamento in un complesso residenziale moderno. Mentre Arosa parte da 490.000 € per unità, il prezzo di questo immobile riflette una dimensione e un posizionamento centralizzato nel nucleo storico-turistico di Nerja. A differenza delle zone occidentali della Costa del Sol, qui si è più vicini all'atmosfera dei "Pueblos Blancos" e alla natura del Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, pur godendo della vita marina. Gli investimenti qui sono orientati verso proprietà con carattere distintivo piuttosto che verso nuovi sviluppi orizzontali.
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