Šis komercinis nekilnojamasis turtas La Muradoje, kaime Orihuelos savivaldybėje, Alikantės provincijoje, jungia visiškai veikiantį restoraną su iš dalies pastatyta svečių namų dalimi, sandėlio patalomis ir atskira gyvenamąja erdve. Pagrindinis pastatas suteikia 700 m², kuriuose yra 150 vietų vidaus salėje ir 80 vietų terasoje. Pastatytas 1970 m. ir geros būklės, kompleksas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 999 900 € už visą paketą. Savininkas parduoda dėl išėjimo į pensiją. Atstumai nurodyti tiesia linija: Mursija ir Elchė yra po 25 km, Alikantės miestas, 46 km, o Alikantės-Elchės oro uostas, maždaug 39 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Murada, tai ~3 300 gyventojų turintis žemyninis kaimas Orihuelos savivaldybėje, 56 m virš jūros lygio. Mursija ir Elchė yra po 25 km tiesia linija, o Alikantės miestas, 46 km. Oro uosto stočios Orihuela Miguel Hernández ir Callosa de Segura yra 7,2–7,9 km atstumu, o Alikantės-Elchės oro uostas, maždaug 39 km. Čia praktiškai būtinas automobilis.
Ši nuosavybė veikia kaip viešojo maitinimo verslas su gyvenamąja erdve. Priešais esančiame bute yra trys miegamieji, du vonios kambariai, virtuvė, svetainė-valgomasis, galerija ir terasa. Virš restorano yra nebaigtas 157 m² svečių namų aukštas, laukiantis užbaigimo. Pirkėjai turėtų tai vertinti kaip veikiantį verslą, reikalaujantį aktyvaus valdymo, o ne kaip pasyvų būstą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pagrindinis pastatas pastatytas 1970 m. ir yra geros būklės, restoranas visiškai veikia. 157 m² svečių namų aukštas yra iš dalies pastatytas ir nebaigtas, todėl prireiktų papildomų statybos darbų ir licencijų. Bet kokių užbaigimo darbų terminai yra tik orientaciniai ir priklauso nuo paties pirkėjo planavimo.
Šis nekilnojamasis turtas netoli jūros nėra, taip pat nėra baseino, sodo ar bendrų kurorto patogumų. Patogumų 2 km spinduliuje yra tik vaistinė ir kavinė. Viešąjį transportą sudaro tik dvi autobusų linijos. Svečių namai lieka nebaigti ir prieš pradedant generuoti pajamas reikalauja investicijų. Katastro ir energetiniai sertifikatai čia nėra skelbiami.
Ref: VL965488
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, turinčiam svetingumo patirties ir siekiančiam įsitvirtinusio, pinigus generuojančio verslo, o ne atostogų namų. Atpažįstamos situacijos: restoratorius Šiaurės Europoje prieš išeidamas į pensiją ieškantis mažesnio masto verslo su apgyvendinimo potencialu; šeima, norinti derinti verslą su gyvenamąja erdve vienoje vietoje; arba investuotojas, siekiantis užbaigti svečių namus ir valdyti integruotą maitinimo ir apgyvendinimo modelį. Konfigūracija tinka ir pirkėjui, kuriam labiausiai įdomi 800 000 € restorano parinktis, o sandėlį ir butą norinčiam pridėti vėliau. Netinka pirkėjams, ieškantiems gyvenimo prie jūros, be nuomos atostogų ar prižiūros nereikalaujančių antrųjų namų: tai verslas, reikalaujantis kasdieninio buvimo ir valdymo. Kalba čia svarbi, klientai vietiniai ir kalba ispaniškai, todėl veiklos gyvybingumas priklauso nuo bendravimo su personalu, tiekėjais ir savivaldybės institucijomis. Automobilis būtinas; artimiausios traukinių stotys yra 7,2–7,9 km atstumu, oro uostas, maždaug 39 km. Pirkėjai taip pat turėtų atsižvelgti į svečių namų užbaigimo sąnaudas ir leidimus, kad galėtų prasidėti apgyvendinimo pajamos.
Pagrindinis pastatas pastatytas 1970 m. ir pateikiamas geros būklės, restoranas visiškai įrengtas ir veikiantis. Virtuvės inventorius platus ir konkretus: dvi dujinės viryklės su aštuoniais degikliais kiekviena, penkių dviejų metrų medžio anglimis kūrenamas grotas, specializuotatraukos su drėkinimo sistema ir integruota gaisro signalizacija, dvi orkaitės, penki mikrobangų krosnelės, trys fritūros, dvi indaplovės, dvi stiklainių plovimo mašinos, kavos aparatas ir sulčiaspaudžiai, taip pat išsamus maždaug 300 vienetų virtuvės ir stalo įrangos rinkinys. Šaldymo talpa didelė, aštuoni šaldikliai, dvylika šaldomų vitrinų, septyni krūtininiai šaldikliai, trys bendrieji šaldytuvai, trys desertų šaldymo agregatai ir vyno laikymo vienetas su ekspoziciniu rūsiu. Valgomajame yra trys televizoriai, garso sistema ir POS terminalas. Oro kondicionavimą sudaro du kondicionieriai ir trys dūmtraukiai, o virš terasos, automatinė markizė. Saugumas viršija kaimo normas: kulkoms atsparūs stiklai, automatinės saugumo žaliuzės, dvi vidaus signalizacijos ir perimetro signalizacija. Butas apibūdinamas kaip visiškai įrengtas, o svečių namų aukštas vis dar mūrinio karkaso stadijoje su plikomis sienomis, ką rodo ir nuotraukų medžiaga, pirkėjai turėtų numatyti visišką jo įrengimą. Priešais esantis sandėlis įrengtas su šaldymo agregatais ir dviem reikalavimus atitinkančiais tualetais. Įtraukti garažas ir sandėliukas.
Prašoma kaina fiksuota, 999 900 € už visą paketą: restoranas, nebaigti svečių namai, šaldomas sandėlis ir butas. Pardavimo dokumentuose taip pat nustatyta bazinė parinktis už 800 000 €, apimanti tik restoraną su nebaigtu svečių namų aukštu. Pardavimo priežastis, savininko išėjimas į pensiją. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi tiek, kiek restoranas ir butas veikia, tačiau svečių namams reikia užbaigimo darbų, kurių savikainą pirkėjas turi įvertinti savarankiškai. Baldai, virtuvės įranga ir stalo įranga įtraukti.
Tai veikiantis kaimo restoranas su prisegta plėtros potencialo galimybe, įsikūręs La Murados komercinėje ašyje. Maitinimo veikla vyksta visus metus, o virtuvė sukasi apie kepamus ant grotų mėsos patiekalus: penkių dviejų metrų medžio anglimis kūrenamas grotas, dvi dujinės viryklės su aštuoniais degikliais kiekviena, dvi orkaitės, trys fritūros ir visas baterijas šaldymo įrangos, įskaitant aštuonis šaldiklius, dvylika šaldomų vitrinų ir vyno ekspozicijos rūsį. Vidaus talpa, 150 vietų prie 28 stalų, dar 80 vietų terasoje. Kaimo kalendorius komercijai svarbus: šventėjo šventės, metų vidurio šventės ir sekmadieninis turgus sukuria pasikartojančius lankytojų antplūdžius, todėl verslas turi lojalių vietinių klientų. Virš restorano yra 157 m² karkasinės erdvės, skirtos svečių namams; jų užbaigimas pridėtų apgyvendinimo pajamų prie maitinimo veiklos. 999 900 € paketą sudaro ir 157 m² sandėlis priešais, su šaldymo įranga ir dviem atitinkančiais reikalavimus tualetais, ir virš jo įrengtas 157 m² butas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Saugumas solidus: kulkoms atsparūs stiklai, automatinės žaliuzės, du vidaus signalizacijos ir perimetro signalizacija. Operatoriui kasdienis ritmas yra kaimo svetingumo verslo ritmas, ankstūs maisto atsargų papildymo važiavimai į Orihuelą ar aplinkinius miestelius, aptarnavimas nuo vidurdienio ir vakaro prekybą skatinantys renginiai bei savaitgalio klientai.
La Murada įsikūrusi žemyninėje Orihuelos savivaldybės dalyje 56 m aukštyje, apsupta žemdirbystės lygumos, o ne pakrančių statybų. Kasdienis gyvenimas ramus ir kaimo masto: maždaug 3 300 gyventojų palaiko vaistinę ir kavinę 2 km spinduliu, o platesnės prekybos, sveikatos priežiūros ir paslaugų reikia važiuoti į Orihuelą, Elčę ar Mursiją, visos pasiekiamos per gana trumpą kelionę, nes iki Elchės ir Mursijos tiesia linija 25 km. Kaimą aptarnauja dvi viešojo transporto linijos, tačiau praktiškai reikalingas automobilis, vežant vaikus į mokyklą, jei jie gyvena šiame bute, papildant restorano atsargas ir važiuojant į oro uostą, maždaug 39 km tiesia linija iki Alikantės-Elchės. Geležinkelis pasiekiamas per Orihuela Miguel Hernández stočių 7,2 km atstumu, alternatyvos, Callosa de Segura-Cox (7,6 km) ir Callosa de Segura (7,9 km). Kaimo ritmą nulemia kalendorius: 32 vietinės šventės per metus, sekmadieninis turgus, pritraukiantis minias iš aplinkinių kaimelių, ir šventėjo šventės, užpildančios restorano renginių grafiką. EV įkrovimo vieta yra 7,2 km Endesa X objekte. Vidutinė metinė 18,9 °C temperatūra leidžia patogiai veikti visus metus.
Žemėlapis rodo La Murados santykį su platesniu regionu: Mursija ir Elchė yra po 25 km tiesia linija, Alikantė, 46 km, o oro uostas, maždaug 39 km. Kaimo žemyninė padėtis tarp pakrančių juostos ir Mursijos žemės ūkio plotų paaiškina ir jo ramų pobūdį, ir priklausomybę nuo kelių prieigos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Murada užima žemyninę padėtį Orihuelos savivaldybės šiaurėje, žemdirbystės lygumoje tarp Seguros upės miestų ir pietinės Costa Blancos pakrančių juostos. Ji nepriklauso turistiniam koridoriui: Torreviecha, Orihuela Costa ir golfo projektai yra rytuose, o Mursijos miestas ribojasi su teritorija vakaruose. Tai pastato La Murados nekilnojamąjį turtą Costa Blancos darbinėse užugravėse, kur nekilnojamasis turtas veikia pagal vietinę ekonomiką, o ne pagal tarptautinę atostogų paklausą, kitokia rinkos logika nei pakrančių Torreviechos ar Urbanización El Raso naujos statybos butų pasiūla.
Tiesia linija Mursija (maždaug 463 000 gyv.) ir Elchė (maždaug 235 000) yra po 25 km nuo La Murados, suteikdamos priėjimą prie dviejų didelių miesto ekonomikų atsargoms, darbuotojų paieškai ir paslaugoms. Alikantės miestas, 46 km. Alikantės-Elchės oro uostas yra maždaug 39 km tiesia linija, kelias automobiliu bus ilgesnis, o Valensijos oro uostas, 156 km. Traukinių ryšiai eina iš Orihuela Miguel Hernández stoties, 7,2 km atstumu, dar dvi stotys yra per 8 km. Pačioje kaime patogumai paprasti: vaistinė ir kavinė 2 km spinduliu, dvi autobusų linijos ir EV įkrovimo vieta 7,2 km. Paplūdimys nėra artimiausiuose duomenyse; tai žemyninė vieta, o pakrančių kelionės reikalauja tolesnės kelionės. Verslui tai reiškia, kad pristatymai ir klientų srautai yra regioninio, o ne turistinio pobūdžio, o pagrindinius lankytojų antplūdžius sukuria sekmadieninis turgus ir švenčių kalendorius.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Muradoje vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, atitinkanti švelnų žemyninį Vega Baja klimatą, vasaros šiltesnės nei pakrantėje, bet drėgnumas žemesnis nei prie kranto. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, remiantis vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne netoliese esančiose pakrančių juostose. Kaimas yra 56 m aukštyje iš esmės lygioje vietovėje, todėl reikšmingų nuolydžių, darančių įtaką priėjimui, pristatymams ar vaikščiojimui gyvenvietėje, nėra. Krituliaividaus jūros pobūdžio, susitelkę rudenį ir pavasarį, su ilgomis sausomis vasaromis. Kasdieninei veiklai tai reiškia didelį vėsinimo poreikį liepos ir rugpjūčio mėnesiais, aktualu, turint du oro kondicionierius ir terasos markizę, ir švelnias žiemas, kai medžio anglimis kūrenamas grotas ir virtuvės šiluma kompensuoja didžiąją dalį šildymo poreikio. Lygi aplinkinė kaimiška vietovė tinka dviračių ir pėsčiųjų pasivaikščiojimams žemdirbystės takais, tačiau žymesnių gamtos parkų ar kalnų kraštovaizdžio artimiausiuose duomenyse nėra.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Tai žemyninė vieta, todėl paplūdimiai yra kelionės tikslas, o ne fonas; artimiausios Orihuela Costa ir Torreviechos pakrančių kurortai yra už kaimų rytuose, reikalauja važiuoti, nes publikuojamuose duomenyse paplūdimio nėra. Šešių mėnesių maudymosi sezonas taikomas tiems pakrančių vandeniems. Rekreacija pačioje La Muradoje kaimiška: sekmadieninis turgus, kasmetinės šventėjo šventės ir metų vidurio šventės formuoja socialinį kalendorių ir komercine prasme, restorano judriausias dienas. 32 vietinės šventės per metus reiškia dažną renginių skatinamą prekybą. Golfo laukų artimoje aplinkoje nėra, artimiausios didelės golfo vietos yra Orihuela Costa ir Mursijos regione, abu maždaug 25 km ar toliau. EV įkrovimo vieta Endesa X, 7,2 km atstumu, palaiko regionines išvykas. Gyventojui savaitgaliai paprastai derina kaimo gyvenimą su kelionėmis link pakrantės ar Elchės ir Mursijos miestų.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 32 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 12 mm |
| Kovas | 14.3°C | 74 mm |
| Balandis | 16.5°C | 43 mm |
| Gegužė | 20.2°C | 33 mm |
| Birželis | 24.7°C | 14 mm |
| Liepa | 27.7°C | 6 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 14 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 62 mm |
| Spalis | 20.1°C | 42 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 26 mm |
| Gruodis | 12.2°C | 32 mm |
platesniame Costa Blanca South portfelyje šis nekilnojamasis turtas yra išimtis. Panašūs projektai, Palangre Beach Torreviechoje (nuo 160 000 €), Sun & Center Torreviechoje (nuo 169 000 €) ir Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Raso (nuo 227 000 €), yra pakrančių naujos statybos butų projektai, parduodami vienetais tarptautiniams pirkėjams, ieškantiems atostogų ar nuomos turto. Šis La Murados skelbimas, vienas veikiantis komercinis turtas už 999 900 €, kurio vertė rymo ant verslo rezultatų, o ne vaizdų ar kurorto patogumų. abi rinkos segmentai elgiasi skirtingai. Pakrančių butai Torreviechoje ir El Rase seka turistinę paklausą, sezonines nuomos pajamas ir tarptautinių pirkėjų nuotaikas; kaimo restoranas seka vietinę perkamąją galią, renginių kalendorių ir operatoriaus pačio valdymą. Kai buto pirkėjas El Rase planuoja bendrijos mokesčius ir nuomos valdymą, čia pirkėjas planuoja virtuvės priežiūrą, personalą ir 157 m² svečių namų aukšto užbaigimo sąnaudas. Geografiškai skirtumas toks pat akivaizdus: El Rase ir Torreviecha yra keli minučių kelias nuo Mėlynosios vėliavos paplūdimių, o La Murada, žemyninėje Orihuelos žemdirbystės lygumoje, 25 km tiesia linija nuo Mursijos ir Elchės. Tas atstumas suteikia žemesnę nekilnojamojo turto kainą už kvadratinį metrą pakrantės paribyje ir tikrai ispanišką kaimo aplinką, sekmadieninis turgus ir šventėjo šventės čia lieka komerciniu varikliu, tačiau visiškai pašalina atostogų nuomos rinką. Pirkėjas, renkantis tarp šio ir pakrančių buto, iš esmės renkasi tarp verslo valdymo darbinėje bendruomenėje ir poilsio turto turėjimo turistiniame koridoriuje. abi parinktys gali būti finansiškai pagrįstos; jos tiesiog atsako į skirtingus klausimus. 800 000 € bazinė parinktis šiek tiek sumažina atotrūkį pirkėjams, norintiems svetingumo turto be papildomo sandėlio ir buto.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET