Tato budova se nachází v srdci malebné vesnice Ojén, jen kousek jízdy od Marbelly, a nabízí obrovský potenciál pro rozvoj vysoce výnosného rezidenčního nebo turistického projektu. Budova byla postavena v roce 1958 a je vhodný pro kompletní renovaci nebo celkovou rekonstrukci. Možnost rozšíření na celkovou zastavěnou plochu přibližně 1000 m² poskytuje jedinečnou flexibilitu pro přizpůsobení dispozice různým typům projektů. V závislosti na územním plánu a architektonickém návrhu je zde potenciál pro výstavbu až 16 bytů, což je vhodný pro trh s turistickým bydlením, rezidenčním bydlením nebo pronájmem na dovolenou. Nemovitost se nachází na privilegovaném místě obklopeném službami a restauracemi, s snadným přístupem do Marbelly, a kombinuje kouzlo přírodního prostředí pohoří Sierra de las Nieves s blízkostí dynamiky a poptávky realitního trhu na pobřeží Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Budova se nachází v samém centru vesnice Ojén, klidného městečka v horách severně od Marbelly. Navzdory venkovskému prostředí je v blízkosti obchodů, restaurací a hlavních dopravních tras, což nabízí kombinaci klidu a pohodlí.
Tato nemovitost je vhodný pro investory hledající potenciál pro renovaci a rozvoj. Její velikost a poloha jí umožňují uspokojit různorodé potřeby, od vytváření rezidenčních jednotek až po rozvoj ubytování souvisejících s turismem.
Budova byla postavena v roce 1958 a v současné době vyžaduje renovaci. Nemovitost nabízí možnost rozšíření na přibližně 1000 m² zastavěné plochy, což poskytuje příležitost k rozvoji nových staveb nebo významné modernizaci stávající struktury.
Budova v současné době vyžaduje rozsáhlou renovaci nebo rekonstrukci. Její současná zastavěná plocha je 443 m² a její plný potenciál ještě nebyl využit. Atraktivita nemovitosti spočívá spíše v jejím transformačním potenciálu než v její současné, okamžitě obyvatelné dokonalosti.
Tato nemovitost je vhodná pro investory nebo developery hledající rozvojový projekt. Zvláště pro ty, kteří chtějí využít rostoucího turistického sektoru Costa del Sol nebo se zajímají o renovaci historické budovy. Je to skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit velký rezidenční komplex nebo butikový hotel v klidném horském prostředí s snadným přístupem do Marbelly a pláží. Jeho poloha 15 minut od Marbelly a pláže ho činí atraktivním jak pro turisty hledající dovolenou na pláži, tak pro ty, kteří dávají přednost klidu hor s výhledem na moře.
Budova z roku 1958 v současné době vyžaduje kompletní renovaci nebo rekonstrukci. Ačkoli specifické detaily materiálů a povrchových úprav nebyly zveřejněny, možnost rozšíření na přibližně 1000 m² zastavěné plochy a potenciál pro až 16 bytů naznačuje možnost implementace vysokých standardů povrchových úprav podle požadavků nového projektu během jeho renovace. Potenciální kupci by měli provést náležitou péči k určení konečných materiálů a kvality zpracování ve fázi renovace nebo rekonstrukce.
Tato budova začíná na 480 000 € a má 443 m² s 16 ložnicemi a 16 koupelnami. Celková zastavěná plocha nemovitosti může být rozšířena na přibližně 1000 m², s potenciálem pro vývoj až 16 bytů. Tento rozšiřující potenciál nabízí investorům významnou příležitost ke zvýšení hodnoty. Počáteční cenový bod nabízí atraktivní vstupní bod ve srovnání s cenami nemovitostí v blízkých pobřežních oblastech, jako je Marbella, zejména s ohledem na potenciální výnosy z rozvoje.
Vesnice Ojén, která se nachází v horách Andalusie, nabízí klidný venkovský životní styl, ale je zároveň blízko rušných měst Costa del Sol. S populací přibližně 4 755 obyvatel si město zachovává své tradiční španělské kouzlo a zároveň poskytuje základní služby, jako je 5 restaurací, 1 lékárna, 2 banky a 2 kavárny v okruhu 2 km. Přítomnost 2 základních a 2 středních škol činí z místa vhodné pro rodiny. Průměrná roční teplota 17,7 °C a 3 840 hodin slunečního svitu ročně přispívají k venkovním aktivitám, ačkoli koupací sezóna trvá pouze 4 měsíce. Místo se nachází ve výšce 360 metrů nad mořem a nabízí výhledy na hory, které poskytují klidné pozadí od městských scenérií po přírodní krajiny.
Vesnice Ojén nabízí klidný horský životní styl, pouhých 6,7 km (vzdušnou čarou) od pláží a vybavení Marbelly. V samotné vesnici se nachází základní vybavení, jako je lékárna ve vzdálenosti 150 m a supermarket ve vzdálenosti 5,1 km, což zajišťuje základní pohodlí. S průměrným příjmem v provincii 16 450 EUR nabízí region 6 sportovních zařízení a 2 střední školy, což naznačuje zaměření na kvalitu života obyvatel. 3 840 hodin slunečního svitu ročně a průměrná roční teplota 17,7 °C vytvářejí příjemné klima, ideální pro venkovní aktivity, i když koupací sezóna trvá pouze 4 měsíce.
Vesnice Ojén se nachází v horské oblasti severně od Marbelly, v provincii Málaga. Mapa ukazuje její polohu vzhledem k okolním městům, pobřeží a hlavním dopravním trasám, včetně trasy na letiště.
Ojén, který se nachází v provincii Málaga, je součástí vnitrozemských oblastí Costa del Sol. Leží v blízkosti oblíbených pobřežních destinací, jako je Marbella (na jihu) a Mijas (na východě), a sousedí také s horskými městy, jako je Istán (na západě) a Coín (na severu). Tato geografická poloha nabízí příležitost zažít jak vitalitu a vybavení Costa del Sol, tak klid a přírodní krásu vnitrozemí.
Pláže jako Playa de la Bajadilla se nacházejí přibližně 6,7 km (vzdušnou čarou). Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 34 km (vzdušnou čarou). Nejbližší supermarket a nemocnice jsou ve vzdálenosti 5,1 km a 6,5 km. Samotná vesnice Ojén má vybavení, včetně lékárny ve vzdálenosti 150 m. Nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 7,9 km a několik golfových hřišť, včetně driving range Greenlife Golf, je vzdáleno 9,1 km. Vzhledem k terénu je pro každodenní pohyb nezbytné auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vesnice Ojén se nachází v nadmořské výšce 360 metrů v pohoří Sierra de las Nieves, což nabízí chladnější horské klima s průměrnými teplotami mezi 10 °C a 26 °C a průměrnou roční teplotou 17,7 °C. Oblast se těší 3 840 hodinám slunečního svitu ročně, ale koupací sezóna (teplota vody ≥20 °C) trvá pouze 4 měsíce. Oblast se může pochlubit malebnými horskými výhledy obklopenými přírodní krajinou, což ji činí atraktivní pro outdoorové nadšence. Ačkoli je klima obecně příjemné, je třeba vzít v úvahu relativní vzdálenost od pláží a vyšší nadmořskou výšku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, jako je Playa de la Bajadilla, jsou vzdáleny přibližně 6,7 km (vzdušnou čarou). Několik golfových hřišť, včetně driving range Greenlife Golf, začíná do 9,1 km. Kromě toho se v oblasti nachází 6 sportovních zařízení. Zatímco pláže jsou relativně blízko, samotná vesnice se více zaměřuje na horský zážitek než na plážové aktivity.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén, který se nachází v provincii Málaga, je součástí vnitrozemských oblastí Costa del Sol. Leží v blízkosti oblíbených pobřežních destinací, jako je Marbella (na jihu) a Mijas (na východě), a sousedí také s horskými městy, jako je Istán (na západě) a Coín (na severu). Tato geografická poloha nabízí příležitost zažít jak vitalitu a vybavení Costa del Sol, tak klid a přírodní krásu vnitrozemí.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 60 mm |
| Únor | 10.6°C | 64 mm |
| Březen | 12.7°C | 59 mm |
| Duben | 14.8°C | 43 mm |
| Květen | 17.0°C | 35 mm |
| Červen | 21.5°C | 9 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.9°C | 2 mm |
| Září | 22.0°C | 15 mm |
| Říjen | 17.7°C | 57 mm |
| Listopad | 13.6°C | 79 mm |
| Prosinec | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s jinými oblastmi na pobřeží Costa del Sol nabízí tato budova v Ojénu jedinečnou investiční příležitost. Například Acqua Gardens v Esteponě začíná na 418 800 €, Aby Upper na 320 000 €, ale jedná se o nové bytové komplexy, nikoli o celou budovu s potenciálem renovace. Alba Benalmádena v Benalmadeně začíná na 699 000 €, ale jedná se o jiný typ rozvoje. Tato nemovitost v Ojénu, navzdory potřebě značné práce, nabízí díky svému potenciálnímu rozšířenému prostoru (až 1000 m²) a počtu bytů (až 16) významné úspory z rozsahu a vyšší potenciální návratnost. Ve srovnání s centrálními oblastmi Marbelly umožňuje nižší výchozí cena v Ojénu (od 480 000 €) investorům realizovat rozsáhlý projekt v cenově dostupnější oblasti, přičemž stále těží z popularity a dostupnosti Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
