Una villa indipendente di circa 220 m² su un terreno di 3.700 m² vicino a Nerja, in una tranquilla zona rurale vicina alla costa. Completata nel 2004 e pronta consegna, l'immobile offre quattro camere da letto, tre bagni, una piscina privata e vista mare, monti e campagna. Il prezzo richiesto è fissato a €995.000. Le distanze sono in linea d'aria: la spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas, si trova a circa 3,8 km, mentre l'aeroporto di Málaga dista circa 63 km dall'immobile. Un'auto è necessaria per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona tranquilla e semirurale ai margini di Nerja, a circa 3,8 km da Playa de las Alberquillas in linea d'aria. La pendenza verso la costa è molto ripida, al 16%, il che determina la posizione elevata e le viste panoramiche. Il terreno è completamente recintato con ingresso dotato di cancello. La spesa quotidiana, una farmacia e altri servizi si trovano a circa 4,5 km di distanza in linea d'aria.
L'immobile combina quattro camere da letto e tre bagni su più livelli, con una dependance separata dotata di camera da letto, bagno, cucina e soggiorno propri. All'esterno vi sono una piscina privata di 13,5 m per 4,5 m, diverse terrazze, un'area barbecue e una palestra di 20 m². Un serbatoio d'acqua contiene una riserva di sei settimane, una caratteristica pratica data la zona rurale.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2004, descritta come pronta consegna e in ottime condizioni. L'immobile è stato manutenuto e aggiornato negli ultimi anni, con aria condizionata in tutti gli ambienti e pannelli solari aggiunti. L'anno di completamento e le date di eventuali modernizzazioni sono indicativi e vanno verificati durante il processo di acquisto.
La posizione richiede un'auto per gli spostamenti quotidiani; i trasporti pubblici sono limitati in questa zona rurale. L'ospedale più vicino dista circa 25 km in linea d'aria e i campi da golf si trovano a circa 61 km o più dall'immobile. La ripida pendenza del 16% verso la spiaggia rende irrealistico l'accesso a piedi. Le distanze indicate sono in linea d'aria, quindi i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto più una dependance separata per i nonni, parenti in visita o au pair troverà una disposizione pensata per quella configurazione. Acquirenti che si trasferiscono da una casa del nord Europa e che vogliono spazio, giardini e privacy piuttosto che un appartamento vicino al lungomare riconosceranno le proprie esigenze nel terreno di 3.700 m² e nei confini recintati. Famiglie che lavorano in parte da casa possono utilizzare l'area studio al piano principale e la palestra sul terreno. L'immobile si adatta anche ad acquirenti che accettano la dipendenza dall'auto in cambio di un contesto rurale tranquillo: supermercato, scuole e centro medico a Nerja sono a breve distanza in auto, e l'aeroporto di Málaga dista circa 63 km in linea d'aria. Si adatta meno bene ad acquirenti che vogliono raggiungere a piedi ristoranti o spiaggia, la pendenza del 16% e quasi quattro chilometri dalla costa lo rendono impraticabile, o a chi cerca un appartamento vacanza del tipo casa a manutenzione zero. Le famiglie con veicolo elettrico devono notare che la colonnina di ricarica più vicina si trova a circa 7,5 km in linea d'aria. In breve, l'immobile corrisponde a una residenza permanente o di lungo periodo centrata sul terreno stesso, piuttosto che a uno stile di vita focalizzato sul turismo.
La villa risale al 2004 ed è descritta come in ottime condizioni dopo recenti aggiornamenti. La costruzione usa pareti spesse, che la fonte originale collega a temperature interne stabili nelle stagioni, più calde in inverno, più fresche in estate. L'aria condizionata caldo/freddo è installata ovunque e un caminetto fornisce riscaldamento aggiuntivo nel soggiorno. Sono stati aggiunti pannelli solari, riducendo i costi energetici per l'acqua calda e il clima. Le finiture interne includono una cucina completamente attrezzata al livello inferiore e più cucine in totale tra casa principale e dependance. La distribuzione si estende su oltre 315 m² su tre livelli secondo la descrizione, con più terrazze, compresa quella superiore di 30 m² con vista mare e monti. I lavori esterni includono la piscina privata a sfioro di 13,5 m per 4,5 m, un'area barbecue e giardini maturi con alberi da frutto. Il terreno è completamente recintato con ingresso con cancello e accesso interno. L'infrastruttura pratica include il serbatoio d'acqua con capacità di riserva di sei settimane. Come per ogni immobile usato, le condizioni effettive di sistemi come l'installazione solare, le attrezzature della piscina e l'accumulo dell'acqua vanno verificate tramite un'ispezione tecnica prima dell'acquisto. Il quadro complessivo è quello di una sostanziosa villa familiare curata, più che di un prodotto di recente completamento di un promotore.
Il prezzo richiesto è fissato a €995.000; non si tratta di una nuova costruzione con listino prezzi e prezzo a partire da. Per quel budget l'acquirente ottiene circa 220 m² di superficie abitabile, un terreno di 3.700 m², una piscina privata, una dependance separata e una palestra. A Nerja stessa, progetti comparabili in nuova costruzione partono tra circa €850.000 e €1.145.000, tipicamente su terreni più piccoli. La dimensione del terreno rispetto al prezzo è la caratteristica finanziaria più distintiva di questo immobile. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna e completata nel 2004.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno al terreno stesso e a brevi tragitti in auto verso Nerja. La villa si sviluppa su tre livelli: il piano superiore ospita un soggiorno con caminetto e grandi finestre che si aprono su una terrazza di 30 m² con vista mare e monti, insieme alla camera padronale, un bagno en suite e un'area studio privata. Il livello inferiore contiene una cucina, un secondo soggiorno e tre camere da letto con accesso diretto al patio. Una dependance separata offre alloggio indipendente per ospiti o familiari. All'esterno, il terreno di circa 3.700 m² accoglie giardini curati con alberi da frutto, la piscina privata, un'area biliardo, la zona barbecue e la palestra. Le mattine tendono a iniziare sulle terrazze piuttosto che per strada; l'ambiente immediato è campagna, tranquillo per gran parte dell'anno. Le incombenze pratiche, supermercato, farmacia, banca, comportano un tragitto in auto di circa 4,5 km in linea d'aria, e le spiagge del Playazo e le calette vicino a Maro si raggiungono in auto. La riserva d'acqua di sei settimane nel serbatoio riflette le realtà della vita di campagna, dove l'approvvigionamento idrico può essere meno costante che in città. Le serate si trascorrono tipicamente all'aperto: la terrazza panoramica è esposta a ovest verso i tramonti del Mediterraneo, e l'orientamento su più lati garantisce esposizione al sole in momenti diversi della giornata. L'immobile si adatta a una famiglia che predilige spazio, privacy e indipendenza rispetto alla pedonabilità.
I dintorni sono rurali e tranquilli, con colline verdi e vista mare a caratterizzare la zona immediata. Nerja stessa è un comune di circa 22.000 abitanti nella comarca de La Axarquía, a circa 50 km a est di Málaga su strada. Entro circa 2 km dall'immobile vi sono numerosi servizi nell'area più ampia: i dati elencano 122 ristoranti, 4 scuole, 9 farmacie, 13 banche, 29 caffè e 5 dentisti nel raggio. La città conta 7 scuole primarie e 2 secondarie, un centro medico, e un ospedale si trova a circa 25 km in linea d'aria. La mobilità è basata sull'auto: i dati di origine dichiarano esplicitamente che un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani. I trasporti pubblici esistono a Nerja, 6 linee e 23 fermate, ma servono la città piuttosto che la periferia rurale dove sorge questa villa. Il supermercato più vicino dista circa 4,5 km e la farmacia 4,6 km, entrambi in linea d'aria. La pressione turistica è moderata: il comune conta 22 hotel e circa 2.400 posti letto, il che significa che la città è vivace d'estate senza la scala delle località turistiche più a ovest lungo la costa. Le transazioni immobiliari a Nerja si aggirano su circa 501 all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non surriscaldato.
La mappa mostra la posizione elevata della villa in campagna sopra Nerja, con la linea di costa e le calette intorno a Maro a circa 4 km a sud. Si noti la ripida pendenza tra l'immobile e il mare, e la concentrazione di servizi intorno al centro città a est. Le distanze mostrate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nerja si trova all'estremità orientale della Costa del Sol, in La Axarquía, a circa 48 km in linea d'aria da Málaga e 54 km da Granada, quest'ultima più vicina di Marbella a 94 km, il che riflette l'orientamento della città verso est. La posizione colloca questa villa nella zona di transizione tra la costa turistica consolidata e la regione più tranquilla e collinare dell'Axarquía. Granada e il suo aeroporto sono alternative pratiche a Málaga per i viaggi. Il profilo dell'area, numeri turistici contenuti, una popolazione residente di circa 22.000 abitanti e periferie rurali a pochi minuti dal centro, la distingue dallo sviluppo più denso più a ovest lungo la costa.
Le distanze seguenti sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Spiagge: Playa de las Alberquillas dista 3,8 km, con Playa de Maro a 4,0 km e Cala del Pino a 4,2 km. La pendenza dall'immobile alla spiaggia è del 16%, classificata come molto ripida, quindi la costa si raggiunge in auto. L'aeroporto di Málaga dista circa 63 km in linea d'aria; l'aeroporto di Gibilterra circa 155 km e Alicante-Elche circa 332 km. I campi da golf sono lontani: Club de Golf Málaga Parador a 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km e Club de Golf de Guadalhorce a 65 km. Il porto turistico di Marina del Este dista 9,8 km. Servizi quotidiani: supermercato 4,5 km, farmacia 4,6 km, colonnina EV 8,0 km, ospedale 25 km. L'accesso a Nerja e al corridoio dell'autostrada A-7 avviene tramite strade locali, e i dati di origine confermano che è richiesta un'auto per tutti gli spostamenti quotidiani.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 612 m sopra il livello del mare, un'altitudine che spiega sia le viste panoramiche sia la ripida discesa del 16% verso la costa. Il clima locale è mediterraneo con temperature mensili medie che vanno da 13°C in inverno a 26°C in estate, e una media annua di 16,5°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi. I punti naturalistici vicini includono il belvedere Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km, la torre di avvistamento Torre Vigía de Maro a 3,8 km e l'acquedotto Acueducto del Águila a 4,7 km, tutti in linea d'aria. Il contesto di campagna significa più verde e meno orizzonti edificati rispetto al centro di Nerja. A questa altitudine, le serate estive sono tipicamente più fresche che sul lungomare, e le pareti spesse e l'aria condizionata aiutano a regolare le temperature interne in entrambe le stagioni. Le colline vicine del parco naturale della Sierra Almijara incorniciano le viste montane dalle terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nerja conta quattro spiagge con Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. La più vicina a questa villa è Playazo, vicino all'hotel Marinas de Nerja a circa 750 m dalla zona residenziale dell'immobile secondo la descrizione esistente, con le calette di Playa de las Alberquillas e Playa de Maro entro circa 4 km in linea d'aria. Le spiagge intorno a Maro fanno parte di un'area naturale protetta nota per acque più limpide e snorkeling. Per la nautica, Marina del Este dista 9,8 km. Le strutture sportive del comune sono 125 in totale, e l'immobile stesso dispone di una piscina privata di 13,5 m per 4,5 m, una sala biliardo e una palestra di 20 m² sul terreno. Il golf è la principale eccezione: i campi più vicini si trovano a 61 km in direzione di Málaga, quindi i golfisti abituali devono considerare il tragitto. Le escursioni sono a portata di mano nelle Sierras alle spalle di Nerja, con il belvedere Tajo de los Bueyes a meno di 3 km in linea d'aria.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
Ref: VL636220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nerja, i confronti più diretti sono i progetti di ville di nuova costruzione. Destination in Nerja parte da €850.000 e Los Arcos Luxury Villas da €1.145.000, inquadrando il prezzo fisso di €995.000 di questo immobile. Il compromesso rilevante è dimensione del terreno e immediatezza: questa villa offre 3.700 m² di terreno, una dependance esistente e giardini maturi disponibili subito, mentre le alternative di nuova costruzione offrono tipicamente terreni più piccoli, specifiche fornite dal promotore e un'attesa di completamento. Più lontano, Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600, ma Estepona si trova a circa 94 km a ovest, un segmento di mercato diverso più vicino a Marbella, con sviluppo turistico più denso. A livello di posizione, Nerja stessa occupa una nicchia distinta sulla Costa del Sol. È la località turistica consolidata più a oriente della costa, a circa 48 km in linea d'aria da Málaga e, cosa notevole, più vicina a Granada (54 km) che a Marbella (94 km). Il mercato locale registra circa 501 transazioni immobiliari all'anno, contenute rispetto alla Costa del Sol occidentale, e l'infrastruttura turistica si limita a 22 hotel con circa 2.400 posti letto. Per gli acquirenti che confrontano regioni, ciò significa meno pressione edilizia e inverni più tranquilli che intorno a Marbella o Estepona, ma anche meno servizi internazionali, campi da golf lontani e un trasferimento aeroportuale di circa 63 km in linea d'aria. A Nerja, la periferia rurale dove sorge questa villa differisce di nuovo dal centro: terreni più grandi, vista mare e monti, e piena dipendenza dall'auto. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero quindi confrontare non solo il prezzo al metro quadrato ma anche la superficie del terreno, la disponibilità immediata e la tolleranza per infrastrutture rurali come depositi d'acqua e strade di accesso ripide.
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