يجمع هذا العقار التجاري في لا مورادا، وهي قرية تابعة لبلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي، بين مطعم يعمل بالكامل وفندق صغير مُشيَّد جزئيًا ومخازن ومسكن منفصل. يوفر المبنى الرئيسي مساحة 700 م² بسعة داخلية تبلغ 150 ضيفًا وتراس يتسع لـ 80 ضيفًا. شُيّد عام 1970 وهو في حالة جيدة، ويُعرض المجمع بسعر مطلوب ثابت قدره €999,900 للباقة الكاملة. يبيع المالك بسبب التقاعد. المسافات مباشرة بالخط المستقيم: مرسية وإلتش على بعد 25 كم لكل منهما، ومدينة أليكانتي على بعد 46 كم، ومطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 39 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
لا مورادا قرية داخلية يقطنها حوالي 3,300 نسمة في بلدية أوريويلا، على ارتفاع 56 م فوق سطح البحر. تقع مرسية وإلتش على بعد 25 كم لكل منهما بالخط المستقيم، بينما تبعد مدينة أليكانتي 46 كم. محطتا القطار أوريويلا ميغيل إرنانديز وكالوسا دي سيغورا على بعد 7.2 إلى 7.9 كم، ومطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 39 كم. وجود سيارة ضروري عمليًا هنا.
يعمل العقار كنشاط ضيافة يتضمن مساحة معيشة. يحتوي المسكن المقابل على ثلاث غرف نوم وحمّامين ومطبخ وغرفة معيشة وطعام ومعرض وتراس. فوق المطعم يقع طابق فندق صغير غير مكتمل بمساحة 157 م² في انتظار إتمامه. ينبغي على المشترين اعتباره مشروعًا تشغيليًا يتطلب إدارة نشطة وليس مسكنًا سلبيًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود المبنى الرئيسي إلى عام 1970 وهو في حالة جيدة، والمطعم يعمل بالكامل. طابق الفندق الصغير بمساحة 157 م² مُشيَّد جزئيًا وغير مكتمل، ما يعني الحاجة إلى أعمال بناء إضافية وتراخيص. تواريخ التسليم لأي أعمال إتمام تبقى استرشادية وتعتمد على تخطيط المشتري نفسه.
لا يوفر العقار قربًا من الساحل أو مسبحًا أو حديقة أو مرافق منتجعية مشتركة. المرافق ضمن 2 كم تقتصر على صيدلية واحدة ومقهى واحد. النقل العام يقتصر على خطي حافلات فقط. لا يزال الفندق الصغير غير مكتمل ويتطلب استثمارًا قبل أن يدرّ دخلًا. لا تُنشر هنا تفاصيل السجل العقاري أو شهادة كفاءة الطاقة.
Ref: VL965488
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا لديه خبرة في الضيافة ويريد نشاطًا راسخًا مدرًّا للدخل بدلًا من منزل لقضاء العطلات. تشمل الحالات المألوفة صاحب مطعم يقترب من التقاعد في شمال أوروبا ويبحث عن نشاط أصغر حجمًا مع إمكانات إقامة؛ أو عائلة تريد الجمع بين نشاط تجاري ومسكن في موقع واحد؛ أو مستثمر يهدف إلى إتمام الفندق الصغير وتشغيل نموذج متكامل يجمع الطعام والإقامة. يعمل هذا التكوين أيضًا لمشترٍ يهتم في الأساس بخيار المطعم بسعر €800,000 ويريد إضافة المستودع والمسكن لاحقًا. لا يناسب المشترين الباحثين عن معيشة ساحلية أو عطلات دون إيجارات أو منزل ثانٍ سهل الصيانة: فهذا مشروع يتطلب حضورًا وإدارة يوميين. اللغة مهمة هنا, الزبائن محليون ناطقون بالإسبانية، لذا يعتمد نجاح التشغيل على التواصل مع الموظفين والموردين والمكاتب البلدية. السيارة ضرورية؛ أقرب محطات القطار على بعد 7.2 إلى 7.9 كم والمطار على بعد حوالي 39 كم. ينبغي على المشترين أيضًا مراعاة كلفة وتراخيص إتمام الفندق الصغير قبل بدء أي دخل من الإقامة.
يعود المبنى الرئيسي إلى عام 1970 ويُعرض في حالة جيدة، والمطعم مجهز بالكامل ويعمل. جرد المطبخ واسع ومحدد: موقدا غاز بثماني شعلات لكل منهما، ومشواة بالحطب بمقاس خمسة في مترين، وشفاط طرد متخصص بنظام رشاشات وإنذار حريق مدمج، وفرنان، وخمس أفران ميكروويف، وثلاثة أجهزة قلي عميق، وغسالتا صحون، وجهازا غسل أوانٍ، وآلة قهوة وعصارة، إضافة إلى مجموعة كاملة من حوالي 300 قطعة من أدوات المطبخ والمائدة. سعة التخزين البارد كبيرة, ثماني وحدات تجميد، واثنتا عشرة وحدة تبريد، وسبعة مجمدات صدرية، وثلاث ثلاجات عامة، وثلاث وحدات تبريد للحلويات، ووحدة تخزين نبيذ مع قبو عرض. تحتوي منطقة الطعام على ثلاثة تلفزيونات ونظام صوتي ووحدة نقاط بيع. يتكون التحكم بالمناخ من وحدتي تكييف وثلاثة أجهزة طرد دخان، مع مظلة آلية فوق التراس. الأمان أعلى من المعايير القروية: زجاج مقاوم للرصاص، وستائر أمان آلية، وإنذاران داخليان وإنذار محيطي. المسكن موصوف بأنه مكتمل بالكامل، بينما لا يزال طابق الفندق الصغير في مرحلة هيكل الطوب بجدران عارية، كما يظهر في المواد المصورة, ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لتجهيزه الكامل. المستودع المقابل مجهز بوحدات تبريد وحمّامين مطابقين للأنظمة. يشمل العقار موقف سيارات في مرآب وغرفة تخزين.
السعر المطلوب ثابت عند €999,900 للباقة الكاملة: المطعم والفندق الصغير غير المكتمل والمستودع المبرّد والمسكن. يحدد ملف البيع أيضًا خيارًا أساسيًا بسعر €800,000 يشمل فقط المطعم مع طابق الفندق الصغير غير المكتمل. سبب البيع هو تقاعد المالك. العقار جاهز للسكن بمعنى أن المطعم والمسكن جاهزان للتشغيل، بينما يتطلب الفندق الصغير أعمال إتمام يجب على المشتري تقدير كلفتها بنفسه. الأثاث ومعدات المطبخ وأدوات المائدة مشمولة.
هذا مطعم قروي عامل مع إمكانات تطوير مرفقة، يقع على الشريط التجاري للا مورادا. يعمل نشاط الطعام على مدار العام بمطبخ قائم على اللحوم المشوية: مشواة تعمل بالحطب بمقاس خمسة في مترين، واثنان من مواقد الغاز بثماني شعلات لكل منهما، وفرنان، وثلاثة أجهزة قلي عميق، ومجموعة كاملة من وحدات التبريد تشمل ثماني وحدات تجميد واثنتي عشرة وحدة تبريد وقبو عرض للنبيذ. السعة الداخلية 150 غطاء عبر 28 طاولة، مع 80 غطاء إضافي على التراس. التقويم القروي مهم تجاريًا: أعياد القديس الراعي والاحتفالات منتصف العام وسوق الأحد تُولّد ذرى متكررة من الزوار، ولذلك يستقطب النشاط زبائن محليين أوفياء. فوق المطعم مساحة هيكلية 157 م² مخصصة كفندق صغير؛ وإتمامها سيضيف دخل إقامة إلى نشاط الطعام. تشمل باقة €999,900 أيضًا مستودعًا بمساحة 157 م² في الجهة المقابلة، مجهزًا بالتبريد وحمّامين مطابقين للأنظمة، ومسكنًا مكتملًا بمساحة 157 م² بثلاث غرف نوم وحمّامين فوقه. الأمن الوقائي كبير: زجاج مقاوم للرصاص، وستائر آلية، وإنذاران داخليان وإنذار محيطي. بالنسبة للمشغّل، فإن الإيقاع اليومي هو إيقاع نشاط ضيافة قروي, رحلات تموين مبكرة إلى أوريويلا أو البلدات المحيطة، والخدمة من منتصف النهار، وحركة المساء مدفوعة بالفعاليات وزبائن نهاية الأسبوع.
تقع لا مورادا في الداخل ضمن بلدية أوريويلا على ارتفاع 56 م، محاطة بأراضٍ زراعية منخفضة بدلًا من التطور الساحلي. الحياة اليومية هادئة وبنطاق قروي: يعتمد عدد سكان يبلغ حوالي 3,300 نسمة على صيدلية ومقهى ضمن 2 كم، بينما تتطلب التسوق الأوسع والرعاية الصحية والخدمات رحلات إلى أوريويلا أو إلتش أو مرسية، وكلها في متناول مدة وصول بالسيارة معقولة بالنظر إلى مسافة 25 كم بالخط المستقيم إلى إلتش ومرسية. يخدم القرية خطا نقل عام، لكن السيارة ضرورية عمليًا, لتوصيل الأطفال إلى المدرسة إن كانوا يقيمون في المسكن، ولتزويد المطعم، ولرحلات المطار البالغة حوالي 39 كم بالخط المستقيم إلى أليكانتي-إلتش. يتوفر وصول للقطار عبر محطة أوريويلا ميغيل إرنانديز على بعد 7.2 كم، مع بدائل في كالوسا دي سيغورا-كوكس (7.6 كم) وكالوسا دي سيغورا (7.9 كم). يتميز إيقاع القرية بتقويمها: 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، وسوق الأحد الذي يستقطب حشودًا من القرى المحيطة، وأعياد القديس الراعي التي تملأ جدول فعاليات المطعم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 7.2 كم في منشأة Endesa X. متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.9°C يجعل التشغيل على مدار العام مريحًا.
تُظهر الخريطة لا مورادا في علاقتها بالمنطقة الأوسع: مرسية وإلتش كلتاهما على بعد 25 كم بالخط المستقيم، وأليكانتي 46 كم، والمطار على بعد حوالي 39 كم. موقع القرية الداخلي بين الشريط الساحلي وأراضي مرسية الزراعية يفسر طابعها الهادئ واعتمادها على الوصول البري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا مورادا موقعًا داخليًا في شمال بلدية أوريويلا، في السهل الزراعي بين بلدات نهر سيغورا والحزام الساحلي لجنوب كوستا بلانكا. وهي ليست جزءًا من ممر السياحة: تقع توريفييخا وأوريويلا كوستا ومشاريع الجولف كلها إلى الشرق، بينما تحد مدينة مرسية المنطقة من الغرب. يضع هذا العقار في الريف العامل لكوستا بلانكا، حيث يعمل سوق العقارات على اقتصاد محلي بدلًا من الطلب السياحي الدولي, منطق سوق مختلف عن مخزون الشقق الجديدة الساحلية في توريفييخا أو Urbanización El Raso.
بالخط المستقيم، تقع مرسية (بحوالي 463,000 نسمة) وإلتش (بحوالي 235,000 نسمة) على بعد 25 كم من لا مورادا، ما يوفر الوصول إلى اقتصادين حضريين كبيرين للتوريد وتوظيف الموظفين والخدمات. مدينة أليكانتي على بعد 46 كم. مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 39 كم بالخط المستقيم, رحلة الطريق ستكون أطول, ومطار فالنسيا على بعد 156 كم. تمر خطوط القطار من محطة أوريويلا ميغيل إرنانديز على بعد 7.2 كم، مع محطتين إضافيتين ضمن 8 كم. داخل القرية نفسها، المرافق أساسية: صيدلية ومقهى واحد ضمن 2 كم، وخطا حافلات، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 7.2 كم. الشاطئ ليس ضمن بيانات الموقع المباشرة؛ فهذا موقع داخلي، وتتطلب الرحلات الساحلية تنقلًا إضافيًا. بالنسبة للنشاط، يعني ذلك أن عمليات التوريد وتدفقات الزبائن إقليمية وليست سياحية، مع سوق الأحد وتقويم الفعاليات كمحركين رئيسيين لتوافد الزوار.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل لا مورادا متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9°C، بما يتوافق مع مناخ فيغا باخا الداخلي المعتدل, صيف أدفأ من الساحل لكن برطوبة منخفضة نسبيًا مقارنة بالمناطق الساحلية. موسم السباحة حوالي ستة أشهر، استنادًا إلى درجات حرارة ماء تبلغ 20°C أو أكثر في المناطق الساحلية القريبة. تقع القرية على ارتفاع 56 م فوق تضاريس مستوية عمليًا، فلا توجد منحدرات كبيرة تؤثر على الوصول أو التوصيل أو المشي داخل البلدة. نمط الأمطار متوسطي، يتركز في الخريف والربيع مع صيف طويل جاف. بالنسبة للعمليات اليومية، يعني هذا المناخ طلبًا مرتفعًا على التبريد في يوليو وأغسطس, أمر ذو صلة بالنظر إلى وحدتي التكييف والمظلة على التراس, وشتاءً معتدلًا حيث تعوّض مشواة الحطب وحرارة المطبخ معظم احتياجات التدفئة. الريف المحيط المستوي مناسب لركوب الدراجات والمشي على المسارات الزراعية، رغم عدم ورود متنزهات طبيعية بارزة أو مناظر جبلية في البيانات المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
هذا موقع داخلي، لذا فإن الشواطئ جهة يُقصدها وليست خلفية للعقار؛ تقع أقرب المنتجعات الساحلية في أوريويلا كوستا وتوريفييخا خلف القرى إلى الشرق، وتتطلب قيادة سيارة نظرًا لعدم وجود أي شاطئ ضمن مجموعة البيانات المنشورة. ينطبق موسم السباحة الذي يبلغ ستة أشهر على تلك المياه الساحلية. الترفيه في لا مورادا نفسها قروي الطابع: سوق الأحد وأعياد القديس الراعي السنوية والاحتفالات منتصف العام تشكّل التقويم الاجتماعي، وتجاريًا أكثر أيام المطعم انشغالًا. الـ 32 عطلة رسمية محلية سنويًا تعني تجارة متكررة مدفوعة بالفعاليات. ملاعب الجولف غير مدرجة في الجوار, أقرب تجهيزات جولف كبرى تقع في أوريويلا كوستا ومنطقة مرسية، وكلها على بعد حوالي 25 كم أو أكثر. نقطة شحن سيارات كهربائية في Endesa X على بعد 7.2 كم تدعم الرحلات الإقليمية. بالنسبة للمقيم، تجمع عطلات نهاية الأسبوع عادةً بين الحياة القروية والرحلات نحو الساحل أو مدينتي إلتش ومرسية.
المصدر: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 32 mm |
| فبراير | 12.6°C | 12 mm |
| مارس | 14.3°C | 74 mm |
| أبريل | 16.5°C | 43 mm |
| مايو | 20.2°C | 33 mm |
| يونيو | 24.7°C | 14 mm |
| يوليو | 27.7°C | 6 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 14 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 62 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 42 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 26 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 32 mm |
ضمن محفظة كوستا بلانكا الجنوبية الأوسع، يُعد هذا العقار حالة استثنائية. المشاريع المماثلة المدرجة, Palangre Beach في توريفييخا (يبدأ من €160,000)، وSun & Center في توريفييخا (يبدأ من €169,000)، وOasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso (يبدأ من €227,000), هي مشاريع شقق ساحلية جديدة تُباع على أساس الوحدة لمشترين دوليين يبحثون عن عقارات عطلات أو للإيجار. في المقابل، هذا العرض في لا مورادا أصل تجاري تشغيلي واحد بسعر €999,900، وتنبع قيمته من أداء النشاط لا من الإطلالات أو مرافق المنتجعات. يسلك القطاعان السوقيان سلوكًا مختلفًا. الشقق الساحلية في توريفييخا وإل راسو تتبع الطلب السياحي وعوائد الإيجار الموسمي ومعنويات المشترين الدوليين؛ بينما يتبع مطعم قروي القوة الشرائية المحلية وتقاويم الفعاليات وإدارة المشغّل نفسه. حيث يضع مشتري الشقة في إل راسو في ميزانيته رسوم الخدمات المشتركة وإدارة الإيجار، يضع المشتري هنا صيانة المطبخ وتكاليف الموظفين وكلفة إتمام طابق الفندق الصغير البالغ 157 م². جغرافيًا الفرق واضح بالقدر نفسه: تقع إل راسو وتوريفييخا على دقائق من الشواطئ ذات العلم الأزرق، بينما تقع لا مورادا في الداخل على سهل أوريويلا الزراعي، على بعد 25 كم بالخط المستقيم من كل من مرسية وإلتش. تلك المسافة تجلب كلفة عقارية أقل للمتر المربع على أطراف الساحل وبيئة قروية إسبانية أصيلة, فسوق الأحد وأعياد القديس الراعي يبقيان المحرك التجاري هنا, لكنها تُزيل سوق التأجير للعطلات تمامًا. المشتري الذي يختار بين هذا العقار وشقة ساحلية يختار فعليًا بين إدارة نشاط تجاري في مجتمع عامل وامتلاك عقار ترفيهي في ممر سياحي. يمكن لكلا الخيارين أن يكون منطقيًا ماليًا؛ ببساطة كلاهما يجيب عن أسئلة مختلفة. يقلّص الخيار الأساسي بسعر €800,000 هذه الفجوة إلى حد ما للمشترين الذين يريدون أصل الضيافة دون المستودع والمسكن الإضافيين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET