Ця будівля, розташована в самому серці мальовничого села Охен, недалеко від Марбельї, пропонує величезний потенціал для розробки високоприбуткового житлового чи туристичного проекту. Побудована в 1958 році, будівля ідеально підходить для повної реновації або повної реконструкції. Можливість розширення загальної площі забудови приблизно до 1000 м² забезпечує унікальну гнучкість для адаптації планування до різних типів проектів. Залежно від містобудівного плану та архітектурного дизайну, існує потенціал для будівництва до 16 квартир, що робить її ідеальною для ринку туристичного житла, житлової нерухомості або оренди на час відпустки. Розташована у привілейованому місці, оточена послугами та ресторанами, з легким доступом до Марбельї, цей об'єкт поєднує шарм природного середовища Сьєрра-де-лас-Ньєвес із близькістю до динаміки та попиту на ринку нерухомості Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будівля розташована в самому серці села Охен, спокійного містечка в горах на північ від Марбельї. Незважаючи на сільську місцевість, вона знаходиться недалеко від магазинів, ресторанів та основних транспортних шляхів, пропонуючи поєднання спокою та зручності.
Ця нерухомість ідеально підходить для інвесторів, які шукають потенціал для реновації та розвитку. Її розмір та розташування дозволяють задовольняти різноманітні потреби, від створення житлових одиниць до розвитку помешкань, пов'язаних з туризмом.
Будівля збудована у 1958 році і наразі потребує реновації. Нерухомість пропонує можливість розширення до приблизно 1000 м² забудованої площі, надаючи можливість для розробки нових конструкцій або значної модернізації існуючої.
Будівля в даний час вимагає масштабного ремонту або реконструкції. Його поточна забудована площа становить 443 м², і весь його потенціал ще не розкритий. Привабливість нерухомості полягає в її трансформаційному потенціалі, а не в її поточному, миттєво придатному для проживання досконалому стані.
Ця нерухомість підходить для інвесторів або забудовників, які шукають проект для розвитку. Особливо для тих, хто хоче скористатися зростаючим туристичним сектором Коста-дель-Соль або зацікавлений у реновації історичної будівлі. Це чудова можливість для тих, хто хоче створити великий житловий комплекс або бутик-готель у спокійному гірському середовищі, з легким доступом до Марбельї та пляжів. Його розташування за 15 хвилин їзди від Марбельї та пляжу робить його привабливим як для туристів, що шукають відпочинок на пляжі, так і для тих, хто віддає перевагу спокою гір з видом на море.
Будівля, побудована в 1958 році, в даний час вимагає повної реновації або реконструкції. Хоча конкретні деталі щодо матеріалів та оздоблення не були розкриті, можливість розширення до приблизно 1000 м² забудованої площі та потенціал для розміщення до 16 квартир свідчать про можливість застосування високих стандартів оздоблення відповідно до вимог нового проекту під час його реновації. Потенційні покупці повинні провести належну перевірку, щоб визначити остаточні матеріали та якість виконання на етапі реновації або реконструкції.
Ця будівля коштує від 480 000 €, займає 443 м² з 16 спальнями та 16 ванними кімнатами. Загальна забудована площа нерухомості може бути розширена приблизно до 1000 м², з потенціалом для розробки до 16 квартир. Цей потенціал розширення надає інвесторам значну можливість для збільшення вартості. Початкова ціна пропонує привабливу точку входу порівняно з цінами на нерухомість у сусідніх прибережних районах, таких як Марбелья, особливо враховуючи потенційні доходи від розвитку.
Село Охен, розташоване в горах Андалусії, пропонує спокійний сільський спосіб життя, при цьому залишаючись недалеко від жвавих міст Коста-дель-Соль. З населенням близько 4755 осіб, місто зберігає свій традиційний іспанський шарм, одночасно надаючи основні послуги, такі як 5 ресторанів, 1 аптека, 2 банки та 2 кафе в радіусі 2 км. Наявність 2 початкових та 2 середніх шкіл робить його придатним місцем для сімей. Середня річна температура 17,7°C та 3840 годин сонячного світла на рік сприяють активному відпочинку на свіжому повітрі, хоча сезон купання триває лише 4 місяці. Розташований на висоті 360 метрів над рівнем моря, він пропонує гірські краєвиди, що забезпечують спокійний фон від міських пейзажів до природних ландшафтів.
Село Охен пропонує спокійний гірський спосіб життя, розташоване всього за 6,7 км (прямою лінією) від пляжів та зручностей Марбельї. У самому селі є необхідні зручності, такі як аптека на відстані 150 м та супермаркет на відстані 5,1 км, що забезпечують базовий комфорт. Маючи середній річний дохід у провінції 16 450 євро, регіон пропонує 6 спортивних об'єктів та 2 середні школи, що свідчить про зосередження на якості життя мешканців. 3 840 годин сонячного світла на рік та середня річна температура 17,7°C створюють приємний клімат, ідеальний для активного відпочинку, хоча сезон купання триває лише 4 місяці.
Село Охен розташоване в гірській місцевості на північ від Марбельї, у провінції Малага. Карта показує його положення відносно навколишніх міст, узбережжя та основних транспортних маршрутів, включаючи дорогу до аеропорту.
Охен, розташований у провінції Малага, є частиною внутрішніх районів Коста-дель-Соль. Він знаходиться поблизу популярних прибережних напрямків, таких як Марбелья (на півдні) та Міхас (на сході), а також межує з гірськими містами, такими як Істан (на заході) та Коїн (на півночі). Це географічне положення пропонує можливість відчути як жвавість та зручності Коста-дель-Соль, так і спокій та природну красу внутрішніх районів.
Пляжі, такі як Playa de la Bajadilla, розташовані приблизно за 6,7 км (прямою лінією). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (Malaga-Costa del Sol Airport - AGP) розташований приблизно за 34 км (прямою лінією). Найближчий супермаркет та лікарня знаходяться на відстані 5,1 км та 6,5 км відповідно. Саме село Охен має зручності, включаючи аптеку на відстані 150 м. Є зарядна станція для електромобілів на відстані 7,9 км, а також кілька полів для гольфу, включаючи Greenlife Golf Driving Range, на відстані 9,1 км. Через рельєф місцевості для щоденного пересування потрібен автомобіль.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Село Охен розташоване на висоті 360 метрів над рівнем моря в горах Сьєрра-де-лас-Ньєвес, пропонуючи більш прохолодний гірський клімат із середніми температурами від 10°C до 26°C та середньорічною температурою 17,7°C. Регіон має 3 840 годин сонячного світла на рік, але сезон купання (температура води ≥20°C) триває лише 4 місяці. Регіон може похвалитися мальовничими гірськими краєвидами, оточеними природними ландшафтами, що робить його привабливим для любителів активного відпочинку. Хоча клімат загалом приємний, слід враховувати відносну віддаленість від пляжів та високу висоту.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, такі як Playa de la Bajadilla, розташовані приблизно за 6,7 км (прямою лінією). Кілька полів для гольфу, включаючи Greenlife Golf Driving Range, починаються в межах 9,1 км. Крім того, в цьому районі є 6 спортивних об'єктів. Хоча пляжі відносно близько, саме село більше зосереджене на гірських враженнях, ніж на пляжних розвагах.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Охен, розташований у провінції Малага, є частиною внутрішніх районів Коста-дель-Соль. Він знаходиться поблизу популярних прибережних напрямків, таких як Марбелья (на півдні) та Міхас (на сході), а також межує з гірськими містами, такими як Істан (на заході) та Коїн (на півночі). Це географічне положення пропонує можливість відчути як жвавість та зручності Коста-дель-Соль, так і спокій та природну красу внутрішніх районів.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 60 mm |
| Лютий | 10.6°C | 64 mm |
| Березень | 12.7°C | 59 mm |
| Квітень | 14.8°C | 43 mm |
| Травень | 17.0°C | 35 mm |
| Червень | 21.5°C | 9 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 25.9°C | 2 mm |
| Вересень | 22.0°C | 15 mm |
| Жовтень | 17.7°C | 57 mm |
| Листопад | 13.6°C | 79 mm |
| Грудень | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL380852
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з іншими районами Коста-дель-Соль, ця будівля в Охені пропонує унікальну інвестиційну можливість. Наприклад, Acqua Gardens в Естепоні коштує від 418 800 €, а Aby Upper - від 320 000 €, але це нові житлові комплекси, а не ціла будівля з потенціалом реновації. Alba Benalmádena в Бенальмадені коштує від 699 000 €, але це також інший тип розвитку. Ця нерухомість в Охені, незважаючи на необхідність значних робіт, пропонує значну економію масштабу та вищу потенційну прибутковість завдяки своїй потенційній розширеній площі (до 1000 м²) та кількості квартир (до 16). У порівнянні з центральними районами Марбельї, нижча початкова ціна в Охені (від 480 000 €) дозволяє інвесторам реалізувати масштабний проект у більш доступному районі, продовжуючи користуватися популярністю та доступністю Коста-дель-Соль.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
