O vilă individuală de aproximativ 220 m² pe un teren de 3.700 m² lângă Nerja, într-un cadru rural liniștit aproape de coastă. Finalizată în 2004 și gata de mutare, proprietatea oferă patru dormitoare, trei băi, o piscină privată și vedere la mare, la munți și la câmpie. Prețul cerut este stabilit la 995.000 €. Distanțele sunt în linie dreaptă: cea mai apropiată plajă, Playa de las Alberquillas, se află la aproximativ 3,8 km, în timp ce aeroportul Málaga este la aproximativ 63 km de proprietate. Mașina este necesară pentru viața de zi cu zi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă semirurală liniștită la marginea orașului Nerja, la aproximativ 3,8 km de Playa de las Alberquillas în linie dreaptă. Panta spre coastă este foarte abruptă, de 16%, ceea ce modelează poziția ridicată și panoramele. Terenul este complet împrejmuit, cu poartă automată la intrare. Cumpărăturile zilnice, o farmacie și alte facilități sunt la aproximativ 4,5 km în linie dreaptă.
Proprietatea combină patru dormitoare și trei băi pe mai multe niveluri, cu o casă pentru oaspeți separată, care are propriul dormitor, baie, bucătărie și zonă de zi. În exterior există o piscină privată de 13,5 m pe 4,5 m, mai multe terase, o zonă de grătar și o sală de fitness de 20 m². Un rezervor de apă asigură o rezervă de șase săptămâni, o caracteristică practică având în vedere cadrul rural.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2004, descrisă ca gata de mutare și în stare excelentă. Proprietatea a fost întreținută și modernizată în ultimii ani, cu aer condiționat în toată casa și panouri solare adăugate. Anul finalizării și eventualele date de modernizare sunt orientative și trebuie verificate în timpul procesului de cumpărare.
Locația necesită o mașină pentru deplasările zilnice; transportul public este limitat în acest cadru rural. Cel mai apropiat spital este la aproximativ 25 km în linie dreaptă, iar terenurile de golf se află la aproximativ 61 km sau mai mult de proprietate. Panta abruptă de 16% spre plajă face ca accesul pe jos să nu fie realist. Distanțele menționate sunt în linie dreaptă, deci traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. O familie care are nevoie de patru dormitoare plus o casă pentru oaspeți separată pentru bunici, rude în vizită sau ajutor au pair va găsi o amplasare structurată pentru acest aranjament. Cumpărătorii care se mută dintr-o locuință din Europa de Nord și care doresc spațiu, grădini și intimitate mai degrabă decât un apartament lângă promenadă își vor recunoaște cerințele în terenul de 3.700 m² și limitele împrejmuite. Gospodăriile care lucrează parțial de acasă pot folosi zona de birou de la etajul principal și sala de fitness de pe teren. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care acceptă dependența de mașină în schimbul unui cadru rural liniștit: supermarketul, școlile și centrul medical din Nerja sunt la un drum scurt, iar aeroportul Málaga la aproximativ 63 km în linie dreaptă. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care vor să meargă pe jos la restaurante sau la plajă, panta de 16% și aproape patru kilometri până la coastă fac asta impracticabil, sau celor care caută un apartament de vacanță lock-and-leave. Gospodăriile cu vehicul electric trebuie să țină cont că cel mai apropiat punct de încărcare este la aproximativ 7,5 km în linie dreaptă. Pe scurt, proprietatea corespunde unui tipar de reședință permanentă sau de ședere îndelungată centrat pe terenul însuși, mai degrabă decât unui stil de viață axat pe turism.
Vila datează din 2004 și este descrisă ca fiind în stare excelentă după modernizările recente. Construcția folosește pereți groși, pe care materialul sursă îi leagă de temperaturi interioare stabile pe parcursul sezonurilor, mai cald iarna, mai răcoros vara. Aerul condiționat este instalat în toată casa, iar un șemineu oferă încălzire suplimentară în living. Panourile solare au fost adăugate, reducând costurile de energie pentru apa caldă și controlul climei. Finisajele interioare includ o bucătărie complet utilată la nivelul inferior și mai multe bucătării în total între casa principală și casa pentru oaspeți. Suprafața construită depășește 315 m² pe trei niveluri conform descrierii, cu mai multe terase, inclusiv terasa superioară de 30 m² cu vedere la mare și la munți. Lucrările exterioare includ piscina privată cu margine infinită de 13,5 m pe 4,5 m, o zonă de grătar și grădini mature cu pomi fructiferi. Terenul este complet împrejmuit, cu poartă de intrare și acces intern. Infrastructura practică include rezervorul de apă cu o capacitate de rezervă de șase săptămâni. Ca la orice proprietate existentă, starea reală a sistemelor precum instalația solară, echipamentele piscinei și stocarea apei trebuie verificată printr-o expertiză tehnică înainte de cumpărare. Imaginea de ansamblu este aceea a unei vile familiale substanțiale, întreținute, mai degrabă decât a unui produs de dezvoltator nou finalizat.
Prețul cerut este stabilit la 995.000 €; aceasta nu este o construcție nouă cu preț de la. Pentru acest buget cumpărătorul dobândește aproximativ 220 m² de spațiu locuibil, un teren de 3.700 m², o piscină privată, o casă pentru oaspeți separată și o sală de fitness. În chiar Nerja, proiecte comparabile de construcție nouă încep între aproximativ 850.000 € și 1.145.000 €, de obicei pe terenuri mai mici. Dimensiunea terenului raportată la preț este cea mai distinctivă caracteristică financiară a acestei proprietăți. Disponibilitatea este imediată, casa fiind gata de mutare și finalizată în 2004.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul terenului însuși și al scurtelor drumuri cu mașina în Nerja. Vila este organizată pe trei niveluri: etajul superior găzduiește un living cu șemineu și ferestre mari care se deschid spre o terasă de 30 m² cu vedere la mare și la munți, împreună cu dormitorul principal, o baie proprie și o zonă de birou privată. Nivelul inferior conține o bucătărie, o a doua zonă de zi și trei dormitoare cu acces direct la patio. O casă pentru oaspeți separată oferă cazare independentă pentru vizitatori sau familia extinsă. În exterior, terenul de aproximativ 3.700 m² cuprinde grădini întreținute cu pomi fructiferi, piscina privată, un spațiu de biliard, zona de grătar și sala de fitness. Dimineața începe de obicei pe terase, nu pe stradă; împrejurimile imediate sunt câmp, liniștite cea mai mare parte a anului. Comenzile practice, supermarket, farmacie, bancă, presupun un drum de aproximativ 4,5 km în linie dreaptă, iar plajele Playazo și golfurile mici (calas) din apropierea localității Maro se ajung cu mașina. Rezerva de apă de șase săptămâni din rezervor reflectă realitățile vieții la țară, unde alimentarea cu apă din rețea poate fi mai puțin constantă decât în oraș. Searile sunt de obicei petrecute în exterior: terasa panoramică este orientată spre vest, spre apusurile mediteraneene, iar orientarea pe mai multe laturi oferă expunere la soare în diferite momente ale zilei. Proprietatea se potrivește unei gospodării care prețuiește spațiul, intimitatea și independența mai mult decât accesibilitatea pe jos.
Împrejurimile sunt rurale și liniștite, cu dealuri verzi și vedere la mare caracterizând zona imediată. Nerja, la rândul său, este o localitate de aproximativ 22.000 de locuitori în comarca La Axarquía, la aproximativ 50 km est de Málaga pe drum. În aproximativ 2 km de proprietate există numeroase facilități în zona mai largă: datele listează 122 de restaurante, 4 școli, 9 farmacii, 13 bănci, 29 cafenele și 5 stomatologi în rază. Orașul are 7 școli primare și 2 școli secundare, un centru medical, iar un spital se află la aproximativ 25 km în linie dreaptă. Mobilitatea se bazează pe mașină: datele sursă menționează explicit că mașina este necesară pentru deplasările zilnice. Transportul public există în Nerja, 6 linii și 23 de stații, , dar acestea deservesc orașul, nu marginea rurală unde se află această vilă. Cel mai apropiat supermarket este la aproximativ 4,5 km, iar farmacia la 4,6 km, ambele în linie dreaptă. Presiunea turistică este moderată: municipalitatea numără 22 de hoteluri și aproximativ 2.400 de locuri, ceea ce înseamnă că orașul este viu vara fără dimensiunile stațiunilor de mai la vest de-a lungul coastei. Tranzacțiile imobiliare în Nerja se ridică la aproximativ 501 pe an, indicând o piață locală activă, dar nu supraincălzită.
Harta arată poziția ridicată a vilei în zona rurală deasupra Nerja, cu linia coastei și calas din jurul lui Maro la aproximativ 4 km spre sud. Observați panta abruptă dintre proprietate și mare, precum și concentrarea facilităților în jurul centrului orașului spre est. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nerja se află la capătul estic al Costa del Sol, în La Axarquía, la aproximativ 48 km în linie dreaptă de Málaga și 54 km de Granada, ultima mai aproape decât Marbella la 94 km, ceea ce reflectă orientarea orașului spre est. Poziția plasează această vilă în zona de tranziție între coasta de stațiune consolidată și regiunea mai liniștită și mai deluroasă Axarquía. Granada și aeroportul ei sunt alternative practice la Málaga pentru călătorii. Profilul zonei, cifre turistice modeste, o populație rezidentă de aproximativ 22.000 și margini rurale la câteva minute de centrul orașului, o diferențiază de dezvoltarea mai densă de mai la vest de-a lungul coastei.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Plaje: Playa de las Alberquillas se află la 3,8 km, Playa de Maro la 4,0 km și Cala del Pino la 4,2 km. Panta de la proprietate spre plajă este de 16%, clasificată ca foarte abruptă, deci coasta se ajunge doar cu mașina. Aeroportul Málaga este la aproximativ 63 km distanță directă; aeroportul Gibraltar la aproximativ 155 km și Alicante-Elche la aproximativ 332 km. Terenurile de golf sunt departe: Club de Golf Málaga Parador la 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 63 km și Club de Golf de Guadalhorce la 65 km. Portul de agrement Marina del Este la 9,8 km. Servicii cotidiene: supermarket 4,5 km, farmacie 4,6 km, punct de încărcare pentru mașini electrice 8,0 km, spital 25 km. Accesul spre orașul Nerja și spre culoarul autostrăzii A-7 se face pe drumuri locale, iar datele sursă confirmă că mașina este necesară pentru toate deplasările zilnice.
| Distanță până la plajă | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 612 m deasupra nivelului mării, o altitudine care explică atât panoramele, cât și coborârea abruptă de 16% spre coastă. Clima locală este mediteraneană, cu temperaturi medii lunare de la 13 °C iarna la 26 °C vara și o medie anuală de 16,5 °C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ patru luni. Repere naturale din apropiere includ punctul de belvedere Mirador Tajo de los Bueyes la 2,6 km, turnul de veghe Torre Vigía de Maro la 3,8 km și apeductul Acueducto del Águila la 4,7 km, toate în linie dreaptă. Cadrul rural înseamnă mai multă verdeață și mai puține orizonturi construite decât în centrul Nerja. La această altitudine, serile de vară sunt de obicei mai răcoroase decât pe faleză, iar pereții groși plus aerul condiționat ajută la reglarea temperaturilor interioare în ambele sezoane. Dealurile din apropierea parcului natural Sierra Almijara încadrează vederile montane de pe terase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Nerja are patru plaje cu Steag Albastru: Burriana, Maro, Playazo-Chucho și Torrecilla. Cea mai apropiată de această vilă este Playazo, lângă hotelul Marinas de Nerja, la aproximativ 750 m de zona rezidențială a proprietății conform descrierii existente, iar calas Playa de las Alberquillas și Playa de Maro sunt la aproximativ 4 km în linie dreaptă. Plajele din jurul lui Maro fac parte dintr-o zonă naturală protejată cunoscută pentru apa mai limpede și snorkeling. Pentru navigație de agrement, Marina del Este se află la 9,8 km. Facilitățile sportive din municipalitate sunt în total 125, iar proprietatea însăși are o piscină privată de 13,5 m pe 4,5 m, o cameră de biliard și o sală de fitness de 20 m² pe teren. Golful este principala excepție: cele mai apropiate terenuri sunt la 61 km sau mai mult, lângă Málaga, deci golfiștii care joacă des ar trebui să țină cont de drum. Opțiunile de drumeție sunt la îndemână în zonele muntoase din spatele Nerja, cu punctul de belvedere Tajo de los Bueyes la mai puțin de 3 km distanță directă.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 13.3°C | 48 mm |
| Februarie | 13.4°C | 55 mm |
| Martie | 15.0°C | 67 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Iunie | 22.7°C | 1 mm |
| Iulie | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.6°C | 44 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 61 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 79 mm |
| Decembrie | 14.3°C | 60 mm |
Foarte abrupt
Ref: VL636220
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Nerja, cele mai directe comparații sunt proiectele de vile noi. Destination in Nerja este listat de la 850.000 €, iar Los Arcos Luxury Villas de la 1.145.000 €, încadrând prețul fix al acestei proprietăți de 995.000 €. Compromisul relevant este suprafața terenului și disponibilitatea imediată: această vilă oferă 3.700 m² de teren, o casă pentru oaspeți existentă și grădini mature disponibile acum, în timp ce alternativele de construcție nouă livrează de obicei terenuri mai mici, specificații de dezvoltator și o așteptare până la finalizare. Mai departe, Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €, dar Estepona se află la aproximativ 94 km vest, un segment de piață diferit, mai aproape de Marbella, cu dezvoltare de stațiune mai densă. Din punct de vedere al locației, Nerja ocupă o nișă distinctă pe Costa del Sol. Este cea mai estică stațiune consacrată a coastei, la aproximativ 48 km în linie dreaptă de Málaga și, remarcabil, mai aproape de Granada (54 km) decât de Marbella (94 km). Piața locală înregistrează aproximativ 501 de tranzacții imobiliare pe an, modest comparativ cu Costa del Sol de vest, iar infrastructura turistică se limitează la 22 de hoteluri cu aproximativ 2.400 de locuri. Pentru cumpărătorii care compară regiuni, aceasta înseamnă mai puțină presiune a construcțiilor și ierni mai liniștite decât în jurul Marbellei sau Esteponei, dar și mai puține servicii internaționale, terenuri de golf la distanță și un transfer de la aeroport de aproximativ 63 km distanță directă. În Nerja, marginea rurală unde se află această vilă diferă din nou de centrul orașului: terenuri mai mari, vedere la mare și la munți și dependență totală de mașină. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele noi ar trebui deci să compare nu doar prețul pe metru pătrat, ci și suprafața terenului, disponibilitatea imediată și toleranța față de infrastructura rurală precum rezervoarele de apă și drumurile de acces abrupte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID