Kb. 220 m²-es önálló villa egy 3 700 m²-es telken Nerja közelében, csendes vidéki környezetben, a part közelében. 2004-ben készült el, kulcsrakész; az ingatlan négy hálószobát, három fürdőszobát, saját medencét, valamint a tengerre, a hegyekre és a vidéki tájra nyíló kilátást kínál. Az irányár rögzített: 995 000 €. A távolságok légvonalban értendők: a legközelebbi strand, a Playa de las Alberquillas kb. 3,8 km-re, a málagai repülőtér pedig kb. 63 km-re fekszik az ingatlantól. A napi élethez autó szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nerja határán, nyugodt, félig vidéki környezetben áll, légvonalban kb. 3,8 km-re a Playa de las Alberquillas strandtól. A part felé vezető lejtő 16%-os, nagyon meredek, ami meghatározza a kiemelt fekvést és a panorámás kilátást. A telek teljesen körbekerített, kapus behajtással. A napi bevásárlás, a patika és egyéb szolgáltatások légvonalban kb. 4,5 km-re találhatók.
Az ingatlan több szinten négy hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, valamint külön vendégházat saját hálószobával, fürdőszobával, konyhával és nappalival. Kívül 13,5 m × 4,5 m-es saját medence, több terasz, grillezőrész és egy 20 m²-es edzőterem található. Egy víztartály hatheti tartalékot biztosít, praktikus megoldás a vidéki fekvéshez.
Ez egy meglévő, 2004-ben elkészült otthon, amelyet kulcsrakészként és kifogástalan állapotúként írnak le. Az ingatlant az elmúlt években karbantartották és korszerűsítették: az egész házban légkondicionálás van, és napelemeket is telepítettek. Az elkészülés éve és a korszerűsítések dátuma tájékoztató jellegű, és a vásárlási folyamat során ellenőrizendő.
A fekvés miatt a napi közlekedéshez autó szükséges; a vidéki környezetben a tömegközlekedés korlátozott. A legközelebbi kórház légvonalban kb. 25 km-re van, a golfpályák pedig kb. 61 km-re vagy távolabb találhatók az ingatlantól. A 16%-os, nagyon meredek lejtő a strandra gyalogos odaérést nem teszi reálissá. A megadott távolságok légvonalban értendők, a tényleges útvonalak hosszabbak.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. A család, amelyik négy hálószobát plusz külön vendégházat igényel a nagyszülőknek, látogató rokonoknak vagy dadának, itt a kialakítást pontosan erre a célra szabva találja. Az észak-európai otthonukból költöző vásárlók, akik a sétány melletti lakás helyett teret, kerteket és magánéletet keresnek, követelményeiket a 3 700 m²-es telekben és a körbekerített határokban találják meg. A részben otthonról dolgozó háztartások használhatják a fő hálószoba szintjén lévő irodai részt és a telken lévő edzőtermet. Az ingatlan azoknak a vevőknek is megfelel, akik a csendes vidéki környezetért elfogadják az autófüggőséget: a szupermarket, az iskolák és a nerjai egészségügyi központ rövid autóútra van, a málagai repülőtér pedig légvonalban kb. 63 km-re. Kevésbé illik azokhoz, akik éttermekbe vagy a strandra szeretnének gyalogolni, a 16%-os lejtő és a csaknem négy kilométer a partig ezt gyakorlatilag lehetetlenné teszi, , illetve akik gondozásmentes, bármikor lezárható üdülőlakást keresnek. Az elektromos autóval rendelkező háztartásoknak érdemes tudniuk, hogy a legközelebbi töltőállomás légvonalban kb. 7,5 km-re van. Röviden: az ingatlan a telek köré szerveződő tartós vagy hosszú távú lakó életmódnak felel meg, nem pedig a turizmus-központú életvitelnek.
A villa 2004-ből származik, és a nemrégiben végzett felújítások után kifogástalan állapotúnak írják le. Az építmény vastag falai, a forrásanyag szerint, az évszakokon át stabil beltéri hőmérsékletet biztosítanak: télen melegebb, nyáron hűvösebb. Az egész házban légkondicionálás van, a kandallós nappaliban további fűtést ad. Napelemeket telepítettek, csökkentve a melegvíz és a légkondicionálás energiaköltségeit. A belső kialakítás része a teljesen felszerelt konyha az alsó szinten, és összesen több konyha van a fő házban és a vendégházban. A leírás szerint az alaprajz három szinten több mint 315 m²-t foglal magában, többek között a 30 m²-es, tenger- és hegykilátásos felső terasszal. A külső létesítmények közé tartozik a 13,5 m × 4,5 m-es saját, végtelenített (infinity) medence, a grillezőrész és az érett, gyümölcsfás kertek. A telek teljesen körbekerített, kapus behajtással és belső behajtási lehetőséggel. A praktikus infrastruktúrához tartozik a hat hetes tartalékkapacitású víztartály. Mint minden használt ingatlan esetében, a napelemes rendszer, a medencefelszerelés és a víztárolás tényleges állapotát vásárlás előtt műszaki felméréssel kell ellenőrizni. Az összkép egy impozáns, karbantartott családi villáé, nem pedig egy frissen befejezett fejlesztői terméké.
Az irányár rögzített: 995 000 €; ez nem egy árlistás, induló áras fejlesztés. Ezért a büdzséért a vevő kb. 220 m² életteret, 3 700 m²-es telket, saját medencét, külön vendégházat és edzőtermet kap. Nerjában magában a hasonló újépítésű projektek kb. 850 000 € és 1 145 000 € között indulnak, jellemzően kisebb telkeken. A földterület mérete az árhoz képest ennek az ingatlannak a legjellegzetesebb pénzügyi jellemzője. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az otthon kulcsrakész és 2004-ben készült el.
Az itt folyó napi élet magára a telekre és a Nerjába tett rövid autós utakra összpontosul. A villa három szintet foglal magában: a felső szinten kandallós nappali és nagy ablakok vannak, amelyek egy 30 m²-es, tenger- és hegykilátásos teraszra nyílnak, itt található a fő hálószoba saját fürdőszobával és egy privát irodai rész. Az alsó szinten konyha, második nappali és három, közvetlenül a teraszra nyíló hálószoba van. A különálló vendégház önálló szálláslehetőséget biztosít látogatóknak vagy nagyobb családnak. Kívül a kb. 3 700 m²-es telek gondozott, gyümölcsfás kerteket, saját medencét, biliárdszobát, grillezőrészt és edzőtermet foglal magában. A reggelek inkább a teraszokon kezdődnek, mint az utcán; a közvetlen környék vidéki, az év nagy részében csendes. A praktikus teendők, szupermarket, patika, bank, kb. 4,5 km-es, légvonalban mért autós utat jelentenek; a Playazo strand és a Maro melletti kis öblök autóval érhetők el. A víztartályban lévő hat hetes víztartalék a vidéki élet valóságát tükrözi, ahol a vezetékes vízellátás kevésbé állandó, mint a városban. Az estéket jellemzően a szabadban töltik: a panoráma terasz nyugatra néz, a Földközi-tenger naplementéje felé, és a több irányba néző tájolás miatt napközben különböző időpontokban éri nap. Az ingatlan olyan háztartásnak való, amely a térben, a magánéletben és a függetlenségben többet értékel, mint a gyalogos elérhetőséget.
A környék vidéki és csendes; a közvetlen területet zöld dombok és tengeri kilátás jellemzi. Nerja mintegy 22 000 lakosú település La Axarquía járásban, közúton kb. 50 km-re keletre Málagától. Kb. 2 km-en belül számos szolgáltatás érhető el a tágabb térségben: az adatok 122 éttermet, 4 iskolát, 9 patikát, 13 bankot, 29 kávézót és 5 fogorvost sorolnak fel hatósugáron belül. A városban 7 általános iskola és 2 középiskola van, egy egészségügyi központ, a kórház pedig légvonalban kb. 25 km-re fekszik. A közlekedés autóalapú: a forrásadat kifejezetten állítja, hogy a napi mozgáshoz autó szükséges. Nerjában van tömegközlekedés, 6 vonal és 23 megálló, , de ezek a várost szolgálják, nem azt a vidéki peremet, ahol ez a villa áll. A legközelebbi szupermarket kb. 4,5 km-re, a patika 4,6 km-re van, légvonalban. A turisztikai nyomás mérsékelt: a községben 22 szálloda és kb. 2 400 ágy van, így a város nyáron élénk, de nyugodtabb, mint a part nyugatabbi üdülővárosai. Nerja ingatlantranzakciói évi kb. 501 darabot tesznek ki, ami aktív, de nem túlhevült helyi piacot jelez.
A térkép a villa kiemelt fekvését mutatja Nerja feletti vidéken, a partszakasz és a Maro környéki öblökkel délre kb. 4 km-re. Figyelje meg a meredek lejtőt az ingatlan és a tenger között, valamint a városközpont körüli, keletre koncentrálódó szolgáltatásokat. A látható távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nerja a Costa del Sol keleti végén fekszik, La Axarquíában, légvonalban kb. 48 km-re Málagától és 54 km-re Granadától, az utóbbi közelebb, mint Marbella (94 km), ami a város keleti tájolását tükrözi. A fekvés ezt a villát a kiépült üdülőpart és a csendesebb, dombosabb Axarquía régió közötti átmeneti zónába helyezi. Granada és repülőtere gyakorlati alternatívát jelent Málaga helyett. A térség profilja, mérsékelt turisztikai számok, kb. 22 000 fős lakosság és a városközponttól percekre lévő vidéki peremek, megkülönbözteti a part mentén nyugatabbra lévő sűrűbb beépítéstől.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak. Strandok: Playa de las Alberquillas 3,8 km-re, Playa de Maro 4,0 km-re, Cala del Pino 4,2 km-re. Az ingatlantól a part felé eső lejtő 16%-os, nagyon meredeknek minősül, ezért a tengerpart autóval érhető el. A málagai repülőtér légvonalban kb. 63 km-re van; a gibraltári repülőtér kb. 155 km-re, az Alicante-Elche pedig kb. 332 km-re. A golfpályák távol vannak: Club de Golf Málaga Parador 61 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km-re, Club de Golf de Guadalhorce 65 km-re. A Marina del Este jachtkikötő 9,8 km-re fekszik. Napi szolgáltatások: szupermarket 4,5 km, patika 4,6 km, elektromos töltő 8,0 km, kórház 25 km. Nerja városa és az A-7 autópálya helyi utakon érhető el, és a forrásadat megerősíti, hogy minden napi utazáshoz autó szükséges.
| Távolság a strandidő | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan kb. 612 m tengerszint feletti magasságban áll, ez a magasság magyarázza mind a panorámás kilátást, mind a part felé eső, 16%-os, meredek lejtőt. A helyi éghajlat mediterrán, a havi átlaghőmérsékletek télen 13 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, éves átlag 16,5 °C. A strandszezon, 20 °C-os vagy melegebb tengerhőmérséklettel, kb. négy hónapig tart. A közeli természeti nevezetességek közé tartozik a Mirador Tajo de los Bueyes kilátó 2,6 km-re, a Torre Vigía de Maro őrtorony 3,8 km-re és az Acueducto del Águila vízvezeték 4,7 km-re, mind légvonalban. A vidéki fekvés több zöldséget és kevesebb beépített láthatárt jelent, mint Nerja központja. Ezen a magasságon a nyári estéket jellemzően hűvösebbek, mint a tengerparton, és a vastag falak plusz a légkondicionálás mindkét évszakban segíti a beltéri hőmérséklet szabályozását. A közeli Sierra Almijara természetpark dombjai keretezik a teraszokról nyíló hegyi kilátást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Nerjában négy kék zászlós strand van: Burriana, Maro, Playazo-Chucho és Torrecilla. Ehhez a villához a legközelebbi a Playazo, a Marinas de Nerja szálloda közelében, kb. 750 m-re az ingatlan lakóövezetétől a meglévő leírás szerint; a Playa de las Alberquillas és a Playa de Maro öblei légvonalban kb. 4 km-en belül vannak. A Maro környéki strandok védett természeti terület részei, tisztább vízükről és búvárkodási lehetőségeikről ismertek. Hajózáshoz a Marina del Este 9,8 km-re fekszik. A község sportlétesítményeinek száma összesen 125, magán az ingatlanon pedig 13,5 m × 4,5 m-es saját medence, biliárdszoba és 20 m²-es edzőterem van. A golf a fő kivétel: a legközelebbi pályák 61 km-re vagy távolabb vannak Málaga közelében, így a rendszeres golfozóknak számolniuk kell az úttal. Túrázási lehetőségek kéznél vannak Nerja mögötti hegyekben; a Tajo de los Bueyes kilátó légvonalban 3 km-nél közelebb van.
125 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Nagyon meredek
Ref: VL636220
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nerjában a legközvetlenebb összehasonlítási alap az újépítésű villa projektek. A Destination in Nerja 850 000 €-tól, a Los Arcos Luxury Villas 1 145 000 €-tól indul, közrefogva e ingatlan 995 000 €-s rögzített árát. A lényegi kompromisszum a telekméret és az azonnaliság: ez a villa 3 700 m² földterületet, meglévő vendégházat és érett kerteket kínál most azonnal, míg az újépítésű alternatívák jellemzően kisebb telkeket, fejlesztői specifikációt és befejezésre való várakozást jelentenek. Távolabb az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól indul, de Estepona kb. 94 km-re nyugatra fekszik, más piaci szegmens, közelebb Marbellához, sűrűbb üdülőfejlesztéssel. Elhelyezkedés szempontjából Nerja külön fülkét foglal el a Costa del Solon: ez a part legkeletibb kiépített üdülővárosa, légvonalban kb. 48 km-re Málagától, és jelképes módon közelebb Granadához (54 km), mint Marbellához (94 km). A helyi piac évi kb. 501 ingatlantranzakciót mutat, ami mérsékeltnek számít a nyugati Costa del Solhoz képest; a turisztikai infrastruktúra 22 szállodára és kb. 2 400 ágyra korlátozódik. A régiókat összehasonlító vevők számára ez kevesebb építési nyomást és csendesebb telkeket jelent, mint Marbella vagy Estepona környékén, ugyanakkor kevesebb nemzetközi szolgáltatást, távoli golfpályákat és kb. 63 km-es, légvonalbeli repülőtéri transzfert. Nerjában magában az a vidéki perem, ahol ez a villa áll, ismét eltér a városközponttól: nagyobb telkek, tenger- és hegykilátás és teljes autófüggőség. Akik ezt az ingatlant mérlegelik az újépítésű alternatívákkal szemben, ezért ne csak négyzetméterárat, hanem földterület-méretet, azonnali elérhetőséget és a vidéki infrastruktúra (víztartályok, meredek behajtó utak) iránti toleranciát is hasonlítsák össze.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID