Questo edificio, costruito nel 1958, si trova nel centro di Ojén, un incantevole comune nell'entroterra di Marbella. Con una superficie abitabile di 443 m², offre un potenziale considerevole per una ristrutturazione completa o una ricostruzione totale. La possibilità di ampliare la superficie costruita a circa 1.000 m² apre diverse prospettive di sviluppo, compreso il potenziale per fino a 16 unità abitative, rendendolo un'opzione interessante per gli investitori immobiliari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel cuore di Ojén, circondata da tranquillità rurale e paesaggi montuosi, ma con buon accesso alla metropoli costiera di Marbella. La vicinanza ai servizi locali e l'ambiente pittoresco della Sierra de las Nieves caratterizzano la posizione, mentre la regione costiera è nota per il suo dinamismo.
Questo edificio si rivolge a sviluppatori e investitori che mirano a una ristrutturazione o a un nuovo sviluppo. È ideale per progetti volti alla creazione di alloggi residenziali o turistici, beneficiando di un'espansione fino a 16 unità e di un aumento della superficie costruita.
L'edificio esistente è stato costruito nel 1958 e richiede una ristrutturazione completa o una ricostruzione totale. Esiste la possibilità di ampliare la superficie costruita a circa 1.000 m², offrendo flessibilità per futuri sviluppi. Il suo stato di 'off plan' o 'richiede ristrutturazione' sottolinea il suo potenziale di sviluppo.
La proprietà viene offerta nello stato 'Richiede Ristrutturazione' ('Renovation Required') e 'Richiede Restauro' ('Restoration Required'), indicando un notevole sforzo di ripristino. L'edificio non è immediatamente abitabile e richiede una completa riqualificazione. Non viene offerta alcuna 'consegna' nel senso di un nuovo progetto di costruzione.
Questa proprietà è adatta a investitori che cercano un progetto di sviluppo con potenziale. È un'opzione appropriata per costruttori che desiderano trasformare un edificio esistente ed espanderne la capacità per creare appartamenti o unità turistiche. Gli acquirenti che investono sulla Costa del Sol e desiderano beneficiare della vicinanza a Marbella, ma preferiscono un luogo più tranquillo e pittoresco, potrebbero trovare qui un'opportunità interessante. Gli sviluppatori attivi nel mercato degli affitti vacanze o a lungo termine troveranno anche qui un caso d'uso.
Essendo un edificio del 1958 che richiede ristrutturazione e restauro ('Renovation Required', 'Restoration Required'), lo stato attuale non riflette una qualità abitativa finita. Tuttavia, la struttura edilizia offre una base per la modernizzazione. I potenziali acquirenti possono influenzare significativamente la qualità futura attraverso le proprie scelte di progettazione e materiali, specialmente in caso di possibile ampliamento a 1.000 m² di superficie costruita. L'orientamento a sud e la vista sulle montagne sono caratteristiche esistenti.
L'edificio è offerto a partire da 480.000 € e rappresenta un'opportunità di investimento. Con 16 stanze e 16 bagni su 443 m², la proprietà offre una superficie di base significativa. Il potenziale di espansione e creazione fino a 16 unità, insieme alla possibilità di aumentare la superficie costruita a circa 1.000 m², lo posiziona come un progetto 'off plan' con significative prospettive di rivalutazione per gli sviluppatori.
Ojén, situato nelle montagne dietro Marbella, offre un'atmosfera rurale tranquilla con le comodità di un villaggio. La posizione consente una vita in armonia con la natura, lontano dal trambusto della costa, ma a portata di Marbella. La storica struttura edilizia e la possibilità di ampliamento lo rendono un progetto di carattere, apprezzato dagli investitori che cercano potenziale di sviluppo. L'idilliaca vita del villaggio è completata dalla vicinanza a infrastrutture chiave.
Ojén si trova nell'entroterra, annidato tra le montagne ma a pochi chilometri dalla costa. Il villaggio offre uno stile di vita più tranquillo rispetto alle vivaci città costiere. L'ambiente è caratterizzato dalla natura e dai paesaggi montani, mentre la vicinanza a Marbella (circa 10 minuti secondo la descrizione, 6.7 km dalla marina) offre accesso a servizi urbani, spiagge e vita notturna. La vicinanza a un supermercato (5.1 km) e a una farmacia (150 m) sottolinea il carattere del villaggio.
La mappa mostra la posizione di Ojén nell'entroterra, a circa 34 km dall'aeroporto di Malaga e vicino a Marbella. Il suo posizionamento geografico tra montagne e costa è evidenziato dalla vicinanza a spiagge e campi da golf.
Ojén si posiziona come un rifugio tranquillo nell'entroterra della Costa del Sol, cercando la vicinanza a centri vivaci come Marbella. È strategicamente situato tra le città costiere e i paesaggi naturali della Sierra de las Nieves. La città fa parte della provincia di Malaga e beneficia dell'infrastruttura dei comuni circostanti come Mijas, Istán e Coín, pur conservando il proprio carattere autentico.
L'accessibilità della proprietà è caratterizzata dalla sua posizione a Ojén. È necessaria un'auto per gli spostamenti quotidini e per fare la spesa, poiché il supermercato più vicino si trova a 5.1 km. Il collegamento alla costa avviene tramite strada; le spiagge sono accessibili a partire da circa 6.7 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 34 km. Campi da golf come il Greenlife Golf Driving Range sono a circa 9.1 km. La vicinanza a Marbella (circa 6.7 km dalle marine) offre accesso a una gamma più ampia di servizi internazionali e attività ricreative.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén si trova a un'altitudine di 360 metri sul livello del mare, offrendo così un clima più temperato rispetto alla regione costiera, con temperature medie comprese tra 10°C e 26°C e una temperatura media annuale di 17.7°C. Con storicamente 3.840 ore di sole all'anno e una stagione balneare di quattro mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C, il clima è generalmente piacevole. I dintorni sono pittoreschi, con montagne e natura, che invitano ad attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Ojén sia situato nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili. Playa de la Bajadilla si trova a circa 6.7 km, Playa de Casablanca a 8.3 km e El Alicate a 8.6 km. Le marine di Marbella sono anch'esse raggiungibili in circa 6.6 km. Per i golfisti, diversi campi si trovano nelle vicinanze, tra cui il Greenlife Golf Driving Range (9.1 km). La zona offre punti panoramici come il Mirador de Ojén (0.8 km) e opportunità per escursioni nelle montagne circostanti.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén si posiziona come un rifugio tranquillo nell'entroterra della Costa del Sol, cercando la vicinanza a centri vivaci come Marbella. È strategicamente situato tra le città costiere e i paesaggi naturali della Sierra de las Nieves. La città fa parte della provincia di Malaga e beneficia dell'infrastruttura dei comuni circostanti come Mijas, Istán e Coín, pur conservando il proprio carattere autentico.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Aprile | 14.8°C | 43 mm |
| Maggio | 17.0°C | 35 mm |
| Giugno | 21.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti situati direttamente sulla costa, come Acqua Gardens o Alba Benalmadena, offerti rispettivamente a partire da 418.800 € e 699.000 €, questo edificio a Ojén offre un diverso tipo di opportunità di investimento. Sebbene il prezzo iniziale a partire da 480.000 € possa sembrare relativamente alto per un edificio esistente, il suo fascino risiede nel significativo potenziale di sviluppo e nella possibilità di espansione. Progetti come Aby Upper a Estepona, a partire da 320.000 €, sono generalmente di scala minore o già sviluppati. La posizione a Ojén offre un'alternativa alle aree costiere più affollate, con un focus sulla natura e sulla tranquillità, mentre la vicinanza a Marbella consente comunque l'accesso ai servizi della Costa del Sol. Le categorie 'investimento' e 'off plan' di questo progetto lo distinguono dalle offerte più convenzionali.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
