Denne erhvervsejendom i La Murada, en landsby i Orihuela Kommune i provinsen Alicante, kombinerer en fuldt driftsklar restaurant med et delvist opført pensionat, lagerlokaler og en separat bolig. Hovedbygningen rummer 700 m² med plads til 150 gæster indendørs og en terrasse til 80. Bygget i 1970 og i god stand, tilbydes komplekset til en fast udbudspris på €999.900 for den komplette pakke. Sælger på grund af pensionering. Afstande er i luftlinje: Murcia og Elche ligger begge 25 km væk, Alicante by 46 km og Alicante-Elche Lufthavn cirka 39 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
La Murada er en indlandslandsby med cirka 3.300 indbyggere i Orihuela Kommune, 56 m over havets overflade. Murcia og Elche ligger hver 25 km væk i luftlinje, mens Alicante by ligger 46 km væk. Togstationerne Orihuela Miguel Hernández og Callosa de Segura ligger 7,2 til 7,9 km væk, og Alicante-Elche Lufthavn cirka 39 km. En bil er praktisk talt nødvendig her.
Ejendommen fungerer som en gastronomivirksomhed med inkluderet beboelsesareal. Boligen overfor rummer tre soveværelser, to badeværelser, køkken, spisestue, galleri og terrasse. Over restauranten ligger en uafsluttet pensionatetage på 157 m², som afventer færdiggørelse. Købere bør opfatte dette som en fungerende virksomhed, der kræver aktiv drift, snarere end en passiv bolig.
Dette er ikke et nybyggeri. Hovedbygningen er fra 1970 og i god stand, og restauranten er fuldt driftsklar. Pensionatsetagen på 157 m² er delvist opført og ufærdig, hvilket betyder, at yderligere byggearbejder og tilladelser vil være nødvendige. Leveringsdatoer for eventuel færdiggørelse er kun vejledende og afhænger af køberens egen planlægning.
Ejendommen tilbyder ikke kystnærhed, swimmingpool, have eller fælles anlægsfaciliteter. Faciliteter inden for 2 km er begrænset til ét apotek og én café. Offentlig transport består kun af to buslinjer. Pensionatet er ufærdigt og kræver investering, før det kan generere indtægt. Ingen cadastrale oplysninger eller energimærker er offentliggjort her.
Ref: VL965488
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til en køber med gastronomi-erfaring, der ønsker en etableret, pengegivende forretning snarere end en feriebolig. Genkendelige situationer omfatter en restauratør, der nærmer sig pensionsalderen i Nordeuropa og søger en mindre forretning med overnatningspotentiale; en familie, der vil kombinere virksomhed og bolig på samme sted; eller en investor, der ønsker at færdiggøre pensionatet og drive en integreret mad- og overnatningsmodel. Konfigurationen fungerer også for en køber, der primært er interesseret i restaurantsoptionen på €800.000 og senere vil tilføje lageret og boligen. Den egner sig ikke til købere, der søger kystliv, udlejningsfri ferie eller en vedligeholdelsesvenlig secundær bolig: dette er en virksomhed, der kræver daglig tilstedeværelse og drift. Sproget spiller ind, klientellet er lokalt og spansktalende, så driftsmæssig levedygtighed afhænger af at kunne kommunikere med personalet, leverandører og kommunale kontorer. En bil er uundværlig; de nærmeste togstationer ligger 7,2 til 7,9 km væk og lufthavnen cirka 39 km. Købere bør også medregne omkostningerne og tilladelserne ved at færdiggøre pensionatet, før overnatningsindtægten kan begynde.
Hovedbygningen er fra 1970 og fremstår i god stand, med restauranten fuldt udstyret og driftsklar. Køkkeninventaret er omfattende og specifikt: to gaskomfurer med hver otte blus, et trækul-grill på fem gange to meter, en specialiseret emhætte med sprinkleranlæg og integreret brandalarm, to ovne, fem mikrobølgeovne, tre frituregryder, to opvaskemaskiner, to glasopvaskemaskiner, en kaffemaskine og en saftpresser samt et komplet sæt på cirka 300 dele køkkentøj og service. Kølekapaciteten er betydelig, otte fryseeenheder, tolv køleenheder, syv brystfrysere, tre almindelige køleskabe, tre dessertrørende og en vinlagerenhed med montage. Spisestuen har tre fjernsyn, et anlæg og en POS-terminal. Klimastyringen består af to airconditionanlæg og tre røgugsugere, med en automatisk markise over terrassen. Sikkerheden ligger over landsbystandard: skudsikkert glas, automatiske sikkerhedsskodder, to indvendige alarmer og en perimeteralarm. Boligen er beskrevet som helt færdig, mens pensionatsetagen stadig står i rå bygningsstand med nøgne vægge, hvilket ses på fotomaterialet, købere bør budgettere med fuld indretning der. Lagerhuset overfor er udstyret med køleenheder og to regelkompatible toiletter. Garageparkering og et depotrum er inkluderet.
Udbudsprisen er fastsat til €999.900 for den komplette pakke: restaurant, ufærdigt pensionat, kølelager og bolig. Salgsmaterialet angiver også en basisoption på €800.000, der kun dækker restauranten med den ufærdige pensionatsetage. Salgsgrunden er ejerpensionering. Ejendommen er indflytningsklar i den forstand, at restauranten og boligen er driftsklare, mens pensionatet kræver færdiggørelsesarbejde, hvis omkostninger køberen selv skal vurdere. Møbler, køkkenudstyr og service er inkluderet.
Dette er en fungerende landsbyrestaurant med medfølgende udviklingspotentiale, beliggende på La Muradas kommercielle hovedåre. Driften kører hele året med et køkken bygget op omkring grillet kød: et fem gange to meter trækul-grill, to gaskomfurer med hver otte blus, to ovne, tre frituregryder og en komplet opstilling af køleanlæg, herunder otte fryseeenheder, tolv køleenheder og en vinkælder med montage. Indendørs kapacitet er 150 kuverter fordelt på 28 borde, med yderligere 80 kuverter på terrassen. Landsbyens kalender har kommerciel betydning: skytshelgenfesterne, midsommershøjtiderne og søndagsmarkedet skaber tilbagevendende besøgstoppe, og derfor har forretningen en trofast lokal klientel. Over restauranten ligger 157 m² rå bygningskrop beregnet som pensionat; en færdiggørelse ville tilføje overnatningsindtægt til madudsalget. Pakken til €999.900 inkluderer også et 157 m² lagerhus overfor, udstyret med køleanlæg og to godkendte toiletter, samt en færdig 157 m² bolig med tre soveværelser og to badeværelser ovenover. Sikkerheden er omfattende: skudsikkert glas, automatiske rulleskodder, to indvendige alarmer og en perimeteralarm. For en driftsleder er dagens rytme den, man kender fra en landsbyvirksomhed, tidlige indkøbsture til Orihuela eller de omkringliggende byer, servering fra middag og aftenhandel drevet af arrangementer og weekendgæster.
La Murada ligger i indlandet i Orihuela Kommune 56 m over havet, omgivet af landbrugssletter frem for kystudvikling. Hverdagen er stille og i landsbymålestok: de cirka 3.300 indbyggere understøtter et apotek og en café inden for 2 km, mens bredere indkøb, sundhedsydelser og service kræver ture til Orihuela, Elche eller Murcia, som alle kan nås med en beskeden køretid givet de 25 km i luftlinje til Elche og Murcia. To offentlige transportlinjer betjener landsbyen, men i praksis er bil nødvendig, til skolekørsel hvis børn bor i boligen, til proviantering af restauranten og til lufthavnsture på cirka 39 km i luftlinje til Alicante-Elche. Jernbaneforbindelse findes via Orihuela Miguel Hernández Station 7,2 km væk, med alternativer ved Callosa de Segura-Cox (7,6 km) og Callosa de Segura (7,9 km). Landsbyens rytme defineres af kalenderen: 32 lokale helligdage om året, søndagsmarkedet, der trækker folk fra omkringliggende landsbyer, og skytshelgenfesterne, der fylder restaurantens arrangementskalender. En el-opladningsstation ligger 7,2 km væk hos Endesa X. Den gennemsnitlige årstemperatur på 18,9°C gør helårsdrift behagelig.
Kortet viser La Murada i forhold til regionen: Murcia og Elche ligger begge 25 km væk i luftlinje, Alicante 46 km og lufthavnen cirka 39 km. Landsbyens indlandsbeliggenhed mellem kyststrippen og Murcias landbrugsarealer forklarer både dens rolige karakter og dens afhængighed af vejforbindelser.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Murada ligger i indlandet i den nordlige del af Orihuela Kommune, på landbudssletten mellem Segura-flodens byer og kystbæltet i den sydlige Costa Blanca. Den er ikke en del af turistkorridoren: Torrevieja, Orihuela Costa og golfanlæggene ligger alle mod øst, mens Murcia by grænser op til området mod vest. Dette placerer ejendommen i Costa Blancas arbejdende bagland, hvor ejendomme følger lokal økonomi frem for international ferieefterspørgsel, en anden markedslogik end kystens nybyggerilejligheder i Torrevieja eller Urbanización El Raso.
I luftlinje ligger Murcia (cirka 463.000 indbyggere) og Elche (cirka 235.000) begge 25 km fra La Murada, hvilket giver adgang til to betydelige byøkonomier for varer, rekruttering og service. Alicante by ligger 46 km væk. Alicante-Elche Lufthavn er cirka 39 km i luftlinje, bilrejsen bliver længere, og Valencia Lufthavn 156 km. Togforbindelser går fra Orihuela Miguel Hernández Station 7,2 km væk, med yderligere to stationer inden for 8 km. I selve landsbyen er faciliteterne grundlæggende: ét apotek og én café inden for 2 km, to buslinjer og en el-lader 7,2 km væk. Stranden indgår ikke i det umiddelbare datagrundlag; dette er en indlandsbeliggenhed, og kystture kræver videre transport. For virksomheden betyder det, at leverancer og kundestrømme er regionale frem for turistbaserede, med søndagsmarkedet og festkalenderen som de vigtigste besøgstoppe.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Murada har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9°C, i overensstemmelse med det milde indlandsklima i Vega Baja, varmere somre end ved kysten, men med lav luftfugtighed sammenlignet med kyststrippen. Badesæsonen er cirka seks måneder, baseret på vandtemperaturer på 20°C eller derover ved nærliggende kyststræk. Landsbyen ligger 56 m over havet på et næsten fladt terræn, så ingen betydelige skråninger påvirker adgang, leverancer eller gang inden for bysamfundet. Nedbøren følger middelhavsmønsteret, koncentreret om efterår og forår, med lange tørre somre. For den daglige drift betyder dette klima et højt kølebehov i juli og august, relevant givet de to airconditionanlæg og terrassemarkisen, og milde vintre, hvor trækul-grillen og køkkenvarmen dækker det meste af varmebehovet. Det flade omgivende landskab egner sig til cykling og gåture langs landbrugsstier, selvom nævneværdige naturparker eller bjerglandskaber ikke indgår i de umiddelbare data.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Dette er en indlandsbeliggenhed, så strande er en destination snarere end en kulisse; de nærmeste kystbyer, Orihuela Costa og Torrevieja, ligger øst for landsbyerne og kræver bilkørsel, da der ikke findes nogen strand i det offentliggjorte datagrundlag. Den seks måneder lange badesæson gælder disse kystvande. Rekreation i selve La Murada er landsbybaseret: søndagsmarkedet, de årlige skytshelgenfester og midsommershøjtiderne strukturerer socialkalenderen og, kommercielt, restaurantens travleste dage. De 32 lokale helligdage om året betyder hyppig arrangementsdrevet omsætning. Golfbaner er ikke angivet i nærheden, den nærmeste større golffacilitet ligger ved Orihuela Costa og i Murcia-regionen, begge cirka 25 km eller mere væk. En el-opladningsstation hos Endesa X, 7,2 km væk, understøtter regionale udflugter. For beboeren kombineres weekender typisk af landsbyliv med ture mod kysten eller byerne Elche og Murcia.
Kilde: OpenStreetMap
La Murada is a village located in the municipality of Orihuela, in Alicante province, Valencian Community, Spain. As of 2020, it has a population of 3240.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 32 mm |
| Februar | 12.6°C | 12 mm |
| Marts | 14.3°C | 74 mm |
| April | 16.5°C | 43 mm |
| Maj | 20.2°C | 33 mm |
| Juni | 24.7°C | 14 mm |
| Juli | 27.7°C | 6 mm |
| August | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| December | 12.2°C | 32 mm |
I den bredere Costa Blanca Syd-portefølje er denne ejendom en særling. De sammenlignelige projekter, Palangre Beach i Torrevieja (fra €160.000), Sun & Center i Torrevieja (fra €169.000) og Oasis Laguna 2 Fase II i Urbanización El Raso (fra €227.000), er kystnære nybyggerilejligheder, der sælges pr. enhed til internationale købere af ferie- eller udlejningsejendomme. Denne La Murada-ejendom er derimod en enkelt aktiv, driftsklar erhvervsejendom prissat til €999.900, hvis værdi hviler på forretningspræstation frem for udsigt eller anlægsfaciliteter. De to markedssegmenter opfører sig forskelligt. Kystlejligheder i Torrevieja og El Raso følger turistefterspørgsel, sæsonudlejningsafkast og internationale køberes sentiment; en landsbyrestaurant følger lokal købekraft, arrangementskalendere og ejerens egen drift. Hvor en lejlighedskøber i El Raso budgetterer fællesudgifter og udlejningsadministration, budgetterer en køber her køkkenvedligehold, personale og færdiggørelsesomkostningerne på den 157 m² store pensionatsetage. Geografisk er forskellen lige så tydelig: El Raso og Torrevieja ligger minutter fra Blå Flag-strande, mens La Murada ligger i indlandet på Orihuelas landbudsslette, 25 km i luftlinje fra både Murcia og Elche. Den afstand giver lavere boligomkostninger pr. kvadratmeter på kystens udkant og et ægte spansk landsbymiljø, søndagsmarkedet og skytshelgenfesterne er stadig den kommercielle motor her, men fjerner helt markedet for ferieudlejning. En køber, der vælger mellem denne og en kystlejlighed, vælger reelt mellem at drive en forretning i et fungerende lokalsamfund og at eje en fritidsejendom i en turistkorridor. Begge muligheder kan give økonomisk mening; de besvarer blot forskellige spørgsmål. Basisoptionen på €800.000 indsnævrer forskellen en smule for købere, der vil have gastronomiaktivet uden det ekstra lagerhus og boligen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET