立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはネルハの市街地外れにある穏やかな半田園地帯に位置し、Playa de las Alberquillasまで直線距離でおよそ3.8 kmです。海岸に向かって16%という非常に急な勾配があり、これが高台の立地とパノラマビューを形作っています。敷地は完全に囲まれ、ゲート付きの入口があります。日常の買い物、薬局などの施設は直線距離で約4.5 km先にあります。
この物件は複数階にわたって4つの寝室と3つのバスルームを備え、独立したゲストハウスには専用の寝室、バスルーム、キッチン、リビングがあります。屋外には13.5 m×4.5 mの専用プール、複数のテラス、バーベキューエリア、20 m²のジムがあります。田園立地を考慮した実用的な特徴として、貯水タンクには6週間分の予備水が確保されています。
本物件は2004年に竣工した既存住宅で、即入居可・状態良好とされています。近年、維持管理と更新が行われており、全館に冷暖房エアコンが完備され、ソーラーパネルも追加されました。竣工年および改修時期は目安であり、購入プロセス中に確認する必要があります。
この立地では日常の移動に車が必要で、この田園地域では公共交通機関が限られています。最寄りの病院は直線距離で約25 km、ゴルフ場は物件からおよそ61 km以上離れています。ビーチまでの16%という急勾配のため、徒歩でのアクセスは現実的ではありません。記載の距離は直線距離のため、実際の車の走行距離はより長くなります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。4つの寝室に加え、祖父母、訪問する親族、またはオーペアのための独立ゲストハウスを必要とする家族には、その用途に合わせた間取りが揃っています。北欧の住宅からの移住者で、遊歩道近くのマンションではなく空間、庭園、プライバシーを求める買い手は、3,700 m²の敷地と囲われた境界線に自分の要件を見出すでしょう。在宅勤務を一部行う世帯は、マスター階のオフィススペースと敷地内のジムを活用できます。また、静かな田園環境と引き換えに車への依存を受け入れられる買い手にも適しています。ネルハのスーパーマーケット、学校、医療センターまでは短時間の車移動で、マラガ空港までは直線距離でおよそ63 kmです。レストランやビーチまで歩きたい買い手にはあまり適さず、16%の勾配と海岸まで4 km近い距離がそれを困難にしています。管理いらずの住まいとしての休暇用マンションを求める人にも合いません。電気自動車を所有する世帯は、最寄りの充電ステーションが直線距離で約7.5 km先にある点に留意が必要です。要するに、この物件は観光重視のライフスタイルではなく、敷地そのものを中心とした恒住または長期滞在型の住まい方に合致します。
このヴィラは2004年建造で、最近の更新を経て状態良好とされています。厚い壁の構造は季節を通じた安定した室内温度（冬は暖かく夏は涼しい）に寄与すると資料には記載されています。全館に冷暖房エアコンが完備され、ラウンジには暖炉が追加の暖房を提供します。ソーラーパネルが追加されており、給湯と空調の光熱費を削減しています。内装は下層階の設備付きキッチンを含み、本体とゲストハウス合わせて複数のキッチンがあります。間取りは説明によれば3層で合計315 m²を超え、海と山の眺めを持つ30 m²の上部テラスを含む複数のテラスがあります。外部設備には13.5 m×4.5 mのプライベートインフィニティプール、バーベキューエリア、果樹のある成熟した庭園があります。敷地は完全にフェンスで囲まれ、ゲート付き入口と内部アクセスを備えます。実用的なインフラとして、6週間分の予備容量を持つ貯水タンクがあります。既存物件全般に言えることとして、ソーラー設備、プール設備、貯水設備などの実際の状態は、購入前に技術調査で確認すべきです。全体として、新築分譲物件ではなく、手入れの行き届いた大型のファミリーヴィラという印象です。
売出価格は995,000ユーロで固定されており、最低販売価格を掲げる分譲物件ではありません。この予算で、買い手は約220 m²の居住空間、3,700 m²の敷地、専用プール、独立ゲストハウス、ジムを手に入れます。ネルハ市内では、同等の新築物件がおよそ850,000ユーロから1,145,000ユーロの間で販売開始されており、通常はより小さい敷地です。価格に対する土地の広さが、この物件の最も際立った財務的特徴です。2004年竣工で即入居可のため、引き渡しは即時可能です。
この物件での日常生活は、敷地そのものと、ネルハへの短時間の車移動が中心になります。ヴィラは3層構造で、上層階には暖炉付きのラウンジと、海と山の眺めを持つ30 m²のテラスに開く大きな窓があり、マスタースイート、専用バスルーム、プライベートなオフィススペースも備えています。下層階にはキッチン、第二のリビング、そして中庭に直接アクセスできる3つの寝室があります。独立したゲストハウスは、来客や大家族のための独立した住居となります。屋外には約3,700 m²の敷地に、果樹のある手入れされた庭園、専用プール、ビリヤードスペース、バーベキューエリア、ジムが配置されています。朝は街なかではなくテラスで始まることが多く、周辺は田園地帯で、年間を通じてほとんど静かです。スーパーマーケット、薬局、銀行などの実用的な用事は、直線距離で約4.5 km先まで車で行く必要があり、Playazoのビーチやマロ近くの小さな入江へは車でアクセスします。貯水タンクの6週間分の予備水は、水道供給が市街地ほど安定しない田園地帯での生活の実情を反映しています。夕方の時間は通常屋外で過ごされ、パノラマテラスは西向きで地中海の夕日を望み、複数の方角への開口により時間帯ごとに日照を楽しめます。徒歩圏内の利便性よりも空間、プライバシー、独立性を重視する世帯に適した物件です。
周辺は田園地帯で静か、緑の丘と海の眺めがこの地域の特徴です。ネルハ自体はラ・アハルキア地域（コマルカ）にある人口約22,000人の自治体で、マラガから道路でおよそ50 km東に位置します。物件から約2 km圏内の広い範囲には多数の施設があり、データによればレストラン122軒、学校4校、薬局9軒、銀行13軒、カフェ29軒、歯科医院5院が範囲内にあります。町には小学校7校、中学校2校、医療センターが1施設あり、病院は直線距離で約25 km先にあります。移動は車中心で、資料データは日常の移動に車が不可欠であると明記しています。ネルハには公共交通機関（6路線23停留所）がありますが、これらは町側をカバーしており、このヴィラのある田園地域は対象外です。最寄りのスーパーマーケットは約4.5 km、薬局は4.6 km（いずれも直線距離）です。観光圧力は中程度で、自治体にはホテル22軒、約2,400床があり、夏は賑やかでも西海岸のリゾートタウンほどの規模ではありません。ネルハの住宅取引は年間約501件で、活発だが過熱していないローカル市場を示しています。
地図には、ネルハを見下ろす田園地帯におけるヴィラの高台の位置が示されており、海岸線とマロ周辺の小さな入江は南におよそ4 kmです。物件と海の間の急な勾配、および東側の中心地周辺に集中する施設に注目してください。表示される距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ネルハはコスタ・デル・ソルの東端、ラ・アハルキアに位置し、マラガから直線距離でおよそ48 km、グラナダから54 kmです。後者は94 km先のマルベーリャよりも近く、この町の東向きの志向を反映しています。この位置により、このヴィラは既成のリゾート海岸と、より静かで起伏の多いアハルキア地域との移行地帯にあります。グラナダとその空港は、移動の面でマラガに代わる実用的な選択肢です。この地域の特性, , 穏やかな観光客数、約22,000人の定住人口、中心地まで数分の田園周縁部, , は、西海岸のより密集した開発地とは一線を画します。
以下の距離はすべて直線距離で、道路距離はより長くなります。ビーチ：Playa de las Alberquillasが3.8 km、Playa de Maroが4.0 km、Cala del Pinoが4.2 kmです。物件からビーチへの勾配は16%で「非常に急」に分類され、海岸へのアクセスは車によります。マラガ空港は直線距離でおよそ63 km、ジブラルタル空港は約155 km、アリカンテ＝エルチェ空港は約332 kmです。ゴルフ場は遠く、Club de Golf Málaga Paradorが61 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが63 km、Club de Golf de Guadalhorceが65 kmです。Marina del Esteのマリーナは9.8 kmです。日常サービス：スーパーマーケット4.5 km、薬局4.6 km、EV充電ステーション8.0 km、病院25 km。ネルハ市街地およびA-7高速道路回廊へのアクセスは地元の道路を経由し、資料データはすべての日常移動に車が必要であると確認しています。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜約612 mに位置し、この標高がパノラマビューと海岸へ向かう16%の急勾配の下り坂の両方を説明しています。気候は地中海性で、月平均気温は冬の13°Cから夏の26°C、年間平均は16.5°Cです。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月間続きます。近くの自然ランドマークには、展望台Mirador Tajo de los Bueyes（2.6 km）、見張り塔Torre Vigía de Maro（3.8 km）、水道橋Acueducto del Águila（4.7 km）があり、いずれも直線距離です。田園立地のため、ネルハ中心部よりも緑が多く建物の多い水平線が少ない環境です。この標高では夏の夕方は海辺より涼しいのが典型的で、厚い壁と冷暖房エアコンが両季節を通じて室温を調整します。近くのシエラ・アルミハラ自然公園の丘が、テラスからの山の眺めを形成しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ネルハにはブルーフラッグ認定のビーチが4つあります：Burriana、Maro、Playazo-Chucho、Torrecillaです。このヴィラに最も近いのはPlayazoで、既存の説明によれば物件の住宅地域から約750 mのMarinas de Nerjaホテル付近にあり、Playa de las AlberquillasやPlaya de Maroの小さな入江までは直線距離でおよそ4 kmです。マロ周辺のビーチは透明度とシュノーケリングで知られる保護自然区域の一部です。ボート利用には、Marina del Esteが9.8 km先にあります。自治体内のスポーツ施設は合計125か所で、物件自体には13.5 m×4.5 mの専用プール、ビリヤードルーム、20 m²のジムが敷地内にあります。ゴルフが主な例外で、最寄りのコースはマラガ近くの61 km以上先にあるため、頻繁にプレーする人は車での移動を考慮する必要があります。ハイキングはネルハ背後のシエラで身近に楽しめ、Tajo de los Bueyes展望台は直線距離で3 km未満です。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Ref: VL636220
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ネルハ市内で最も直接的な比較対象は新築ヴィラプロジェクトです。Destination in Nerjaは850,000ユーロから、Los Arcos Luxury Villasは1,145,000ユーロから販売されており、この物件の固定価格995,000ユーロを挟む形です。重要なトレードオフは敷地面積と即時性です。このヴィラは3,700 m²の土地、既存のゲストハウス、成熟した庭園を今すぐ提供する一方、新築の選択肢は通常より小さい敷地、デベロッパー仕様、竣工待ちとなります。さらに遠くでは、エステポナのAcqua Gardensが524,600ユーロから始まりますが、エステポナはおよそ94 km西に位置し、マルベーリャに近い、より密集したリゾート開発を持つ異なる市場セグメントです。立地的に、ネルハ自体はコスタ・デル・ソルで独自のニッチを占めます。同海岸で最東端の既成リゾートタウンで、マラガから直線距離でおよそ48 km、注目すべきことにマルベーリャ（94 km）よりもグラナダ（54 km）に近い位置にあります。地場市場は年間約501件の住宅取引を記録し、西コスタ・デル・ソルと比べて穏やかで、観光インフラはホテル22軒、約2,400床に限られます。地域を比較する買い手にとって、これはマルベーリャやエステポナ周辺よりも建設圧力が少なく冬も静かである一方、インターナショナルなサービスが少なく、ゴルフ場が遠く、空港までの移動は直線距離でおよそ63 kmであることを意味します。ネルハ市内でも、このヴィラのある田園周縁部は中心部とは異なり、より大きな敷地、海と山の眺め、完全な車依存が特徴です。この物件と新築の選択肢を比較する買い手は、平方メートル単価だけでなく、土地面積、即時入手可能性、そして貯水タンクや急勾配のアクセス道路などの田園インフラへの許容度も比較すべきです。
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