Questo attico duplex a Ojén, una pittoresca località nell'entroterra di Marbella, offre un'atmosfera residenziale tranquilla immersa nella natura. Con 3 camere da letto e 2 bagni su 170 m² di superficie abitabile, è l'ideale per chi cerca un ambiente sereno pur apprezzando la vicinanza alle attrazioni costiere. La posizione combina un'idilliaca campagna con un buon accesso ai servizi essenziali e alle opportunità ricreative della Costa del Sol. Questa proprietà rappresenta un'opzione solida per gli acquirenti che apprezzano la qualità della vita e un ambiente rilassato, lontano dal trambusto delle località balneari.
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo Attico Duplex a Ojén si posiziona in termini di prezzo nel segmento medio-alto con un prezzo di partenza di 489.000 €. Mentre i progetti di Estepona sono più vicini alla costa e potenzialmente offrono accesso diretto alla spiaggia, questa proprietà si distingue per la sua posizione elevata nell'ambiente naturale di Ojén. Ciò offre potenzialmente condizioni più tranquille e viste panoramiche, sebbene implichi una maggiore dipendenza da un'auto per le necessità quotidiane e le visite alla spiaggia. Alba Benalmádena (da 699.000 €) rappresenta un segmento di prezzo più elevato, potenzialmente con servizi più esclusivi o più vicino a un centro urbano. La scelta dipende dalla priorità dell'acquirente: vicinanza immediata alla costa e servizi urbani (Estepona, Benalmádena) versus un ambiente più tranquillo e naturale con buoni collegamenti alla costa (Ojén). I servizi comuni come golf, fitness e strutture sportive sono una caratteristica ricorrente nei progetti di questa regione, sottolineando l'attenzione a uno stile di vita attivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Ojén, un comune situato a 360 metri sul livello del mare, nell'entroterra di Marbella. Questa posizione elevata offre un contrasto con la regione costiera e consente una vista sul paesaggio montano e sul mare. Il collegamento con le città costiere e l'aeroporto è garantito, anche se richiede un certo tempo di percorrenza.
Per gli acquirenti che preferiscono un ambiente di vita tranquillo, ma con accesso ai servizi e alle attività ricreative, questo attico è una scelta appropriata. Le dimensioni e la disposizione con cucina separata e terrazze sono adatte a famiglie o persone che apprezzano lo spazio e il comfort, potenzialmente anche per uso come ufficio domestico.
Questo attico duplex si trova in un complesso residenziale consolidato a Ojén. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà in eccellenti condizioni. L'orientamento a sud-est, sud-ovest e ovest assicura ambienti luminosi e viste variabili durante il giorno.
Il progetto non offre accesso diretto alla spiaggia né vicinanza immediata a centri urbani. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani e la posizione interna sono aspetti importanti. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi di guida effettivi possono variare e non sono inclusi nell'offerta.
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano un ritmo di vita più tranquillo senza rinunciare ai comfort della Costa del Sol. È una buona scelta per famiglie che cercano un ambiente sicuro con accesso a istituti scolastici (2 scuole primarie e 2 secondarie nelle vicinanze) o per coppie e single che cercano un rifugio con vista e spazio per gli ospiti o un ufficio domestico. La vicinanza ai campi da golf (Greenlife Golf Driving Range a circa 9.1 km) e la possibilità di praticare sport come tennis e padel (nel complesso) attraggono gli appassionati di sport all'aria aperta. Per gli acquirenti che apprezzano una buona qualità dell'aria e temperature gradevoli, l'alta posizione di Ojén è un vantaggio, mentre la vicinanza a Marbella (circa 6.7 km in linea d'aria) offre collegamenti urbani e opportunità ricreative come i porti turistici (Marina la Bajadilla a circa 6.6 km).
L'attico è in eccellenti condizioni e offre finiture di alta qualità. La superficie abitabile di 170 m² è distribuita su due livelli, garantendo una spaziosa disposizione degli ambienti. Caratteristiche come l'aria condizionata (calda e fredda), un camino e una cucina separata completamente attrezzata con lavanderia sottolineano il comfort. I bagni sono moderni, uno dei quali con vasca idromassaggio per un relax aggiuntivo. Le terrazze offrono vista sul mare e sulle montagne. La proprietà è dotata di armadi a muro e ascensore, migliorando il comfort abitativo. L'orientamento a sud-est, sud-ovest e ovest massimizza la luce e l'utilizzo degli spazi esterni. La residenza recintata con servizio di sicurezza offre ulteriore tranquillità.
L'attico duplex è offerto a partire da 489.000 €. Dispone di 3 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 170 m². La proprietà è in eccellenti condizioni e fa parte di un complesso residenziale consolidato. L'orientamento sud-est, sud-ovest e ovest assicura un'illuminazione ottimale. Le spese accessorie esatte, come le quote condominiali, non sono dettagliate, ma una parte delle quote condominiali è inclusa, indicando una gestione esistente. La struttura dei prezzi posiziona la proprietà nel segmento medio della regione.
Ojén, situato a 360 metri sul livello del mare, offre un'alternativa più tranquilla e fresca alla costa, spesso animata. Con una popolazione di circa 4.755 abitanti (previsione 2025), conserva un carattere di villaggio, pur beneficiando della vicinanza a Marbella per un buon accesso ai servizi urbani. L'ambiente è caratterizzato dalla natura e dai paesaggi montani, che favoriscono attività come l'escursionismo. Il clima, con temperature medie comprese tra 10°C e 26°C e 3.840 ore di sole all'anno, è tipicamente mediterraneo. Le feste locali e una comunità attiva contribuiscono alla vita sociale. I 170 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, offrono ampio spazio per esprimersi. L'orientamento a sud-est, sud-ovest e ovest garantisce zone giorno luminose in diversi momenti della giornata.
Ojén, situato nelle montagne dietro Marbella, offre uno scenario pittoresco con viste panoramiche. L'ambiente è di carattere rurale, con un'altitudine di 360 metri, che contribuisce a temperature più gradevoli in estate rispetto alla costa. Il comune dispone di servizi di base come ristoranti, farmacie e banche, raggiungibili entro un raggio di 2 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato (circa 5.1 km) e un ospedale (circa 6.5 km) sono facilmente accessibili. La vicinanza a Marbella (circa 6.7 km in linea d'aria) significa che i servizi urbani, i centri commerciali e le offerte culturali sono a breve distanza in auto. La regione è rinomata per la sua natura, favorendo escursioni e attività all'aperto.
Il progetto si trova a Ojén, un comune nell'entroterra di Marbella, provincia di Málaga. La posizione offre una combinazione di paesaggio montano e vicinanza alla costa, con buon accesso a spiagge, campi da golf e all'aeroporto di Málaga.
Ojén è strategicamente situato nel cuore della Costa del Sol, a breve distanza in auto dalla costa e dalla vivace città di Marbella. Immerso nella Sierra de las Nieves, un parco naturale, il comune offre un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri costieri. La vicinanza a Marbella (circa 6.7 km in linea d'aria) consente un facile accesso a una vasta gamma di servizi, ristoranti e opzioni di intrattenimento. Ojén costituisce un punto di accesso tra la vita costiera e il pittoresco paesaggio montano dell'Andalusia, consentendo una variegata offerta ricreativa.
L'accessibilità dell'attico è principalmente orientata all'uso dell'auto, poiché Ojén si trova nell'entroterra. Il supermercato più vicino si trova a circa 5.1 km, una farmacia a soli 150 m. L'ospedale si trova a circa 6.5 km. Le spiagge come Playa de la Bajadilla si trovano a circa 6.7 km (in linea d'aria). Marbella, con i suoi porti turistici e centri commerciali, è facilmente raggiungibile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 34 km. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 10 km, tra cui il Greenlife Golf Driving Range (circa 9.1 km). Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a circa 7.9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.7°C e inverni miti (10-26°C). La regione conta circa 3.840 ore di sole all'anno, favorendo lunghi periodi soleggiati. Sebbene il mare sia vicino, la posizione elevata dell'immobile (360 m) assicura una brezza più fresca e una temperatura generalmente più piacevole durante i mesi estivi rispetto alla posizione direttamente sulla costa. La stagione ufficiale dei bagni dura circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. Il paesaggio montano circostante offre opportunità per gli amanti della natura e gli escursionisti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Ojén si trovi nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili. Playa de la Bajadilla si trova a circa 6.7 km (in linea d'aria). Altre spiagge come Playa de Casablanca (8.3 km) ed El Alicate (8.6 km) non sono lontane. Il complesso residenziale offre ampie possibilità ricreative: 2 piscine comuni, una sala fitness, sauna, campi da tennis e paddle, e bocce. Un campo da golf a 9 buche fa parte del complesso, e altri campi da golf rinomati come il Greenlife Golf Marbella si trovano nelle immediate vicinanze (circa 9.5 km). I porti turistici di Marbella sono anch'essi facilmente raggiungibili e offrono attività acquatiche.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén è strategicamente situato nel cuore della Costa del Sol, a breve distanza in auto dalla costa e dalla vivace città di Marbella. Immerso nella Sierra de las Nieves, un parco naturale, il comune offre un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri costieri. La vicinanza a Marbella (circa 6.7 km in linea d'aria) consente un facile accesso a una vasta gamma di servizi, ristoranti e opzioni di intrattenimento. Ojén costituisce un punto di accesso tra la vita costiera e il pittoresco paesaggio montano dell'Andalusia, consentendo una variegata offerta ricreativa.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Aprile | 14.8°C | 43 mm |
| Maggio | 17.0°C | 35 mm |
| Giugno | 21.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL723466
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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