See ärikinnisvara La Muradas, külas Alicante provintsis Orihuela vallas, ühendab täielikult tegutseva restorani osaliselt ehitatud külalistemaja, laoruumide ja eraldi eluruumiga. Peamine hoone pakub 700 m², sisepidamisega 150 külastajale ja 80-kohalise terrassiga. Ehitatud 1970. aastal ja heas korras, pakutakse kompleksi kindla küsitava hinnaga €999 900 kogu paketi eest. Müüja müüb pensionile mineku tõttu. Kaugused on sirgjoonelised: nii Murcia kui Elche asuvad 25 km kaugusel, Alicante linn 46 km ja Alicante-Elche lennujaam umbes 39 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Murada on umbes 3300 elanikuga sisemaa küla Orihuela vallas, 56 m merepinnast. Murcia ja Elche on kummaski 25 km kaugusel linnulennult, Alicante linn 46 km kaugusel. Rongijaamad Orihuela Miguel Hernández ja Callosa de Segura asuvad 7,2–7,9 km kaugusel ning Alicante-Elche lennujaam umbes 39 km kaugusel. Auto on siin praktiliselt hädavajalik.
Kinnisvara toimib majutus- ja toitlustusettevõttena koos eluruumidega. Vastas asuvas eluruumis on kolm magamistuba, kaks vannituba, köök, elu-söögituba, galerii ja terrass. Restorani kohal asub lõpetamata 157 m² külalistemaja korrus, mis ootab valmimist. Ostjad peaksid seda vaatama kui tegutsevat ettevõtet, mis nõuab aktiivset juhtimist, mitte passiivset kodu.
See ei ole uusarendus. Peahoone pärineb 1970. aastast ja on heas korras, restoran tegutseb täielikult. 157 m² külalistemaja korrus on osaliselt ehitatud ja lõpetamata, mis tähendab, et vajalikud on täiendavad ehitustööd ja load. Mis tahes viimistlustööde üleandmiskuupäevad on ainult suunavad ja sõltuvad ostja enda planeerimisest.
Kinnisvara ei paku mere lähedust, basseini, aeda ega ühiskasutuses kuurordiruume. Kahe kilomeetri raadius on mugavused piiratud ühe apteegi ja ühe kohvikuga. Ühistransport koosneb ainult kahest bussiliinist. Külalistemaja on lõpetamata ja vajab investeeringut, enne kui see saab tulu tuua. Kadastraalandmeid ega energiamärgist ei ole siin avaldatud.
Ref: VL965488
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib toitlustuskogemusega ostjale, kes soovib tegutsevat, tulu toovat ettevõtet, mitte puhkekodu. Tuntavad olukorrad hõlmavad restoranipidajat, kes läheneb pensionile Põhja-Euroopas ja otsib väiksemat ettevõtet majutuspotentsiaaliga; perekonda, kes soovib ühel krundil ühendada ettevõtte ja eluruumi; või investorit, kes soovib külalistemaja valmis ehitada ja integreeritud toitlus-majutusmudelit juhtida. Konfiguratsioon sobib ka ostjale, kes on peamiselt huvitatud €800 000 restoranivariandist ja soovib lao ning eluruumi hiljem juurde osta. See ei sobi ostjatele, kes otsivad rannikuelu, üürivaba puhkust või hooldusvaba teist kodu: see on ettevõte, mis nõuab igapäevast kohalolekut ja juhtimist. Keel on siin oluline, klientuur on kohalik ja hispaaniakeelne, seega sõltub tegevuse elujõulisusest suhtlemine personali, tarnijate ja vallavalitsustega. Auto on hädavajalik; lähimad rongijaamad on 7,2–7,9 km kaugusel ja lennujaam umbes 39 km. Ostjad peaksid arvestama ka külalistemaja viimistlemise kulu ja loadega, enne kui majutustulu saab alata.
Peahoone pärineb 1970. aastast ja on esitletud heas korras, restoran on täielikult varustatud ja tegutseb. Köögi inventar on ulatuslik ja konkreetne: kaks kaheksa põletiga gaasipliiti, viie korda kahe meetrine puitküttega grill, spetsialiseeritud õhukapp pritsimissüsteemi ja integreeritud tulealarmiga, kaks ahju, viis mikrolaineahju, kolm fritüüri, kaks nõudepesumasinat, kaks suuri nõudepesumasinat, kohvimasin ja mahlapress, lisaks umbes 300 tükist täielik kööginõude ja lauaparjandi komplekt. Külmhoiu maht on märkimisväärne, kaheksa sügavkülmikut, kaksteist külmkappi, seitse rinnakuhi külmutuskasti, kolm tavalist külmkappi, kolm magustoidukülmkappi ja veinisäilitusseinaga vitriinkelder. Söögisaalis on kolm televiisorit, helisüsteem ja kassaterminal. Kliimakontroll koosneb kahest konditsioneerist ja kolmest suitsueraldust, terrassi kohal on automaatne varikatus. Turvalisus ületab külade normid: kuulikindel klaas, automaatsed turvarulood, kaks siseteritust ja perimeetrialarm. Eluruum on kirjeldatud kui täielikult viimistletud, külalistemaja korrus on aga veel tellistest karkassstaadiumis paljaste seintega, mida näha fotomaterjalil, ostjad peaksid seal planeerima täieliku sisustuse. Vastas asuv ladu on varustatud külmseadmete ja kahe nõuetele vastava tualettruumiga. Hulgas on garaažiparkimine ja panipaik.
Küsitav hind on kindlalt €999 900 kogu paketi eest: restoran, lõpetamata külalistemaja, jahutuslao ja eluruum. Müügimapp esitab ka põhivariandi €800 000 eest, mis hõlmab ainult restorani koos lõpetamata külalistemaja korrusega. Müügi põhjuseks on omaniku pensionile jäämine. Kinnisvara on sissekolimisvalmis selles mõttes, et restoran ja eluruum on kasutuskõlblikud, samas kui külalistemaja vajab viimistlustöid, mille kulu ostja peab ise hindama. Mööbel, köögiseadmed ja nõud on hinnas.
See on tegutsev külarestoran arenduspotentsiaaliga, asudes La Murada äripseljoonel. Toitlustus tegutseb aasta läbi grillile keskendunud köögiga: viie korda kahe meetrine puitküttega grill, kaks kaheksa põletiga gaasipliiti, kaks ahju, kolm fritüüri ja täielik külmkapirivi, sealhulgas kaheksa sügavkülmikut, kaksteist külmkappi ja veinide vitriinkelder. Sisemahutavus on 150 sööjakohta 28 laua jagu, terrassil veel 80 kohta. Küla kalendril on äriline tähtsus: kaitsepühakute festivalid, aasta keskpaiga pidustused ja pühapäevaturg tekitavad korduvaid külastuspüke, mistõttu meelitab ettevõte lojaalseid kohalikke kliente. Restorani kohal on 157 m² karkassruum, mida kavatsetakse külalistemajaks; selle valmimine looks toitlustusele lisaks majutustulu. €999 900 pakett sisaldab ka vastas asuvat 157 m² ladu külmseadmete ja kahe nõuetele vastava tualettruumiga ning selle kohal valmis 157 m² eluruumi kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga. Turvavarustus on märkimisväärne: kuulikindel klaas, automaatsed rulood, kaks sisetalitust ja perimeetrialarm. Operaatori jaoks on päevarütm külatoitlustuse oma, varajased sisseostureisid Orihuelasse või ümbritsevatesse linnadesse, teenindus alates keskpäevast ja õhtune käive, mida hoiavad üritused ja nädalavahetuse kliendid.
La Murada asub sisemaal Orihuela vallas 56 m kõrgusel, ümbritsetud põllumajanduslikust madalikust, mitte rannikuehitustest. Igapäevaelu on rahulik ja külasuurune: umbes 3300 elanikku toetavad apteeki ja kohvikut 2 km raadiuses, laiem ostlemine, tervishoid ja teenused nõuavad reise Orihuelasse, Elchesse või Murciasse, kõik jõuab mõneuma sõidu ajaga arvestades 25 km sirgjoonelist kaugust Elcheni ja Murciasse. Küla teenindavad kaks ühistranspordiliini, kuid praktiliselt on auto vajalik, koolisõiduks, kui lapsed elavad eluruumis, restorani varustamiseks ja umbes 39 km sirgjooneliste lennujaamareiside jaoks Alicante-Elche lennujaama. Rongiühendus on Orihuela Miguel Hernández jaama kaudu 7,2 km kaugusel, alternatiivid Callosa de Segura-Cox (7,6 km) ja Callosa de Segura (7,9 km). Küla rütmi määrab kalender: 32 kohalikku riigipüha aastas, pühapäevaturg, mis tõmbab rahvast ümbritsevatest küladest, ja kaitsepühakute festivalid, mis täidavad restorani üritustekalender. Elektriautode laadimispunkt asub 7,2 km kaugusel Endesa X objektil. Keskmine aastatemperatuur 18,9 °C muudab aasta läbi tegevuse mugavaks.
Kaart näitab La Muradat laiema piirkonna suhtes: Murcia ja Elche asuvad mõlemad linnulennult 25 km kaugusel, Alicante 46 km ja lennujaam umbes 39 km kaugusel. Küla sisemaao asukoht rannikuriba ja Murcia põllumajandusmaa vahel selgitab nii selle rahulikku iseloomu kui ka sõltuvust maanteejuurdepääsust.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Murada asub sisemaal Orihuela valla põhjaosas, põllumajandustasandikul Segura jõe linnade ja Lõuna-Costa Blanca rannikuvööndi vahel. See ei ole turismikoridori osa: Torrevieja, Orihuela Costa ja golfiarendused asuvad kõik idas, samas kui Murcia linn piirneb alaga läänes. See asetab kinnisvara Costa Blanca töötavasse sisemaale, kus kinnisvara toimib kohaliku majanduse, mitte rahvusvahelise puhkusenõudluse alusel, teistsugune turuloogika võrreldes Torrevieja või Urbanización El Raso ranniku uusarenduste korteritega.
Linnulennult asuvad Murcia (umbes 463 000 elanikku) ja Elche (umbes 235 000) mõlemad 25 km kaugusel La Muradast, pakkudes juurdepääsu kahele märkimisväärselle linnamajandusele tarnete, personali värbamise ja teenuste jaoks. Alicante linn on 46 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam on umbes 39 km sirgjooneliselt, maantee teekond on pikem, ja Valencia lennujaam 156 km. Rongiühendused algavad Orihuela Miguel Hernández jaamast, 7,2 km kaugusel, kahe täiendava jaamaga 8 km raadiuses. Külas endas on mugavused põhilised: üks apteek ja üks kohvik 2 km raadiuses, kaks bussiliini ja elektriautode laadija 7,2 km kaugusel. Rand ei sisaldu vahetus andmestikus; see on sisemaa asukoht ja rannikureisid nõuavad edasisõitu. Ettevõtte jaoks tähendab see, et tarned ja klientide vool on pigem piirkondlikud kui turismipõhised, peamiste külastuslainetena pühapäevaturg ja festivalikalender.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
La Murada keskmine aastatemperatuur on 18,9 °C, mis vastab Vega Baja leebelt sisemaa kliimale, rannikust soojemad suved, kuid võrreldes rannajoonega madal õhuniiskus. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, tuginedes lähedal asuva rannikulõikude veetemperatuurile 20 °C või rohkem. Küla asub 56 m kõrgusel põhiliselt tasasel maastikul, seega ei mõjuta olulised nõlvad juurdepääsu, tarnet ega kõndimist asulas. Sademed järgivad Vahemere mustrit, koondudes sügisesse ja kevadesse, pikkade kuivade suvedega. Igapäevase tegevuse jaoks tähendab see kliima juulis ja augustis suurt jahutusvajadust, asjakohane kahe konditsioneeri ja terrassikatuse tingimuses, ning leebe talved, kus puitküttega grill ja köögi soojus katavad enamiku küttevajadusest. Ümbritsev tasane maapiirkond sobib jalgrattasõiduks ja matkamiseks põllumajandusrajadel, kuigi tuntud looduspargid või mäestikud ei kuulu vahetusse andmestikku.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
See on sisemaa asukoht, seega on rannad pigem sihtkoht kui taust; lähimad rannikukuurordid Orihuela Costa ja Torrevieja asuvad ida pool küladest, nõudes autosõitu, kuna avaldatud andmestikus pole ühtegi randa. Kuuekuuline suplushooaeg kehtib nende rannikuvete kohta. Vaba aeg La Muradas endas on külapõhine: pühapäevaturg, aastased kaitsepühakute festivalid ja aasta keskpaiga pidustused struktureerivad sotsiaalse kalendri ning äriliselt restorani kõige registreeritud päevi. 32 kohalikku riigipüha aastas tähendavad sagedast üritustepõhist käivet. Golfiväljakud ei ole läheduses loetletud, lähim suurem golfipakkumine asub Orihuela Costal ja Murcia piirkonnas, mõlemad umbes 25 km või kaugemal. Laadimispunkt Endesa X juures, 7,2 km kaugusel, toetab piirkondlikke väljasõite. Elaniku jaoks kombineeruvad nädalavahetused tavaliselt külaeluga ja reisidega ranniku või Elche ja Murcia linnade suunas.
Allikas: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.1°C | 32 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 12 mm |
| Märts | 14.3°C | 74 mm |
| Aprill | 16.5°C | 43 mm |
| Mai | 20.2°C | 33 mm |
| Juuni | 24.7°C | 14 mm |
| Juuli | 27.7°C | 6 mm |
| August | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| Detsember | 12.2°C | 32 mm |
Laiemas Costa Blanca Lõuna portfellis on see kinnisvara erand. Loetletud võrreldavad projektid, Palangre Beach Torreviejas (alates €160 000), Sun & Center Torreviejas (alates €169 000) ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos (alates €227 000), on ranniku uusarenduse korteriprojektid, mida müüakse ühikuti rahvusvahelistele ostjatele, kes otsivad puhke- või üürikodasid. See La Murada kuulutus on seevastu üksik tegutsev ärivara hinnaga €999 900, mille väärtus põhineb ettevõtte tulemusel, mitte vaadetel või kuurordimugavustel. Kaks turusegmenti käituvad erinevalt. Rannikukorterid Torreviejas ja El Rasos järgivad turismi nõudlust, hooajalisi üürtootlusi ja rahvusvahelist ostjate meelsust; külarestoran järgib kohalikku ostujõudu, ürituste kalendreid ja operaatori enda juhtimist. Kui korteriostja El Rasos planeerib haldustasu ja üürihaldust, planeerib ostja siin köögiteeninduse hooldust, personali ja 157 m² külalistemaja korruse viimistlemise kulu. Geograafiliselt on erinevus sama selge: El Raso ja Torrevieja asuvad minutite kaugusel sinilippude randadest, samas kui La Murada asub sisemaal Orihuela põllumajandustasandikul, 25 km linnulennult nii Murciast kui Elchest. See kaugus toob kaasa madalama kinnisvarakulu ruutmeetri kohta ranniku äärealadel ja tõeliselt hispaania küla keskkonna, pühapäevaturg ja kaitsepühakute festivalid on siin endiselt kommertsmootor, , kuid kaotab täielikult lühikestüüri turu. Ostja, kes valib selle ja rannikukorteri vahel, valib sisuliselt ettevõtte juhtimise tegutsevas kogukonnas ja puhkekinnisvara omamise turismikoridori vahel. Mõlemad variandid võivad olla rahaliselt mõistlikud; need vastavad lihtsalt erinevatele küsimustele. €800 000 põhivariant kitsendab lõhet veidi ostjatele, kes soovivad toitlusvara ilma täiendava lao ja eluruumita.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET