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Nasride Palace La Alhambra De Granada 1Cb7Edc0D779

Costa del Sol · Spain

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía, apelidada de "Golf Valley", é uma zona residencial prestigiada situada a oeste de Marbella. Reconhecida pelo seu estilo de vida luxuoso e pelos campos de golfe de classe mundial, esta área oferece uma mistura única de tranquilidade e proximidade ao centro de Marbella e a Puerto Banús.

3856
Horas de sol/ano
7m
Altitude
37
AQI (Fair)
Night View From Alhambra De Granada And 428A269Fe10B
Puente De La Constituci N De 1812 C Diz 6C9Cea0B879B
Real Chanciller A 3699E399Ff55
The Gardens Les Jardins La Alhambra 2Eab56656A30

Viver & Estilo de vida

Viver em Nueva Andalucía significa desfrutar de uma atmosfera cosmopolita com uma forte comunidade internacional. A área possui uma infraestrutura de serviços bem desenvolvida, incluindo 70 restaurantes, 10 cafés e vários bancos e farmácias que garantem o conforto diário. A zona é plana (altitude de apenas 7 metros), o que facilita o acesso a pé ou de bicicleta para muitas comodidades locais. A oferta de serviços é completada por centros desportivos modernos e uma vasta gama de lojas de boutiques nas proximidades. Embora seja uma área residencial calma, a animação noturna de Puerto Banús fica a apenas alguns minutos de carro ou táxi. A qualidade de vida é elevada, com um Índice de Qualidade do Ar (AQI) de 45, o que a torna uma opção saudável para famílias e reformados.
Vue De La Ville De Grenade En Espagne Fa8Cb159E0Db

Clima & Tempo

Nueva Andalucía beneficia de um microclima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais muito agradáveis. Durante o inverno, as temperaturas variam suavemente entre os 11,9°C em janeiro e os 12,5°C em dezembro. O verão é quente e seco, com julho e agosto a registarem temperaturas médias de 26°C. A região é conhecida pelo seu sol abundante, registando cerca de 3.856 horas de sol por ano. A precipitação é maior nos meses de inverno, com uma média de 59 dias de chuva por ano, totalizando cerca de 700 mm anuais, enquanto os meses de verão, especialmente julho (1 mm) e agosto (2 mm), são extremamente secos.
Mês °C gem. °C max°C min Precipitação mm Horas de sol
Janeiro 12.7° 16.3°9.4° 80 mm 247h
Fevereiro 13.6° 17.0°10.4° 47 mm 259h
Março 14.6° 18.2°11.2° 154 mm 291h
Abril 16.6° 20.1°13.1° 70 mm 332h
Maio 19.8° 23.3°15.9° 27 mm 390h
Junho 23.7° 27.5°19.6° 6 mm 403h
Julho 26.6° 30.3°22.7° 1 mm 407h
Agosto 26.9° 30.5°23.3° 7 mm 394h
Setembro 23.9° 27.3°20.5° 28 mm 336h
Outubro 20.5° 23.9°17.4° 72 mm 292h
Novembro 16.1° 19.6°12.9° 89 mm 258h
Dezembro 13.9° 17.2°10.9° 80 mm 247h

Acessibilidade

A acessibilidade é um dos pontos fortes de Nueva Andalucía. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a cerca de 45 km a leste, o que equivale a uma viagem de cerca de 35 a 40 minutos de carro. Para o oeste, o Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 52 km. Em termos de transporte público, a área é servida por 10 linhas de autocarro com um total de 122 paragens, facilitando a ligação a Marbella, Estepona e San Pedro de Alcántara. A paisagem plana da área também é ideal para ciclistas, sendo classificada com um rótulo de "flat" (plana). A Autoestrada AP-7 e a estrada nacional N-340 passam nas proximidades, garantindo excelentes ligações rodoviárias a toda a Costa del Sol.

Malaga-Costa del Sol (AGP)

45.2 km

Gibraltar (GIB)

52.1 km

Alicante-Elche (ALC)

436.1 km

Terminal San Pedro de Alcántara

3.6 km

Linhas

10

Paragens

122

Ciclismo: flat (gradient 0.0%)

Pontos de carregamento EV

  • Marbella Supercharger (2.8 km)

Natureza & Praias

Apesar de ser conhecida pelos seus campos de golfe verdes, a natureza está sempre presente. As praias mais próximas incluem a Playa Canina Ventura del Mar, a Playa de Nagüeles e a Playa de Casablanca. Estas praias oferecem areais dourados e águas limpas do Mediterrâneo. A zona também beneficia de marinas pitorescas, como o Puerto Deportivo José Banús (Porto Banús), que serve como centro de lazer e observação. Os miradouros locais, como o Mirador del Muelle de Honor, oferecem vistas deslumbrantes sobre a costa.

Miradouros

Marinas

Desporto & Lazer

Esta zona é um paraíso para os amantes do golfe, sendo casa de campos famosos como o Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf e El Higueral Golf, além de academias de golfe como a German Golf Academy. Para além do golfe, os residentes têm acesso a instalações desportivas diversificadas, incluindo o Polideportivo San Pedro, ginásios de CrossFit, rocódromos e centros de fitness como o Apolo. A proximidade do mar permite a prática de desportos náuticos nos vários portos da região. Há também um ponto de carregamento para veículos elétricos (Tesla Supercharger) na área, refletindo infraestruturas modernas.

Campos de golfe

Serviços

Restaurant

70

Pharmacy

4

Bank

4

Cafe

10

Dentist

1

Qualidade do ar

PM2.5

6.3

µg/m³

PM10

11.8

µg/m³

NO²

2.4

µg/m³

Ozono

92.0

µg/m³

UV Index

0.05

Educação

As famílias que se mudam para Nueva Andalucía encontram excelentes opções educacionais nas proximidades. A British International School está situada na área, proporcionando um currículo britânico de alta qualidade. Outra opção viável na região é The International School of Estepona. Estas escolas internacionais são muito procuradas por expatriados e garantem um ensino de nível elevado em inglês, facilitando a transição de crianças de diferentes nacionalidades.

Escolas internacionais

Economia & Rendimento

A economia local é impulsionada principalmente pelo turismo de luxo, pelo mercado imobiliário e pelos serviços associados. É uma área com elevado poder de compra, atraindo investidores internacionais e residentes de norte da Europa. O mercado imobiliário é robusto, com um valor médio de propriedade que reflete o estatuto premium da zona. A presença de grandes marcas, restaurantes de luxo e marinas suporta uma economia de serviços vibrante.

Feriados locais (32)

2026-01-01

Año Nuevo

2026-01-06

Día de Reyes / Epifanía del Señor

2026-02-28

Día de Andalucía

2026-03-01

Dia de les Illes Balears

2026-04-02

Jueves Santo

2026-04-03

Viernes Santo

Em resumo

  • Conhecida como o 'Golf Valley' devido à concentração de campos de golfe de classe mundial
  • Localização plana a 7m de altitude, ideal para caminhar e andar de bicicleta
  • 3.856 horas de sol por ano com um clima ameno durante todo o ano
  • 502 propriedades disponíveis, desde apartamentos a villas de luxo
  • Aeroporto de Málaga localizado a apenas 45 km de distância
  • Excelentes infraestruturas com 70 restaurantes e diversas escolas internacionais
  • Qualidade do ar moderada (AQI 45), promovendo um estilo de vida saudável

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Imóveis disponíveis

O mercado imobiliário em Nueva Andalucía é vasto e variado, contando atualmente com 502 propriedades disponíveis para venda. O mercado oferece uma gama extremamente ampla de preços, desde apartamentos mais acessíveis por cerca de 125.000€ até villas de luxo que ultrapassam os 11 milhões de euros, com um preço médio de 1.673.334€. Os tipos de propriedade incluem apartamentos de piso intermediário (138), villas isoladas (121) e moradias geminadas (47), bem como novos desenvolvimentos (5). Há uma oferta reduzida de espaços comerciais e terrenos residenciais, indicando uma área focada na habitação.
Construção Nova (417) Apartamentos (247) Moradias (153) Coberturas (74) Moradias geminadas (61) Construção Nova (6) Terrenos (6) Comercial (12)
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Perguntas frequentes

Qual é a distância entre Nueva Andalucía e o aeroporto mais próximo?
O aeroporto mais próximo é o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), que fica a cerca de 45 km a leste, o que representa uma viagem de cerca de 35 a 40 minutos de carro.
Quantos campos de golfe existem na área?
Nueva Andalucía é famosa pelos seus campos de golfe, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf e El Higueral Golf, atraindo entusiastas de todo o mundo.
Qual é o preço médio dos imóveis em Nueva Andalucía?
O preço médio das propriedades disponíveis é de aproximadamente 1.673.334€, com opções a variarem entre 125.000€ para apartamentos mais simples e mais de 11 milhões de euros para villas de luxo.
Existem escolas internacionais na área?
Sim, a área possui a British International School e está perto de The International School of Estepona, oferecendo educação de alta qualidade em inglês.
Como é o clima durante o inverno?
O inverno é ameno em comparação com o norte da Europa, com temperaturas médias a rondar os 12°C (11,9°C em janeiro), tornando-o muito agradável para a vida ao ar livre.
Quais são as praias mais próximas?
As praias próximas incluem a Playa Canina Ventura del Mar, a Playa de Nagüeles e a Playa de Casablanca, todas acessíveis a curta distância.
Nueva Andalucía é adequada para viver sem carro?
Embora seja recomendável ter carro para explorar a Costa del Sol, a zona é plana e possui 122 paragens de autocarro, além de restaurantes e serviços locais acessíveis a pé.
vestalinks.com

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