Dieses Gewerbeobjekt in La Murada, einem Dorf in der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante, kombiniert einen voll funktionierenden Restaurantbetrieb mit einem teilweise errichteten Gästehaus, Lagerräumen und einer separaten Wohnung. Das Hauptgebäude bietet 700 m² mit 150 Sitzplätzen im Innenbereich und einer Terrasse für 80 Gäste. Errichtet im Jahr 1970 und in gutem Zustand, wird der Komplex zu einem festen Angebotspreis von €999.900 als Komplettpaket angeboten. Der Verkäufer verkauft aufgrund seines Ruhestands. Entfernungen sind Luftlinien: Murcia und Elche liegen jeweils 25 km entfernt, die Stadt Alicante 46 km und der Flughafen Alicante-Elche etwa 39 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Murada ist ein Binnendorf mit rund 3.300 Einwohnern in der Gemeinde Orihuela, 56 m über dem Meeresspiegel. Murcia und Elche liegen in der Luftlinie jeweils 25 km entfernt, die Stadt Alicante 46 km. Die Bahnhöfe Orihuela Miguel Hernández und Callosa de Segura liegen 7,2 bis 7,9 km entfernt, der Flughafen Alicante-Elche etwa 39 km. Ein Auto ist hier praktisch unverzichtbar.
Die Immobilie fungiert als Gastronomiebetrieb mit inklusivem Wohnraum. Die Wohnung gegenüber verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Galerie und Terrasse. Über dem Restaurant liegt ein unvollendeter Gästehaus-Geschossbereich von 157 m², der auf den Ausbau wartet. Käufer sollten dies als funktionierendes Unternehmen mit aktivem Managementbedarf betrachten, nicht als passive Wohnimmobilie.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1970 und ist in gutem Zustand, das Restaurant ist voll in Betrieb. Das 157 m² große Gästehaus-Geschoss ist teilweise errichtet und unvollendet, sodass weitere Bauarbeiten und Genehmigungen erforderlich wären. Fertigstellungstermine für etwaige Ausbauarbeiten bleiben Richtwerte und hängen von der Planung des Käufers ab.
Die Immobilie bietet weder Küstennähe noch einen Pool, einen Garten oder Gemeinschaftseinrichtungen einer Anlage. Einrichtungen innerhalb von 2 km beschränken sich auf eine Apotheke und ein Café. Der öffentliche Nahverkehr besteht nur aus zwei Buslinien. Das Gästehaus ist unvollständig und erfordert Investitionen, bevor es Einnahmen generieren kann. Kataster- oder Energieausweisdaten werden hier nicht veröffentlicht.
Ref: VL965488
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit Gastronomieerfahrung, der einen etablierten, Einnahmen generierenden Betrieb sucht, kein Ferienhaus. Typische Szenarien sind ein Restaurator nahe dem Ruhestand in Nordeuropa, der einen kleineren Betrieb mit Beherbergungspotenzial sucht; eine Familie, die Betrieb und Wohnung an einem Standort verbinden möchte; oder ein Investor, der das Gästehaus fertigstellen und ein integriertes Gastronomie- und Beherbergungsmodell betreiben will. Die Konstellation funktioniert auch für einen Käufer, der in erster Linie an der Restaurantoption von €800.000 interessiert ist und Lagerhaus und Wohnung später hinzufügen möchte. Sie passt nicht für Käufer, die Küstenleben, mietfreien Urlaub oder eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen: Dies ist ein Unternehmen, das tägliche Präsenz und Management erfordert. Die Sprache spielt eine Rolle, die Kundschaft ist lokal und spanischsprachig, die betriebliche Tragfähigkeit hängt von der Kommunikation mit Personal, Lieferanten und Gemeindebehörden ab. Ein Auto ist unerlässlich; die nächsten Bahnhöfe liegen 7,2 bis 7,9 km entfernt und der Flughafen etwa 39 km. Käufer sollten zudem Kosten und Genehmigungen für den Gästehausausbau einplanen, bevor Beherbergungseinnahmen entstehen können.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wird in gutem Zustand präsentiert, das Restaurant ist voll ausgestattet und in Betrieb. Das Kücheninventar ist umfangreich und spezifisch: zwei Gasherde mit je acht Brennern, ein holzbefeueter Grill von fünf mal zwei Metern, eine spezielle Dunstabzugshaube mit Sprinkleranlage und integrierter Brandmeldeanlage, zwei Öfen, fünf Mikrowellen, drei Fritteusen, zwei Spülmaschinen, zwei Gläserspülmaschinen, eine Kaffeemaschine und ein Entsafter sowie ein komplettes Set von rund 300 Teilen Küchen- und Tafelgeschirr. Die Kühlkapazität ist beträchtlich, acht Gefriereinheiten, zwölf Kühleinheiten, sieben Tiefkühltruhen, drei allgemeine Kühlschränke, drei Dessertkühlschränke und eine Weinlagereinheit mit Präsentationskeller. Der Gastraum verfügt über drei Fernseher, eine Musikanlage und ein Kassenterminal. Die Klimatisierung besteht aus zwei Klimaanlagen und drei Dunstabzugsanlagen, mit einer automatischen Markise über der Terrasse. Die Sicherheit liegt über Dorfmaßstäben: kugelsicheres Glas, automatische Sicherheit Rollläden, zwei Innenalarme und eine Außenhaut-Alarmanlage. Die Wohnung wird als vollständig fertiggestellt beschrieben, während das Gästehaus-Geschoss noch im Rohbauzustand mit unverputzten Wänden ist, was auf dem Fotomaterial sichtbar ist, Käufer sollten dort einen kompletten Innenausbau einplanen. Das Lagerhaus gegenüber ist mit Kühleinheiten und zwei vorschriftsgemäßen Toiletten ausgestattet. Garagenstellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen.
Der Angebotspreis ist fix auf €999.900 für das Komplettpaket: Restaurant, unvollendetes Gästehaus, Kühl Lagerhaus und Wohnung festgelegt. Das Verkaufsdossier nennt außerdem eine Basisoption von €800.000, die nur das Restaurant mit dem unvollendeten Gästehaus-Geschoss umfasst. Der Verkaufsgrund ist der Ruhestand des Eigentümers. Die Immobilie ist insofern bezugsfertig, als Restaurant und Wohnung betriebsbereit sind, während das Gästehaus Ausbauarbeiten erfordert, deren Kosten der Käufer selbst prüfen muss. Möbel, Küchenausstattung und Geschirr sind inbegriffen.
Dies ist ein funktionierendes Dorfgasthaus mit angeschlossenem Entwicklungspotenzial, gelegen an der gewerblichen Hauptachse von La Murada. Der Gastronomiebetrieb läuft ganzjährig mit einer Küche, die auf gegrilltem Fleisch aufgebaut ist: ein holzbefeueter Grill von fünf mal zwei Metern, zwei Gasherde mit je acht Brennern, zwei Öfen, drei Fritteusen und eine komplette Kühlausstattung, darunter acht Gefriereinheiten, zwölf Kühleinheiten und ein Weinpräsentationskeller. Die Innenkapazität beträgt 150 Plätze an 28 Tischen, weitere 80 Plätze auf der Terrasse. Der Dorfkalender ist kommerziell relevant: die Patronatsfeste, die Festlichkeiten zur Jahresmitte und der Sonntagsmarkt sorgen für wiederkehrende Besucher spitzen, weshalb der Betrieb eine treue lokale Kundschaft hat. Über dem Restaurant liegen 157 m² Rohbaufläche, die als Gästehaus vorgesehen ist; ein Ausbau würde Beherbergungseinnahmen zum Speisenbetrieb hinzufügen. Das Paket von €999.900 umfasst außerdem ein 157 m² großes Lagerhaus gegenüber, ausgestattet mit Kühlung und zwei vorschriftsmäßigen Toiletten, sowie eine fertiggestellte 157 m² Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern darüber. Die Sicherheitsausstattung ist erheblich: kugelsicheres Glas, automatische Rollläden, zwei Innenalarme und eine Außenhaut-Alarmanlage. Für einen Betreiber ist der Tagesrhythmus der eines Dorfgastronomiebetriebs, frühe Einkaufsfahrten nach Orihuela oder in die umliegenden Städte, Mittagsservice und ein Abendgeschäft, das von Veranstaltungen und Wochenendkundschaft getragen wird.
La Murada liegt im Binnenland der Gemeinde Orihuela auf 56 m Höhe, umgeben von landwirtschaftlichem Flachland statt Küstenbebauung. Das Alltagsleben ist ruhig und dörflich geprägt: Die rund 3.300 Einwohner tragen eine Apotheke und ein Café im Umkreis von 2 km, während umfangreichere Einkäufe, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen Fahrten nach Orihuela, Elche oder Murcia erfordern, die angesichts der 25 km Luftlinie nach Elche und Murcia in moderater Fahrzeit erreichbar sind. Zwei ÖPNV-Linien bedienen das Dorf, praktisch ist ein Auto aber notwendig, für den Schulweg, wenn Kinder in der Wohnung leben, für die Beschaffung für das Restaurant und für Flughafenfahrten von rund 39 km Luftlinie nach Alicante-Elche. Bahnanschluss besteht über den Bahnhof Orihuela Miguel Hernández in 7,2 km, mit Alternativen in Callosa de Segura-Cox (7,6 km) und Callosa de Segura (7,9 km). Der Dorfrhythmus wird vom Kalender bestimmt: 32 lokale Feiertage pro Jahr, der Sonntagsmarkt, der Besucher aus umliegenden Weilern anzieht, und die Patronatsfeste, die den Veranstaltungskalender des Restaurants füllen. Eine E-Lades befindet sich 7,2 km entfernt bei der Endesa-X-Anlage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9°C macht den Ganzjahresbetrieb angenehm.
Die Karte zeigt La Murada im Verhältnis zur Region: Murcia und Elche liegen in der Luftlinie jeweils 25 km entfernt, Alicante 46 km und der Flughafen etwa 39 km. Die Binnenlage des Dorfes zwischen Küstenstreifen und dem Agrarland von Murcia erklärt sowohl seinen ruhigen Charakter als auch seine Abhängigkeit vom Straßenanschluss.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Murada nimmt eine Binnenlage im Norden der Gemeinde Orihuela ein, auf der landwirtschaftlichen Ebene zwischen den Städten am Segura-Fluss und dem Küstengürtel der südlichen Costa Blanca. Es gehört nicht zum touristischen Korridor: Torrevieja, die Orihuela Costa und die Golfanlagen liegen allesamt östlich, während die Stadt Murcia im Westen an das Gebiet grenzt. Damit liegt die Immobilie im arbeitenden Hinterland der Costa Blanca, wo Immobilien nach lokaler Ökonomie funktionieren statt nach internationaler Ferien Nachfrage, eine andere Marktlogik als der Neubau-Wohnungsbestand an der Küste von Torrevieja oder Urbanización El Raso.
In der Luftlinie liegen Murcia (rund 463.000 Einwohner) und Elche (rund 235.000) jeweils 25 km von La Murada entfernt und bieten Zugang zu zwei erheblichen Stadtökonomien für Beschaffung, Personalgewinnung und Dienstleistungen. Die Stadt Alicante liegt 46 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 39 km Luftlinie entfernt, die Straßenfahrt dauert länger, und der Flughafen Valencia 156 km. Zugverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Orihuela Miguel Hernández in 7,2 km, mit zwei weiteren Bahnhöfen im Umkreis von 8 km. Im Dorf selbst ist die Infrastruktur grundlegend: eine Apotheke und ein Café innerhalb von 2 km, zwei Buslinien und eine E-Lades in 7,2 km. Der Strand ist nicht im unmittelbaren Datenbestand enthalten; dies ist eine Binnenlage, Küstenausflüge erfordern Weiterfahrt. Für das Unternehmen bedeutet dies, dass Lieferungen und Kundenströme regional statt touristisch sind, wobei der Sonntagsmarkt und der Festkalender die wichtigsten Besucherwellen liefern.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Murada verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9°C, was dem milden Binnenlandklima der Vega Baja entspricht, wärmere Sommer als an der Küste, aber mit geringerer Luftfeuchtigkeit als in Ufernähe. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, basierend auf Wassertemperaturen von 20°C oder mehr an nahegelegenen Küstenabschnitten. Das Dorf liegt auf 56 m Höhe auf praktisch flachem Gelände, sodass keine nennenswerten Steigungen Zugang, Lieferungen oder Wege im Ort beeinträchtigen. Die Niederschläge folgen dem mediterranen Muster, konzentriert auf Herbst und Frühjahr, mit langen trockenen Sommern. Für den Alltag bedeutet dieses Klima einen hohen Kühlbedarf im Juli und August, relevant angesichts der beiden Klimaanlagen und der Terrassenmarkise, und milde Winter, in denen der holzbefeuerte Grill und die Küchenhitze den Großteil des Heizbedarfs decken. Die flache Umgebung eignet sich für Radfahren und Spaziergänge entlang von Wirtschaftswegen, allerdings sind nennenswerte Naturparks oder Berglandschaften in den unmittelbaren Daten nicht enthalten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Dies ist eine Binnenlage, Strände sind also ein Ziel rather als Kulisse; die nächsten Küstenorte der Orihuela Costa und Torrevieja liegen östlich jenseits der Dörfer und erfordern eine Fahrt, da im veröffentlichten Datenbestand kein Strand enthalten ist. Die sechsmonatige Badesaison bezieht sich auf diese Küstengewässer. Die Freizeit in La Murada selbst ist dörflich geprägt: der Sonntagsmarkt, die jährlichen Patronatsfeste und die Festlichkeiten zur Jahresmitte strukturieren den Sozialkalender und, kommerziell gesehen, die umsatzstärksten Tage des Restaurants. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bedeuten häufiges veranstaltungsgetriebenes Geschäft. Golfplätze sind in der Umgebung nicht verzeichnet, das nächste größere Golfangebot liegt an der Orihuela Costa und in der Region Murcia, jeweils rund 25 km oder mehr entfernt. Eine E-Lades bei Endesa X in 7,2 km unterstützt Ausflüge in die Region. Für den Bewohner kombinieren sich Wochenenden typischerweise aus Dorfleben und Ausflügen an die Küste oder in die Städte Elche und Murcia.
Quelle: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 32 mm |
| Februar | 12.6°C | 12 mm |
| März | 14.3°C | 74 mm |
| April | 16.5°C | 43 mm |
| Mai | 20.2°C | 33 mm |
| Juni | 24.7°C | 14 mm |
| Juli | 27.7°C | 6 mm |
| August | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| Dezember | 12.2°C | 32 mm |
Im breiteren Portfolio der Costa Blanca Süd ist diese Immobilie ein Ausreißer. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Palangre Beach in Torrevieja (ab €160.000), Sun & Center in Torrevieja (ab €169.000) und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab €227.000), sind Neubau-Wohnungsprojekte an der Küste, die pro Einheit an internationale Käufer von Ferien- oder Vermietungsimmobilien verkauft werden. Dieses Angebot in La Murada ist demgegenüber ein einzelner, betriebstüchtiger Gewerbegegenstand zum Preis von €999.900, dessen Wert auf der Geschäftstätigkeit beruht statt auf Aussicht oder Anlagenkomfort. Die beiden Marktsegmente verhalten sich unterschiedlich. Küstenwohnungen in Torrevieja und El Raso folgen der Tourismusnachfrage, saisonalen Mietrenditen und der Stimmung internationaler Käufer; ein Dorfgasthaus folgt der lokalen Kaufkraft, dem Veranstaltungskalender und dem Management des Betreibers. Wo ein Wohnungskäufer in El Raso Gemeinschaftskosten und Vermietungsverwaltung einplant, plant ein Käufer hier Küchenwartung, Personal und die Ausbaukosten des 157 m² großen Gästehaus-Geschosses. Geografisch ist der Unterschied ebenso deutlich: El Raso und Torrevieja liegen Minuten von Blue-Flag-Stränden entfernt, während La Murada im Binnenland auf der Agrarebene von Orihuela liegt, 25 km Luftlinie von Murcia und Elche. Diese Entfernung bringt niedrigere Immobilienkosten pro Quadratmeter am Rande der Küste und ein echtes spanisches Dorfmilieu, der Sonntagsmarkt und die Patronatsfeste bleiben hier die kommerzielle Antriebskraft, , nimmt aber den Ferienmietmarkt vollständig heraus. Ein Käufer, der zwischen dieser Immobilie und einer Küstenwohnung wählt, wählt faktisch zwischen dem Führen eines Betriebs in einer funktionierenden Gemeinschaft und dem Besitz einer Freizeitimmobilie in einem Touristenkorridor. Beide Optionen können finanziell sinnvoll sein; sie beantworten nur unterschiedliche Fragen. Die Basisoption von €800.000 verkleinert die Lücke etwas für Käufer, die das Gastronomieobjekt ohne das zusätzliche Lagerhaus und die Wohnung erwerben möchten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET