Tämä liikekiinteistö La Muradassa, Orihuelan kunnan kylässä Alicanten maakunnassa, yhdistää täysin toimivan ravintolan osittain rakennettuun majataloon, varastotiloihin ja erilliseen asuntoon. Päärakennuksessa on 700 m² ja sisäistään 150 vieraalle sekä terassi 80 hengelle. Rakennettu vuonna 1970 ja hyvässä kunnossa; kokonaisuus tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 999 900 € koko paketista. Myyjä myöntyy myyntiin eläköitymiseen vuoksi. Etäisyydet ovat linnuntietä: Murcia ja Elche ovat molemmat 25 km:n päässä, Alicanten kaupunki 46 km ja Alicante-Elchen lentokenttä noin 39 km.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Murada on sisämaakylä, jossa on noin 3 300 asukasta Orihuelan kunnassa, 56 m merenpinnan yläpuolella. Murcia ja Elche ovat kumpikin 25 km:n päässä linnuntietä, Alicanten kaupunki 46 km. Orihuela Miguel Hernándezin ja Callosa de Seguran juna-asemat ovat 7,2–7,9 km:n päässä ja Alicante-Elchen lentokenttä noin 39 km. Auto on täällä käytännössä välttämätön.
Kohde toimii ravintolaliiketoimintana, johon sisältyy asuintilaa. Vastapäätä sijaitsevassa asunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, keittiö, olo- ja ruokailuhuone, galleria ja terassi. Ravintolan yläpuolella on keskeneräinen 157 m²:n majatalokerros, joka odottaa valmistumista. Ostajan tulisi nähdä tämä toimivana yrityksenä, joka vaatii aktiivista johtamista, ei passiivisena asuntona.
Tämä ei ole uudiskohde. Päärakennus on vuodelta 1970 ja hyvässä kunnossa, ja ravintola on täysin toiminnassa. 157 m²:n majatalokerros on osittain rakennettu ja keskeneräinen, mikä edellyttää lisärakentamista ja luvituksia. Valmistumisaikataulut ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostajan omasta suunnittelusta.
Kohde ei tarjoa läheisyyttä rannikolle, uima-allasta, puutarhaa tai yhteisiä lomakyläpalveluja. Kahden kilometrin säteellä on vain yksi apteekki ja yksi kahvila. Julkinen liikenne koostuu vain kahdesta linjasta. Majatalo on keskeneräinen ja vaatii sijoitusta ennen tulonmuodostusta. Kadastritietoja tai energiatodistusta ei ole julkaistu.
Ref: VL965488
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kohde sopii ostajalle, jolla on ravintola-alan kokemusta ja joka haluaa vakiintuneen tuloa tuottavan liiketoiminnan loma-asunnon sijaan. Tyypillisiä tilanteita: pohjoiseurooppalainen ravintoloija lähestymässä eläkeikää ja etsimässä pienempää toimintaa majoitusmahdollisuudella; perhe, joka haluaa yhdistää liiketoiminnan ja asunnon samalle tontille; tai sijoittaja, joka aikoo saattaa majatalon valmiiksi ja pyörittää integroitua ruoka- ja majoitusmallia. Kokoonpano sopii myös ostajalle, jota kiinnostaa ensisijaisesti 800 000 euron ravintolavaihtoehto ja joka haluaa lisätä varaston ja asunnon myöhemmin. Se ei sovi ostajille, jotka etsivät rannikkoelemää, vuokravapaita lomia tai helppohoitoista toista kotia: tämä on yritys, joka vaatii päivittäistä läsnäoloa ja johtamista. Kieli ratkaisee täällä, asiakaskunta on paikallinen ja espanjankielinen, joten toiminnan kannattavuus riippuu viestinnästä henkilökunnan, toimittajien ja kunnan virastojen kanssa. Auto on välttämätön; lähimmät juna-asemat ovat 7,2–7,9 km:n päässä ja lentokenttä noin 39 km. Ostajan on myös otettava huomioon majatalon loppuunsaattamisen kustannukset ja luvitukset ennen majoitustulojen alkamista.
Päärakennus on vuodelta 1970 ja esitellään hyvässä kunnossa, ravintola täysin varusteltuna ja toiminnassa. Keittiön kalusto on laaja ja yksityiskohtainen: kaksi kaasuliettä kahdeksalla polttimella kummassakin, viisi kertaa kaksi metrin puuhiiligrilli, erikoisaspiiri sumutuksella ja integroidulla palohälyttimellä, kaksi uunia, viisi mikrouunia, kolme friteerausta, kaksi tiskikonetta, kaksi astianpesukonetta, kahvimaha ja mehulingoja sekä noin 300 kappaletta keittiö- ja tarvikkeet. Kylmäkapasiteetti on huomattava, kahdeksan pakastinta, kaksitoista kylmäkalustoyksikköä, seitsemän pakastinarkkua, kolme tavallista jääkaappia, kolme jälkiruokajääkaappia ja viinikaappi näyttökellarilla. Ruokasalissa on kolme televisiota, äänijärjestelmä ja kassapääte. Ilmastoinnista vastaavat kaksi ilmastointilaitetta (lämmitys ja jäähdytys) ja kolme savunpoistajaa, terassin yllä automaattinen markiisi. Turvallisuus ylittää kylän normit: luodinkestävä lasi, automaattiset turvasälekaihtimet, kaksi sisäalarmia ja piha-alueen hälytysjärjestelmä. Asunto kuvataan täysin valmiiksi, kun taas majatalokerros on raakavaiheessa paljailla seinillä, kuten kuvamateriaalissa näkyy, ostajan on budjetoitava täydellinen varustelu. Vastapäätä oleva varasto on varustettu kylmäkalustolla ja kahdella vaatimustenmukaisella wc:llä. Autotallipaikka ja varasto sisältyvät.
Pyyntihinta on kiinteä 999 900 € koko paketista: ravintola, keskeneräinen majatalo, jäähdytetty varasto ja asunto. Myyntidossierissa mainitaan myös perusvaihtoehto 800 000 eurolla, joka kattaa vain ravintolan ja keskeneräisen majatalokerroksen. Myynnin syy on omistajan eläköityminen. Kohde on muuttovalmis siinä mielessä, että ravintola ja asunto ovat käyttökunnossa, kun taas majatalo vaatii loppuunsaattamista, jonka kustannukset ostajan on arvioitava itse. Kalusteet, keittiökalusto ja astiat sisältyvät kauppaan.
Kyseessä on toimiva kyläravintola ja siihen liittyvä kehityspotentiaali La Muradan kaupallisella pääkadulla. Ravintolatoiminta pyörii ympäri vuotta grillattuun lihaan pohjautuvalla keittiöllä: viisi kertaa kaksi metrin puuhiiligrilli, kaksi kaasuliettä kahdeksalla polttimella kummassakin, kaksi uunia, kolme friteerausta ja täysi kylmäkalusto, mukaan lukien kahdeksan pakastinta, kaksitoista kylmäkalustoyksikköä ja viininäyttökellari. Sisäkapasiteetti on 150 paikkaa 28 pöydässä sekä 80 paikkaa terassilla. Kylän kalenterilla on kaupallista merkitystä: suojeluspyhän juhlat, keskivuoden juhlat ja sunnuntaitori tuottavat toistuvia kävijäpiikkejä, minkä vuoksi liikkeellä on uskollinen paikallinen asiakaskunta. Ravintolan yläpuolella on 157 m²:n raakatila majataloksi; sen valmistuminen lisäisi majoitustuloja ruokailuliiketoimintaan. 999 900 euron pakettiin sisältyy myös 157 m²:n varasto vastapäätä, varustettuna kylmäkalustolla ja kahdella vaatimustenmukaisella wc:llä, sekä valmis 157 m²:n asunto kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella sen yläpuolella. Turvallisuus on kattava: luodinkestävä lasi, automaattiset sälekaihtimet, kaksi sisäalarmia ja piha-alueen hälytysjärjestelmä. Operaattorille päivärytmi on kyläravintolan rytmi, aamulla hankintareissut Orihuelaan tai ympäröiviin kaupunkeihin, palvelu keskipäivästä alkaen ja ilta-anninkeli tapahtumien ja viikonloppuasiakkaiden varassa.
La Murada sijaitsee sisämaassa Orihuelan kunnassa 56 m korkeudella, maatalousalangon ympäröimänä rantarakentamisen sijaan. Arki on hiljaista ja kylämäistä: noin 3 300 asukkaan yhteisö ylläpitää apteekkia ja kahvilaa kahden kilometrin säteellä, kun taas laajemmat ostokset, terveydenhuolto ja palvelut edellyttävät reissuja Orihuelaan, Elcheen tai Murciaan, jotka ovat saatavilla lyhyen ajomatkan päässä, koska linnuntie Elcheen ja Murciaan on 25 km. Kylää palvelee kaksi joukkoliikennelinjaa, mutta käytännössä auto on tarpeen, ravintolan hankinnat, koulukuljetukset, jos lapset asuvat asunnossa, ja noin 39 km linnuntietä sijaitsevalle Alicante-Elchen lentokentälle ajomatkat. Junayhteydet ovat Orihuela Miguel Hernándezin asemalta 7,2 km:n päästä, vaihtoehtoina Callosa de Segura-Cox (7,6 km) ja Callosa de Segura (7,9 km). Kylän rytmin määrittää kalenteri: 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, sunnuntaitori joka tuo väkijoukkoja ympäröivistä kylistä ja suojeluspyhän juhlat jotka täyttävät ravintolan tapahtumakalenterin. Sähköauton latauspiste on 7,2 km:n päässä Endesa X -laitoksella. 18,9 °C:n vuosikeskilämpötila tekee ympärivuotisesta toiminnasta mukavaa.
Kartta näyttää La Muradan suhteessa laajempaan alueeseen: Murcia ja Elche ovat molemmat 25 km linnuntietä, Alicante 46 km ja lentokenttä noin 39 km. Kylän sisämaasijainti rannikkovyöhykkeen ja Murcian maatalousmaan välissä selittää sekä sen rauhallisen luonteen että riippuvuuden tieyhteyksistä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Murada sijaitsee sisämaassa Orihuelan kunnan pohjoisosassa, Segura-joen kaupunkien ja eteläisen Costa Blancan rannikkovyöhykkeen välisellä maataloustasangolla. Se ei ole osa turistikäytävää: Torrevieja, Orihuela Costa ja golfkohteet sijaitsevat idässä, ja Murcian kaupunki rajautuu alueeseen lännessä. Näin kohde sijoittuu Costa Blancan työssäkäyvälle takamaalle, jossa kiinteistöt toimivat paikallistalouden eivätkä kansainvälisen lomakysynnän varassa, eri markkinalogiikka kuin Torreviejan tai Urbanización El Rason rantauudiskohteissa.
Linnuntietä Murcia (noin 463 000 asukasta) ja Elche (noin 235 000) molemmat 25 km La Muradasta, mikä tarjoaa pääsyn kahteen merkittävään kaupunkitalouteen hankintoja, rekrytointia ja palveluja varten. Alicanten kaupunki on 46 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 39 km linnuntietä, ajomatka pidenee, ja Valencian lentokenttä 156 km. Junayhteydet lähtevät Orihuela Miguel Hernándezin asemalta 7,2 km:n päästä, ja kaksi muuta asemaa on 8 km:n säteellä. Kylässä itsestään palvelut ovat perustason: yksi apteekki ja yksi kahvila kahden kilometrin säteellä, kaksi linjaa ja latauspiste 7,2 km:n päässä. Ranta ei ole lähipiirissä; tämä on sisämaasijainti, ja rannikkoreissut edellyttävät jatkomatkaa. Liiketoiminnan kannalta tämä tarkoittaa, että toimitukset ja asiakasvirrat ovat alueellisia eivätkä matkailupohjaisia, ja sunnuntaitori ja juhlakalenteri tuottavat päätulvat.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Muradassa vuosikeskilämpötila on 18,9 °C, mikä vastaa lauhaa sisämaan Vega Bajan ilmastoa, rannikkoa lämpimämmät kesät mutta suhteellisen matala kosteus. Uimakausi on noin kuusi kuukautta lähialueiden rannikkovesien 20 °C tai sitä korkeampien lämpötilojen perusteella. Kylä sijaitsee 56 m korkeudessa olennaisesti tasaisessa maastossa, joten merkittäviä rinteitä ei ole pääsyn, toimitusten tai kylässä kävelyn tiellä. Sateet ovat välimerellisiä, keskittyneet syksylle ja keväälle, pitkine kuivine kesineen. Päivittäisen toiminnan kannalta ilmasto tarkoittaa suurta jäähdytystarvetta heinä- ja elokuussa, olennaista kahden ilmastointilaitteen ja terassimarkiisin vuoksi, ja lauhoja talvia, joilla puuhiiligrilli ja keittiön lämpö kattavat suurimman osan lämmitystarpeesta. Tasainen ympäristömaaseutu sopii pyöräilyyn ja kävelyyn peltoteitä pitkin, vaikka merkittäviä luonnonpuistoja tai vuorimaisemia ei lähiympäristössä mainita.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Tämä on sisämaasijainti, joten rannat ovat kohde eivät tausta; lähimmät lomakohteet Orihuela Costa ja Torrevieja sijaitsevat kylien takana idässä, ja koska mitään rantaa ei julkaistuissa tiedoissa ole, autolla ajaminen on tarpeen. Kuuden kuukauden uimakausi koskee näitä rannikkovesiä. Vapaa-aika La Muradassa on kyläpohjaista: sunnuntaitori, vuosittaiset suojeluspyhän juhlat ja keskivuoden juhlat muovaavat sosiaalista kalenteria ja kaupallisesti ravintolan vilkkaimpia päiviä. 32 paikallista vapaapäivää vuodessa merkitsevät usein tapahtumapohjaista anninkelia. Golfkenttiä ei lähialueella luetella, lähin merkittävä golf-tarjonta on Orihuela Costalla ja Murcian alueella, molemmat noin 25 km tai enemmän päässä. Sähköauton latauspiste Endesa X:llä 7,2 km:n päässä tukee alueellisia retkiä. Asukkaan viikonloppu yhdistää tyypillisesti kyläelämän ja reissut rannikolle tai Elchen ja Murcian kaupunkeihin.
Lähde: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 32 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 12 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 74 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 43 mm |
| Toukokuu | 20.2°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 24.7°C | 14 mm |
| Heinäkuu | 27.7°C | 6 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 14 mm |
| Syyskuu | 24.2°C | 62 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 42 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 26 mm |
| Joulukuu | 12.2°C | 32 mm |
Laajemmassa Costa Blanca South -portfoliossa tämä kohde on poikkeus. Vertailukohteet, Palangre Beach Torreviejassa (alkaen 160 000 €), Sun & Center Torreviejassa (alkaen 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasossa (alkaen 227 000 €), ovat rantauudiskohteita, joita myydään yksiköittäin kansainvälisille loma- tai vuokraostajille. Tämä La Muradan kohde on sen sijaan yksi toimiva kaupallinen assetti 999 900 euron hintaan, jonka arvo perustuu liiketoiminnan tulokseen eikä näkö- tai lomakyläpalveluihin. Kaksi markkinasegmenttiä käyttäytyvät eri tavoin. Torreviejan ja El Rason rantahuoneistot seuraavat matkailukysyntää, kausiluonteisia vuokratuottoja ja kansainvälisiä ostajatunnelmia; kyläravintola seuraa paikallista ostovoimaa, tapahtumakalentereita ja operaattorin omaa johtamista. Kun asunnon ostaja El Rasossa budjetoi yhtiövastiketta ja vuokranhallintaa, ostaja täällä budjetoi keittiön ylläpidon, henkilöstön ja 157 m²:n majatalokerroksen valmistumiskustannukset. Maantieteellisesti ero on yhtä selvä: El Raso ja Torrevieja ovat minuuttien päässä sinilippurannoista, kun taas La Murada sijaitsee sisämaassa Orihuelan maataloustasangolla, 25 km linnuntietä sekä Murciasta että Elchestä. Etäisyys tuo matalammat neliöhinnat rannikon laidalla ja aidosti espanjalaisen kyläympäristön, sunnuntaitori ja suojeluspyhän juhlat ovat täällä kaupallinen moottori, mutta poistaa lomavuokramarkkinan kokonaan. Ostaja, joka valitsee tämän ja rantahuoneiston välillä, valitsee käytännössä liiketoiminnan pyörittämisen työyhteisössä ja vapaa-ajankohteen turistikäytävässä välillä. Molemmat vaihtoehdot voivat olla taloudellisesti järkeviä; ne vastaavat vain eri kysymyksiin. 800 000 euron perusvaihtoehto kaventaa kuilua hieman ostajille, jotka haluavat ravintola-omaisuuden ilman lisävarastoa ja asuntoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET