Самостоятелна вила с площ от около 220 м² на парцел от 3 700 м² близо до Nerja, в тиха селска среда в близост до брега. Завършена през 2004 г. и готова за нанасяне, имотът предлага четири спални, три бани, собствен басейн и гледка към морето, планините и околните земи. Обявената цена е фиксирана, €995,000. Разстоянията са по права линия: най-близкият плаж, Playa de las Alberquillas, се намира на около 3,8 км, а летище Málaga е на около 63 км от имота. За ежедневието е необходима кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в спокойно полуселско районче на края на Nerja, на около 3,8 км по права линия от Playa de las Alberquillas. Наклонът към брега е много стръмен, 16%, което определя издигнатото положение и панорамната гледка. Парцелът е напълно ограден с портал за вход. Ежедневните покупки, аптеката и други удобства са на около 4,5 км по права линия.
Имотът съчетава четири спални и три бани на няколко нива, с отделна гостева къща, разполагаща със собствена спалня, баня, кухня и дневна. Навън има собствен басейн с размери 13,5 м на 4,5 м, няколко тераси, зона за барбекю и фитнес с площ от 20 м². Воден резервоар съхранява шестседмичен резервен запас, практично предимство предвид селската среда.
Това е съществуващ дом, завършен през 2004 г., описан като готов за нанасяне и в отлично състояние. Имотът е поддържан и обновяван през последните години, с климатик за отопление и охлаждане навсякъде и добавени соларни панели. Годината на завършване и датите на модернизация са ориентировъчни и следва да бъдат проверени по време на процеса на покупка.
Местоположението изисква кола за ежедневните пътувания; общественият транспорт е ограничен в тази селска среда. Най-близката болница е на около 25 км по права линия, а голф игрищата са на около 61 км или повече от имота. Стръмният 16% наклон към плажа прави достъпа пеша нереалистичен. Посочените разстояния са по права линия, така че действителните маршрути по пътя са по-дълги.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от четири спални плюс отделна гостева къща за баба и дядо, гостуващи роднини или ау-пер, ще намери, че планът е структуриран точно за това. Купувачи, преместващи се от северен европейски дом, които търсят пространство, градини и уединение, вместо апартамент край морската променада, ще разпознаят изискванията си в парцела от 3 700 м² и оградените граници. Домакинства, които работят частично от вкъщи, могат да използват офис зоната на етажа с главната спалня и фитнеса в парцела. Имотът също подхожда на купувачи, които приемат зависимостта от колата в замяна на тиха селска среда: супермаркетът, училищата и здравният център в Nerja са на кратко пътуване с кола, а летище Málaga е на около 63 км по права линия. Подхожда по-слабо на купувачи, които искат да ходят пеша до ресторанти или плажа, 16% наклон и почти четири километра до брега правят това непрактично, или на търсещи апартамент за почивка тип „заключи и замини“. Домакинства с електрическо превозно средство трябва да отбележат, че най-близката зарядна станция е на около 7,5 км по права линия. Накратко, имотът съответства на модел на постоянно или дългосрочно пребиваване, центриран върху самия парцел, а не на туристически ориентиран начин на живот.
Вилата е от 2004 г. и е описана като в отлично състояние след скорошни обновления. Строителството използва дебели стени, което източникът на данни свързва със стабилни вътрешни температури през сезоните, по-топло през зимата, по-хладно през лятото. Климатик за отопление и охлаждане е инсталиран навсякъде, а камина осигурява допълнително отопление във всекидневната. Добавени са соларни панели, които намаляват енергийните разходи за гореща вода и климатизация. Вътрешното довършване включва напълно оборудвана кухня на долното ниво и няколко кухни общо в основната къща и гостевата къща. Разпределението обхваща над 315 м² на три нива според описанието, с няколко тераси, включително горната тераса от 30 м² с гледка към морето и планината. Външните работи включват частния безкраен басейн от 13,5 м на 4,5 м, зона за барбекю и зрели градини с плодови дървета. Парцелът е напълно ограден с портал и вътрешен достъп. Практическата инфраструктура включва водния резервоар с шестседмичен резервен капацитет. Както при всеки съществуващ имот, действителното състояние на системи като соларната инсталация, оборудването на басейна и водното съхранение следва да бъде проверено чрез техническа експертиза преди покупка. Общата картина е на значителна, поддържана семейна вила, а не на току-що завършен продукт на строител.
Обявената цена е фиксирана, €995,000; това не е проект с ценова листа с начална цена. За този бюджет купувачът придобива около 220 м² жилищна площ, парцел от 3 700 м², собствен басейн, отделна гостева къща и фитнес. В самата Nerja сравними нови строителни проекти започват между около €850,000 и €1,145,000, обикновено на по-малки парцели. Размерът на земята спрямо цената е най-отличителната финансова характеристика на този имот. Наличността е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне и завършен през 2004 г.
Ежедневието в този имот се върти около самия парцел и кратки пътувания с кола до Nerja. Вилата е разпределена на три нива: горният етаж съдържа всекидневна с камина и големи прозорци, които се отварят към тераса от 30 м² с гледка към морето и планината, заедно с главната спалня, баня към спалнята и частен офис. Долното ниво включва кухня, втора дневна и три спални с директен достъп до дворче. Отделната гостева къща осигурява самостоятелно настаняване за гости или разширеното семейство. Навън парцелът от около 3 700 м² побира поддържани градини с плодови дървета, собствения басейн, билярдна зала, зона за барбекю и фитнес. Сутрините обикновено започват на терасите, а не на улицата; непосредствените околности са селска природа, тиха през по-голямата част от годината. Практичните задачи, супермаркет, аптека, банка, включват пътуване с кола от около 4,5 км по права линия, а плажовете Playazo и калите край Maro се достигат с кола. Шестседмичният воден резерв в резервоара отразява реалностите на живота в кампото, където централното водоснабдяване може да е по-малко стабилно, отколкото в града. Вечерите обикновено минават навън: панорамната тераса гледа на запад към средиземноморските залези, а ориентацията в няколко посоки осигурява слънце в различни часове на деня. Имотът подхожда на домакинство, което цени пространството, уединението и независимостта повече от пешеходната достъпност.
Околностите са селски и тихи, със зелени хълмове и морски гледки, характерни за непосредствената зона. Самата Nerja е община с около 22,000 жители в комарка Ла Аксаркия, на около 50 км източно от Málaga по пътя. В рамките на около 2 км от имота има многобройни удобства в по-широката зона: данните посочват 122 ресторанта, 4 училища, 9 аптеки, 13 банки, 29 кафенета и 5 зъболекарски кабинета в обхвата. Градът разполага с 7 начални училища и 2 средни училища, един здравен център, а болница се намира на около 25 км по права линия. Мобилността е базирана на кола: изходните данни изрично посочват, че кола е необходима за ежедневните придвижвания. Обществен транспорт съществува в Nerja, 6 линии и 23 спирки, но той обслужва града, а не селската периферия, където е тази вила. Най-близкият супермаркет е на около 4,5 км, а аптеката на 4,6 км, и двете по права линия. Туристическият натиск е умерен: общината разполага с 22 хотела и около 2,400 легла, което означава, че градът е оживен през лятото без мащаба на курортните градове по-на запад по крайбрежието. Жилищните сделки в Nerja вървят на около 501 годишно, което показва активен, но не прегрят местен пазар.
Картата показва издигнатото положение на вилата в селската местност над Nerja, с крайбрежието и калите около Maro на около 4 км на юг. Забележете стръмния наклон между имота и морето и концентрацията на удобства около центъра на града на изток. Показаните разстояния са по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nerja се намира в източния край на Costa del Sol, в Ла Аксаркия, на около 48 км по права линия от Málaga и 54 км от Granada, последното е по-близо от Marbella на 94 км, което отразява източната ориентация на града. Позицията поставя тази вила в преходната зона между уплътненото курортно крайбрежие и по-тихата, хълмиста област Аксаркия. Granada и летището ѝ са практични алтернативи на Málaga за пътуване. Профилът на района, скромен туристически поток, постоянно население от около 22,000 души и селски периферии на минути от центъра, го отличава от по-плътната застройка по-на запад по крайбрежието.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Плажове: Playa de las Alberquillas е на 3,8 км, Playa de Maro на 4,0 км и Cala del Pino на 4,2 км. Наклонът от имота до плажа е 16%, класифициран като много стръмен, така че брегът се достига с кола. Летище Málaga е на около 63 км по права линия; летище Gibraltar е на около 155 км, а Alicante-Elche на около 332 км. Голф игрищата са далеч: Club de Golf Málaga Parador на 61 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 63 км и Club de Golf de Guadalhorce на 65 км. Яхтеното пристанище Marina del Este е на 9,8 км. Ежедневни услуги: супермаркет 4,5 км, аптека 4,6 км, зарядна точка за електромобили 8,0 км, болница 25 км. Достъпът до град Nerja и коридора на магистралата A-7 е по местни пътища, а изходните данни потвърждават, че кола е необходима за всички ежедневни пътувания.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на около 612 м надморска височина, издигане, което обяснява както панорамните гледки, така и стръмното 16% спускане към брега. Местният климат е средиземноморски със средни месечни температури от 13°C през зимата до 26°C през лятото и годишна средна стойност от 16,5°C. Плажният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца. Естествени забележителности наблизо включват огледната точка Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 км, наблюдателната кула Torre Vigía de Maro на 3,8 км и акведукта Acueducto del Águila на 4,7 км, всички по права линия. Селската обстановка означава повече зеленина и по-малко застроени хоризонти, отколкото в центъра на Nerja. На тази височина летните вечери обикновено са по-хладни, отколкото на морския бряг, а дебелите стени плюс климатикът помагат за регулиране на вътрешните температури през двата сезона. Близките хълмове на природен парк Sierra Almijara оформят планинската гледка от терасите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Nerja разполага с четири плажа със Син флаг: Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla. Най-близкият до тази вила е Playazo, близо до хотела Marinas de Nerja на около 750 м от жилищната зона на имота според съществуващото описание, а калите Playa de las Alberquillas и Playa de Maro са в рамките на около 4 км по права линия. Плажовете около Maro са част от защитена природна зона, известна с по-бистри води и гмуркане с шнорхел. За плаване, Marina del Este е на 9,8 км. Спортните съоръжения в общината са общо 125, а самият имот разполага с частен басейн от 13,5 м на 4,5 м, билярдна зала и фитнес от 20 м² в парцела. Голфът е основното изключение: най-близките игрища са на 61 км или повече близо до Málaga, така че редовните играчи на голф трябва да имат предвид пътуването. Възможности за пешеходен туризъм има наблизо в Сиера Алмихара зад Nerja, като огледната точка Tajo de los Bueyes е на по-малко от 3 км по права линия.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.3°C | 48 mm |
| Февруари | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Юни | 22.7°C | 1 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 23.6°C | 44 mm |
| Октомври | 20.4°C | 61 mm |
| Ноември | 16.4°C | 79 mm |
| Декември | 14.3°C | 60 mm |
Много стръмен
Ref: VL636220
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Nerja най-директните сравнения са нови строителни вилни проекти. Destination в Nerja обявява цени от €850,000, а Los Arcos Luxury Villas от €1,145,000, обхващайки фиксираната цена на този имот от €995,000. Съответният компромис е размерът на парцела и незабавната наличност: тази вила предлага 3 700 м² земя, съществуваща гостева къща и зрели градини, налични сега, докато новите строителни алтернативи обикновено осигуряват по-малки парцели, спецификации на строителя и чакане за завършване. По-надалеч, Acqua Gardens в Estepona започва от €524,600, но Estepona е на около 94 км на запад, различен пазарен сегмент, по-близо до Marbella, с по-плътна курортна застройка. Като местоположение, Nerja заема отделна ниша на Costa del Sol. Това е най-източният утвърден курортен град на крайбрежието, на около 48 км по права линия от Málaga и, забележете, по-близо до Granada (54 км), отколкото до Marbella (94 км). Местният пазар отчита около 501 жилищни сделки годишно, скромно в сравнение с западната част на Costa del Sol, а туристическата инфраструктура е ограничена до 22 хотела с около 2,400 легла. За купувачи, сравняващи региони, това означава по-малко строителен натиск и по-тихи зими, отколкото около Marbella или Estepona, но и по-малко международни услуги, далечни голф игрища и трансфер от летището от около 63 км по права линия. В рамките на Nerja селската периферия, където се намира тази вила, се отличава отново от центъра на града: по-големи парцели, морски и планински гледки и пълна зависимост от колата. Купувачи, преценяващи този имот срещу новите строителни алтернативи, следва да сравнят не само цената на квадратен метър, но и площта на земята, незабавната наличност и толерантността към селска инфраструктура като водни резервоари и стръмни достъпни пътища.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
TR
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID