关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于奥延（Ojén）的山区，距离马尔韦利亚（Marbella）约10公里。这种地理位置提供了远离城市喧嚣的宁静环境，同时又能方便地前往海滩、高尔夫球场和国际机场。周边地区以其自然美景和山区风光而闻名，为居民提供了独特的居住体验。
该房产特别适合那些寻求宁静、私密和亲近自然的买家。宽敞的土地面积和独立别墅的设计，满足了对空间和户外生活有较高要求的家庭。同时，其靠近马尔韦利亚的地理位置也吸引了那些希望方便享受海滨生活、高尔夫运动和完善城市设施的买家。
该房产是一栋已完工的独立别墅，建于2004年。它不是新建项目，因此没有未来的建设规划或预期的交付日期。购买者将获得一个成熟的、即时入住的房产，其建筑和景观已经稳定。这为那些不希望等待新房建设的买家提供了直接的居住解决方案。
该房产不提供新建的开发或现代化的设计特征，因为其建于2004年。它可能不包含最新的建筑技术或能源效率标准。此外，虽然靠近马尔韦利亚，但它位于山区，前往某些海滩或国际机场的距离需要一定的出行时间，这可能不适合那些优先考虑即时海滨生活或极短交通距离的买家。
此房产适合寻求宁静、私密和自然环境的买家。如果您希望在远离城市喧嚣的地方居住，同时又能方便地前往海滩和城市设施，那么这个位于奥延（Ojén）的别墅将是一个理想的选择。它适合那些重视宽敞户外空间、喜欢山景和自然风光的人。同时，拥有独立小屋的设计也为家庭成员、客人或需要独立工作空间的人提供了便利。对于希望在安达卢西亚地区寻找一个能提供丰富户外活动（如徒步、高尔夫）和靠近文化中心的永久居所或度假屋的买家来说，这个房产也很有吸引力。另外，如果您正在寻找一个具有一定土地面积和隐私性的房产，这个位于大片林地中的别墅能够满足您的需求。
该独立别墅建于2004年，尽管不是新建项目，但其品质和维护状况通常能反映出良好的建筑标准。通常，该地区的房产会采用高质量的本地材料，如陶瓷地板、坚实的木制门窗以及石材细节。内部设计可能包含宽敞的客厅、壁炉、设备齐全的厨房以及舒适的卧室。考虑到其价格和地段，可以预期该房产在装修和设施方面具有一定的水准。细节如嵌入式衣柜、私人露台和可用的卫星电视/WiFi连接，都为居住舒适度增添了价值。独立的客用房屋为多功能使用提供了灵活性，无论是作为客房、员工宿舍还是工作室，都体现了房产的实用性和潜在价值。
该独立别墅的起价为998,000欧元。该房产已完工，目前可供购买。由于其宽敞的占地面积、优越的山区位置以及靠近马尔韦利亚的便利性，其定价反映了其独特的价值。该房产提供3间卧室和4间浴室，建筑面积为220平方米，坐落在一个22,400平方米的地块上。如此大的地块在当地相对少见，为买家提供了极大的隐私和户外活动空间。虽然价格属于该区域的高端市场，但考虑到其提供的独特性和生活方式，具有一定的吸引力。
奥延（Ojén）是一个坐落在塞拉尼亚山脉中的传统村庄，距离海岸仅几公里，但却提供了截然不同的氛围。这里的生活节奏较为缓慢，居民可以享受到安达卢西亚乡村的宁静与美丽。该地区以其清新的空气、壮丽的山景和传统的白色房屋而闻名。虽然村庄本身提供基本的便利设施，如药店、餐馆和银行，但距离马尔韦利亚（Marbella）的繁华地带和海滩仅有短暂车程，使得居民可以轻松享受两全其美的生活方式。对于那些寻求逃离城市喧嚣，但又希望方便接触文化、美食和海滩活动的买家来说，这里是一个理想的选择。周末可以在村庄周边徒步，体验当地的自然风光，或者驱车前往马尔韦利亚享受海滨的活力。
奥延（Ojén）作为一个传统的安达卢西亚村庄，提供了独特的社区生活体验。村庄内有基本的便利设施，如药店（150米）、餐馆（5家）、银行（2家）和咖啡馆（2家），满足日常生活所需。步行即可到达的距离内就有这些设施，非常便利。教育方面，周边有2所小学和2所中学，适合有子女的家庭。对于医疗需求，医院距离约6.5公里，提供及时的医疗服务。该地区拥有丰富的体育设施（6处），满足不同爱好者的需求。奥延的海拔为360米，提供了凉爽的空气和壮丽的山景，与沿海地区的炎热形成对比。每年约3840小时的日照时间，以及4个月的舒适游泳季节，使得户外活动全年皆宜。
此地图展示了奥延（Ojén）在马拉加省的地理位置，突显了其位于塞拉尼亚山脉中、靠近马尔韦利亚的特点。地图显示了该村庄与周边城镇、主要交通路线以及海岸线的相对位置，为理解其连接性和可达性提供了视觉参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥延（Ojén）位于马尔韦利亚（Marbella）以北的山区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个独特的地理位置。它介于内陆的山区景观和南部的地中海沿岸之间。这种位置使得居民能够同时体验山区的宁静和海岸的活力。与周边城市相比，奥延更侧重于自然和传统，而马尔韦利亚则提供更广泛的商业、娱乐和旅游设施。它为居民提供了一个可以享受两者优势的基地，既有乡村的宁静，又不失大都市的便利。
该房产的战略位置提供了良好的可达性。距离马尔韦利亚（Marbella）仅6.7公里，这意味着海滩（如Playa de la Bajadilla）和玛贝拉的众多娱乐设施近在咫尺。最近的超市仅224米，药店仅150米，生活便利性极高。距离阿布拉罕·金（Abraham King）高尔夫球场仅9.1公里，还有其他几家高尔夫球场也在10公里范围内，非常适合高尔夫爱好者。最近的机场是马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP），直线距离约34公里，方便国际旅行。虽然拥有汽车会使出行更加便利，但村庄内部分便利设施的步行可达性也降低了对车辆的绝对依赖。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥延（Ojén）位于海拔360米处，坐落在塞拉尼亚山脉的山坡上，享有凉爽宜人的气候。年平均气温为17.7°C，夏季平均温度在10°C到26°C之间波动，提供了一个舒适的居住环境，远离海岸的极端高温。每年约3840小时的充足阳光，意味着全年大部分时间都可以享受户外活动。虽然泳季（水温≥20°C）约为4个月，但充足的日照和温和的气候使得周边地区成为全年适宜探索的目的地。该地区以其自然美景而闻名，包括靠近森林和山脉，为居民提供了丰富的徒步和自然探索机会。Mirador de Ojén等观景点提供了壮丽的山景，进一步突显了该地区的自然吸引力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产距离海岸线约6.7公里，可轻松前往Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca和El Alicate等海滩。这些海滩提供了日光浴、游泳和各种水上运动的机会。对于高尔夫爱好者，Greenlife Golf Driving Range（9.1公里）、Greenlife Golf Marbella（9.5公里）和Santa María Golf & Country Club（9.8公里）等多个高尔夫球场近在咫尺，为不同水平的球手提供了绝佳的运动场所。此外，该地区拥有6个体育设施，可以满足各种运动和健身需求。Marbella Bajadilla（6.6公里）和Marina Marbella（6.6公里）等附近的码头也为海上活动和游艇爱好者提供了便利。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
奥延（Ojén）位于马尔韦利亚（Marbella）以北的山区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个独特的地理位置。它介于内陆的山区景观和南部的地中海沿岸之间。这种位置使得居民能够同时体验山区的宁静和海岸的活力。与周边城市相比，奥延更侧重于自然和传统，而马尔韦利亚则提供更广泛的商业、娱乐和旅游设施。它为居民提供了一个可以享受两者优势的基地，既有乡村的宁静，又不失大都市的便利。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 60 mm |
| 二月 | 10.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.7°C | 59 mm |
| 四月 | 14.8°C | 43 mm |
| 五月 | 17.0°C | 35 mm |
| 六月 | 21.5°C | 9 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.0°C | 15 mm |
| 十月 | 17.7°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.6°C | 79 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL521876
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与沿海地区如托雷德尔马尔（Torre del Mar）或埃斯特波纳（Estepona）的新建项目相比，奥延（Ojén）的这处房产提供了显著不同的价值定位。沿海地区的新建公寓项目，如Aquamar（起价269,950欧元）或Etherna Homes 2（起价259,000欧元），通常价格较低，且更侧重于现代化的社区设施和直接的海滩通道。Lantana Residencial（起价205,000欧元）等项目更是面向预算有限的买家。然而，这些项目通常无法提供奥延这处房产所具备的超大私人地块、山景和极致的宁静感。奥延的房产虽然价格更高（998,000欧元起），但其独特性在于提供了大面积土地带来的隐私、乡村生活的氛围以及作为独立别墅的空间优势，这在寸土寸金的沿海开发区是难以找到的。因此，该房产吸引的是寻求特定生活方式的买家，他们愿意为空间、宁静和自然环境支付更高的价格，而非仅仅追求靠近海滩或低价的新建住房。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
